YapıDenetimi

MVD Teknik Yapı Denetim firması, Oğuzhan Durmuş tarafından kurulmuştur.

Evet, beton numunesi irsaliyeye yazılır. Beton numunesinin alınması ve irsaliyeye eklenmesi, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında denetimi yürütülen yapılarda zorunlu bir süreçtir. İrsaliyede beton numunesine ilişkin olarak sevk tarihi ve saati, beton miktarı, beton dayanım sınıfı gibi bilgilerin yer alması gerekmektedir.

Duvar yapım sözleşmesi, inşaatın başlama aşamasında yapılır.

Fenni mesulu, sorumluluğunu üstlendiği yapıyı denetlemek üzere mal sahibi veya vekili belirler.

Evet, yapı denetiminde yüzde 25 zam sınırı kalkmıştır.

Yapı denetim defterleri, Türk Ticaret Kanunu'na göre 10 yıl süreyle saklanmalıdır.

Yapı Denetim denetçileri, görevleri sırasında çeşitli suçlardan yargılanabilirler: 1. Görevi Kötüye Kullanma: Denetçilerin, görevlerinin gereklerine aykırı hareket etmeleri veya ihmal göstermeleri durumunda görevi kötüye kullanma suçundan yargılanabilirler. 2. Resmi Belgede Sahtecilik: Denetçilerin hazırladığı raporların inşaatın fiili durumuna aykırı olması veya denetim yapmamalarına rağmen yapmışçasına rapor hazırlamaları halinde resmi belgede sahtecilik suçu gündeme gelir. 3. İmar Kirliliğine Neden Olma: Yapının ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilmesi durumunda, denetçilerin de dahil olduğu kişiler imar kirliliğine neden olma suçundan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılabilirler.

Yapı denetimde kontrol elemanlarının çalışma saatleri genellikle haftalık 40 saati kapsar. Ancak, inşaat projelerinin yoğunluğuna ve aciliyetine bağlı olarak esnek çalışma saatleri gerekebilir.

Evet, inşaat mühendisleri yapı denetimde çalışabilirler. Yapı denetiminde görev alabilecek inşaat mühendisleri, proje ve uygulama denetçisi olarak görev yaparlar.

Türkiye'de yapı mevzuatı, aşağıdaki kanunlara tabidir: 1. 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun. 2. 3194 Sayılı İmar Kanunu. 3. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu.

Riskli yapı tebliği muhtara, aşağıdaki yöntemlerle yapılır: 1. Tutanak Asılması: Riskli yapı tespitine ilişkin tutanak, yapıya asılır. 2. E-Devlet Bildirimi: Maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılır. 3. İlan: İlgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. 4. Başkanlık Web Sitesi: Riskli yapılar, Başkanlığın internet sayfasında da on beş gün süre ile ilan edilir. Bu işlemler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya ilgili idare tarafından yürütülür.

Yapı denetim şirketi, çeşitli nedenlerle değiştirilebilir: 1. Denetim Zafiyeti: Yeni düzenlemelerle, müteahhitlerin yapı denetim firmasını seçebilmesi, denetim zafiyetine yol açabilir. 2. Ek Maliyetler: Uzak mesafeli ve küçük ölçekli projelerde, yapı denetim firmaları ek ücret talep edebilir. 3. Yasal Değişiklikler: Köy Kanunu'nda yapılan son değişikliklerle, 500 metrekareye kadar olan inşaatların denetim firmasını müteahhit seçebilmektedir. 4. Hizmet Bedeli: Yapı denetim firmalarının hizmet bedeli altında kalan işler için ek bir bedel istenmesi, müteahhitlerin denetim şirketlerini değiştirmesine yol açabilir.

Yapı denetim tutanağı ve yapı denetim defteri farklı kavramlardır. Yapı denetim tutanağı, inşaatın kısmen veya tamamen fen ve sanat kurallarına uygun olarak tamamlandığını göstermek üzere yapı denetim kuruluşu tarafından tanzim ve ilgili idaresi tarafından tasdik edilen belgedir. Yapı denetim defteri ise, yapı denetim kuruluşunca şantiyede yapılan denetim sonuçlarının işlendiği ve şantiye şefince şantiyede muhafaza edilen defterdir.

Statik projenin hazırlanması, onaylanması ve belediye tarafından ruhsatlandırılması süreci şu adımları içerir: 1. Mimari Projenin Hazırlanması: Yapının tasarımını içeren mimari proje, mimarlar tarafından hazırlanır. 2. Statik Projenin Hazırlanması: İnşaat mühendisleri tarafından betonarme hesapları, kolon-kiriş planları ve temel detayları gibi unsurları içeren statik proje hazırlanır. 3. Zemin Etüdü Raporu: Yapının yapılacağı arazinin jeolojik durumunu ve zemin dayanıklılığını belirleyen zemin etüdü raporu, Jeoloji ve Jeofizik Mühendisleri tarafından hazırlanır. 4. Yapı Denetim Firması ile Anlaşma: İnşaatın her aşamasında denetim yapacak yetkili bir yapı denetim firması ile sözleşme yapılır. 5. Belediyeye Başvuru: Tüm projeler ve belgeler, ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne teslim edilir ve onay alınır. 6. Yapı Ruhsatı Harcı ve Diğer Ödemeler: Proje onayı sonrası belirlenen harçlar ödenir. 7. İnşaat Ruhsatının Alınması: Tüm belgeler tamamlandıktan sonra belediyeye teslim edilir ve inşaat ruhsatı düzenlenir. Bu süreç, yapıların yasal olarak inşa edilebilmesi için zorunludur ve 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında düzenlenmiştir.

Yapı denetim denetçisi ve kontrol elemanı aynı kavramı ifade etmez, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Yapı denetim denetçisi, yapı denetim kuruluşu bünyesinde görev yapan, denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altında yapı denetim hizmetlerini yürüten kişidir. Kontrol elemanı ise, denetçi mimar ve mühendislerin verdiği görevleri yerine getiren, onların sorumluluğu altında çalışan teknik personeldir.

Yapı denetim denetçileri, denetçi mimar ve mühendis unvanına sahiptir.

İmara aykırılık zaptı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca, ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak yapılan yapıların tespiti halinde, belediye veya valilik tarafından düzenlenen ve inşaat faaliyetini derhal durduran resmi tutanaktır. Bu zaptla birlikte yapı mühürlenir ve inşaat faaliyeti yasaklanır.

Yapı denetimi iş başvurusu yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Eğitim ve Sertifikalar: İnşaat mühendisliği, mimarlık veya ilgili bir alanda lisans derecesi almak ve yapı denetçisi sertifikasına sahip olmak gerekmektedir. 2. Tecrübe Kazanmak: Farklı inşaat projelerinde çalışarak tecrübe edinmek önemlidir. 3. Başvuru Belgeleri: Ticaret sicil gazetesi, vergi levhası, imza sirküleri gibi genel iş kurma belgelerinin yanı sıra, diploma, oda kayıt belgeleri ve noter tasdikli imza beyanı gibi yapı denetimi özel belgelerini hazırlamak gerekmektedir. 4. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na Başvuru: Şirketin ortakları, kuruluşun faaliyette bulunacağı şehri belirten bir dilekçe ile bakanlığa müracaat etmelidir. 5. İzin Belgesi Almak: Tüm belgeler tamamlandıktan sonra bakanlığın ilgili bölümüne başvuru yapılarak izin belgesi alınmalıdır. Bu süreçte, yerel yönetmeliklere ve ilgili meslek odalarının belirlediği kriterlere de uyulması gerekmektedir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapı denetimi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Proje Aşaması: Mimari proje müellifi, proje bilgilerini (yapı sahibi, ada, parsel, açık adres, yapı sınıfı, yapı m2'si) Ulusal Yapı Denetim Sistemi'ne (UYDS) girer ve ruhsat ön başvurusu yapar. 2. Yapı Denetim Firmasının Atanması: UYDS, projelere otomatik olarak bir yapı denetim firması atar. 3. Ruhsat Başvurusu: Yapı denetim firması, ruhsat eki projeleri toplayarak ilgili idareye ruhsat başvurusunda bulunur. 4. İnceleme ve Onay: İlgili idare, projeyi inceleyerek uygun görürse ruhsatı düzenler. 5. Saha Denetimi: Yapı denetim kuruluşu, inşaat sürecini sahada denetler ve gerekli kontrolleri yapar. 6. Hakediş Onayı: Çevre Şehircilik Bakanlığı portalı üzerinden yapı denetim hakedişleri onaylanır.

BST Yapı adlı iki farklı şirket bulunmaktadır: 1. BST Yapı Denetim Limited Şirketi: İstanbul Kadıköy'de yer alan bu şirket, can ve mal güvenliğini teminen imar planına uygun yapı denetimi yapmaktadır. 2. BST Mühendislik: Antalya merkezli bu şirket ise statik proje, kazık temel ve makine üretimi gibi alanlarda hizmet vermektedir.