YapıRuhsatı

TKGM 3D bina doğrulaması, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Gerekli belgelerin toplanması: Yapı aplikasyon projesi, kat irtifak projesi, taşınmaz kimlik numarası, numarataj kaydı ve mimari proje onay tarihi gibi belgelerin temin edilmesi gerekir. 2. 3D sayısal yapı modelinin oluşturulması: Toplanan belgeler kullanılarak, binanın üç boyutlu sayısallaştırılması yapılır ve .gml formatında bir dosya oluşturulur. 3. Doğrulama sürecinin başlatılması: .gml dosyası, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün doğrulama sayfasına yüklenerek doğrulama süreci başlatılır. 4. Doğrulama kodunun alınması: Doğrulama sürecinden başarılı bir şekilde geçen dosyadan, 6 haneli bir doğrulama kodu üretilir. 5. Belediye başvurusu: Doğrulama kodu, yapı ruhsatı, yönetim planı ve diğer gerekli belgelerle birlikte belediyeye sunulur. 6. Kadastro kontrolü: Belediyeden gelen dosyalar, kadastro müdürlüğünde kontrol edilir ve hata bulunmaması durumunda tescil işlemleri için Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir.

Karavan yapmak için M sınıfı SA kodlu özel maksatlı motorlu araç ruhsatı gereklidir.

Yapı denetim sırasının kaç günde geleceği, ilgili idarenin yapı ruhsatını düzenleme süresine bağlıdır. Yapı ruhsatının verilmesi için gerekli işlemler genellikle 30 gün içinde tamamlanır.

Yeşil alana ev yapılması mümkündür, ancak belirli şartlar altında: 1. İmar Planı: Parsel, 5 yıllık plana dahil olmamalıdır ve bu durumu belirten bir yazı ilgili belediyeden alınmalıdır. 2. Belediye Encümeni Kararı: Yapı ruhsatı, belediye encümeninin kararıyla verilir. 3. Yapı Özellikleri: Yapılacak yapı 6.50 metreyi ve brüt alanı 250 metrekareyi geçmemeli, ayrıca sökülebilir olmalıdır. 4. Kamulaştırma: İleride kamulaştırma olsa bile, yapıya muvakkat (geçici) ruhsat verilir ve yapı değeri mal sahibine ödenir. Bu şartlara uyulmaması durumunda, yeşil alanlara yapılan yapılar yasal olmayabilir.

F sınıfı müteahhit, yapı müteahhidi yetki belgesi kapsamında, tek seferde 3 milyon liralık iş ve 2 bin 500 metrekare alana kadar inşaat yapma hakkına sahiptir. Bu müteahhitler, genellikle küçük ölçekli projeler üstlenirler ve tek ruhsatta en fazla 5 bin metrekare inşaat yapabilirler.

Şantiye şefi bulundurma zorunluluğu, yapı ruhsatına tabi olan her türlü yapım işinde geçerlidir. Dolayısıyla, kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılan yapılarda şantiye şefi bulundurmak zorunludur. Ancak, 7.500 m²'yi geçmeyen kamu yatırımı niteliğindeki yapılarda ve aynı ada içerisinde aynı yapı sahibine ait olup aynı müteahhit tarafından üstlenilen yapım/yıkım işlerinde bu şart aranmaz.

Ruhsat ve izin belgesi, yapıların inşası ve kullanımı ile ilgili iki farklı belgeyi ifade eder: 1. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı): Bir yapının inşaat projesine uygun olarak tamamlandığını ve yasal gereklilikleri karşıladığını gösteren belgedir. 2. Yapı Ruhsatı: İdarenin yapı yapılmasına izin verdiğini gösteren belgedir.

3D yapı aplikasyon için gerekli belgeler şunlardır: 1. Güncel Tapu Kaydı: Yapıya ilişkin güncel tapu kaydını ve mülkiyet bilgilerini gösteren belge. 2. Yapı Ruhsatı: Yapıya ait inşaat ruhsatının fotokopisi. 3. Mimari Proje: Yapının mimari proje veya projelerinin sayısal formatta sunulması (DWG ya da DXF). 4. Yapı Aplikasyon Projesi: Yapının bulunduğu yerin yol kotlarını gösteren evrak. 5. Bağımsız Bölüm Listesi: Pay/payda, net ve brüt alan bilgilerini içeren liste. Ayrıca, MAKS numaraları gibi ek evraklar da istenebilir.

Proje onayında yetkili kişiler ve kurumlar şunlardır: 1. Nazım İmar Planı: Büyükşehirlerde ilgili büyükşehir belediyesi, diğer illerde ise belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde yerel belediye tarafından hazırlanır ve belediye meclisince onaylanır. 2. Uygulama İmar Planı: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediye tarafından hazırlanır ve belediye meclisince onaylanır. 3. Elektrik Projeleri: Proje onayı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tarafından yetkilendirilen proje onay birimleri (POB) tarafından yapılır. 4. Yapı Ruhsatı: Proje onayı ve yapı ruhsatı, yerel yönetimler ve onların alt daireleri tarafından verilir.

Çatı yükseltme işlemi, imar kirliliğine neden olabilir eğer bu işlem ruhsat alınmadan veya ruhsata aykırı olarak gerçekleştirilirse. Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesine göre, yapı ruhsatiyesi alınmadan yapılan binalar imar kirliliğine neden olma suçunu oluşturur.

İşyeri teslim tutanağı, inşaatın fiilen başladığını belgelemek üzere, yapı ruhsatının alınmasını takiben yapı sahibi, yapı denetim kuruluşu, yapı müteahhidi veya yapı müteahhidi adına şantiye şefi tarafından imza altına alınıp ilgili idareye sunulur.

Su tesisatı projesi için gerekli belgeler şunlardır: 1. İmar Planı: Tesisatın çalışacağı bölgenin yerel imar planını tanımlar. 2. Yapı Ruhsatı: Tesisatın yerel yönetim kurallarına uygun olduğunu gösterir. 3. Tesisat Projesi: Tesisatın tasarımını, çizimlerini ve kısımlarını tanımlar. 4. Yüzey Suları Kanunu: Tesisatın tasarımında yüzey sularının korunması için gerekli kuralları belirtir. 5. Performans Standardı: Tesisatın işletilmesi, bakımı ve kurulumu ile ilgili kuralları belirler. 6. Su Yönetimi Kanunu: Tesisatın kurulumu, işletilmesi ve bakımıyla ilgili kuralları tanımlar. Ayrıca, tesisat çalışmasının yetkili bir su tesisatçısı tarafından gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

1/1000 ölçekli imar planından sonra aşağıdaki süreçler gerçekleşir: 1. Yapı Ruhsatı Verilmesi: Plana uygun olarak inşaat ruhsatı alınabilir. 2. Parselasyon İşlemleri: Uygulama imar planına uygun olarak parselasyon işlemleri yapılır. 3. İmar Parsellerinin Oluşturulması: Ayırma, birleştirme ve ifraz işlemleri yapılarak uygulama imar planına uygun imar parselleri oluşturulur. 4. Yatırım ve İnşaat Faaliyetleri: Planda belirlenen yapılaşma koşullarına göre yatırımlar ve inşaat faaliyetleri başlar. Bu süreçler, şehrin düzenli ve sürdürülebilir gelişimi için önemlidir.

Balkonsuz ev yapan müteahhit, Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesine göre yapı ruhsatı almadan veya ruhsata aykırı olarak bina yaptığı için 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılabilir.

Universe Online Başvuru yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Milas Belediyesi Web sitesine gidin ve online başvuru butonuna tıklayın. 2. Daha sonra sisteme üye olun. Bu şekilde, mimari ön onay, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, kot kesit belgesi gibi birçok başvuruyu online olarak gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu kadastro yapı aplikasyon krokisi, taşınmazın mülkiyet veya irtifak hakkı sınırlarının, tapu planındaki bilgi ve belgelere uygun olarak zeminde işaretlenmesi işlemi sonucunda düzenlenen krokidir. Bu kroki, yapının inşa edileceği alanın tam olarak nerede yer alacağını, parsel sınırlarını, yapının koordinatlarını ve yükseklik verilerini gösterir.

Şantiye şefi sözleşme süresi, inşa edilecek yapının ruhsat tarihi ile yapı kullanma izni tarihi arasında geçen süredir.

İş yeri dış cepheye ekleme yapılması, belirli kurallara ve izinlere tabidir. Dış cephe iş iskeleleri ile ilgili olarak, 19 Eylül 2014 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan "Ahşap ve Ön Yapımlı Çelik ile Alüminyum Alaşımlı Bileşenlerden Oluşan Dış Cephe İş İskelelerine Dair Tebliğ" uyarınca, yapı ruhsatına tabi bina inşaatlarındaki dış cephelere ekleme yapılabilir. Ayrıca, kat maliklerinin ortak alanları kullanma hakları da dikkate alınmalıdır; dış cepheye eklenecek tabelaların binanın estetiğini bozmayacak ve diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmeyecek şekilde olması gerekmektedir.

Mimari taahhütname, yapı ruhsatı almak için proje müellifi tarafından ilgili idareye verilen bir taahhüt belgesidir. Bu taahhütnamede yer alan bazı bilgiler şunlardır: - Proje müellifinin oda sicil numarası, unvanı, adresi ve telefonu; - İlgili idare, pafta/ada/parsel numarası, yapı adresi ve sahibi; - Projenin türü ve kapsamı; - 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulacağına dair taahhüt. Ayrıca, taahhütnamede gerçeğe aykırı beyanda bulunulması durumunda cezai sorumlulukların kabul edildiği de belirtilir.

İskanlı ev alırken istenen belgeler şunlardır: 1. Dilekçe: İskan talebini içeren resmi bir dilekçe. 2. Yapı Ruhsatı ve Proje Raporu: İnşaatta kullanılan projenin onaylı kopyaları. 3. İnşaatın Durumu ve Uygunluğunu Gösteren Belgeler: İnşaatın bitmiş haliyle yapılan denetimler ve yapı ruhsatına uygunluğunu gösteren belgeler. 4. İşçi Sigortaları ve SGK Belgeleri: İnşaat sırasında çalışan işçilerin sigorta ve Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) ödemelerini gösteren belgeler. 5. Zemin Etüdü Raporları: Toprağın stabilitesi, taşıma kapasitesi ve diğer teknik zemin verilerini içeren belgeler. 6. Deprem Raporları ve İnşaatın Dayanıklılığına İlişkin Belgeler: Depreme karşı dayanıklılığı gösteren raporlar. 7. Yapı Denetim Şirketi Raporları: Yapı denetim şirketlerinin inceleme ve onay raporları. 8. Çevre Düzenlemesi ve Yeşil Alanlarla İlgili Belgeler: İnşaatın çevreye olan etkilerini ve çevre düzenlemesini gösteren belgeler. Bu belgeler, belediyeden veya ilgili yerel idareden iskan belgesi almak için gereklidir.