• Buradasın

    Ön alım davası devam ederken sonradan yapılan devir için ne yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım davası devam ederken dava konusu payın ikinci kez satılması durumunda, davacı iki yoldan birini seçebilir 12:
    1. Davayı yeni malike yöneltmek 12. Bu durumda, davacı ile yeni davalı arasında devam eden dava, ilk davanın bir devamı niteliğindedir 12.
    2. Davayı tazminata dönüştürmek 12. Bu durumda, davacı, davalı hakkındaki davasını zarar ziyan (tazminat) davasına çevirir 12.
    Mahkeme, dava sırasında davalının dava konusunu devrettiğini öğrendiğinde, bunu resen dikkate alır ve davacıya seçimlik hakkını kullanması için süre verir 25.
    Ön alım hakkı, yalnızca dava yoluyla kullanılabilir ve hak düşürücü sürelere tabidir 3. Bu nedenle, zamanaşımı süresi içinde harekete geçmek önemlidir 4.
    Hukuki süreçlerde doğru hareket etmek için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. tkhukuk.com.tr
        2
      3. ilkayuyarkaba.av.tr
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Şufa (ön alım) hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara satılan bu payı öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkının kullanılamayacağı bazı haller: Paydaşlar arasındaki satışlar. Bağış, trampa ve benzeri işlemler. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlar. Cebri satış ve kamulaştırma. Fiili taksim. Miras ve ölüme bağlı tasarruflar. Şirkete sermaye olarak koyma. İntifa ve konut hakkı tesisi.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım (şufa) hakkı, ancak dava açılarak kullanılabilir. Kullanım şartları: Paylı mülkiyet: Ön alım hakkı, yalnızca paylı mülkiyette söz konusudur. Pay devri: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet payının tamamen veya kısmen satılması ya da ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devri gereklidir. Üçüncü kişiye satış: Payın üçüncü bir kişiye satılması veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer bir işlemle devredilmesi şarttır. Dava açma: Ön alım hakkını kullanmak isteyen hak sahibinin, üçüncü kişi aleyhine önalım davası açması gerekir. Ön alım hakkı süresi: Pay devri paydaşlara bildirilmişse, 3 aylık hak düşürücü süre başlar. Pay devri paydaşlara bildirilmemişse, 2 yıllık hak düşürücü süre başlar. Ön alım hakkı, taşınmazı satın alan üçüncü kişiye karşı kullanılabilir; payı satan paydaşa karşı değil.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım (şufa) hakkının süresi, kanundan veya sözleşmeden doğan duruma göre değişiklik gösterir: Kanundan doğan (yasal) ön alım hakkı: Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açılmalıdır. Her halde, satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı: En fazla 10 yıl için kararlaştırılabilir. Şerh edilmişse, taşınmazın yeni malikini de bağlar, ancak etkisi en fazla 10 yıl geçerlidir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında mahkeme nasıl karar verir?

    Ön alım davasında mahkeme, şu şekilde karar verir: Önalım hakkının kabulü. Önalım hakkının reddi. Ön alım davası, yenilik doğuran bir dava olup, mahkeme kararı da yenilik doğuran bir karardır. Ön alım davasında mahkeme kararı ile ilgili kesin bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilirse ne olur?

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, satış işlemi iptal edilir ve taşınmaz, ön alım hakkı sahibi adına tescil edilir. Bu süreçte: Mahkeme, satış bedelinin ve tapu masraflarının davacı tarafından mahkeme veznesine yatırılmasını isteyebilir. Ön alım bedeli, tapuda gösterilen resmi satış bedelidir; alıcı, gerçek bedelin daha yüksek olduğunu iddia edemez. Kararın tebliğinden itibaren belirli bir süre içinde temyiz yoluna başvurulabilir. Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, taşınmazın paylı mülkiyet rejimine tabi olması ve satışın paydaş olmayan bir kişiye yapılmış olması gereklidir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında sulh sözleşmesi nasıl yapılır?

    Ön alım davasında sulh sözleşmesi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak sulh sözleşmesi hakkında bilgi verilebilir. Sulh sözleşmesi, tarafların aralarındaki uyuşmazlığı kısmen veya tamamen sona erdirmek amacıyla, mahkeme huzurunda veya dışında yaptıkları bir sözleşmedir. Mahkeme önünde sulh sözleşmesi. Mahkeme dışı sulh sözleşmesi. Sulh sözleşmesini yalnızca davanın tarafları yapabilir. Sulh sözleşmesi, diğer tüm sözleşmelerde olduğu gibi, TBK’nin hata, hile, tehdit ve ikraha ilişkin hükümlerine tabidir.
    5 kaynak