• Buradasın

    Akaryakıt istasyonları nasıl değerlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Akaryakıt istasyonları, üç ana değerleme yöntemiyle değerlendirilir:
    1. Karşılaştırma (Emsal) Yöntemi: Benzer akaryakıt istasyonlarıyla karşılaştırmalar yapılarak değer belirlenir 12. Bu yöntem, akaryakıt istasyonlarının dinamik ve değişken yapısı nedeniyle her zaman güvenilir sonuçlar vermeyebilir 2.
    2. Maliyet Yöntemi: Akaryakıt istasyonunun arsa, yapı, tesis donatıları ve çevre düzenlemelerinin maliyetleri hesaplanır, yıpranma payı düşüldükten sonra arsa değeri eklenir 12.
    3. Gelirlerin Anaparaya Dönüştürülmesi (Kapitalizasyonu) Yöntemi: Akaryakıt istasyonunun gelecekte sağlaması beklenen yıllık harcanabilir gelirler, belirli bir oran üzerinden anaparaya dönüştürülerek değer hesaplanır 12.
    Değerleme sürecinde, imar durumu, ruhsat bilgileri, parselin özellikleri, bölgesel fiyat karşılaştırmaları ve ticari kazanç potansiyeli gibi faktörler de dikkate alınır 35.
    Akaryakıt istasyonu değerlemesi, uzmanlık gerektiren bir işlemdir ve SPK tarafından lisanslandırılmış gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dizayngd.com.tr
        1
      2. emsal.com
        2
      3. petroturk.com
        3
      4. bilgedegerleme.com
        4
      5. gayrimenkulhaber.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Akaryakıt istasyonları neden bu kadar kazanıyor?

    Akaryakıt istasyonlarının yüksek kazanç elde etmesinin birkaç nedeni vardır: Ek gelir kaynakları: Akaryakıt istasyonları, sadece yakıt satışıyla gelir elde etmez; market, araç yıkama istasyonu, lastik tamir servisi gibi yan hizmetlerden de kazanç sağlar. Lokasyon: Şehir içi trafiğin yoğun olduğu ana arterlerde veya sanayi bölgelerinde bulunan istasyonlar, yüksek satış hacmine ulaşabilir. Dağıtıcı firma ilişkileri: Bazı dağıtım firmaları, yüksek ciro yapan istasyonlara özel kâr payı bonusları sunabilir. Devlet politikaları: Akaryakıt ürünlerinde uygulanan yüksek oranlı ÖTV ve KDV, satış fiyatının büyük bir kısmını oluşturur ve bu da kâr marjını artırır. Ancak, akaryakıt istasyonlarının kâr marjı temelde düşüktür ve bu marj, personel maaşları, elektrik, su, doğalgaz ve dağıtım firması kar payı gibi giderler nedeniyle net kâra dönüşmeyebilir.
    5 kaynak

    Akaryakıt istasyonları neden kiraya verilir?

    Akaryakıt istasyonlarının kiraya verilmesinin birkaç nedeni vardır: Yatırım getirisi: Akaryakıt istasyonları, gelir getiren işletmelerdir ve bu nedenle yatırımcılar için cazip bir kiralama seçeneği sunar. İşletme kolaylığı: Kiraya veren, istasyonu kullanıma uygun ve gerekli ekipmanlarla birlikte teslim ederek, işletmenin sorunsuz çalışmasını sağlayabilir. Bakım ve yönetim: Kiraya veren, genel olarak kiralananın bakımını yapmakla yükümlüdür ve bu, işletmeci için bir yük olmaktan çıkar. Yasal yükümlülükler: Kiracı, çevreye zarar vermemek ve mevzuata uymak gibi yükümlülükleri yerine getirerek, bu tür yasal süreçlerde riski azaltır.
    5 kaynak

    Sahibinden akaryakıt istasyonu nasıl alınır?

    Sahibinden akaryakıt istasyonu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Yer Seçimi: Akaryakıt istasyonu kurulacak yerin, imar planında ticaret ve sanayi alanı olarak kayıtlı olması ve en az 1.600 m² büyüklüğünde olması gerekmektedir. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Gayrisıhhi iş yeri açma ve işletme ruhsatı, EPDK lisansı, iş yeri açma dilekçesi, yapı kullanım izni belgesi gibi belgeler hazırlanmalıdır. 3. Belediyeye Başvuru: İlgili belediyeye başvuru yapılarak ruhsat ve izinler alınmalıdır. 4. İnşaat ve Ekipman Kurulumu: İstasyon binası, depolama tankları ve pompa sistemleri gibi gerekli altyapı ve ekipmanlar kurulmalıdır. 5. Bayilik Anlaşması: Bir akaryakıt dağıtım şirketiyle anlaşarak bayilik sözleşmesi yapılmalıdır. 6. Ruhsat Alımı: Tüm işlemler tamamlandıktan sonra EPDK'ya lisans başvurusu yapılarak çalışma izni alınmalıdır. Bu süreçte, alanında uzman bir danışmanlık şirketinden destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Akaryakıt istasyonu ne iş yapar?

    Akaryakıt istasyonunun temel işlevleri: Yakıt ikmali: Kara taşıtlarına motorin, benzin veya LPG gibi yakıtların ikmali yapılır. Ödeme alma: Yakıt ikmali sonrası ödeme işlemleri gerçekleştirilir. Araç temizliği ve bakımı: Taşıtların temizliği ve lastik basıncı ölçümü gibi hizmetler sunulur. Ek hizmetler: Bazı istasyonlarda süpürge, taşıt yıkama bölümleri ve radyatörlere su ekleme gibi hizmetler de bulunabilir. Ayrıca, istasyonda satış yapılan petrol ürünlerinin güncel fiyatları akaryakıt fiyat panosunda gösterilir.
    5 kaynak

    Akaryakıt istasyonlarında hangi bakımlar yapılır?

    Akaryakıt istasyonlarında yapılan bazı bakımlar şunlardır: Tank ve ekipman temizliği: Akaryakıt satışı durdurulmadan tanklardaki tortu, su ve çamurun temizlenmesi. Elektrik bakımları: Topraklama ölçümleri, ana pano kontrolleri, kablo bağlantılarının kontrolü gibi işlemlerin yapılması. Pompa ve dispenser bakımları: Dalgıç pompaların ve dispenserlerin temizlenmesi, aşınmış hortumların değiştirilmesi, nozulların ve filtrelerin temizlenmesi. Sayaç kalibrasyonu: Gelir kaybını önlemek için sayaçların kalibre edilmesi. Güvenlik önlemleri: Yangın söndürme ekipmanlarının kontrolü, LEL ölçümleri ve kıvılcım oluşturabilecek durumların önlenmesi. Bu bakımların düzenli olarak yapılması, arızaların önlenmesini, verimliliğin artırılmasını ve güvenliğin sağlanmasını sağlar.
    5 kaynak

    Benzin istasyonu muhasebesi nasıl tutulur?

    Benzin istasyonu muhasebesi aşağıdaki adımları içerir: 1. Muhasebe Planı Oluşturma: İşletmenin finansal gereksinimlerine göre bir muhasebe planı hazırlanmalıdır. 2. Finansal Kayıtların Düzenlenmesi: Tüm finansal işlemler düzenli olarak kaydedilmelidir. 3. Genel Muhasebe İlkelerine Uyum: Muhasebe, genel kabul görmüş muhasebe ilkelerine (GAAP) ve yerel düzenlemelere uygun olmalıdır. 4. Gelir ve Gider Yönetimi: Yakıt satışları, market ürünleri, otomatik yıkama hizmetleri gibi gelir kaynakları ve giderler kaydedilip izlenmelidir. 5. Stok Yönetimi: Yakıt stoğunun envanter kayıtları tutulmalı ve tedarik süreçleri düzenlenmelidir. 6. Personel Maaşları ve Ücretler: Çalışanların maaşları ve ücretleri düzenli olarak hesaplanmalı ve ödenmelidir. 7. Tedarikçi Ödemeleri: Tedarikçilere olan borçlar yönetilmeli ve ödemelerin zamanında yapılması sağlanmalıdır. 8. Vergi ve Yasal Düzenlemelere Uygunluk: Vergi yasaları ve diğer yasal düzenlemelere uyum sağlanmalıdır. Muhasebe Yazılımı Kullanımı: Finansal işlemleri otomatikleştirmek ve takip etmek için muhasebe yazılımları kullanılabilir. Profesyonel muhasebe personeli veya bir muhasebe firmasından danışmanlık almak, işletmenin spesifik ihtiyaçlarına ve yerel düzenlemelere uyum sağlamak açısından faydalı olabilir.
    5 kaynak