YapıRuhsatı

Evet, il özel idare AVM yapabilir. Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik'e göre, alışveriş merkezine yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve işyeri açma ve çalışma ruhsatını verme, değiştirme ve yenileme yetkisi, belediye sınırları ve mücavir alanlar dışında il özel idarelerine aittir.

Yeni yapılan iskansız bir dairenin ne zaman iskân alacağı, inşaatın tamamlanma durumuna ve projeye uygunluk derecesine bağlıdır. İskân almak için, inşaat şirketi veya yetkilisi tarafından belediyeye başvuru yapılır. İskân belgesi alma süreci, inşaatın tamamlanma durumuna göre birkaç hafta veya ay sürebilir. İskân belgesi ile ilgili güncel bilgileri almak için, ilgili belediyenin imar müdürlüklerine başvurmak daha doğru olacaktır.

Dükkanların dışına ek yapı çıkması, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. Yasak olan durumlar: Kapalı alan oluşturan ve ana yapının taşıyıcı unsurlarını etkileyen yapılar ruhsata tabi olup, izinsiz yapılması durumunda yıkım ve para cezası uygulanabilir. Pergola ve sundurma gibi imalatlar, belirli şartları sağlamadığında ruhsata tabi kabul edilebilir. Yasak olmayan durumlar: Balkonlarda yapılan açılır kapanır katlanır cam panel uygulamaları, korkuluk, pergola, çardak/kameriye ve benzerlerinin yapımı ruhsata tabi değildir. Detaylı bilgi için yerel belediye veya ilgili kurumlara başvurulması önerilir.

Müteahhitlik iş deneyim tutarının nasıl hesaplandığı ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, iş deneyim tutarının hesaplanabileceği sitelerden bazıları şu şekildedir: webdosya.csb.gov.tr; hangigrup.com; ekap.kik.gov.tr. Ayrıca, mevzuat.gov.tr sitesinde Yapı Müteahhitleri Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik bulunmaktadır. Müteahhitlik iş deneyim tutarı hesaplaması için bir profesyonele danışılması önerilir.

İnşaatta tutanak, genellikle şu durumlarda tutulur: Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı tespiti. İmar mevzuatına aykırılık. Çevre düzenine aykırılık. Tutanak, genellikle belediye veya ilgili kamu kurumunun yetkili personeli tarafından düzenlenir.

Arsa olmadan konteynerin nereye konulabileceği ile ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, tarlaya veya imarsız bir araziye konteyner koymak için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: Erişim: Konteynerin yerleştirileceği arazinin yola erişimi olmalıdır. Yasal izinler: İlgili belediyeden gerekli izinlerin alınması gerekir. Arazi uygunluğu: Arazinin eğimi, zeminin sağlamlığı ve erişilebilirliği gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Taşınabilirlik: Eğer konteyner taşınabilir olacaksa, ruhsata ihtiyaç yoktur. Her bölgenin kendine özgü yasal şartları olduğundan, yerel belediyenizle veya ilgili kurumlarla iletişime geçmek önemlidir.

Tripleks konut yapımı için imar gereklidir. İmar izni, belediyenin imar biriminden ya da İl Özel İdaresi'nden alınır. Ayrıca, imar planı kapsamında bulunan taşınmazlar, imar planlarıyla konut alanı gibi belirli fonksiyonlara ayrılır ve bu alanlarda ne tür yapıların yapılacağı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile düzenlenir.

Ruhsat kesinleşmeden inşaat yapmak yasal değildir ve ciddi yasal sonuçlar doğurabilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, Türkiye'de herhangi bir yapı inşaatına başlanmadan önce inşaat ruhsatı alınması zorunludur. Ruhsatsız inşaatlar için belediye tarafından yıkım kararı alınabilir, para cezaları ve idari yaptırımlar uygulanabilir, yapı sahibi hukuki süreçle karşı karşıya kalabilir ve kullanım izni alınamaz.

Doğalgaz mülk sahibi onayı almak için, kiracının mülk sahibinin onayladığını gösteren imzalı bir dilekçe sunması gerekmektedir. Eğer binada 8 ve üzeri bağımsız bölüm varsa, noter tasdikli apartman karar defterinin de sunulması gerekir. Doğalgaz aboneliği işlemleri için gerekli belgeler ve detaylar, kullanılan dağıtım şirketine göre değişiklik gösterebilir.

Otoparkı olmayan binaya ruhsat verilmez. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni Otopark Yönetmeliği'ne göre, yapılacak yapılara otopark yerleri ayrılmadıkça yapı ruhsatı, bu otoparklar inşa edilip hazır hale getirilmedikçe de yapı kullanma izni verilemez.

İmar uygulamalarında yaşanan sorunların çözümü için şu adımlar atılabilir: Sürdürülebilir politika belirlenmesi. Standartların oluşturulması. Denetimin artırılması. Koordinasyonun sağlanması. Hukuki süreçlerin düzenlenmesi. Halkın katılımının artırılması.

Yarısı Bizden Kampanyası'na katılamayacak kişiler arasında şunlar bulunmaktadır: 1 Nisan 2023'ten önce yapı ruhsatı alınmış projeler. Daha önce kentsel dönüşüm projelerinden yararlanmış olan veya belirli şartları sağlamayan malikler. Riskli yapı belirlenmemiş veya kentsel dönüşüm kanununa dahil olmayan binalar. Ayrıca, projede yer alan bağımsız bölüm sayısının veya inşaat alanının, mevcut binanın bir buçuk katını aşması durumunda da kampanyadan yararlanılamamaktadır.

Building kroki, bir binanın kat planlarını, cephe görünümlerini, kesitlerini ve diğer teknik detayları içeren bir çizim türüdür. Kroki, genellikle belirli bir amacı veya açıklamayı görsel olarak iletmek için kullanılır. Kroki çizimlerinde genellikle yerin veya nesnenin önemli detayları, boyutları, şekilleri ve ilişkileri belirtilir. Krokiyi haritadan ayıran en büyük fark, ölçeksiz ve plansız çizilebilir olmasıdır.

Villa bahçesine sera kurmak, imar planı dahilinde olan alanlarda yasak olabilir. Bu alanlarda sera yapmak için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınması gerekmektedir. İmar planı dışında kalan alanlarda ise sera kurmak için yapı ruhsatı alınması gerekmez, ancak ilgili il tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınması zorunludur.

Karavan yapmak için özel amaçlı karavan ruhsatı gereklidir. Bu ruhsatı almak için şu adımlar izlenmelidir: 1. TSE Onayı: Karavan yapımı tamamlandıktan sonra, bir mühendislik firması aracılığıyla TSE'den onay alınmalıdır. 2. Muayene: TSE onayının ardından araç, projeye uygunluğu ve yürüyen aksamı açısından muayeneden geçmelidir. 3. Noter: Muayene belgesi ve TSE belgesi ile notere gidilerek ruhsat işlemleri başlatılmalıdır. 4. Zorunlu Sigorta ve Vergi: Ruhsat alındıktan sonra zorunlu trafik sigortası yaptırılmalı ve motorlu taşıtlar vergisi ödenmelidir.

TKGM 3D bina doğrulaması yapmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Dosya Hazırlığı: Taşınmaz kimlik numarası, yapı aplikasyon projesi, kat irtifak projesi, numarataj kaydı ve mimari proje onay tarihi gibi belgeler hazırlanır. Bu belgelerle .gml formatında bir dosya oluşturulur. 2. Doğrulama: .gml dosyası, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün doğrulama sayfasına (3dbinadogrula.tkgm.gov.tr) yüklenir. Dosya, TKGM standartlarına uygun hazırlanmışsa doğrulama sürecinden geçer ve 6 karakterli bir doğrulama kodu üretilir. 3. Belediye Başvurusu: Doğrulama kodu ve diğer gerekli belgelerle (onaylı kat irtifak projesi taraması, yapı ruhsatı, yapı aplikasyon projesi vb.) belediyeye başvurulur. Belediye, doğrulama kodunu sisteme girerek yapıyı üç boyutlu olarak inceler ve hata tespit ederse dosyayı iade eder; hata yoksa bir sonraki aşamaya geçilir. 4. Kadastro Kontrolü ve Tapu: Kadastro müdürlüğü, gelen dosyayı koordinat ve ruhsat açısından inceler. İşlem tamamlandığında, SMS ile takip numarası gönderilir ve süreç web tapu üzerinden takip edilebilir. Gerekli teknik bilgi ve deneyim nedeniyle, bu sürecin bir uzman tarafından yürütülmesi önerilir.

1/1/2019 tarihinden sonra Bakanlıktan yapı denetim izin belgesi alarak ilk kez sıralamaya dahil olacak yapı denetim kuruluşları, merkezinin bulunduğu il için yapılan sıralamada o il merkezli kuruluş veya kuruluşlar bulunması halinde, belge aldıktan 90 gün sonra, herhangi bir eksikliği olmaması kaydıyla sıralamaya dahil edilir.

Yeşil alanlara ev yapmak, belirli koşullar altında mümkündür. Ancak, yeşil alanlar genellikle toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence, rekreasyon ve rekreaktif alanlar olarak tanımlanır. Bazı yeşil alanlarda ev yapma durumları: Çocuk bahçeleri: Büfe, süs havuzu, pergola ve genel tuvalet dışında başka tesis yapılamaz. Parklar: Açık havuz, spor ve oyun alanları, pergola, kameriye gibi yapılar yapılabilir. Piknik ve eğlence (rekreasyon) alanları: Bodrum katlar dahil, yapı inşaat alanı toplamda %5'i aşmayacak şekilde çok amaçlı salon, mescit, lokanta gibi yapılar yapılabilir. Yeşil alanlarda ev yapma izni için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurulmalıdır.

F sınıfı müteahhit, tek seferde 3 milyon liralık iş ve tek sözleşmede 2.500 metrekare alana inşaat yapma hakkına sahiptir. F sınıfı müteahhitler, belirli büyüklükte iş yapabilme hakkına sahiptir ve bu hak, her yıl değişmektedir. Müteahhitlik belgesi sınıfları; A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1, H ve Geçici olmak üzere 15 farklı grupta yer almaktadır. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüklerine başvurulabilir.

Şantiye şefi her yerde zorunlu değildir. Şantiye şefi bulundurulması zorunluluğu, yapı ruhsatına tabi her türlü yapım ve yıkım işi için geçerlidir. Ayrıca, kamu yatırımı niteliğindeki işlerde şantiye şefi için belirlenen deneyim koşulları uygulanır. Şantiye şefi, görev yaptığı ilin sınırları dışında başka bir ilde görev üstlenemez ve aynı anda en fazla beş ayrı yapım işinin şantiye şefliğini üstlenebilir.