YapıRuhsatı

Ruhsat kelimesi, izin, müsaade anlamına gelir. İşte ruhsatın kısa bir örneği: Yapı ruhsatı, yapılması yasa gereği izne bağlı olan yapılar için yetkili idare makamından alınan izin.

BKÜ belgesi almak için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İnşaatın Tamamlanması: Yapı ruhsatına uygun olarak inşaatın tamamlanması gerekmektedir. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Yapı ruhsatı fotokopisi, proje onay belgeleri, elektrik, su ve doğalgaz tesisatına ait belgeler, imar durumu belgesi, yangın güvenliği raporu ve zemin etüt raporu gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. İlgili Kurumlara Başvuru: Belirlenen belgelerle birlikte, yapı sahibi veya yetkilendirilmiş bir temsilci, ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvuruda bulunmalıdır. 4. Kontrol ve Denetim: Belediyenin yetkilileri tarafından yapı üzerinde denetim gerçekleştirilir ve yapının ruhsatına uygunluğu kontrol edilir. 5. BKÜ Belgesinin Verilmesi: Denetim sonucunda yapı uygun bulunursa, BKÜ belgesi düzenlenir ve yapı sahibine verilir. Her belediyenin BKÜ belgesi alma prosedürleri ve talep ettiği belgeler farklılık gösterebilir, bu nedenle başvuru yapmadan önce yerel belediyenin ilgili birimiyle iletişime geçmek faydalı olacaktır.

Tiny House'a imza atılmaması durumunda çeşitli yasal ve idari sorunlar ortaya çıkabilir: 1. Yapı İzni Gerekliliği: Tekerleksiz Tiny House'lar, sabit olarak yerleştirildiğinde imar mevzuatı açısından "yapı" olarak kabul edilir ve bu nedenle yapı ruhsatı alınması gerekir. 2. Vergi Yükümlülüğü: Tekerlekli Tiny House'lar motorlu taşıt vergisine tabi değildir, ancak plakasız olarak kabul edilirler ve bu da vergi yükümlülüklerini doğurabilir. 3. Tebligat Adresi: Sabit Tiny House'lar, resmi yerleşim yeri olarak gösterilebilir ve tebligat adresi olarak kullanılabilir. İmza atılmaması, bu yasal işlevleri yerine getirememe anlamına gelebilir. Bu nedenle, Tiny House sahibi olurken yasal düzenlemelere uyulması ve gerekli izinlerin alınması önemlidir.

Yapı kayıt belgesi ile yapı kullanma izin belgesi aynı şeyler değildir. Yapı kayıt belgesi, mevzuata aykırı olarak yapılmış bir yapının yıkımını geçici olarak durduran bir belgedir. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) ise, bir yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak inşa edildiğini ve artık oturuma ya da kullanıma uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 11. maddesi, yapı ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen veya alınmayan yapılar için geçerlidir. Bu madde ayrıca, 12/10/2004 tarihinden önce yapılmış olan yapılar için de uygulanır.

Sera için sonradan izin alınması, seranın yapılacağı alanın özelliklerine bağlıdır. İmar planı dahilinde olan alanlarda sera yapmak için, yapının başlamasından önce yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınması gerekmektedir. İmar planı dışında kalan alanlarda ise sera yapmak için yapı ruhsatı alınması gerekmez, ancak ilgili il tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınması zorunludur.

İl özel idaresi, AVM yapabilir. Bu, Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik'in 5. maddesinde belirtilmiştir. Yönetmeliğe göre, alışveriş merkezine yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve işyeri açma ve çalışma ruhsatını verme yetkisi, büyükşehir olan yerlerde büyükşehir belediyesine; diğer yerlerde ise il özel idarelerine aittir.

Yeni yapılan iskansız bir dairenin iskan alabilmesi için inşaatın tamamen tamamlanması ve yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren 5 yıl içinde inşaatın bitirilmesi gerekmektedir. Bu süre içinde iskan alınmazsa, yapı ruhsatı hükümsüz hale gelir ve bina kaçak olarak sayılır.

Dükkanların dışına ek yapı çıkması, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, apartmanın dış cephesine yönelik herhangi bir değişiklik yapılması, diğer kat maliklerinin iznine tabidir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar hukuka aykırı kabul edilir ve bu tür yapılar için idari yaptırımlar uygulanabilir.

Müteahhitlik iş deneyim tutarı, kat ve/veya arsa karşılığı inşaat işlerinde aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Yapı ruhsatındaki inşaatın yüzölçümü ve sözleşme tarihine bağlı olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen yapı birim maliyeti tespit edilir. 2. Hesaplanan bedelin %85'i iş deneyim tutarı olarak esas alınır. Eski yönetmelikte bu oran %60 idi, ancak 2024 yılı itibarıyla yapılan değişiklikle oran artırılmıştır.

İnşaatta tutanak, ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı tespit edildiğinde tutulur. Bu tespit üzerine, ilgili idare tarafından yetkilendirilmiş teknik elemanlarca yapı tatil tutanağı düzenlenir ve inşaatın durdurulması sağlanır.

Arsa olmadan konteyner koymak yasal olarak uygun değildir. Konteynerin yerleştirileceği yerin imar durumu önemlidir. Eğer arazi imar planına sahip bir alanda bulunuyorsa, konteyner yerleştirmek için belediyeden ruhsat almak gerekmektedir. Ayrıca, tarım arazisi veya ormanlık alanlara yapılan yapılar da yasa dışı olarak kabul edilir.

Evet, tripleks konut yapımı için imar gereklidir. Her taşınmazın, bağlı bulunduğu belediye veya il özel idaresinin belirlediği imar planı dahilinde belirli kullanım amaçlarına tahsis edilmesi gerekmektedir. Tripleks konut inşa etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu: Arsanın konut imarına uygun olup olmadığı belediyeler aracılığıyla sorgulanmalıdır. 2. Gerekli Belgeler: Mimari proje, statik, elektrik ve tesisat projeleri gibi belgeler hazırlanmalı ve ilgili belediyeye sunulmalıdır. 3. Yapı Ruhsatı: Belediyeden yapı ruhsatı alınmalıdır, aksi takdirde inşaat kaçak olarak değerlendirilir. 4. İskan Belgesi: İnşaat tamamlandıktan sonra, binanın kullanılabilmesi için belediyeden yapı kullanım izni (iskan belgesi) alınmalıdır.

Ruhsat kesinleşmeden inşaat yapılması yasal değildir ve bu durum kaçak yapı olarak değerlendirilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 29. maddesine göre, yapı ruhsatı alındıktan sonra 2 yıl içinde yapıya başlanılması gerekmektedir.

Doğalgaz mülk sahibi onayı almak için, abonelik başvurusu sırasında mülk sahibinin tapu veya yapı ruhsatı fotokopisini ibraz etmek gerekmektedir. Eğer abonelik başvurusu kiracı tarafından yapılıyorsa, mülk sahibinin abone olabileceğine dair imzalı bir dilekçe sunulması da zorunludur.

Otoparkı olmayan binaya ruhsat verilmez. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yeni yönetmeliğine göre, belirlenen esaslara uygun otopark yeri ayrılmayan binalara yapı ruhsatı verilmesi yasaktır.

İmar uygulamasında yaşanan sorunların çözümü için aşağıdaki yöntemler önerilmektedir: 1. İdari İtiraz Süreçleri: Bireyler, imar uygulamalarına itiraz etmek için ilgili idareye başvurabilirler. 2. Mahkeme Başvurusu: İdari kararların iptali veya tazminat talepleri için idare mahkemelerine başvurulabilir. 3. Arabuluculuk ve Alternatif Çözüm Yöntemleri: Uyuşmazlıkların çözümünde arabuluculuk gibi alternatif yöntemler kullanılabilir. 4. Toplumsal Katılım: İmar hukuku süreçlerinde toplumsal katılımın artırılması, bireylerin haklarının korunmasına katkı sağlar. 5. Yasal Düzenlemelerin Gözden Geçirilmesi: Yasal düzenlemelerin gözden geçirilmesi ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi, sorunların üstesinden gelinmesini sağlar. Ayrıca, imar uygulamalarında yaşanan spesifik sorunlara yönelik olarak: - Planlama Sürecindeki Sorunlar: Arazi analizlerinin daha doğru ve detaylı yapılması ve piyasa araştırmalarının dikkate alınması gereklidir. - Yapı Ruhsatı İşlemleri: Proje belgelerinin eksiksiz hazırlanması ve ruhsat harçlarının düşürülmesi için belediyelerle görüşülmesi önerilir.

Yarısı Bizden Kampanyası'na katılamayacak olanlar şunlardır: 1. Daha önce bu kampanyadan yararlanmış olan malik ve kiracılar. 2. Riskli yapı olarak belirlenmemiş binalardaki mülk sahipleri. 3. Kentsel dönüşüm kanununa dahil olmayan binalardaki hak sahipleri. 4. Yapı ruhsatı 1 Nisan 2023 tarihinden önce alınmış olan yapılar. 5. İnşaat alanı veya bağımsız bölüm sayısı mevcut durumun 1,5 katını aşan yapılar.

Building kroki, bir yapının arazideki konumunu, boyutlarını ve diğer önemli detaylarını gösteren teknik bir çizimdir. Bu çizim, aşağıdaki bilgileri içerir: - Yapının parsel üzerindeki konumu (x, y, z koordinatları); - Yapının yüksekliği ve kat sayısı; - Zemin etüdü ve altyapı bağlantıları; - Yapının çevresindeki diğer yapılar ve topografik veriler. Building kroki, yapı ruhsatı almak için belediyeye sunulması gereken en önemli belgelerdendir ve inşaatın doğru bir şekilde yapılmasını sağlamak amacıyla kullanılır.

Villa bahçesine sera kurmak, imar planı dahilinde olan alanlarda yasak olabilir. Bu alanlarda sera yapmak için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınması gerekmektedir. İmar planı dışında kalan alanlarda ise sera kurmak için yapı ruhsatı alınması gerekmez, ancak ilgili il tarım ve orman müdürlüğünden uygun görüş alınması zorunludur.