• Buradasın

    Muhdesatı olan ev nasıl satılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Muhdesatı olan bir evin satışı, taşınmazla birlikte gerçekleşir; muhdesat ayrı olarak satılamaz 12.
    Satış süreci şu şekilde ilerler:
    1. Ortaklığın Giderilmesi Davası: Eğer paydaşlar arasında aidiyet konusunda anlaşmazlık varsa, mahkeme bu uyuşmazlığın çözülmesi için süre verir 12.
    2. Muhdesatın Değerinin Belirlenmesi: Muhdesatın ve taşınmazın değeri tespit edilir 24.
    3. Satış Bedelinin Paylaşımı: Satış bedeli, muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan kısım ise diğer paydaşlara payları oranında dağıtılır 124.
    Örnek bir dava: Bir paydaş, ortaklığın giderilmesi davası sırasında kendi muhdesatlarının satış bedeline dahil edilmediğini iddia ederek dava açmıştır 3. Mahkeme, taşınmazın muhdesatlarla birlikte satıldığını ve bu muhdesatların satış bedeline değer kattığını kabul ederek, davacı lehine karar vermiştir 3.
    Satış sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakjet.com
        1
      2. palmahukuk.com
        2
      3. ruuf.com.tr
        3
      4. tapu-kadastro.net
        4
      5. ilkerduman.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Muhdesat aidiyeti kesinleşirse ne olur?

    Muhdesat aidiyetinin kesinleşmesinin sonuçları şunlardır: Satış Bedelinin Paylaşımı: Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında diğer paydaşlara dağıtılır. Hukuki İşlemlerde Kullanım: Bu tespit kararı, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma bedelinin paylaştırılması gibi hukuki işlemlerde dikkate alınır. İcra Edilemezlik: Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, bir para alacağına veya taşınmazın aynına ilişkin hüküm içermediğinden kesinleşmeden icraya konulamaz. Sebepsiz Zenginleşme Davası: Tespit hükmünden doğan alacak, davacı tarafından sebepsiz zenginleşme davasına konu edilerek icra edilebilir.
    5 kaynak

    Tapuda muhdesat şerhi varsa ne olur?

    Tapuda muhdesat şerhi bulunması, taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi kalıcı yapı ve tesislerin kime ait olduğunun tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmesi anlamına gelir. Muhdesat şerhinin bazı sonuçları: Sahibine kişisel hak sağlar: Muhdesat sahibine, taşınmaz mülkiyetinden ayrı olarak sadece kişisel bir hak tanır ve ayni hak sağlamaz. Satış bedelinden pay alma hakkı: Taşınmazın satışı halinde muhdesat sahibi, muhdesatın değeri oranında satış bedelinden pay alma hakkına sahiptir. Elatmanın önlenmesi davası açma hakkı: Muhdesat sahibi, muhdesatına müdahale edilmesi halinde elatmanın önlenmesi davası açabilir. Miras yoluyla intikal hakkı: Muhdesat sahibi, haklarını noter onaylı sözleşme ile devredebilir veya ölümü halinde hakları mirasçılarına intikal eder. Muhdesat şerhi, taşınmazın asıl malikinin mülkiyet hakkını kısıtlamaz ve ayni hak karşısında üstünlüğe sahip değildir.
    5 kaynak

    Muhdesatta hak sahiplerinin terkin ettirmesi ne demek?

    Muhdesatta hak sahiplerinin terkin ettirmesi, taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi kalıcı yapı ve tesislerin tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yer alan kaydının silinmesi anlamına gelir. Bu işlem, hak sahibinin isteği doğrultusunda veya mahkeme kararıyla tapu müdürlüğüne başvurularak gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Muhdesat aidiyetinin tespiti ne demek?

    Muhdesat aidiyetinin tespiti, bir taşınmaz üzerinde bulunan bina, tesis, duvar, ağaç gibi kalıcı unsurların kime ait olduğunu mahkeme yoluyla belirlemek anlamına gelir. Bu dava, özellikle ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma veya kentsel dönüşüm gibi durumlarda, yapı bedelinin kime ödeneceğini netleştirmek amacıyla açılır. Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz; sadece kişisel bir hak olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    Ev satışında tapu yerine ne verilir?

    Ev satışında tapu yerine satış vaadi sözleşmesi verilebilir. Ancak, bu sözleşme tapu devrinin yasal geçerliliğini sağlamaz; çünkü gayrimenkulün mülkiyeti ancak tapu müdürlüklerinde tescil edildiğinde resmi olarak değişmiş olur.
    5 kaynak

    Muhdesat ne anlama gelir?

    Muhdesat, Arapça kökenli bir kelime olup "sonradan yapılan", "yeni eklenen" anlamlarına gelir. Hukuki açıdan muhdesat, bir taşınmazın mevcut yapısına sonradan ve kalıcı olarak eklenen bina, tesis, duvar, ağaç, bağ gibi unsurları ifade eder. Muhdesat sayılabilmesi için ilgili unsurun taşınmaz üzerinde kalıcı ve sabit şekilde oluşturulmuş olması gerekir. Yapılar: Bina, ev, duvar, köprü, depo, havuz gibi arazinin üzerine veya altına kalıcı olarak yapılan tüm tesisler. Bitkiler: Kalıcı olarak dikilen ağaçlar, bağlar, bahçeler. Diğer: Toprak altı galeriler, sığınaklar, kaynaklar. Geçici veya kolayca sökülebilen yapılar (örneğin çadır, prefabrik ev, geçici seralar) ise muhdesat kapsamında değerlendirilmez.
    5 kaynak

    Muhdesat hakkı kaç yıl sonra düşer?

    Muhdesat hakkının kaç yıl sonra düşeceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, muhdesat iddiasının ileri sürülebileceği zaman konusunda farklı süre sınırlamaları bulunmaktadır: Kadastro görmüş taşınmazlar. Ortaklığın giderilmesi davaları. Kamulaştırma işlemleri. Ayrıca, muhdesat tespiti davalarında kanunen belirlenmiş bir hak düşürücü süre bulunmamakta olup, ancak kadastroya tabi taşınmazlarda 10 yıllık hak düşürücü süre öngörülmektedir.
    5 kaynak