• Buradasın

    Kiracı mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapamaz, çünkü kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve ev sahibi olmalıdır 23.
    Ancak, kiracı, ev sahibinin yazılı izni ve vekaleti ile kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. alitumbas.av.tr
        1
      2. kultasmuhendislik.com.tr
        2
      3. emsal.com
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. mghukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumlu mudur?

    Evet, kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 313. maddesine göre, kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini devredebilir mi?

    Kiracı, kira sözleşmesini devredebilir, ancak bunun için mal sahibinden yazılı onay alması gerekmektedir. Devir işlemi gerçekleştiğinde, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını devralmış olur. İşyeri kiralarında ise mal sahibinin yazılı rızası alınmasa da kira sözleşmesinin devri mümkündür.
    5 kaynak

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması halinde kiracı ne yapmalı?

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yeni malike karşı da yerine getirmek zorundadır. Ayrıca, kiracı yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini de dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiracının, yeni malik tarafından yapılan bildirimlerin zamanında yapılmaması veya ihtiyaç iddiasının gerçek dışı olması gibi durumlarda tahliye edilmemeyi talep etme hakkı vardır.
    5 kaynak

    Kirada ev sahibi ve kiracı nasıl anlaşır?

    Kirada ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, aşağıdaki temel noktalara dayanır: 1. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 2. Kira Bedeli: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedelin piyasa koşullarına uygun ve makul olması gerekmektedir. 3. Bakım ve Onarım: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 4. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır ve mülke izinsiz giriş yapmamalıdır. 5. Tahliye: Kiracı, kira sözleşmesine uygun bir biçimde kirasını ödemezse veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi kiracıyı ihtarname çekerek tahliye edebilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesini nasıl imzalar?

    Ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesini şu adımları izleyerek imzalar: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

    Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için iki ana yönteme başvurabilir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih. Anlaşmalı fesih durumunda, kiracı ve kiralayan karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir ve fesih tarihini, tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı belirli şartlar altında kira sözleşmesini tek başına sonlandırabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir. 2. Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir (genellikle fesih tarihinden en az 30 gün önce). 3. Taşınma: Belirtilen tarihte kiralanan mülkü boşaltarak taşınmalıdır. 4. Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesini ev sahibi yerine eşi imzalayabilir mi?

    Kira sözleşmesini ev sahibi yerine eşi imzalayamaz, çünkü kira sözleşmesinde imza yetkisi sadece mülk sahibine aittir.
    5 kaynak