• Buradasın

    Ön alım davasında objektif artış nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ön alım davasında objektif artışın hesaplanması, şu adımları içerir:
    1. Satış tarihi ile mahkeme veznesine depo tarihi arasındaki ekonomik değişimler ve fiyat artışları dikkate alınır 14.
    2. Enflasyon oranları, gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler ve genel ekonomik durum ön alım bedelinin belirlenmesinde göz önüne alınır 14.
    3. Bu hususlar, bilirkişi raporu ve tarafların sunduğu diğer deliller ile tespit edilir 4.
    Ön alım bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ile davalının bu satım sebebiyle ödediği tapu harç ve masraflarının toplamından ibarettir 12. Ancak, bu yöntemlerin kullanılacağına ilişkin yasal zorunluluk yoktur 4.
    Ön alım davası ve hesaplama detayları karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ykavukatlik.com
        1
      2. ilkerduman.av.tr
        2
      3. avoktayaltunkaya.com
        3
      4. ictihat.gen.tr
        4
      5. dergipark.org.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım davasında mahkeme nasıl karar verir?

    Ön alım davasında mahkeme, şu şekilde karar verir: Önalım hakkının kabulü. Önalım hakkının reddi. Ön alım davası, yenilik doğuran bir dava olup, mahkeme kararı da yenilik doğuran bir karardır. Ön alım davasında mahkeme kararı ile ilgili kesin bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında harca esas değer nasıl hesaplanır?

    Ön alım davasında harca esas değer, dava konusu olan taşınmazın veya malın, satışa konu olan bedeli ve piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Hesaplamada dikkate alınan diğer unsurlar şunlardır: - Taşınmazın niteliği: Konum, büyüklük, kullanım durumu gibi özellikler. - Peşin harç: İcra takibi açılırken ödenen binde beş oranındaki peşin harç, mahkeme harcından mahsup edilir veya alacaklıya iade edilir. Harcın eksik ödenmesi durumunda, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca işlem yapılmadan hüküm kurulamaz ve vekalet ücretine eksik belirlenen değer üzerinden hükmedilir.
    5 kaynak

    Ön alım sözleşmesinde hangi şartlar olmalı?

    Ön alım sözleşmesinde olması gereken temel şartlar şunlardır: 1. Tarafların açık irade beyanları. 2. Önalım hakkının konusu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi. 3. Önalım hakkının kullanılma şartlarının belirlenmesi. 4. Önalım hakkının süresinin kararlaştırılması. Ayrıca, ön alım sözleşmesinde önalım bedeli de belirlenmelidir. Ön alım sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı zorunludur.
    5 kaynak

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilirse ne olur?

    Ön alım davasında tapu iptaline karar verilmesi durumunda, satış işlemi iptal edilir ve taşınmaz, ön alım hakkı sahibi adına tescil edilir. Bu süreçte: Mahkeme, satış bedelinin ve tapu masraflarının davacı tarafından mahkeme veznesine yatırılmasını isteyebilir. Ön alım bedeli, tapuda gösterilen resmi satış bedelidir; alıcı, gerçek bedelin daha yüksek olduğunu iddia edemez. Kararın tebliğinden itibaren belirli bir süre içinde temyiz yoluna başvurulabilir. Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, taşınmazın paylı mülkiyet rejimine tabi olması ve satışın paydaş olmayan bir kişiye yapılmış olması gereklidir.
    5 kaynak

    Ön alım davası devam ederken sonradan yapılan devir için ne yapılır?

    Ön alım davası devam ederken dava konusu payın ikinci kez satılması durumunda, davacı iki yoldan birini seçebilir: 1. Davayı yeni malike yöneltmek. 2. Davayı tazminata dönüştürmek. Mahkeme, dava sırasında davalının dava konusunu devrettiğini öğrendiğinde, bunu resen dikkate alır ve davacıya seçimlik hakkını kullanması için süre verir. Ön alım hakkı, yalnızca dava yoluyla kullanılabilir ve hak düşürücü sürelere tabidir. Hukuki süreçlerde doğru hareket etmek için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ön alım davasında bedelde muvazaa nedir?

    Ön alım davasında bedelde muvazaa, önalım hakkının kullanılmasını engellemek amacıyla önalım konusu gayrimenkulün satış bedelinin tapuda gerçek değerinden farklı gösterilmesi durumudur. Bu durumda, görünürdeki bedel üzerinden yapılan sözleşme geçersiz kabul edilir ve gerçek bedel üzerinden önalım hakkı kullanılabilir.
    5 kaynak

    Ön alım bedeli tapuda gösterilen bedel mi?

    Evet, ön alım bedeli tapuda gösterilen satış bedelidir. Ön alım hakkının kullanılmasıyla, hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında, satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı şartlarını taşıyan bir satım ilişkisi kurulur. Ancak, payın satış bedelinin muvazaalı şekilde düşük veya yüksek beyan edildiği durumlarda, ön alım hakkını kullanan paydaş, bu durumu ispat ederek farklı bir bedel üzerinden hakkını kullanabilir.
    5 kaynak