Kadastro

Kadastro tespitinde maddi hatalar, genellikle ölçüm, sınırlandırma, tersimat (çizim) ve hesaplamalardan kaynaklanan teknik hatalardır. Bazı maddi hata türleri: Yüzölçümü farklılıkları: Taşınmazın yüzölçümünde fark edilen değişiklikler. Sınır hataları: Sınır çiziminde yapılan yanlışlıklar. Kimlik bilgileri hataları: Kimlik bilgilerinin hatalı yazılması. Hisse ve pay hataları: Hisse ve payların yanlış kaydedilmesi. Yolsuz tescil: Gerçek hak durumunu yansıtmayan hatalı veya kötü niyetli işlemler. Bu tür hatalar, taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarını etkileyebilir ve ciddi maddi zararlara yol açabilir.

Kadastro elemanının emeklilik dilekçesi, Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) verilmelidir. Emeklilik işlemleri, SGK'ya şahsen gidilerek yapılabileceği gibi, e-Devlet üzerinden de gerçekleştirilebilmektedir. Ayrıca, emeklilik dilekçesinin teslim edilmesi gereken yerin, kadastro müdürlüğünün bulunduğu müdürlük olması gerektiği belirtilmiştir.

Toplulaştırma yolu listesine nereden bakılabileceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, arazi toplulaştırması ile ilgili bilgilere şu sitelerden ulaşılabilir: turkiye.gov.tr. tarimorman.gov.tr. olgun.av.tr. mevzuat.gov.tr.

Kadastrodan önce bir tarlanın yerini bulmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Tapu kayıtları ve kadastro bilgileri: Tarlanın yasal sahibini, sınırlarını, yüzölçümünü ve üzerindeki ipotek veya haciz gibi bilgileri öğrenmek için belediyenin veya ilçe tarım müdürlüğünün kadastro bölümüne başvurulabilir. Arazide sınır tespiti: Tapu kayıtları tarlanın bilgilerini verse de, fiziksel olarak görülmesi gereklidir. Koordinatların belirlenmesi: Kadastrodan alınan koordinatlar, GPS cihazı veya harita uygulaması ile tarlanın tam konumu bulunabilir. Doğal işaretler: Tarlanın çevresindeki belirgin taşlar, ağaçlar veya diğer doğal işaretler, sınırların anlaşılmasına yardımcı olabilir.

Kadastro güncellemesinin ne kadar süreceğine dair kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Kadastro güncelleme çalışmalarının süresi, çalışılacak alanın büyüklüğüne, karmaşıklığına ve karşılaşılan sorunlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ayrıca, kadastro güncelleme çalışmalarına üç aydan fazla ara verilmesi halinde ilanın yenilenmesi gerekmektedir. Daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya ilgili yerel kadastro müdürlükleriyle iletişime geçilmesi önerilir.

Parsel arasında yol olması farklı sonuçlara yol açabilir: Kadastro yolu. İmar yolu. Geçit hakkı. Ayrıca, parseller arasında yol olarak bırakılan bölümlerin tapudan terkin edilmesi gerekebilir. Parsel arasında yol olması durumunda bir işlem yapmadan önce bir avukata danışılması önerilir.

Tesis kadastrosu, ticari ve benzeri işlevler içeren, mesken olarak görülmeyen yapıların kayıt altına alınması işlemidir. Tesis kadastrosunun yapılma amaçlarından bazıları şunlardır: ödenecek emlak vergisinin ücretinin belirlenmesi için toprak değerinin saptanması; mülkiyet hakkının korunması amacıyla toprağın ebadını ve sınırlarını belirlemek; köysel kalkınma ve imar planlamasının doğru olarak gerçekleştirilmesi. Tesis kadastrosu, aynı zamanda ilk tesis anına dönük olarak çeşitli sorunlar ile karşı karşıya kalındığında, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklı hataların giderilmesi için de yapılır.

Kadastroda hak düşürücü süre, mirasbırakanın (murisin) ölüm tarihine göre hesaplanır. Muris muvazaası durumunda. Muris kadastro tespitinden sonra vefat etmişse. Kadastro tespitine itiraz süresi ise 30 gündür ve bu süre ilanın başladığı gün başlar. Süre hesaplamaları karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Bahçelievler Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro II. (İstanbul) Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır. Adres: Şirinevler Mahallesi, Barbaros Caddesi, Bahçelievler Hükümet Konağı No:11/3, 34188 Bahçelievler/İstanbul. Telefon: 0 (212) 441 58 30.

Zilyetlik tespitinde dikkate alınan fotoğraflar şunlardır: Stereoskopik hava fotoğrafları. Fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftalar. Uydu fotoğrafları. Memleket haritaları. Bu fotoğraflar, taşınmaz üzerindeki fiili tasarrufun ne zaman başladığını, sınırlarının değişip değişmediğini ve zilyetliğin şekilsel devamlılığını ispatlamak için kullanılır.

Hayır, kadastro çapı ve pafta aynı şey değildir. Kadastro çapı, tapuca tescil edilmiş olan arazi parçalarının sınırlarını gösteren belgedir. Pafta ise, tapulama, kadastro veya değişiklik işlemleri sonucu oluşturulan haritaların her biridir. Bu iki terim, arazi yönetimi ve planlaması süreçlerinde farklı işlevleri yerine getirir.

Tarla sınırlarında kadastro yolu olması, arazinin değerini artırır ve kullanımını kolaylaştırır. Kadastro yoluna cephesi olan araziler: Erişim kolaylığı sağlar. Değer artışı yaratır. Hukuki güvence verir. Kadastro yoluna cephesi olmayan araziler ise ulaşım zorluğu nedeniyle daha düşük değerde olabilir ve satış, imar gibi süreçlerde zorluklar yaşanabilir. Kadastro yoluna erişim sağlamak için komşu parsel sahibiyle anlaşmak veya hukuki süreç başlatmak mümkündür.

Parsel sorgulamada yanılma payı bulunmamaktadır. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ve e-Devlet üzerinden yapılan parsel sorgulamaları, tapu ve kadastro kayıtlarının elektronik ortamda sunulması sayesinde kesin ve doğru bilgiler sağlar. Sorgulama işlemleri için TAKBİS'te kimlik ve şifre gerekmez, sadece kullanım koşullarını kabul etmek yeterlidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) mevzuatları arasında aşağıdaki türler bulunmaktadır: Bakanlar Kurulu Kararları. Cumhurbaşkanlığı Kararnameleri ve Genelgeler. Talimatlar. Genelgeler. Kanunlar. KHK'lar. Red Kararları. Tebliğler. Tezler. Tüzükler. Yönergeler. Yönetmelikler. TKGM mevzuatlarına ilişkin detaylı bilgilere "mevzuat" sayfasından ulaşılabilir.

Röperli kroki, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden alınır. Ayrıca, lisanslı harita kadastro mühendisleri ve bürolarından (LİHKAB) da temin edilebilir.

Kadastro, taşınmaz mülklerin (arsa, ev vb.) sınırının, değerinin ve hukuki durumunun devlet tarafından belirlenip kayıt altına alınması işlemidir. Kadastronun bazı işlevleri: Tapusuz taşınmazları tapulu hale getirir. Taşınmazın sahibini belirleyerek anlaşmazlıkları önler. Taşınmaz değişikliklerini günceller. Emlak vergisi için taşınmaz değerini belirler. Kırsal kalkınma ve imar planlamasına temel oluşturur.

Yapı aplikasyon projesinin çıkış süresi, başvuru yoğunluğuna ve parselin konumuna bağlı olarak 2 ila 7 gün arasında değişebilir. Özel harita bürolarında bu süre daha kısa olabilirken, resmi kurumlarda biraz daha uzun sürebilir.

2009/7 sayılı genelge, farklı bağlamlarda farklı anlamlar taşıyabilir. İşte bazıları: Gelir Getirici Projeler Genelgesi. ÇED Olumlu Kararı Genelgesi. Kesin Hesap Raporları Genelgesi. Fon İç Tüzük Değişikliği Genelgesi. Başvuru Red Gerekçesi.

Tapu Kadastro Uygulama Yazılımı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile yapılan protokol kapsamında sunulan servisleri kullanarak taşınmazlara ait güncel tapu bilgilerinin görüntülenebileceği bir uygulamadır. Bu uygulama ile: Sözel sorgulama ve harita üzerinden sorgulama işlemleri gerçekleştirilebilir. Parsele ait detay bilgiler ekran üzerinde görüntülenebilir ve ilgili parsele ait malik, hisse, şerh/beyan, eklenti, mühdesat ve ipotek bilgileri sorgulanabilir.

Kadastro adalarının bölümlenmesi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kadastro ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Kadastro Parseli: Mülkiyeti tescilli olan ve kadastro adası içinde yer alan parsellere verilen isimdir. Kadastro Adası: Çevresi, kamuya ait olan; yol, cadde, deniz, göl, orman gibi doğal ve yapay sınırlarla sarılı parseller topluluğudur. İmar Adası: Uygulama imar planı yapılan bölgelerde oluşturulmuş, etrafı imar yolları ile çevrelenmiş, bir veya daha fazla parseli kapsayan isimlendirmedir. Kadastro, taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemidir.