Balkondan eşya düşmesi nedeniyle tazminat davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Zararın Belirlenmesi ve Belgelenmesi: Eşya hasarının ve varsa yaralanmaların detaylı bir şekilde belgelenmesi gereklidir. 2. Avukat Tutulması: Tazminat davaları teknik bilgi gerektirir, bu nedenle bir avukat tutulması faydalı olabilir. 3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Dilekçede Yer Alması Gerekenler: Kira sözleşmesinin tarafları, taşınmazın adresi ve kira süresi gibi temel bilgiler. Kiracının hangi eylemlerinin kiralananın kötü kullanımı sayıldığı. Talep konusu ve istenen tazminat miktarı. Örnek: "Davacı kiraya verenin kiracısı, taşınmazı sözleşmeye aykırı şekilde amaç dışında kullanmış ve mutfak, banyo teçhizatına zarar vermiştir". 4. Mahkemeye Başvuru: Hazırlanan dilekçe, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulur. 5. Delil Sunumu: Bilirkişi raporları, tanık beyanları ve diğer kanıtlar mahkemeye sunulmalıdır. 6. Karar Aşaması: Mahkeme, delilleri değerlendirerek kusur durumunu ve zararın miktarını belirler. Görevli ve yetkili mahkeme, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Zamanaşımı süresi, haksız fiilin öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıldır ve her halde fiilin meydana geldiği tarihten itibaren 10 yıldır.