• Buradasın

    Önalım hakkı tapuda şerh olmadan kullanılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yasal önalım hakkı, tapuda şerh olmadan da kullanılabilir, çünkü bu hak kanundan doğar ve tapu siciline şerh edilmesi gerekmez 12.
    Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise tapuya şerh edilmediği sürece sadece sözleşmenin taraflarını bağlar ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez 23. Bu hakkın üçüncü kişileri de bağlaması için tapu kütüğüne en fazla 10 yıl süreyle şerh edilmesi gerekmektedir 24.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tolgaymingan.av.tr
        1
      2. ozgurhukukdanismanlik.com
        2
      3. mihci.av.tr
        3
      4. denktas.av.tr
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapu satış vaadi sözleşmesi tapuda şerh olmazsa ne olur?

    Tapu satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmemesi durumunda, sözleşme sadece taraflar arasında geçerli kalır ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Bu durumda, taşınmazın daha sonra iyi niyetli üçüncü kişilere satılması halinde, bu kişiler satış vaadi sözleşmesini bilmeseler dahi kazanımlarını koruyabilirler.
    5 kaynak

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hakkın kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satışı Öğrenme: Paydaş, diğer hissedarların yaptığı satışı öğrendiği tarihten itibaren harekete geçmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Önalım hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Gerekli Belgeler: Tapu kaydı örneği, satışın yapıldığını gösteren tapu senedi ve noter ihtarnamesi gibi belgeler sunulmalıdır. Önalım hakkı, şahsa bağlı bir hak olup devredilemez.
    5 kaynak

    Tapuda şerh ve beyan varsa ne olur?

    Tapuda şerh ve beyan bulunması, taşınmazın hukuki durumunu ve mülkiyet haklarını çeşitli şekillerde etkiler. Şerh, tapu sicilinde bir taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek sınırlı hakların kayıt altına alınmasıdır. Beyan ise tapu sicilinde yer alan taşınmazla ilgili hukuki durumların ve özel açıklamaların belirtilmesidir. Bu nedenle, tapuda şerh ve beyan bulunması durumunda, taşınmazın satışı veya devri gibi işlemler bu kayıtların içeriğine göre kısıtlanabilir veya etkilenebilir.
    5 kaynak

    Şufa ve ön alım hakkı aynı şey mi?

    Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma imkanı tanıyan haktır.
    5 kaynak

    Ön alım hakkı süresi ne kadar?

    Ön alım hakkı süresi iki farklı şekilde değerlendirilebilir: 1. Yasal ön alım hakkı için, ön alım bildirimi yapıldığında 3 ay içinde dava açılması gerekmektedir. 2. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı ise en fazla 10 yıl süreli olabilir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı devam ederken pay satışı yapılırsa ne olur?

    Önalım hakkı devam ederken payın satılması durumunda, davacının iki seçimlik hakkı vardır: 1. Davayı yeni malike yöneltmek: Davacı, önalım hakkını kullanarak davayı payı yeni iktisap eden kişiye yöneltebilir ve onun hakkında sürdürebilir. 2. Davayı tazminata dönüştürmek: Davacı, önalım davasını tazminat davasına dönüştürerek, payı devreden davalıdan ilk satış ile ikinci satış arasındaki bedeli talep edebilir. Bu durumda, davacının kötü niyetli olduğunu ispatlaması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Önalım hakkı kaç paydaşa karşı kullanılır?

    Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir, paydaşlara karşı kullanılamaz.
    5 kaynak