KentselDönüşüm

30 yıllık bir bina, "eski" olarak kabul edilir ve Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecine dahil edilebilir.

Bilyap İnşaat farklı alanlarda inşaat faaliyetleri yürüten bir şirkettir: 1. Konut ve İşyeri Üretimi: Şirket, konut, işyeri, otel gibi yapıların inşaatını yapmaktadır. 2. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Mevcut yapıların yenilenmesi ve dönüştürülmesi projelerini gerçekleştirmektedir. 3. Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi: Peyzaj projeleri, park, bahçe ve yeşil alan bakımı gibi hizmetler sunmaktadır. 4. Yalıtım ve Mimarlık: Isı, su, ses ve yangın yalıtımı ile iç ve dış mimarlık hizmetleri vermektedir.

Fethi Yaşar'ın vaatleri arasında yer alan kentsel dönüşüm çalışmalarının ne zaman başlayacağı konusunda kesin bir tarih belirtilmemiştir. Ancak, Yenimahalle Belediye Başkanı Fethi Yaşar, hükümetin desteğiyle birlikte ilçede kentsel dönüşüm çalışmalarının başlatılması gerektiğini ifade etmiştir.

Riskli yapının yıkılmaması halinde çeşitli olumsuz sonuçlar ortaya çıkar: 1. Can ve mal güvenliği riski: Riskli yapılar, doğal afetler veya diğer tehlikeler sırasında çökerek ciddi zararlara yol açabilir. 2. Yasal sorumluluk: Yapı sahipleri, yıktırılmayan riskli yapıların neden olduğu hasarlar nedeniyle yasal sorumluluk altına girer. 3. Kentsel dönüşüm projelerinin engellenmesi: Bu tür yapılar, kentsel dönüşüm projelerinin ilerlemesini engelleyebilir ve diğer yapıların da riskli duruma düşmesine neden olabilir. 4. Hizmetlerin durdurulması: Yıkım süresi dolduktan sonra yapı hala yıktırılmamışsa, yapıya elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri durdurulur. 5. İdari yıkım: Son çare olarak, mülki amirler tarafından kolluk kuvveti desteğiyle yıkım gerçekleştirilir.

Bağcılar Demirkapı'da çıkan yangınların nedenleri farklılık göstermektedir: 1. Kentsel dönüşüm çalışmaları için boşaltılan binanın çatısında yangın: 18 Kasım 2017'de, Bağcılar Demirkapı Mahallesi'nde kentsel dönüşüm yapılmak üzere boşaltılan 5 katlı binanın çatı katında henüz belirlenemeyen bir nedenden yangın çıkmıştır. 2. İşçilerin kaldığı konteynerde yangın: 23 Aralık 2024'te, aynı mahallede bir inşaat alanında işçilerin kaldığı 3 katlı konteynerde yangın çıkmıştır.

Kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası arasındaki farklar şu şekilde anlaşılabilir: Öncesi: 1. Riskli Yapılar: Eski, kullanılmaz hale gelmiş veya risk taşıyan yapılar mevcuttur. 2. Yetersiz Altyapı: Mevcut yapılar yetersiz kalabilir ve çevresel sorunlar yaşanabilir. 3. Plansız Şehirleşme: Şehir planlaması ve mimari açıdan düzensizlikler görülür. Sonrası: 1. Modern ve Güvenli Yapılar: Eski yapılar modern, sağlıklı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülür. 2. Fonksiyonel Şehirleşme: Şehir daha estetik ve fonksiyonel hale gelir, yaşam kalitesi artar. 3. Sürdürülebilirlik: Çevresel ve sosyal boyutlarda iyileştirmeler yapılır.

Kamberler Parkı'nın hikayesi, Bursa'nın Osmangazi ilçesinde yer alan Kamberler Mahallesi'nin kentsel dönüşüm süreciyle başlar. 2008 yılında Osmangazi Belediyesi tarafından bu mahalle, çöküntü bölgesinden kurtarılarak bir kent parkına dönüştürülmüştür. Ancak, parkın açılışı uzun süre ayakta kalamamış ve 2012 yılında kimliği belirsiz kişilerin saldırısına uğramıştır. Günümüzde park, onarım çalışmaları kapsamında yenilenmekte olup, çevre sakinleri tarafından güvenlik önlemlerinin artırılması talep edilmektedir.

Avcılar'da kentsel dönüşüm mağdurları, müteahhitlerle anlaşamayıp evlerini yenileyemeyen ve bu süreçte çeşitli zorluklarla karşılaşan Avcılar Elele Platformu üyeleridir. Bu mağdurlar arasında, yüksek dönüşüm maliyetleri nedeniyle kira yükünü ve geçim sıkıntısını yaşayan, ayrıca can ve mal güvenliği endişesi taşıyan kişiler bulunmaktadır.

"Son Kale" adlı iki farklı film bulunmaktadır: 1. 2012 yapımı "Son Kale" belgeseli. 2. 2001 yapımı "Son Kale" (The Last Castle) ise, Amerikan filmi olup, ABD ordusu üst düzey subayları arasında yaşanan psikolojik harp temasını işler.

Kentsel dönüşüm "Yarısı Bizden" kampanyası 9 Ağustos 2024 tarihinde başlamıştır.

"Fatih-Başakşehir: Muhafazakâr Mahallede İktidar ve Dönüşen Habitus" kitabı, İrfan Özet tarafından yazılmış ve İletişim Yayınları tarafından yayımlanmıştır. Kitap, 21. yüzyıl Türkiyesi'nde Fatih ve Başakşehir arasındaki dindar-muhafazakâr yoksullar ve zenginler arasındaki çelişkiyi ele almaktadır. Özetin incelemesinde işlediği konular arasında şunlar yer almaktadır: - Ekonomik rasyonalite temelinde şekillenen hal ve davranışlar, beğeniler ve zevklerdeki dönüşüm. - Kentte tutunma ve yükselme mücadelesindeki eğilimlerin işlevi. - Sosyal sermaye ağları, dinî grup ağları ve sivil toplum kuruluşu ağlarındaki değişim. - Kentsel dönüşümün etkileri ve sınıfsal dışlama mekanizmaları. - Muhafazakâr gündelik hayat tarzı ve aile modelinin farklılaşması.

Muğla'da ÇŞB (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) aşağıdaki görevleri yerine getirir: Kentsel dönüşüm çalışmaları: Kentsel dönüşüm projelerini yürütmek ve denetlemek. Çevre kirliliğini önlemek: Çevre kirliliğini azaltmak için politikalar geliştirmek ve uygulamak. Gürültü ve titreşim yönetimi: Çevresel gürültü ve titreşim kirliliğini kontrol etmek. Yapı işleri: Yapı denetim hizmetleri ve izin işlemleri gibi yapı işlerini yürütmek. İstatistik veri toplama: Ülkenin ekonomik, sosyal ve demografik verilerini toplamak ve analiz etmek.

Kentsel dönüşümde "Yarısı Bizden" kampanyasından yararlanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın resmi olarak "riskli yapı" statüsünde olup olmadığının tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı lisanslı kuruluşlara başvuru yapılmalıdır. 2. Onay ve Kayıt: Riskli yapı raporu alındıktan sonra bina, Bakanlık sistemine kayıt edilir ve maliklerin dönüşüm sürecine onay vermesi gerekir. 3. Firma ile Anlaşma: Kentsel dönüşüm projesi kapsamında Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş bir firma ile anlaşma yapılmalıdır. 4. Başvuru: Hibe ve kredi başvuruları, e-Devlet sistemi üzerinden veya ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri aracılığıyla gerçekleştirilir. Kampanya şartları ve başvuru tarihleri periyodik olarak güncellenebilir, bu nedenle en güncel bilgiler için Bakanlık duyuruları ve e-Devlet sistemi takip edilmelidir.

Kentsel dönüşüm sürecinde, 1 ev karşılığında verilecek ev sayısı yapılan anlaşmaya ve projenin özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Genellikle hak sahiplerine minimum 80 metrekare büyüklüğünde daireler verilmektedir. Ayrıca, ev sahipleri yeni daireler yerine nakit ödeme veya TOKİ'nin yaptığı evlerden seçme hakkına da sahiptir.

Körfez'de kentsel dönüşüm kapsamında 534 konut inşa edilmektedir.

Kentsel dönüşümde intifa hakkı, aşağıdaki önlemlerle korunabilir: 1. Yasal Düzenlemelere Uyum: Kentsel dönüşüm projeleri, 6306 Sayılı Kanun gibi yasal düzenlemelerle korunmaktadır. 2. Riskli Yapı Tespiti: Riskli yapıların doğru bir şekilde tespit edilmesi ve sınıflandırılması, intifa hakkı sahiplerinin haklarının korunması için önemlidir. 3. Kat Malikleri ile Anlaşma: Proje başlamadan önce kat maliklerine detaylı bilgilendirme yapılmalı ve onların memnuniyeti sağlanarak resmi anlaşmalar imzalanmalıdır. 4. Tapu Kayıtları: İntifa hakkının tapu siciline işlenmesi ve güncel tutulması, hakkın korunması açısından gereklidir. 5. Bakım ve Onarım Yükümlülüğü: İntifa hakkı sahibi, intifa hakkına konu olan malın bakımı ve korunması için gerekli onarımları yapmakla yükümlüdür.

Evet, sit alanları kentsel dönüşüme dahil edilebilir. Bu tür alanlarda kentsel dönüşüm, 5366 sayılı "Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun" kapsamında gerçekleştirilir.

Mehmet Özhaseki, Kayseri'de çeşitli önemli projeler ve hizmetler gerçekleştirmiştir: 1. Sosyal Belediyecilik: Yoksullar için aşevi projesi, öğrencilere karşılıksız burs ve kış aylarında yakacak fonu gibi sosyal sorumluluk faaliyetlerini hayata geçirdi. 2. Kentsel Dönüşüm: Gecekondu önleme bölgeleri ve kentsel dönüşüm uygulamalarıyla kaçak yapılaşmanın önüne geçti. 3. Altyapı ve Çevre Projeleri: Yamula Barajı, atık su arıtma tesisi, doğalgazın şehre gelmesi ve raylı sistem gibi altyapı projelerini tamamladı. 4. Spor ve Kültür Yatırımları: UEFA standartlarına uygun stadyum, spor ve kongre merkezi, olimpik havuzlar ve yeni devlet üniversitesinin kurulmasına öncülük etti. 5. Tarihi Eserlerin Korunması: Tarihi Kentler Birliği başkanlığı yaparak birçok tarihi eserin restore edilmesini sağladı.

İntifa hakkına sahip olan kişi, kentsel dönüşüm sürecinde aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Bilgilendirme ve Rıza: Belediyeler ve inşaat firmaları tarafından dönüşüm süreciyle ilgili detaylı bilgilendirilme yapılmalıdır. 2. Değerleme: Mülk değerlemesi yaptırarak eski konutunun değeri ile yeni konutlarının değerini karşılaştırmalıdır. 3. Kira Yardımı ve Geçici Konut: Dönüşüm sürecinde evden geçici olarak taşınılması gerektiğinde kira yardımı ve geçici konut desteği talep edilebilir. 4. Yasal Haklar: Eğer bir haksızlığa uğradığını düşünürse, mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Bu süreçte bir emlak danışmanı ile çalışmak, haklarınızı en iyi şekilde korumanıza yardımcı olabilir.

Döşeme Mahallesi, Adana ilinin Seyhan ilçesinde yer alan bir mahalledir. Özellikleri: - Tarihçe: 1909 Adana Olayları sonrasında evsiz kalan Ermeni cemaat için yapıldığı düşünülmektedir. - Konum: Mahallenin çevresi, Valilik, özel hastaneler ve Seyhan Belediyesi gibi önemli noktalara yakındır. - Sanayi ve Eğitim: Bölgede Milli Mensucat Fabrikası, Gilado Yağ Fabrikası ve İstiklal Ortaokulu gibi yapılar bulunmaktadır. - Kentsel Dönüşüm: 2015 yılında kentsel dönüşüm alanı ilan edilmiş, ancak bugüne kadar herhangi bir çalışma yapılmamıştır.