Kadastro

Bornova LİHKAB (Lisanslı Harita ve Kadastro Bürosu), Mansuroğlu Mahallesi'nde yer almaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye'de 21 Mayıs 1847 tarihinde kurulmuştur.

Harita bilirkişi, harita ve kadastro sektöründe uzmanlaşmış bir teknikerdir ve çeşitli görevleri vardır: 1. Arazi İncelemesi: Haritası yapılacak araziyi çeşitli açılardan inceler ve haritaların alt yapısını oluşturur. 2. Ölçüm ve Çizim: Arazinin çeşitli aletlerle harita ve krokilerini çizer, büroda arazi ölçmelerinden hesaplamalar yapar. 3. Bilirkişilik: Mahkemelerde jeodezi ve fotogrametri mühendislerinin bulunmadığı durumlarda bilirkişi olarak görev yapar. 4. Veri Toplama ve İşleme: Hava fotoğrafları ve uzaktan algılama verileri yardımıyla veri toplar ve işler. Bu uzmanlar, hem büroda hem de açık havada çalışarak, topoğrafik ölçme aletleri ve diğer teknik ekipmanları kullanırlar.

3402 sayılı kanunun 37. maddesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde döner sermaye işletmelerinin kurulmasını düzenlemektedir. Bu maddeye göre: - Döner sermaye işletmeleri için genel bütçeden 300 milyon lira sermaye tahsis olunmuştur. - Bu miktar, Bakanlar Kurulu kararıyla beş katına kadar artırılabilir. - Döner sermaye, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bütçesine konulan ödenekler, işletme faaliyetinden elde edilecek karlar, bağış ve yardımlardan oluşur. - Elde edilen karlar, ödenmiş sermaye miktarına ulaşıncaya kadar sermayeye ilave edilir.

Kadastroda zilyet hazinenin tespiti için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Zilyetlik Araştırması: 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca, zilyetliğin niteliği, süresi ve kapsamını belirlemek için araştırma yapılır. 2. Kadastro Tutanağı: Kadastro teknisyenleri, taşınmazın sınırlarını ve hak sahiplerini belirleyerek kadastro tutanağını hazırlar. 3. Muvafakat: Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakat vermeleri durumunda, zilyet adına tespit yapılır. 4. Belge ve Beyanlar: Zilyet, taşınmaz malı kayıt malikinden veya mirasçılarından tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, bilirkişi veya tanık sözleriyle ispat edebilir. Eğer taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı sahibi yoksa veya malikinin kim olduğu anlaşılamıyorsa, zilyetlik şartlarına uyan kişi adına tespit yapılır.

Kadastro 36. maddeye göre yapılan itirazlar, kadastro müdürlüğü veya kadastro teknisyenliğine yapılır.

Kadastro geçmiş tarla, taşınmazın sınırlarının, değerinin ve hukuki durumunun devlet tarafından tespit edilip kayıt altına alındığı kadastro işleminin tamamlandığı tarla anlamına gelir.

Kadastro çeşitli amaçlarla kullanılır ve işe yarar yönleri şunlardır: 1. Taşınmazların Kayıt Altına Alınması: Kadastro, taşınmaz mülklerin sınırlarının ve değerlerinin devlet tarafından belirlenip kayıt altına alınmasını sağlar. 2. Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Kayıtlı olmayan tapusuz taşınmazların tapulu hale getirilmesi, ileride ortaya çıkabilecek mülkiyet anlaşmazlıklarını önler. 3. Vergi Hesaplaması: Taşınmazın değeri kadastro ile belirlendiği için, emlak vergisi gibi belirli dönemlerde ödenmesi gereken vergilerin hesaplanması kolaylaşır. 4. Planlama ve Kalkınma: Kırsal kalkınma ve imar planlamaları için temel oluşturur.

Tarla toplulaştırma sonrası yola cephe olmaması, aşağıdaki olumsuz sonuçlara yol açabilir: 1. Ulaşım Zorlukları: Parçalı ve yola cephesi olmayan tarlalara ulaşım daha zor ve maliyetli olur, bu da zaman ve işgücü kayıplarına neden olur. 2. Tarım Makinelerinin Kullanımı: Traktör, biçerdöver gibi tarım makinelerinin çalışması için yola cephe gereklidir, aksi takdirde bu makinelerin kullanımı ekonomik olmaz. 3. Sulama Sorunları: Toplulaştırma sonrası her tarlanın sulama kanalına cephesi olması hedeflenir, yola cephe olmaması bu sistemin işleyişini engeller. 4. Kadastro Sorunları: Toplulaştırma ile yapılan kadastro yenileme çalışmalarında yola cephe olmayan parseller sorun yaratır.

Evet, tespit dışı yerler kadastroya tabi tutulabilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 18. maddesine göre, tapulama veya kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerin kadastrosu yapılabilir.

Evet, lisanslı harita kadastro büroları aplikasyon işlemi yapar. Aplikasyon, taşınmaza ait mülkiyet veya irtifak hakkı sınırlarının, tapu planındaki bilgi ve belgelerine uygun olarak zeminde işaretlenmesi işlemidir.

Kadastral harita oluşturmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Arazi Ölçümü ve Sınırların Belirlenmesi: Uzman ekipler tarafından arazi ölçümü yapılır ve sınırlar belirlenir. 2. Veri Toplama ve Analiz: Tapu kayıtları, arazi sahipleri bilgileri ve diğer ilgili veriler toplanır ve analiz edilir. 3. Harita Üretimi ve Düzenleme: Toplanan veriler kullanılarak sayısal kadastral haritalar üretilir. 4. Güncelleme ve Sistem Entegrasyonu: Kadastral haritaların güncel kalması için düzenli olarak güncellenmesi ve coğrafi bilgi sistemleri (GIS) ile entegrasyonu sağlanır. Modern kadastral haritalarda coğrafi bilgi sistemleri kullanılmaktadır.

Kadastroda orman alanı, orman kadastrosu çalışmaları ile belirlenir ve aşağıdaki yöntemlerle anlaşılır: 1. Sınırların Belirlenmesi: Orman kadastro komisyonları tarafından orman sınırlarının coğrafi ve hukuki olarak kesinleştirilmesi sağlanır. 2. Vazif Tayini: Orman içinde ve bitişiğindeki taşınmaz malların vasıf tayini yapılır ve bu sırada zilyedlik ispat belgeleri de dikkate alınır. 3. 2-B Uygulamaları: 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2. maddesi çerçevesinde, orman niteliğini kaybetmiş ve daha önce tarım ya da yerleşim alanı olarak kullanılan alanlar orman sınırlarından çıkarılır. 4. Haritalama ve Tescil: Yapılan çalışmalar sonucunda hazırlanan haritalar ve belgeler tescil edilmek üzere tapu siciline işlenir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün amblemi, kurumun logosunun kendisidir.

Adana Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlıdır.

Kadastro haritası okumak için aşağıdaki bilgilere dikkat edilmelidir: 1. Arsaların Sınırları ve Kayıt Numaraları: Haritada arsaların sınırları ve kayıt numaraları açıkça gösterilir. 2. Belediye Sınırları: Haritada belediye sınırları da belirtilir. 3. Binalar ve Kullanım Amacı: Binalar ve arazinin kullanım amacı kaydedilir. 4. Doğal Sınırlar: Yol, kıyı, nehir gibi doğal sınırlar da haritada yer alır. 5. Eski Haritalara Referanslar: Daha eski haritalara yapılan referanslar da kadastro haritalarında bulunabilir. Kadastro haritalarını okumak için coğrafi bilgi sistemleri ve geodezik-fotogrametrik bilgisayar programları kullanılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Tapu İşlemleri: Devletin sorumluluğu altındaki tapu sicillerinin düzenli tutulmasını, taşınmazlarla ilgili her türlü akitli ve akitsiz tapu işlemleri ile tescil işlerini yapmak. 2. Kadastro Çalışmaları: Ülkenin kadastrosunu yapmak, tapu planlarının yenilenmesini ve güncellenmesini sağlamak. 3. Harita Üretimi: Büyük ölçekli kadastral ve topografik haritaların üretimi için jeodezik altyapı, havadan fotoğraf alımı ve harita üretim hizmetlerini yapmak veya yaptırmak. 4. Coğrafi Bilgi Sistemleri: Mekansal bilgi sistemi altyapısını oluşturmak ve verilerden gerçek ve tüzel kişilerin faydalanmasını sağlamak. 5. Uluslararası İlişkiler: Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin tapu ve kadastro işlemlerini yürütmek, devletlerarası emlak müzakerelerine katılmak. 6. Denetim ve Koordinasyon: Görev alanıyla ilgili konularda diğer kamu kurum ve kuruluşları ile koordinasyonu sağlamak.

Evet, Sancaklıiğdecik'te kadastro bulunmaktadır. Bu bölgede daha önce kadastro çalışmaları yapılmış ve kadastro yolları mevcuttur.

Evet, Kütahya'da LİHKAB (Lisanslı Harita ve Kadastro Bürosu) bulunmaktadır. Kütahya Merkez'de faaliyet gösteren bazı LİHKAB'lar şunlardır: 1. Kütahya LİHKAB Şeref Cangür: Saray Mah., Fuat Paşa Cad., 11, Kütahya. 2. Mustafa Özden: Alipaşa Mah., Zafer Meydanı, 5 Yapı Kredi İş Mrk. D:6, Kütahya. Ayrıca, Simav ve Tavşanlı ilçelerinde de LİHKAB büroları mevcuttur.

Resmi Gazete'de kıymet takdiri, iki farklı yönetmelik kapsamında yapılmaktadır: 1. İcra ve İflas Kanunu'na Göre Kıymet Takdiri: Haczedilen malın kıymeti, icra dairesi tarafından icra memurunun başkanlığında bilirkişiler aracılığıyla takdir edilir. 2. Kadastro Kanunu'na Göre Kıymet Takdiri: Kadastrosu yapılan çalışma alanlarındaki taşınmaz malların kıymet takdiri, kadastro komisyonları tarafından vergi değerleri ve mahallinde yapılacak incelemeler dikkate alınarak belirlenir.