Kadastro

Kadastro işlemi çeşitli nedenlerle yapılır: 1. Mülkiyet Haklarının Belirlenmesi: Kadastro, bir arazinin veya taşınmazın mülkiyetinin kesin olarak belirlenmesini sağlar. 2. Tapu Kayıtlarının Düzenlenmesi: Tapu kayıtlarının güncellenmesi ve doğru sınırların belirlenmesi, mülkiyet haklarının belgelendirilmesini kolaylaştırır. 3. Arazi Kullanımının Planlanması: Kadastro, arazi kullanımının düzenlenmesi ve planlanması için önemli bir araçtır. 4. Vergi Tahsilatı: Taşınmazlarla ilgili vergi tahsilatının doğru ve adil bir şekilde yapılmasını sağlar. 5. Altyapı Planlaması ve Yönetimi: Kadastro verileri, şehir planlaması ve altyapı projelerinde kullanılır. 6. Doğal Kaynakların Yönetimi: Orman alanları gibi doğal kaynakların sınırlarının belirlenmesi ve korunması için kadastro çalışmaları yapılır.

Kadastro ve tapu farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidirler. Kadastro, taşınmaz malların sınırlarını ve maliklerini belirleyip tapu siciline kayıt çalışmalarını ifade eder. Tapu ise, bir gayrimenkulün sahibi olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir.

3402 sayılı Kadastro Kanununa göre kadastro ekibi şu kişilerden oluşur: 1. En az iki kadastro teknisyeni. 2. Mahalle veya köy muhtarı. 3. Üç bilirkişi. Ayrıca, kadastronun fenni işlerinin ihale yoluyla yaptırılması durumunda, kadastro ekibinde bir kontrol memuru da yer alabilir.

Kadastro kelimesi, bir ülkedeki her çeşit arazi ve mülk yerinin, alanının, sınırlarının ve değerlerinin devlet eliyle belirlenip plana bağlanması işini ifade eder.

Kadastro Kanunu'na göre kadastroya tabi taşınmazlar şunlardır: 1. Tapuda kayıtlı taşınmazlar: Kayıt sahibi veya mirasçıları adına tespit edilir. 2. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar: En az yirmi yıl süreyle çekişmesiz ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetliğini ispat eden kişi adına tespit edilir. 3. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar: Kamu hizmetinde kullanılan resmi binalar, mera, yaylak, kışlak gibi yerler Hazine adına tespit olunur. 4. Orman sayılmayan araziler: Masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilen taşınmazlar.

Orman kanunları şunlardır: 1. 3116 Sayılı Kanun (1937). 2. 4785 Sayılı Kanun (1945). 3. 5658 Sayılı Kanun (1950). 4. 6831 Sayılı Kanun (1956). 5. 766 Sayılı Kanun (Tapulama Kanunu, 1966). 6. 3402 Sayılı Kanun (Kadastro Kanunu, 1987). 7. 5831 Sayılı Kanun (2/B alanlarının kadastrosu ve tescili, 2009). 8. 6292 Sayılı Kanun (2/B alanlarının satışı esasları, 2012).

E-devlet üzerinden ada ve pafta bilgilerini bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet sistemine giriş yapın ve T.C. kimlik numaranız ile şifrenizi kullanarak hesabınıza erişin. 2. "e-Hizmetler" menüsünden "Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü" seçeneğini tıklayın. 3. "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak il, ilçe, ada ve parsel bilgilerini girin. 4. Harita servisi üzerinden parsel konumunu ve pafta detaylarını görüntüleyin. Ayrıca, TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden de ada ve pafta sorgulama işlemi yapabilirsiniz.

TKGM CBS, Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) geliştirdiği Coğrafi Bilgi Sistemi anlamına gelir. Bu sistem, gayrimenkul bilgilerinin dijital ortamda toplanması, işlenmesi ve sunulması amacıyla oluşturulmuştur. TKGM CBS'nin bazı işlevleri: - parsel sorgulama; - tapu kayıtlarına erişim; - arazi kullanım verilerinin izlenmesi; - gayrimenkul geliştirme projelerinin planlanmasında kolaylık sağlama.

Kaya Harita adlı iki farklı firma bulunmaktadır: 1. Sakarya'nın Geyve ilçesinde faaliyet gösteren Kaya Harita ve Kadastro Bürosu, Ergün Kaya tarafından işletilmektedir. İletişim bilgileri: +90 535 760 30 64, ergunharita_132@hotmail.com, Camikebir mahallesi, Paşa sokak, numara 4/1, SAKARYA/GEYVE. 2. Kayseri ve Ankara'da şubeleri bulunan Kaya Plan Proje Harita Mühendislik Mimarlık Tarım Otomotiv San. Tic. Ltd. Şti., Akif Kaya tarafından kurulmuştur. İletişim bilgileri: +90 (850) 308 20 09, info@kayaharita.com.

E-devlet üzerinden tapu kadastro haritasını görüntülemek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet kapısına giriş yapın: https://www.turkiye.gov.tr adresine gidip T.C. kimlik numaranız ve E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine erişin: E-devlet ana sayfasındaki arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın ve çıkan sonuçlardan “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetini seçin. 3. Kimlik doğrulaması yapın: Sisteme giriş yaptıktan sonra kimlik doğrulamasını tamamlayarak adınıza kayıtlı taşınmazların listesini görüntüleyin. 4. Harita üzerinde taşınmazı inceleyin: Tapu bilgileri içerisinde, “Tapu ve Kadastro Parsel Sorgulama (TKGM Parsel)” hizmeti üzerinden harita üzerinde taşınmazın konumunu görüntüleyebilirsiniz.

Kadastroda evinizin yerini öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine giriş yaparak, E-devlet üzerinden ada ve parsel bilgilerinizi öğrenebilirsiniz. Bunun için T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle sisteme giriş yapmanız gerekmektedir. 2. TKGM Web Sitesi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi web sitesinde yer alan parsel sorgu uygulamasını kullanarak, il, ilçe, mahalle bilgilerini girerek parsel detaylarına ulaşabilirsiniz. 3. Yerel Belediyeler ve Kadastro Müdürlükleri: Doğrudan yerel belediyeler veya ilgili kadastro müdürlüklerine başvurarak da ada ve parsel numaralarınızı öğrenebilirsiniz.

Parsel sorgusunda ada ve parsel numaralarının yanlış gösterilmesi durumunda, aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kadastroya Başvuru: Malikin, yanlışlığın düzeltilmesi için ilgili kadastro müdürlüğüne başvurması gerekmektedir. 2. TAKBİS Kaydı: Eğer parsel sorgulama işlemi Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden yapılıyorsa ve kayıt bulunamıyorsa, TAKBİS'e kayıt olunması gerekmektedir. 3. Belediye veya İmar Müdürlüğü ile İletişim: Parsel numaralarının değişmediğini teyit etmek için belediye veya imar müdürlüğü ile iletişime geçilebilir. Ayrıca, e-devlet üzerinden de tapu bilgileri sorgulaması yapılarak doğru bilgilere ulaşılabilir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlıdır.

1 ada ve 1 parsel ifadeleri, tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılan terimlere atıfta bulunur: - Ada: Belirli sınırlarla çevrili, genellikle yollar, sokaklar veya doğal sınırlar ile ayrılmış arazi parçasını ifade eder. - Parsel: Ada içinde bulunan, sınırları tapuda resmi olarak belirlenmiş, mülkiyet açısından bağımsız en küçük arazi birimidir. Dolayısıyla, "1 ada 1 parsel" ifadesi, tek bir adanın içinde yer alan tek bir arazi parçasını tanımlar.

Kadastro çalışmalarının süresi, durum ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişir. Ayrıca, kadastro tespitine itiraz ve dava açma süresi 10 yıldır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün görevleri şunlardır: 1. Tapu İşlemleri: Taşınmaz mallarla ilgili her türlü akitli ve akitsiz tapu işlemleri ile tescil işlerini yapmak. 2. Kadastro Çalışmaları: Ülkenin kadastrosunu yapmak, tapu planlarının yenilenmesini ve güncellenmesini sağlamak. 3. Harita Üretimi: Büyük ölçekli kadastral ve topografik haritaların üretimi için jeodezik altyapı, havadan fotoğraf alımı ve harita üretim hizmetlerini yapmak. 4. Mekansal Bilgi Sistemleri: Mekansal bilgi sistemi altyapısını oluşturmak ve verilerden gerçek ve tüzel kişilerin faydalanmasını sağlamak. 5. Yabancı Uyruklu İşlemler: Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin ülkedeki tapu ve kadastro işlemlerini yapmak. 6. Uluslararası İşbirliği: Görev alanıyla ilgili konularda diğer ülkeler ve uluslararası kuruluşlarla işbirliği yaparak müşterek projeler planlamak ve yürütmek. 7. Lisans Verme: 5368 sayılı kanun hükümlerine göre harita ve kadastro mühendislik bürolarına lisans vermek. 8. Koordinasyon: Genel Müdürlüğün görev, hizmet ve faaliyetleri ile ilgili olarak diğer kamu kurum ve kuruluşları ile koordinasyonu sağlamak.

E-Devlet üzerinden tapu kadastro sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle E-Devlet portalına giriş yapın. 2. Arama kutusuna "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" yazın: Ana sayfada arama çubuğuna ilgili ifadeyi girin. 3. "Tapu Kaydı Sorgulama" seçeneğini seçin: Tapu kaydınızla ilgili sorgulama yapabilmek için bu seçeneği tıklayın. 4. Taşınmaz bilgilerinizi girin: Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama işleminizi tamamlayın. Bu işlem sonucunda, taşınmazın tapu kaydının yanı sıra ipotek, haciz gibi yasal durumlarla ilgili bilgilere de ulaşabilirsiniz.

3B kadastro, binaların ve bağımsız bölümlerin geometrisinin 3 boyutlu dijital ortamda yönetilmesi amacıyla oluşturulan üç boyutlu mülkiyet haritalarını ifade eder. Bu kadastro türü, aşağıdaki faydaları sağlar: - Gayrimenkul alım satım işlemleri: Alan büyüklüğü, cephe, oda sayısı gibi bilgilerin internet üzerinden vatandaşlara sunulması. - Afet yönetimi: Deprem, sel ve heyelan gibi afetlerin yönetiminde doğru ve hızlı müdahale imkanı. - Mülkiyet takibi: Mevcut yapı stokunun tespiti ve takibi, tapu ve kadastro verilerinin entegrasyonu. 3B kadastro uygulamaları, CityGML formatında hazırlanır ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından denetlenir.

3 Boyutlu Kadastro Projesi, 1 Ocak 2025 tarihinde zorunlu hale gelmiştir.

Tapu ve Kadastro CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) uygulaması iki farklı yöntemle kullanılabilir: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet sistemine T.C. Kimlik Numarası ve şifreyle giriş yapılarak, "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına ulaşılır ve taşınmazın detayları görüntülenir. 2. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) Üzerinden Sorgulama: TAKBİS'in resmi web sitesi olan parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girilir, kullanım koşulları kabul edildikten sonra il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri girilerek sorgulama yapılır. Bu uygulamalar, kullanıcı dostu arayüzleriyle hızlı ve güvenli bilgi akışı sağlar.