• Buradasın

    Kentsel Dönüşüm öncesi ve sonrası nasıl anlaşılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası arasındaki farklar şu şekilde anlaşılabilir:
    Öncesi:
    1. Riskli Yapılar: Eski, kullanılmaz hale gelmiş veya risk taşıyan yapılar mevcuttur 12.
    2. Yetersiz Altyapı: Mevcut yapılar yetersiz kalabilir ve çevresel sorunlar yaşanabilir 1.
    3. Plansız Şehirleşme: Şehir planlaması ve mimari açıdan düzensizlikler görülür 3.
    Sonrası:
    1. Modern ve Güvenli Yapılar: Eski yapılar modern, sağlıklı ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülür 12.
    2. Fonksiyonel Şehirleşme: Şehir daha estetik ve fonksiyonel hale gelir, yaşam kalitesi artar 1.
    3. Sürdürülebilirlik: Çevresel ve sosyal boyutlarda iyileştirmeler yapılır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. katilimevim.com.tr
        1
      2. tkhukuk.com.tr
        2
      3. dengedegerleme.com
        3
      4. dipukentseldonusum.com
        4
      5. adaada.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel dönüşüm için ön anlaşma ne zaman yapılır?

    Kentsel dönüşüm için ön anlaşma, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra ve kentsel dönüşüm kararı alındığında yapılır.
    5 kaynak

    Evimin kentsel dönüşüme girip girmediğini nasıl anlarım?

    Evinizin kentsel dönüşüme girip girmediğini anlamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Deprem Risk Raporu Almak: Bir malikin, Bakanlık Yetkili Kuruluşu TEKTAŞ KENTSEL DÖNÜŞÜM'e başvurarak binanız için deprem risk raporu alması gerekmektedir. Bu rapor, binanızın riskli olup olmadığını belirler. 2. Resmi Süreç: Raporun idareden onaylanması durumunda, binanız kentsel dönüşüm kapsamına girer ve Bakanlık tüm kat maliklerine bilgilendirme yazısı gönderir. 3. Ortak Karar Protokolü: Kat malikleri, binanın nasıl yeniden yapılacağını, hangi müteahhitle çalışılacağını ve paylaşım konularını en az 60 gün içinde 2/3 çoğunlukla karar bağlayarak Bina Ortak Karar Protokolünü hazırlamalıdır. Eğer binanız riskli yapı olarak tespit edilirse, kentsel dönüşüm süreci başlamış olur.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde hurda karşılığı daire nasıl alınır?

    Kentsel dönüşümde hurda karşılığı daire almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın riskli olduğunu tespit ettirmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı teknik donanıma sahip kuruluşlara başvuru yapılmalıdır. 2. Bakanlık Onayı: Teknik inceleme yapan lisanslı şirket, deprem risk raporu hazırlar ve bu rapor bakanlıkta onaylanır. 3. 2/3 Çoğunluk Kararı: Bina ortak karar protokolü, kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu ile karara bağlanır ve bu protokol bakanlığa iletilir. 4. Yıkım ve Hurda Satışı: Protokol onaylandıktan sonra yıkım işlemi gerçekleştirilir ve çıkan hurdalar satılır. 5. Yeni İnşaat: Hurda satışından elde edilen gelirle yeni dairenin inşaatı yapılır. Bu süreçte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlara uyulması önemlidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sonrası daire küçülmesi nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşüm sonrası daire küçülmesi, mevcut yapının yıkılması ve yerine daha yoğun ve kompakt yapıların inşa edilmesi durumunda ortaya çıkabilir. Daire küçülmesinin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Mevcut yapının alanının belirlenmesi: Yapıların zemin planlarının incelenmesi, ölçüm yapılması veya teknolojik araçlarla alan tespiti yapılır. 2. Yeni yapının ihtiyaçlarının belirlenmesi: Tasarım sürecinde, kullanılacak alanların fonksiyonlarına göre belirlenmesi ve planlanması gerekir. 3. Metrekare hesaplamasının yapılması: Yeni yapı için gerekli olan metrekare, farklı bölümlerin alanlarının belirlenmesi ve kullanım amacına göre odaların büyüklüklerinin hesaplanmasıyla elde edilir. Bu süreçte, müteahhitlerin maliyetleri belirli maliklere yıkama eğiliminde olabileceği için, bağımsız bölümler arasındaki değer farklarının dikkatlice analiz edilmesi ve uzman bir bilirkişi raporu ile değerleme yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde daire başı fiyat nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde daire başı fiyat, aşağıdaki maliyet kalemlerinin hesaplanmasıyla belirlenir: 1. İnşaat İşçilik ve Malzeme Gideri: Beton, demir, yalıtım ve işçilik gibi temel inşaat maliyetlerinin metrekare başına düşen kısmı. 2. Proje ve Ruhsat İşlemleri: Proje onayları, ruhsat ve diğer resmi işlemler için gereken giderler. 3. Mimarlık ve Danışmanlık Ücreti: Mimari hizmetler ve danışmanlık için ödenecek ücretler. 4. Zemin Etüdü ve Test Giderleri: Zemin güçlendirme ve diğer testler için yapılacak harcamalar. Ayrıca, kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit firmanın maliyetleri üstlenmesi durumunda, daire sahibine sıfır maliyetli bir dönüşüm gibi görünse de, aslında verilecek daire oranı üzerinden dolaylı bir bedel ödenir. 2025 yılı için kentsel dönüşümde metrekare başına ortalama maliyet 11.500 TL ile 14.850 TL arasında değişmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda (6306 sayılı) yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Yönetimde Değişiklikler: Kentsel dönüşüm süreçlerini daha merkezi ve koordineli hale getirmek için "Kentsel Dönüşüm Başkanlığı" kavramı devreye sokuldu. 2. Rezerv Yapı Alanları: Rezerv yapı alanlarının belirlenmesi sürecinde koordinatlı haritalar ve uydu görüntüleri gibi bilgilerin sunulması zorunlu hale getirildi. 3. Riskli Yapıların Tespiti: Riskli yapı tespit süreci, elektronik yazılım programlarıyla entegre edilerek hızlandırıldı ve maliklerin doğrudan başvuru yapabilmesi sağlandı. 4. Tahliye ve Yıkım Süreçleri: Riskli yapılar için tahliye ve yıkım süreçlerinde belirlenen sürelerin netleştirilmesi ve ek yaptırımların devreye girmesi sağlandı. 5. Kira Yardımı: Tahliye edilen maliklere sağlanan kira yardımı, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında 48 aya kadar uzatılabiliyor. 6. Karar Yeter Sayısı: Kentsel dönüşüm kararları için salt çoğunluk (%50+1) yeterli hale getirildi. 7. Danışmanlık Kuruluşları: Kentsel dönüşüm süreçlerinin daha şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesi için danışmanlık ve müzakere kuruluşları eklendi.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noter Onaylı Sözleşme: Sözleşmenin noterde düzenlenmiş olması, tarafların haklarının korunması ve işlemin şeffaflığı açısından önemlidir. 2. İnşaat Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: İnşaatın ne zaman başlayıp biteceği, ruhsat işlemleri ve tapu teslim tarihleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 3. Yüklenici Firma Seçimi: Yüklenicinin daha önceki projelerindeki başarısı, inşaat ruhsatı ve kentsel dönüşüm tecrübeleri titizlikle incelenmelidir. 4. Hukuki Danışmanlık: Sözleşmenin hazırlanma sürecinde hukukçular ve inşaat alanında uzman kişilerin görüşlerine başvurulması, sözleşmenin eksiksiz ve hatasız düzenlenmesini sağlar. 5. Arsa Durumu ve İmar Koşulları: İnşaat yapılacak arsanın imar durumu, yükseklik izni, çevre düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm kapsamında sorunsuz olması gerekmektedir. 6. Vekaletnameler ve Ek Maliyetler: Ruhsat, tapu ve tescil işlemleri için verilecek vekaletnamelerin kapsamı netleştirilmeli ve ek maliyetlerin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede açıkça belirlenmelidir. 7. Fesih Şartları: Sözleşmenin feshi ve yüklenicinin cezai yaptırımlarla karşılaşacağı durumlar net olarak düzenlenmelidir. Bu süreçte, kentsel dönüşüm yasal süreçlerine de uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak