• Buradasın

    Bina yönetimi aidat nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bina yönetimi aidatı, iki şekilde hesaplanabilir:
    1. Giderlerin tespit edilip yıllık olarak hesaplanması:
      • Gider türleri ve aylık toplamları belirlenir 1.
      • Yıllık toplam gider hesaplanır 1.
      • Aidat, yıllık toplam giderin toplam metrekareye bölünmesiyle bulunur 12.
    2. Giderlerin tespit edilip aylık olarak hesaplanması:
      • Gider türleri ve aylık toplamları belirlenir 1.
      • Yıllık toplam gider, her ayın masraflarının 12 ile çarpılmasıyla bulunur 2.
      • Aidat, yıllık toplam giderin toplam metrekareye bölünmesiyle hesaplanır 2.
    Aidat, metrekare hesabına göre veya arsa payı oranına göre dağıtılabilir 12.
    Aidat hesaplaması, yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına göre yapılır 45.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 2myonetim.com.tr
        1
      2. imzabinayonetimi.com.tr
        2
      3. novavitayonetim.com.tr
        3
      4. adaada.org
        4
      5. katilimevim.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Aidat listesi nasıl hazırlanır?

    Aidat listesi hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Yönetim Planı ve Kat Malikleri Listesi: Tapudan veya internet üzerinden alınan kat irtifak listesi (arsa paylı kat malikleri listesi) ile aidat hesaplamaları yapılır. 2. Giderlerin Belirlenmesi: Personel ücretleri, enerji giderleri, bakım onarım masrafları, sigorta ve danışmanlık ücretleri gibi tahmini giderler belirlenir. 3. Dağıtım Yöntemi: Yönetim planındaki kriterlere göre, arsa payı veya eşit oran gibi yöntemlerle aidat dağılımı yapılır. 4. Tahsilat Takvimi: Aylık, üç aylık veya yıllık periyotlarla son ödeme tarihleri belirlenir. 5. Tebliğ: Hazırlanan işletme projesi ve aidat bilgileri, kat maliklerine yasal usullere uygun olarak elden imzalı veya taahhütlü posta ile bildirilir. Örnek bir aidat takip tablosu için imeryonetim.com sitesi ziyaret edilebilir. Aidat miktarının belirlenmesi ve hesaplanması konusunda bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Aidat nedir?

    Aidat, bir mülkün ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımını sağlamak amacıyla kat malikleri veya kiracılar tarafından ödenen düzenli bir ücrettir. Aidat genellikle aylık olarak tahsil edilir ve aşağıdaki giderleri kapsar: temizlik hizmetleri; güvenlik hizmetleri; aydınlatma giderleri; bakım ve onarım giderleri; sosyal tesisler (havuz, spor salonu gibi alanların bakım giderleri). Aidat miktarı, apartman veya site yönetiminde alınan kararlar ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenir.
    5 kaynak

    Apartman aidatı takibi nasıl yapılır?

    Apartman aidatı takibi genellikle şu adımlarla yapılır: 1. İlamsız İcra Takibi: Apartman yönetimi veya bir kat maliki, aidatın ödenmemesi durumunda ilgili icra müdürlüğüne başvurarak ilamsız icra takibi başlatabilir. 2. Ödeme Emri: İcra müdürlüğü, borçluya (apartman sakini) ödeme emri gönderir. 3. 7 Günlük Süre: Ödeme emri 7 gün içinde kesinleşirse, borçlu ya ödeme kararına itiraz etmeli ya da borcunu ödemelidir. 4. Haciz İşlemi: Borçlu ödeme yapmazsa, taşınır ve taşınmazlar üzerine haciz getirilerek malların satışı gerçekleştirilir. Borçlu, ödeme emrine itiraz ederek icra takibini durdurabilir. Profesyonel Yönetim: Büyük sitelerde, aidat takibi genellikle profesyonel bina yönetimleri veya avukatlar aracılığıyla yapılır.
    5 kaynak

    Apartman yönetim planı nasıl hazırlanır?

    Apartman yönetim planı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Genel Kurul Toplantısı: Yönetim planı, kat maliklerinin genel kurul toplantısında görüş ve önerileri doğrultusunda oluşturulur. 2. Taslak Hazırlama: Uygulama genellikle site veya apartman yönetimi tarafından hazırlanan bir taslak üzerinden yapılır. 3. Hukuki Uyum: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde hazırlanmalıdır. 4. Onay Süreci: Planın onaylanması için genel kurul toplantısı düzenlenir. 5. Tescil: Yönetim planı, tapu siciline kaydedilerek hukuki bir nitelik kazanır. Yönetim planı hazırlanırken hukuki danışmanlık almak ve her aşamada kanunlara uygunluğu sağlamak önemlidir.
    5 kaynak

    Apartman aidatı kaç ayda bir verilir?

    Apartman aidatı genellikle her ay belirli bir tarihte verilir.
    5 kaynak

    Aidat zammı yüzde kaç olmalı?

    2025 yılı için aidat zammının yüzde kaç olması gerektiğine dair kesin bir oran vermek mümkün değildir. Ancak, Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı'nın açıklamasına göre, 2025 yılı aidat zammı için asgari ücret artış oranı + %15 beklenebilir. Aidat artışı, sitenin büyüklüğüne, ortak alan çeşitliliğine, istihdam edilen personel sayısına ve bütçedeki borç ve alacaklara göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak