• Buradasın

    Çıkma balkon imara aykırı mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Çıkma balkon, belirli durumlarda imara aykırı sayılabilir.
    • Gömme balkon: Gömme balkonların kapatılması, kapalı alan oluşturularak kullanım alanında artışa yol açmazsa ve çekme mesafelerini ihlal etmezse, ruhsata tabi değildir 134.
    • Çıkma balkon: Mevcut tasdikli projede ve ruhsatta kapalı alan hesabı dışında kazanılmış bir alan olduğu için, çıkma balkonun kapatılması ruhsatına ve iskan iznine aykırılık teşkil edebilir 25. Bu durumda belediye, balkonun yıkımına karar verebilir 25.
    Balkon kapatma işlemi, aynı zamanda Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir 135. Balkonda esaslı nitelikteki tadilatlar için ise kat maliklerinin oy birliği gereklidir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. artihukukburosu.com
        2
      3. gokhanbilgin.av.tr
        3
      4. emsal.com
        4
      5. avukatserhatsahin.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Giriş katta balkon kapatmak için izin gerekir mi?

    Giriş katta balkon kapatmak için izin gereklidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, kat maliklerinden en az beşte dördünün yazılı rızası olmadan ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapılamaz. Ayrıca, balkon ile oda arasındaki duvarın kaldırılması mimari proje değişikliği gerektirdiğinden, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle kararı da gerekebilir.
    5 kaynak

    Gömme balkon ve çıkma balkon emsale dahil mi?

    Gömme balkonlar, bağımsız bölüm net alanının %15’ini geçmemek kaydıyla, %30 emsal hesabına dahil edilir. Çıkma balkonlar ise, açık çıkmalar olarak nitelendirildiği için genellikle emsal hesabına dahil edilir. Emsal hesabı, planlama yönetmeliklerine ve bina tipine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, detaylı bilgi için yerel yönetmeliklerin incelenmesi önerilir.
    5 kaynak

    Balkon dış cephe ortak alan mıdır?

    Balkon dış cephesi, kural olarak ortak alan değildir. Ancak, balkonların kapatılması, binanın dış görünüşünü etkilediği için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereği 4/5 çoğunluk ile mümkündür; ancak bu durum sadece balkonun kapalı alan haline getirilmesine ilişkindir. Ayrıca, balkonun dış cephesinde yapılacak herhangi bir değişiklik, diğer bina sakinlerinin rahatsız olabileceği veya binanın estetiğini bozabileceği için önceden yönetim kurulundan izin alınmalıdır. Balkonların ortak alan olup olmadığı konusunda kesin bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Çıkma ve gömme balkon farkı nedir?

    Çıkma ve gömme balkon arasındaki temel farklar şunlardır: Konum: Çıkma balkon, binanın oturum alanı dışında, dış duvardan dışarı doğru çıkıntı yapan bir yapıdır. Gömme balkon, binanın kapalı alan sınırları içinde, genellikle iç duvarlara bitişik olarak yer alır. Kapalı Alan Kazanımı: Çıkma balkon, kapatıldığında oturum alanının dışında kapalı bir alan oluşturur. Gömme balkon, kapatıldığında ek bir kapalı alan kazandırmaz; mevcut kapalı alan içinde yer alır. Yasal Durum: Çıkma balkon, kapatılması kanuna aykırı kabul edilir; çünkü bu, bahçe mesafesini ihlal eder ve inşaat alanını artırır. Gömme balkon, belirli koşullar altında (örneğin, kat maliklerinin izniyle) kapatılabilir; ancak statiği bozacak iç duvarların yıkılması yasaktır.
    5 kaynak

    Balkonda neler yasak?

    Balkonda yapılması yasak olan bazı eylemler şunlardır: Halı, kilim, sofra bezi çırpmak veya silkelemek. Balkon yıkamak. Balkona çamaşır asmak (apartman yönetimi tarafından yasaklanmadığı sürece). Balkonda mangal yakmak (yönetim planında yasaklanmadığı sürece). Balkonda bikiniyle oturmak (site yönetim planında veya alınan kararlarda yasaklanmadığı sürece). Ayrıca, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat malikleri birbirlerini rahatsız etmemek ve birbirlerinin haklarını çiğnememekle yükümlüdür.
    5 kaynak

    Balkon düzenlemesi nasıl yapılır?

    Balkon düzenlemesi yaparken şu adımlar izlenebilir: 1. Alanın Ölçülmesi ve Kullanım Amacının Belirlenmesi: Balkonun tam ölçüsü alınmalı ve kullanım amacı (örneğin, yemek alanı, dinlenme alanı, bitki yetiştirme) belirlenmelidir. 2. Stil ve Renk Paleti Seçimi: Balkonun dekorasyon stili (bohem, rustik, modern vb.) ve renk paleti belirlenmelidir. 3. Mobilya Seçimi: Alanın büyüklüğüne ve kullanım amacına uygun, konforlu mobilyalar seçilmelidir. 4. Aksesuar ve Dekoratif Ögeler: Bitkiler, yastıklar, halılar, aydınlatma unsurları ve tablolar gibi aksesuarlarla balkon kişiselleştirilebilir. 5. Düzen ve Temizlik: Balkondaki eşyaların düzenli ve temiz tutulması, dekorasyonun etkisini artırır. Balkon düzenlemesi yaparken dış mekan koşullarına dayanıklı malzemeler tercih edilmelidir.
    5 kaynak

    İskan alındıktan sonra balkon kapatılır mı?

    İskan alındıktan sonra balkon kapatılması, balkonun gömme balkon veya çıkma balkon olmasına göre değişiklik gösterir: Gömme balkon: İskan alındıktan sonra gömme balkonların kapatılması, belirli koşulları sağlamak şartıyla mümkündür. Çıkma balkon: Çıkma balkonların kapatılması ise iskan alındıktan sonra da olsa ruhsata tabi olduğundan yasal değildir. Ayrıca, balkon kapatma işlemi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gereklidir.
    5 kaynak