İmar

Kentsel Dönüşüm'de 1 m² arsa üzerine yapılacak inşaat alanı, belediyenin verdiği imar oranına göre belirlenir.

İmar çapı ve proje farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidirler. İmar çapı, bir inşaat projesinin temel unsurlarını içeren, yapılan çalışmalara yol gösteren bir kroki veya plan niteliğindedir. Proje ise, mimari çizimler ve detaylarla desteklenen, inşaat sürecinin tüm aşamalarını kapsayan daha geniş bir terimdir. Dolayısıyla, imar çapı projenin bir parçası olarak düşünülebilir.

Kapalı çıkma alanı, imar planlarında belirtilen TAKS (taban alanı katsayısı) formülü ile hesaplanır. Formül: Kapalı Çıkma Alanı = TAKS x Arsa Alanı. Örneğin, 500 m² bir arsada TAKS 0,20 ise, kapalı çıkma alanı 500 x 0,20 = 100 m² olacaktır.

Antalya'da 5000 ölçekli plan, 1/5000 ölçekli nazım imar planı anlamına gelmektedir. Bu plan türü, aşağıdaki örneklerde olduğu gibi farklı alanlarda yapılabilir: Balbey Kentsel Sit ve Etkileme Geçiş Alanı. Serik İlçesi. Korkuteli İlçesi.

Tarım arazisi vasfının değiştirilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Planı Değişikliği: Tarım arazisinin arsa vasfına dönüştürülmesi için öncelikle ilgili belediyenin imar planı değişikliği yapması gerekmektedir. 2. Gerekli İzinler: 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereği, tarım arazilerinin tarım dışı kullanımı için ilçe tarım müdürlüğünden toprak koruma kurulunun tarım dışı kullanım izni alınması zorunludur. 3. ÇED Raporu: Özellikle büyük ölçekli projelerde Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporu hazırlanması gerekebilir. 4. Tapu İşlemleri: İmar planı değişikliği ve gerekli izinler tamamlandıktan sonra, tapu dairesine başvurularak tarla vasfındaki taşınmazın arsa olarak kaydedilmesi sağlanır. Bu süreçte bir hukukçu ve harita mühendisi ile çalışmak faydalı olacaktır.

İmar cezası, belirli durumlarda hapis cezasına çevrilebilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesine göre, kaçak yapı yapan veya yaptıran kişi bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılabilir. Ayrıca, Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesine göre, imar kirliliğine neden olma suçu da bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası öngörmektedir.

2981 sayılı kanun, "İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun"dur. Bu kanunun amacı, imar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş ve inşa halindeki bütün yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenlemek ve bu işlemlere dair müracaat, tespit, değerlendirme, uygulama ve duyuru esaslarını belirlemektir. 2981 sayılı kanun, 31/5/2023 tarihinde yürürlükten kalkacaktır.

Kardan ev yapmak genellikle mümkün değildir, çünkü bu tür yapılar için genellikle imar izni ve belirli yasal düzenlemeler gereklidir. Tarlaya ev yapma konusunda ise, tarım arazileri üzerine yapılaşmaya genellikle izin verilmez, ancak belirli koşullar altında ve imar planına uygun olarak ev inşa edilebilir. Bu koşullar arasında: - Arazinin en az 5.000 metrekare olması. - Evin, arsanın yüzde 5'ini geçmemesi ve maksimum 250 metrekare olması. - Evin, yol ve komşu parsel sınırlarına belirli mesafelerde inşa edilmesi. - Gerekli zemin etüdü, ÇED raporu ve yapı ruhsatının alınması. Bu nedenle, kardan ev yapma fikri yerine, yasal düzenlemelere uygun ve kalıcı bir konut inşa etmek daha uygun olacaktır.

Sultanbeyli'deki arsalar genel olarak imarlıdır. Sultanbeyli'de imara açılacak yerleri öğrenmek için Sultanbeyli Belediyesi'nin web sitesinde yer alan "askıya çıkan imar planları" ve "yeni imar planları" duyurularını takip etmek gerekmektedir.

Müfrezeli tarlanın bölünmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu Kontrolü: Parselin bulunduğu bölgede imar durumunun uygun olması gereklidir. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Tapu, kadastral harita ve ifraz projesini gösterecek belgeler hazırlanmalıdır. 3. Proje Hazırlığı: İfraz projesi, ilgili belediyeye sunulmalıdır. Proje, mülk sahibinin isteklerine ve yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmalıdır. 4. Belediye Onayı: Belediye, projeyi inceler ve uygun görülmesi halinde onaylar. 5. Kadastral İşlemler: Onaylanan proje doğrultusunda, kadastral işlemler yapılır ve yeni parsellerin tapu kayıtları güncellenir. 6. Tapu İşlemleri: İfraz işlemi tamamlandığında, yeni parsel için tapu işlemleri gerçekleştirilir. Bu süreçte, Tarım Bakanlığı'ndan izin alınması gerekebilir, özellikle tarla tarım arazisi sınıfındaysa.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre elektrik aboneliği almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Belediyeye Başvuru: Yapının 1/7/2022 tarihine kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olduğuna veya 31/12/2021 tarihinden önce yapılmış olduğuna dair belgeler ile ilgili belediyeye başvurulur. 2. Alt Yapı Belgesi: Yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğal gaz gibi alt yapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğüne dair yazı alınır. 3. Gerekli Evraklar: Kimlik belgesi, zorunlu deprem sigortası (DASK) fotokopisi, tapu veya kira kontrat fotokopisi gibi belgeler hazırlanır. 4. Dağıtım Şirketine Başvuru: Belediye tarafından sağlanan belgelerle birlikte ilgili elektrik dağıtım firmasına başvuru yapılır. Geçici elektrik aboneliği, herhangi bir kazanılmış hak teşkil etmez ve ilgili belediyeden dağıtım şirketine elektriğin kesilmesi talebinin söz konusu olması halinde abonelik iptal edilir.

Evet, yola cephesi olan imarsız araziye ev yapılabilir. Bunun için bazı şartların sağlanması gerekmektedir: 1. İnşaat Alanı Sınırı: Evin inşaatı, arsanın %5'ini geçmemelidir. 2. Maksimum Yapı Alanı: Ev yapılacak bölge 250 m2'yi geçmemelidir. 3. Kadastral Yol: Arsanın kadastral olarak yola cephesi olmalıdır. 4. Mesafe: Yapılacak ev, parsel bitiminden ve yoldan 5 metre uzakta olmalıdır. 5. Alt Yapı Kontrolleri: Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrolleri yapılmalıdır. Bu şartları sağlayan bir imarsız arsa için ruhsat başvurusunda bulunmak mümkündür.

Evet, Marmara Ereğlisi imarlıdır. Marmara Ereğlisi'nde imar durumunu sorgulamak ve güncel imar planlarını görüntülemek için e-imar uygulaması kullanılabilir.

Yerleşik alana dahil olmayan alan, her ölçekteki imar planı sınırı, yerleşik alan sınırı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan iskan dışı alan olarak tanımlanır.

Sığınak Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 36 ve 44. maddeleri gereğince hazırlanmış olup, 9/5/1985 tarihli ve 18749 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır.

18. maddeye giren arsa, İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan "18 uygulaması"na tabi tutulmuş arsadır. Bu uygulama ile: Arsalar, maliklerin rızası aranmaksızın birleştirilir veya ayrılır. İmar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir. Değer artışı olan arsalardan, bu artışın karşılığı olarak DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi yapılır. Kesintiden arta kalan kısımlar, arsa sahiplerine tahsis edilir. Bu uygulamanın amacı, imar planında belirlenen konut, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını karşılamaktır.

İmar cezası alan bir yapının yıkılması, yapının ruhsata uygun hale getirilmemesi veya ruhsat alınmaması durumunda gerçekleşir. Süreç şu şekilde işler: 1. Yapı Tatil Tutanağı: Belediye veya il özel idaresi, imara aykırı yapıyı tespit ettiğinde yapı tatil tutanağı düzenler ve inşaatı durdurur. 2. Bir Ay Süre: Tutanaktan sonra yapı sahibine, yapıyı en fazla bir ay içinde ruhsata uygun hale getirmesi veya ruhsat alması için süre verilir. 3. Yıkım Kararı: Bu süre içinde gerekli düzeltmeler yapılmazsa, belediye encümeni veya il idare kurulu kararıyla yapı yıktırılır.

Stüdyo dairelerin yapımı, 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe giren yeni imar yönetmeliği ile yasaklandı. Bu kararın nedenleri şunlardır: 1. Kira getirisi: Yatırım amaçlı konut alanların stüdyo dairelere olan talebinin azalması. 2. Konut standartları: En küçük dairenin 1+1 tipinde ve en az 28.5 metrekare büyüklüğünde olmasını sağlamak. 3. Yatay mimari: Şehirlerin dikey yerine yatay gelişmesini teşvik etmek.

Gebze, Marmara Bölgesi'nde yer almaktadır.

Lejantta imar planını okumak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Plan Notlarını Okuyun: İmar planı, bir lejant ve açıklama metni ile birlikte sunulur. 2. Lejantı İnceleyin: Lejant, imar planının "sözlüğü" gibidir ve renkler, işaretler ve harflerin ne anlama geldiğini açıklar. 3. Emsal (KAKS) ve TAKS Değerlerini Yorumlayın: Bu değerler, arsada ne kadar büyüklükte yapı yapılabileceğini belirler. 4. Yükseklik Sınırını Kontrol Edin: İmar planında, evinizin kaç katlı olabileceğini ve maksimum yüksekliğini belirten "hmax" veya "2 kat" gibi ibarelere dikkat edin. 5. Çekme Mesafelerini Unutmayın: Planda, evinizi arsanın sınırlarına ne kadar uzaklıkta inşa etmeniz gerektiği belirtilir. Eğer gerekli görülürse, bir şehir plancısı, mimar veya gayrimenkul danışmanından profesyonel destek almak faydalı olabilir.