Kadastro

Tapu Kadastro Uygulama Yazılımı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan, taşınmazlara ait güncel tapu bilgilerinin görüntülenebildiği bir uygulamadır. Bu yazılım ile aşağıdaki işlemler gerçekleştirilebilir: - Sözel ve harita üzerinden sorgulama: Taşınmaz, gerçek kişi ve tüzel kişi sorguları yapılabilir. - Detay bilgi görüntüleme: Sorgulama yapılan parsele ait malik, hisse, şerh/beyan, eklenti, muhdesat ve ipotek bilgileri görüntülenebilir. Ayrıca, TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) gibi entegre sistemler aracılığıyla diğer kamu kurum ve kuruluşları ile veri paylaşımı da sağlanabilir.

Tesis kadastrosu ve uygulama kadastrosu arasındaki fark, kadastro çalışmalarının amacına ve kapsamına göre değişir. Tesis kadastrosu, tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere yapılan ilk kadastro uygulamasıdır. Uygulama kadastrosu ise, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılan bir kadastro çalışmasıdır.

Kadastro adalarının bölümlenmesi, kadastro çalışma alanında parsellerin belirli kriterlere göre gruplara ayrılması işlemidir. Bu bölümleme sonucunda, kadastro adaları oluşur ve bunlar yaklaşık ölçekli ada bölümleme krokileri ile gösterilirler. Kadastro adalarının oluşturulmasında dikkate alınan bazı kriterler şunlardır: - Sınırların belirlenmesi: Çevresi kamuya ait yollar veya doğal sınırlarla çevrili parseller topluluğudur. - Orman varlığı: Orman bulunması durumunda, kadastro ekibine ve komisyonuna Orman Genel Müdürlüğü ve Tarım Müdürlüklerince görevlendirilecek ziraat ve orman mühendisleri de katılır.

Tesis kadastrosu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılır.

Okudan Harita firması, haritacılık ve mühendislik alanlarında çeşitli hizmetler sunmaktadır: Halihazır harita: Mevcut arazi yapısını ve detayları gösteren haritaların hazırlanması. Parselasyon: Arazi düzenlemesi ve parsel ayrıştırma işlemleri. İfraz - tevhit: İfraz (ayırma), tevhit (birleştirme) işlemleri. Yol ve içme suyu projeleri: İsale hatları, su arıtma tesisi, su deposu ve su kalitesi ölçüm noktalarının projelendirilmesi. Kamulaştırma haritaları: Kamu yararına yapılan projelerde arazi ve mülk tespiti ile kamulaştırma süreci için teknik destek sağlanması. Sınır tespiti - plankote: Taşınmazın sınırlarının doğru ve güncel olduğundan emin olmak için sınır tespiti işlemi. Bina aplikasyonu: Projelerin saha uygulamalarında yer tespit ve işaretleme işlemlerinin gerçekleştirilmesi. İnşaat ölçmeleri: Şantiyede ölçüm ve büro desteği sağlanması. Ayrıca, harita ve kadastro mezunları, kamu ve özel sektörde çeşitli alanlarda çalışabilirler, örneğin kadastro ve tapu dairelerinde, belediyelerde, coğrafi bilgi sistemleri şirketlerinde veya bağımsız danışman olarak.

41 düzeltmesi, yani 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi kapsamında yapılan düzeltmeler, kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıl süren bir zamanaşımına tabidir.

Tapu verileri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınır.

Erbaa HKMO (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası), 1954 yılında kurulmuştur.

Kadastro tespitine itiraz davasında davalı, kadastro tutanağında adı yazılı olan tespit maliki veya varsa tutanağın beyanlar hanesinde lehine şerh yazılan kişidir. Eğer tespit malikinin kim olduğu belirlenemiyorsa, 3561 sayılı Kanun uyarınca mahallin en büyük mal memuru kayyım olarak atanır ve dava bu kayyıma karşı açılır.

TKGM ortofoto haritaları aşağıdaki şekillerde kullanılabilir: 1. Kadastro Çalışmaları: Sayısal kadastro çalışmalarında karar destek süreci ve kalite-bütünlük kontrolleri için kullanılır. 2. Mühendislik Projeleri: Diğer kurumların mühendislik projelerinin altlığı olarak hizmet eder. 3. Afet Yönetimi: Afet yönetim bilgi sistemlerinde ve ulusal güvenlik projelerinde yaygın olarak kullanılır. 4. Harita Görüntüleme: TKGM parsel sorgu uygulamasında ve diğer harita görüntüleme uygulamalarında katman olarak eklenerek haritanın görünümünü değiştirmek için kullanılır. Ortofoto haritaların üretimi ise şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Sayısal olarak alınan hava görüntüleri üzerindeki yer değiştirmeler giderilir. 2. Topografik rölyeften kaynaklanan hatalar, Sayısal Arazi Modeli yardımıyla düzeltilir. 3. Elde edilen veriler, TKGM'nin görüntü işleme ve servis hazırlama yazılımları ile OGC standartlarında hazırlanarak ortofoto web servisleri olarak sunulur.

Kadastro, taşınmaz malların (arazi, tarla, arsa) sınırlarını belirleyip resmi kayıtlara geçirme işlemidir. Bu işlem, aşağıdaki işlevleri yerine getirir: 1. Mülkiyet Kaydı: Mülkiyet ilişkilerini belirleyerek toplumda adaleti ve güveni sağlar. 2. Arazi Planlaması: Arazi kullanımını düzenlemek ve planlamak için temel veriler sağlar. 3. Emlak İşlemleri: Emlak alımı, satımı, kiralama veya ipotek işlemlerinde güvence ve güvenilirlik sağlar. 4. Vergi Tahsisi: Mülklerin değerlerini belirleyerek vergilendirme için temel bilgiler sağlar. 5. Yatırım ve Geliştirme Projeleri: Arazi değerlendirmesi ve potansiyel projelerin planlaması için kullanılır. Kadastro işlemleri genellikle devlet veya ilgili kuruluşlar tarafından yürütülür.

12. Bölge Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü için, güçlendirme çalışmaları nedeniyle 15 Kasım 2021 tarihinden itibaren Hatay'ın Antakya ilçesindeki Ürgenpaşa Mahallesi 3112. Sokak No:2 adresine taşınmıştır.

Kadastro ölçüm ücreti, lisanslı harita mühendisleri (LİHKAB) tarafından, arazinin büyüklüğüne ve özelliklerine göre hesaplanır. 2023 yılı için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen ücret tarifesi şu şekildedir: - Kadastral yol sınırlarının belirlenmesi: 1-10 nokta için 1504 TL, 10 noktadan sonrası her nokta için 65 TL. - Aplikasyon: 1-1000 m2 için 1504 TL, 1001-3000 m2 için 2250 TL, 3001-5000 m2 için 3206 TL ve benzeri. Ayrıca, döner sermaye ücreti de eklenir ve bu ücret, her yıl yeniden değerlendirilen bir gösterge rakamının, ilgili katsayı ile çarpımından elde edilir.

Küçük ve yan nokta hesabı, haritacılık ve kadastroculuk mesleğinde kullanılan iki önemli hesaplama yöntemidir. Küçük nokta hesabı, koordinatları bilinen iki noktayı birleştiren doğru üzerinde alınan her bir yardımcı noktanın koordinatlarının hesaplanmasıdır. Yan nokta hesabı ise koordinatları bilinen iki noktayı birleştiren doğrunun dışında alınan ve doğruya dik düşülerek koordinatları hesaplanabilen her bir yardımcı noktanın belirlenmesidir.

Isparta Kadastro Müdürlüğü, Davraz Mahallesi'nde bulunmaktadır.

Murat Çalık, Diyarbakır Tapu ve Kadastro VII. Bölge Müdürü olarak görev yapmaktadır.

İzmir Kadastro Müdürlüğü, Bayraklı ilçesinde bulunmaktadır.

Muhtarlık ilmühaberi, tapu sicilinde kadastro sırasında yapılan hataların düzeltilmesi ve hak sahibinin resmi olarak kanıtlanması amacıyla hazırlanan mühürlü, imzalı ve fotoğraflı bir belgedir.

Röper göre ölçü almak, sabit noktaların arazi üzerindeki konumlarını belirlemek için yapılan bir işlemdir. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Referans Noktalarının Belirlenmesi: Röper noktaları, arazi üzerinde konumları değişmeyecek sabit noktalardır (örneğin, bina köşeleri, telefon ve elektrik direkleri, ağaçlar). 2. Ölçümlerin Yapılması: Bu sabit noktalara olan mesafeler ölçülür ve bu ölçümler bir krokiye işlenir. 3. Ölçeklendirme: Ölçümler, ölçekli bir çizim için uygun bir ölçekte yapılır. Bu işlem, genellikle lisanslı kadastro mühendisleri tarafından gerçekleştirilir.

22-A yenileme kadastrosuna itiraz etme yetkisi, taşınmaz malikleri ve parsel üzerinde sınırlı ayni hak sahiplerine aittir. İtiraz, kadastro müdürlüğe/birimine ada parsel numarası ve kimlik fotokopisi ibraz edilerek yapılabilir.