Kadastro

Tapu ve Kadastro CBS (Coğrafi Bilgi Sistemi) uygulaması şu şekilde kullanılabilir: 1. E-Devlet Üzerinden: E-devlet sistemine giriş yapılır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili ekranına gidilir. Ada ve parsel numarası girilerek sorgulama işlemi tamamlanır. 2. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) Üzerinden: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine giriş yapılır. İl, ilçe, ada, parsel ve mahalle bilgileri girilerek sorgulama yapılır. Mobil Uygulama ile: Google Play üzerinden "TKGM Parsel Sorgu" veya "MEGSİS" uygulaması indirilir. Uygulama üzerinden ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri girilerek sorgulama yapılır. CBS Uygulaması ile: Coğrafi Bilgi Sistemleri uygulaması indirilir. Uygulama üzerinden sorgulama yapılır. Sorgulama işlemi için kimlik bilgisi gerekmeyebilir, ancak e-devlet üzerinden sorgulama için T.C. kimlik numarası ve şifre gereklidir.

Tecviz (yanılma sınırı) hesabı yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Netcad ile tecviz hesabı: Netcad Parsel Editörü kullanılarak, tecviz parametreleri ayarlanıp, parsellerin tecviz miktarı ve durumu görülebilir. Excel ile tecviz hesabı: Excel'de hazırlanan bir formül yardımıyla birden fazla parsel için tecviz hesabı yapılabilir. Yazılım programları: "Tecviz Hesabı" gibi masaüstü uygulamaları veya "Kocaman" gibi programlar da tecviz hesabı yapmak için kullanılabilir. Ayrıca, "shkmmb.com" ve "parselharita.com" sitelerinde tecviz hesabı araçları bulunmaktadır. Tecviz hesabı, tapu planının üretim yöntemi ve ölçeğine göre taşınmazın zemindeki sınırları ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasındaki farkı hesaplar.

Evet, harita ve kadastro bölümü önü açık bir bölümdür. Harita ve kadastro bölümü mezunları, hem özel sektörde hem de kamu kurumlarında iş bulabilirler. Mezunların çalışabileceği bazı alanlar şunlardır: belediyeler; tapu ve kadastro müdürlükleri; emlak ve arsa ofisleri; inşaat şirketleri; maden şirketleri; enerji sektöründe hizmet veren firmalar. Ayrıca, harita ve kadastro ön lisans mezunları, Dikey Geçiş Sınavı ile dört yıllık harita mühendisliği gibi uygun lisans bölümlerine geçiş yapabilirler.

Tapu ve kadastroda çalışmak için tapu ve kadastro bölümü veya meslek liselerinin inşaat teknolojisi, harita tapu kadastro bölümleri okunmalıdır. Tapu ve kadastro bölümünde öğrenciler, tapu sicil işlemleri, kadastro haritalama, harita bilgisi, coğrafi bilgi sistemleri, mülkiyet hukuku, değerleme ve emlak vergisi konularında eğitim alırlar. Meslek liselerinin ilgili bölümlerinde ise kadastro teknikleri ve haritacılık gibi konularda eğitim alınır.

SHKM (Serbest Harita ve Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosusu), ücret karşılığında, kendi hesabına veya kamu kurum ve kuruluşları dışında bir kişi veya kuruluş ile ortak olarak aşağıdaki hizmetleri yürütür: herhangi bir yöntem veya ölçekteki çizgisel veya sayısal harita yapımı; kadastral haritalar; kırsal veya kentsel arazi veya arsa düzenlemeleri; etüt ve işletme haritalarının yapımı; yer kontrol noktalarının tesisi, ölçüsü ve hesabı; tescile konu olan harita ve planların yapımı; deformasyon ölçmeleri; plankote; hidrografik ölçmeler; konum belirlemeleri; yeraltı ve teknik altyapı tesis ölçmeleri; her türlü mühendislik projelerinin araziye uygulaması işleri; kamulaştırma, gecekondu ve köy yerleşim planları ve/veya haritaları; bilgi sistemleri; taşınmazlar ile ilgili tespit, değerlendirme, fizibilite, müşavirlik veya kontrollük hizmetleri; jeoteknik çalışmalarda konum ölçmeleri.

Pafta, harita veya planı meydana getiren parçalara denir. Paftaların bazı kullanım amaçları: Arazi planlaması: Paftalar, arazi kullanımının planlanması ve imar durumunun belirlenmesi için kullanılır. İnşaat projeleri: İnşaat projelerinin hazırlanması ve detaylandırılması sürecinde paftalar kullanılır. Harita çalışmaları: Harita analizleri, coğrafi bilgi sistemleri (CBS) çalışmaları ve diğer harita temelli çalışmalarda paftalar referans noktası olarak kullanılır. Tapu işlemleri: Tapu işlemlerinde, arazinin ya da evin bulunduğu bölgenin belirlenmesinde paftalar önemlidir. Altyapı hizmetleri: Su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin planlanması ve faturalandırılmasında parsel numaraları kullanılır.

Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesi, daha önce kadastrosu yapılan yerlerde, kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamayacağını ve dava açılamayacağını düzenler. Bu maddenin istisnası, Kadastro Kanunu'nun 22. maddesinde yer alır.

İzmir Kuraz Kadastro'nun ne iş yaptığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak kadastro müdürlüklerinin görevleri şunlardır: Taşınmaz malların sınırlarını belirlemek. Tapu sicilini oluşturmak. Fenni değişiklikleri takip etmek. Emlak vergilerinin belirlenmesi ve imar planlaması gibi amaçlarla çalışmalar yapmak. Kadastro teknisyenleri ise arazilerde iskan, bayındırlık, coğrafi yapı ve imar durumu değerlendirme ve ölçekli harita çıkarma işlemlerini yaparlar.

Kadastro öncesi haklara dayalı itirazlar, kadastro tespitlerine ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl içinde yapılabilir. Bu itirazlar aşağıdaki durumlarda söz konusu olabilir: Kadastro çalışmalarına katılan taşınmaz malikinin vefat etmiş olması ve mirasçıların henüz intikal vb. işlemleri gerçekleştirmemiş olması; Kadastro çalışmaları esnasında malik veya maliklerin yurtdışında bulunuyor olması; Kötüniyetli kimselerce ilgili makamlara yanlış bilgiler aktarılması; Taşınmaz malikinin taşınmazın bulunduğu köyden veya şehirden ayrılmış, göç etmiş olması gibi nedenlerle çalışmalardan haberinin olmaması. Kadastro öncesi haklara dayalı tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Van Kadastro Mahkemesi, taşınmazlarla ilgili olarak yapılan kadastro işlemleri sırasında veya sonrasında doğan uyuşmazlıkların çözümü için görevlendirilmiş özel yetkili mahkemelerdir. Van Kadastro Mahkemesi'nin baktığı davalardan bazıları şunlardır: kadastro tespitine itiraz davaları; zilyetliğe dayalı tapu tespit davaları; tapu iptal ve tescil davaları; mirasçıların açtığı davalar; komşu parseller arasındaki sınır uyuşmazlıkları; kadastro haritası ve tutanaklarındaki hataların düzeltilmesi. Ayrıca, müstakil kadastro mahkemesinin bulunmadığı yerlerde kadastro mahkemesinin görevine giren dava ve işlere kadastro mahkemesi sıfatıyla asliye hukuk mahkemesi bakar.

Kadastronun kesinleşmesinden itibaren 10 yılın geçmesi ile mülkiyet hakkı sahiplerinin hak iddiasında bulunamaması, Kadastro Kanunu'nun 22. maddesine tabidir. Bu maddeye göre, daha önce kadastrosu yapılmış yerlerde ikinci kez hata ile kadastro çalışması yapılmışsa, tespit olunan hususlar ve tescil kesin hükümsüz olup yolsuz tescil hükmündedir. Süresinde dava açılmadığı takdirde, ikinci defa yapılan kadastro, tapu sicil müdürlüğünce re’sen iptal edilir.

Tapu kadastro ada parsel değişikliği yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Kadastro Müdürlüğü'ne Başvuru: Tek bir tapu üzerinden bölme işlemi için Tapu Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru yapılmalıdır. 2. Gerekli Evraklar: Başvuru sırasında gayrimenkul sahibine ait nüfus cüzdanı veya pasaport, temsil belgesi, son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf, belediyeden veya İl İdare Kurulu'ndan alınan onay belgesi ve işlem yapılacak taşınmaz bina ise DASK deprem sigortası sunulmalıdır. 3. Onay Süreci: İçerisinde teknik bilgilerin yer aldığı değişiklik dosyası Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylanır. 4. Belediye Onayı: Emlak beyan değeri belgesi, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınmalıdır. 5. Onay Kararı: Tüm belgelerin tamamlanmasının ardından yetkili birimlerin onay kararı alınır. 6. Tapu Alımı: Onay kararından sonra Tapu Kadastro Müdürlüğü'ne gidilerek yeni parsellerin tapusu alınır. İşlemlerin imar kurallarına uygun bir şekilde yapılması ve yerel yönetim düzenlemelerinin takip edilmesi önemlidir.

2B kadastrosu ve kullanım kadastrosunun ne zaman yapılacağına dair güncel bilgi bulunamadı. Ancak, 2B arazileriyle ilgili kadastro çalışmalarının genel süreci şu şekildedir: Kadastro Çalışmaları: Orman Kadastro Komisyonları tarafından orman sınırları dışına çıkarılan araziler Hazine adına tescil edilir ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce kadastro çalışmaları yapılır. Kullanıcı Tespiti: Kadastro tutanağının beyanlar hanesinde, üzerindeki yapıların kime ait olduğu ve ne zamandan beri kullanıldığı belirtilir. Satış Hakkı: Kadastro çalışmaları tamamlandıktan sonra, 2B arazileri Milli Emlak Genel Müdürlüğü’ne devredilir ve kullanıcıların başvuru yapması gerekir. 2B arazisi kullanım kadastrosunun yapılacağı yoğun iller arasında Ankara, Aydın, İzmir, Manisa, Antalya, Samsun, Adana ve Mersin bulunmaktadır.

Ek 3 kadastro tutanağı, "Kadastro Güncelleme Tutanaklarının Düzenlenmesi" başlıklı 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 43. maddesi kapsamında düzenlenen bir belgedir. Bu tutanak, her parsel için yapılan işlemin niteliğine uygun sütunlar doldurularak hazırlanır ve şu bilgileri içerir: Mülkiyet sütunu. Edinme sebebi sütunu. Ayrıca, kadastro güncelleme ada raporundaki bilgilerden yararlanılarak düzenlenen bu tutanakta, yapılan işlemin niteliğine uygun diğer sütunlar da doldurulur.

Taşlık alanların kadastrosu, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Duyuru: Kadastro yapılacak bölge, ilgili kurumlarca en az bir ay öncesinden ilan edilerek duyurulur. 2. Ekip Kurulumu: Kadastro ekibi kurulur; bu ekip en az iki kadastro teknisyeni, mahalle veya köy muhtarı ve üç bilirkişiden oluşur. 3. Sınır Tespitleri: Kadastro yapılacak alanda orman olup olmadığı tespit edilir. 4. Belgelerin İncelenmesi: Daha önce verilmiş belgeler ve kayıt altına alınmış edinimler incelenir. 5. Teknik ve Hukuki Çalışmalar: Teknik ve hukuki çalışmalara başlanır. 6. Tutanak Düzenleme: Çalışmalar sonunda tutanaklar düzenlenir. 7. İtiraz ve Kesinleşme: Tutanaklara itirazlar değerlendirilir ve itiraz olmaması durumunda kadastro kesinleşir. 8. Tescil: Kesinleşen kadastro sonuçları tapuya tescil edilir. Taşlık araziler, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 715. maddesine göre Hazine mülkiyetindedir ve milli emlak olarak yönetilir. Bu nedenle, taşlık arazilerin kadastrosu da milli emlak prosedürlerine uygun olarak yapılır.

Kadastroda yol olmaması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar şunlardır: Kullanım sorunları. Hukuki ihtilaflar. Düşük satış değeri. İmar zorlukları. Satış güçlüğü. Kadastro yoluna cephesi olmayan bir arazi satın alırken, potansiyel sorunları ve çözüm yollarını göz önünde bulundurmak gerekir. Geçit hakkı alarak yola cephe sağlanabilir. Geçit hakkı, iki farklı yöntemle elde edilebilir: Dostane yollarla. Hukuki süreçle. Geçit hakkı sürecinde tapu kayıtları, arazinin kadastro planları, geçiş hakkı talep edilen güzergahı gösteren haritalar ve komşu parsel sahibiyle yapılan yazılı anlaşmalar gibi belgeler gereklidir. Ayrıca, kadastro çalışmaları yapılmış bölgelerde tekrar yol talebinde bulunmanın mümkün olmadığı da belirtilmiştir.

Tahrir kayıtları, Başbakanlık Osmanlı Arşivi (BOA) ile Ankara Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Arşivi'nde bulunmaktadır. Ayrıca, bazı tahrir defterlerinin tıpkıbasımları çeşitli kurumlarda ve kütüphanelerde de mevcuttur.

Fenni hata, bir yapının inşaat sürecinde görev alan teknik ve uzman kişilerin, mevzuat ve standartlara uygun olarak iş yapmaması ve bu işlerin sonuçlarından sorumlu olmasıdır. Teknik hata ise, vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan taşınmaz malların yüzölçümünde ölçü, tersimat (çizim) ve hesaplamalardan doğan fenni hatalardır. Teknik hata türleri: Ölçü hataları. Tersimat hataları. Hesaplama hataları. Sınırlandırma hataları.

Kadastroya tabi olmayan yerler şunlardır: Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki kayalar, tepeler, dağlar ve bunlardan çıkan kaynaklar gibi tarıma elverişli olmayan sahipsiz yerler. Deniz, göl, nehir gibi genel sular. Ormanlar. Mera, yaylak, kışlak, otlak, harman ve panayır yerleri gibi kamunun yararlanmasına tahsis edilen orta malı taşınmaz mallar. Daha önce sadece tapu tahriri yapılan veya 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanuna göre yenileme yapılacak yerler. Ayrıca, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22. maddesinin ikinci fıkrasına göre, tapulama veya kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerin tescili yapılır.

MEGSİS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından hazırlanan Mekansal Gayrimenkul Sistemi'nin kısaltmasıdır. MEGSİS'in bazı amaçları: Kadastro müdürlüklerinde bulunan taşınmazlara ilişkin teknik verileri tapu bilgileri ile eşleştirmek. Bu verileri uluslararası standartlarda harita servisleri aracılığıyla ihtiyaç duyan kişi, kurum ve kuruluşlarla paylaşmak. e-Devlet kapısı üzerinden vatandaşlara bilgi sunmak. MEGSİS, aynı zamanda akıllı telefon uygulamalarına da entegre edilerek, kullanıcıların bir arazinin kayıtları ve parsel bilgilerini öğrenmelerine olanak tanır.