Kadastro

HKMOBİS, Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği (TMMOB) Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'nın (HKMO) Bilgi Sistemi Projesi'dir. Bu proje, HKMO'nun birimlerinde bilgisayar ortamında veya kağıt gibi altlıklarda yürütülen işlerin ortak bir veritabanında toplanmasını sağlar. HKMOBİS sayesinde, üye ve serbest harita ve kadastro mühendislik müşavirlik bürolarının (SHKMMB) bilgileri yönetimi, mesleki denetim, kurullar, komisyonlar, yargı süreçleri, arşiv, kütüphane ve süreli yayın yönetimi gibi temel uygulamalar gerçekleştirilir. Ayrıca, 31 Aralık 2021 tarihinde kapanan HKMOBİS sayfası, 2022 yılında "obs.hkmo.org.tr" adresiyle yeni bir sistem (OBS.HKMO) olarak yeniden kullanıma açılmıştır.

Kestel haritasının değişmesinin nedeni, kadastro güncelleme çalışmaları ve imar planı değişiklikleridir. Kadastro güncelleme çalışmaları: Kestel Belediye Meclisinin 02.11.2023 tarihli kararı ile uygun görülen, Kayacık Mahallesi'ndeki kadastro parsellerinin yüzölçüm, koordinat sistemi ve geometrilerinin değişmesinden kaynaklı uyuşmazlıkların giderilmesi için yapılan uygulama imar planı değişikliği, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2023 tarihli kararı ile onaylanmıştır. İmar planı değişiklikleri: Kestel Belediye Meclisinin 03.09.2024 tarihli kararı ile uygun görülen ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.11.2024 tarihli kararı ile onaylanan Kestel Uygulama İmar Planı'na plan notu ilavesi yapılmıştır. Bu değişiklikler, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereği ilgili kurumlarda ilan panosunda ve web sitesinde 30 gün süreyle duyurulmaktadır.

Ham toprak, hukuken ne arsa ne de tarla olarak sınıflandırılmayan, ancak tarıma uygun hale getirilebilecek araziler anlamına gelir. Kadastro Kanunu'nun 18. maddesi gereği bu tür araziler "ham toprak" veya "hali arazi" olarak adlandırılır ve genellikle Maliye Hazinesi'ne aittir.

3B kadastroda balkon kontrolü hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, 3B kadastro hakkında genel bilgi verilebilir. 3B kadastro, taşınmaz bilgilerini iki boyutlu haritalar yerine, gerçek dünyadaki görünümlerine yakın şekilde dijital olarak modellemeye olanak tanır. 3B kadastro, vatandaşlara mülklerine dair doğru ve anlaşılır bilgilere erişim sağlar, gayrimenkul işlemlerini hızlandırır ve güvenli hale getirir. 1 Ocak 2025 itibarıyla, Türkiye'de yapıların dijital ortamda hazırlanmış üç boyutlu modellerinin tapu işlemlerinde kullanılması zorunlu hale gelmiştir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun'a tabidir. Bu kanun, mülkiyet hakkını tespit etmek üzere taşınmazların kadastro çalışmalarını planlamak, yürütmek, yenilenmesini ve güncellenmesini sağlamak, tapu sicillerini oluşturmak, arşivlenerek korunmasını sağlamak, harita yapmak, üretim standartlarını tespit etmek ve arşivlenmesini sağlamak gibi konuları düzenler.

Polatlı Kadastro Birimi, Ankara Kadastro Müdürlüğüne bağlı olarak hizmet vermektedir. Birim, Polatlı Kaymakamlığı'nda, zemin katta bulunmaktadır.

Kadastro Kanunu 12/3 maddesi, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12. maddesinin 3. fıkrasını ifade eder. Bu fıkra şu hükmü içerir: > "Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz." Anayasa Mahkemesi'nin 2009/31 E., 2011/77 K. ve 12.05.2011 T. sayılı kararı ile bu maddenin üçüncü fıkrasına eklenen "Bu hüküm, iddia ve taşınmazın niteliğine yahut Devlet veya diğer kamu tüzel kişileri dahil, tarafların sıfatına bakılmaksızın uygulanır" cümlesi iptal edilmiştir. Mevcut durumda, on yıllık hak düşürücü sürenin dikkate alınması bakımından ikili bir durum yaratılmıştır: Özel hukuk kişilerinin hak talepleri on yıllık hak düşürücü süre yönüyle bir karşılık bulamazken, Devletin veya diğer kamu tüzel kişilerinin talepleri karşılık bulmaktadır.

Tatvan Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro XV. Van Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır. Adres: Aydınlar Mah. Bitlis Yolu Üzeri No:57 Tapu Kadastro Hizmet Binası, TATVAN/BİTLİS. Telefon: 0434 280 1069 - 0434 280 1074. E-posta: tatvan-tsm@tkgm.gov.tr. Kep Adresi: tatvantm@tkgm.hs01.kep.tr.

3 boyutlu kadastroda balkonların nasıl olması gerektiğine dair bazı kurallar: Balkon geometrisi: Balkonlar, taban ve yan duvarlardan oluşmalı, bina ile ortak olan duvar aktarılmamalıdır. Modelleme: Balkonlar, binanın dış cephesinde kaplamaya etki etmeyecek büyüklükteyse, 3 boyutlu model kaplamasına dahil edilmez. Yükseklik ve kalınlık: Balkon yan duvar yüksekliği projede belirtilmemişse 1,10 m, kalınlığı belirtilmemişse 10 cm alınmalıdır. CityGML formatında modelleme: Balkonlar, CityGML veri modelinde "outerBuildingInstallation" kısmına eklenmeli ve gerekli meta veriler (id, name, class) atanmalıdır. 3 boyutlu kadastroda balkonların modellenmesi hakkında daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün "3B Kent Modelleri ve Kadastro Projesi" gibi çalışmalara başvurılabilir.

Tapu geçmişi, kadastro öncesi kayıtlar hariç, genellikle 20 yıl geriye gider. Kadastro sonrası kayıtlar için 10 yıllık hak düşürücü süre geçerlidir ve bu süre içinde itiraz edilmezse tapu geçersiz hale gelir. Kadastro Öncesi Kayıtlar: Kadastro öncesi tapu kayıtları, kadastro sonrası sisteme geçmediği sürece eski sistemde kalır ve bu kayıtlar 20 yıl geriye gitmez. Kadastro Sonrası Kayıtlar: Kadastro sonrası kayıtlar için 10 yıllık hak düşürücü süre vardır ve bu süre içinde itiraz edilmezse tapu geçersiz hale gelir. Tapu geçmişini daha detaylı araştırmak için tapu ve kadastro bilgi sistemine veya ilgili tapu müdürlüklerine başvurulabilir.

1991 yılında Tapu ve Kadastro Genel Müdürü A. Yüksel Akın'dı.

Mustafa Çetinkaya, 4 Şubat 2019 tarihinde Kayseri Tapu ve Kadastro XI. Bölge Müdürü olarak göreve başlamıştır. Kendisi hakkında daha fazla bilgiye ulaşılamamıştır.

Evet, zilyet kadastro tespitine itiraz davası devam ederken ölen kişinin mirasçıları davaya devam edebilir. Mirasçılar, malvarlığı haklarını etkileyen davalar kapsamında, ölen kişinin mirasçıları olarak davayı mecburi dava arkadaşı olarak hep birlikte takip ederler.

Tekirdağ'da 5 adet kadastro müdürlüğü bulunmaktadır: 1. Süleymanpaşa Kadastro Müdürlüğü: Hürriyet Mah. Müjgan Kalelioğlu Cad. No:18, Süleymanpaşa, Tekirdağ. 2. Çerkezköy Kadastro Birimi: İnönü Mah. Pınar Blv. Hükümet Konağı K:1, Kapaklı, Tekirdağ. 3. Hayrabolu Kadastro Müdürlüğü: Hisar Mah. Tekirdağ Cad. No:17, Hükümet Konağı, Hayrabolu, Tekirdağ. 4. Marmaraereğlisi Kadastro Şefliği: Bahçelievler Mah. Atatürk Blv. No:53, Marmaraereğlisi, Tekirdağ. 5. Muratlı Kadastro Müdürlüğü: Muradiye Mah. 100. Yıl Cad. Hükümet Konağı K:1, Muratlı, Tekirdağ.

Tekirdağ Kadastro Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro XIV. Edirne Bölge Müdürlüğü'ne bağlı olarak faaliyet gösterir ve bölgedeki kadastro ve tapu işlemlerini organize eder, yürütür. Başlıca görevleri: Arazi ve taşınmazlarla ilgili işlemler: Haritalama, sınır belirleme, ifraz, tevhit, aplikasyon ve tescil işlemlerini gerçekleştirir. Tapu kayıtlarının güncellenmesi: Tapu kayıtlarının güncellenmesi, hataların düzeltilmesi ve yeni kadastro çalışmalarının yapılmasını sağlar. Mülkiyet haklarının korunması: Mülkiyet haklarının güvence altına alınması ve taşınmaz kayıtlarının düzenlenmesi konusunda önemli görevler üstlenir. İletişim bilgileri: Telefon: 0282 280 11 18. E-posta: tekirdag-tsm@tkgm.gov.tr. Adres: Hürriyet Mah. Müjgan Kalelioğlu Cad. No:18 Süleymanpaşa / Tekirdağ.

Kadastro ilanında yer alan bilgiler şunlardır: Taşınmazın bilgileri: ili, ilçesi, mahallesi veya köyü, sokak veya mevkii. Pafta, ada ve parsel numarası. Taşınmazın cinsi ve yüzölçümü. Emlak vergisi değeri. Kadastro harcı tutarı ve oranı. Tespit malikinin adı, soyadı, baba adı ve ikametgah adresi. Mülkiyetten gayri haklar, şerhler, beyanlar ve rehinler. İlandan önceki itirazların sonucu. Ayrıca, kadastro harçlarının oranları da ilan edilir.

Bornova LİHKAB, Mansuroğlu Mahallesi, 286/1 Sokak No: 16/3, Ata Plaza, Bayraklı, İzmir adresinde bulunmaktadır. Ayrıca, Bornova'da LİHKAB olarak hizmet veren bir diğer büro, Evka 3 Mahallesi, 112 Sokak No: 39 adresinde yer almaktadır.

"Tlaras tapu" hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, Türkiye'deki ilk tapu teşkilatı, 21 Mayıs 1847 tarihinde Mahmud Esad Efendi tarafından "Defterhane-i Amire Kalemi" adıyla kurulmuştur. Cumhuriyetin ilanından sonra, 1924 yılında "Tapu Umum Müdürlüğü Teşkilatı" kurulmuş, 1925 yılında 658 sayılı kanunla kadastro birimi ilave edilmiştir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bugünkü yapısı, 29 Mayıs 1936 tarihinde 2997 sayılı kanunla belirlenmiştir.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 37. maddesi, döner sermaye teşkili ile ilgilidir.

Harita bilirkişisi, uzmanlık alanına uygun şekilde mahkemeye bilgi sunar ve iki taraf arasındaki hukuki anlaşmazlıkları çözmekle yükümlüdür. Harita bilirkişisinin bazı görevleri: Her türlü uzunluk, alan, hacim ve salınım hareketlerinin ölçülmesi; İmar Kanunu’nun 15, 16, 17 ve 18. maddeleri gereği yapılan uygulamalar ve dağıtımlar; Arazi toplulaştırma işlemleri ve dağıtımları; Kamulaştırma haritalarının düzenlenmesi; Tapu kütüğü üzerinde yapılan işlemlerin takibi ve doğruluğu; Kadastro çalışmaları, yenileme çalışmaları, sayısallaştırma çalışmaları. Bilirkişi olarak görev yapabilmek için Adalet Bakanlığı'na başvuru yapmak gereklidir.