BinaYönetimi

Bina yönetimi girişi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Karar Defteri Onayı: Bir kırtasiyeden karar defteri temin edilmeli ve noterden onaylatılmalıdır. 2. Yetkilendirme: Bina sakinleri, bir kişiyi geçici yönetim için yetkilendirmelidir. 3. Vergi ve Banka İşlemleri: Yetkilendirilen kişi, vergi numarası almak için vergi dairesine başvurmalı ve bina adına bir banka hesabı açmalıdır. 4. Tapu ve Toplantı İşlemleri: Tapu dairesinden yönetim planını ve malik listesini temin etmeli, ardından yönetim planında belirtilen toplantı tarihine uygun olarak maliklere toplantı tebligatı göndermelidir. 5. İlk Yönetim Kurulunun Kurulması: Yapılan toplantıda, malikler bir araya gelerek ilk resmi yönetim kurulunu oluşturmalı ve yönetici seçimi yapmalıdır. Bu süreç, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve yönetim planına uygun olarak yürütülmelidir.

2 asansör zorunluluğu, 10 kat ve üzeri binalarda geçerlidir.

Agola Bina Yönetimi, İlkay Demir'e aittir.

İskan olmadan asansörün çalışması yasal değildir. Asansörlerin güvenli ve işletme yönünden uygun şekilde çalışabilmesi için yıllık periyodik kontrolünün yapılması zorunludur ve bu kontrol, binanın bağlı olduğu belediyenin yetkilendirdiği A tipi muayene kuruluşu tarafından gerçekleştirilmelidir. Ayrıca, asansörün çalışabilmesi için asansör tescil belgesinin de olması gerekmektedir.

Bina yöneticisinin karar alma yetkisi sınırlıdır ve bu yetki, kat malikleri kurulu tarafından verilen yetkilerle sınırlıdır. Yönetici, kat malikleri kurulu kararlarını uygulamakla yükümlüdür ve kendi başına önemli kararlar alamaz. Ayrıca, bazı durumlarda nitelikli çoğunluk gerekebilir; örneğin, dış duvarın reklam amacıyla kiralanması veya dış cephe ısı yalıtımı gibi kararlar için oy birliği veya hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluk gerekebilir.

Yangın planı ve yönergesi, binanın yöneticisi veya amiri tarafından hazırlanır.

Octobus, çeşitli alanlarda veri toplama, dönüştürme ve analiz etme işlevleri sunan bir platformdur: 1. Otobüs ve Koç İşletmeleri: Satış, dağıtım, CRM, gelir yönetimi ve filo verimliliği gibi operasyonel süreçleri yönetir. 2. Akıllı Şehirler: Enerji tüketimi yönetimi, hasar önleme, su seviyesi yönetimi ve hava kirliliği gibi alanlarda şehir hizmetlerini optimize eder. 3. Akıllı Binalar: Enerji tüketimi, iç mekan iklimi, doluluk oranları ve güvenlik sistemlerini izleyerek bina verimliliğini artırır. Octobus, bu alanlarda veri odaklı kararlar almak için dinamik ve özelleştirilebilir dashboards sağlar.

Akbaş Bina ve Site Yönetimi'nin sahibi Ömer Akbaş'tır.

Yangın söndürme el kitabı, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'in 137. ve 138. maddeleri gereği belediyeler, kamu ve özel kurum ve kuruluşları ile gerçek ve tüzel kişiler tarafından yapının özelliklerine göre hazırlanır.

Yangın algılama ve alarm sistemleri, çeşitli mekanik sistemlerle entegre çalışır: 1. Havalandırma ve İklimlendirme (HVAC) Sistemleri: Yangın algılandığında HVAC sistemlerinin kontrolü, yangının yayılmasını önlemek için hayati önem taşır. 2. Asansör Sistemleri: Yangın algılandığında asansörlerin otomatik olarak güvenli bir kata yönlendirilmesi ve kullanım dışı bırakılması sağlanır. 3. Erişim Kontrol Sistemleri: Yangın sırasında kapıların otomatik olarak kilidinin açılması ve güvenli bölgelerin dışında kalan alanların kapılarının kilitlenmesi. 4. Yangın Söndürme Sistemleri: Yangın algılama sistemi, yangın söndürme sistemlerini (sprinkler, gazlı söndürme) tetikleyebilir. 5. Acil Aydınlatma ve Yönlendirme Sistemleri: Yangın sırasında acil aydınlatma ve yönlendirme sistemleri aktive edilerek bina sakinlerinin güvenli bir şekilde tahliyesi sağlanır. 6. Bina Yönetim Sistemi (BMS): Yangın algılama sistemi, bina yönetim sistemi ile entegre edilerek tüm mekanik sistemlerin merkezi bir yerden kontrol edilmesi. 7. Elektrik Sistemleri: Yangın sırasında riskli bölgelerde elektrik kesintisi sağlanabilir ve jeneratörler devreye alınabilir.

B-Tune ve B-Plan farklı alanlarda hizmet veren iki farklı kavramdır: 1. B-Tune: Beca şirketinin bir hizmetidir ve binaların enerji verimliliğini artırmak için çalışır. 2. B-Plan: B-Plan şirketi, etkinlik yönetimi ve pazarlama iletişimi alanlarında hizmet verir.

Acil çıkış planı, her kata yapılmalıdır.

Anka Bina Yönetimi uygulaması, Mudu Arge Yazılım Ltd. Şti. tarafından geliştirilmiştir.

İzgi Yönetim şirketi, bina ve site yönetimi alanında çeşitli hizmetler sunmaktadır. Bu hizmetler arasında: Aidat tahsilatı: Aidat ve bina giderlerinin toplanması ve ödenmesi. Mali müşavirlik: Aylık borçlandırmalar, ödemeler ve kurum-tedarikçi ödemelerinin takibi. Personel işlemleri: Personel işe giriş bildirgesi, sigorta primleri ve maaş bordrolarının hazırlanması. İşletme projesi: Bina giderlerinin belirlenmesi ve periyodik tahsilatı. Yasal takip: Cezalardan ve yaptırımlardan kurtulmak için özel bildirimler sağlanması. Danışmanlık: Mali ve finans alanlarında danışmanlık hizmeti. Ayrıca, şeffaf yönetim prensibi ile her an hesap verebilir bir yönetim sunulmaktadır.

Elit Bina Yönetimi aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Temizlik ve Hijyen Hizmetleri: Binaların iç ve dış alanlarının düzenli olarak temizlenmesi, ortak kullanım alanlarının hijyenik tutulması. 2. Güvenlik Hizmetleri: 7/24 güvenlik personeli, kamera sistemleri ve giriş-çıkış kontrolü ile huzurlu bir yaşam alanı sağlanması. 3. Teknik Bakım ve Onarım Hizmetleri: Elektrik, su, doğalgaz, asansör gibi teknik sistemlerin düzenli bakımı ve arızaların hızlı bir şekilde giderilmesi. 4. Peyzaj ve Bahçe Bakımı: Binaların çevresinin estetik ve düzenli olması için peyzaj düzenlemeleri. 5. Yönetim ve Finansal Hizmetler: Kat malikleri toplantılarının düzenlenmesi, aidatların toplanması, bütçe planlaması ve raporlama. 6. Enerji Yönetimi: Enerji tasarrufu sağlayacak çözümler sunarak, binaların enerji verimliliğini artırma.

EUI (Energy Use Intensity), bir binanın veya tesisin enerji tüketimini değerlendirmek ve karşılaştırmak için kullanılır. Kullanım alanları: - Enerji verimliliği: EUI, enerji verimliliğini ölçmek ve iyileştirme alanlarını belirlemek için kritik bir metriktir. - Yatırım kararları: Yatırımcıların enerji verimli binaları tanımlamasına yardımcı olarak daha iyi yatırım getirileri sağlar. - Düzenleyici gereksinimler: Hükümetler ve düzenleyici kuruluşlar, enerji performansı açıklamalarını zorunlu kılan yasalar çerçevesinde EUI'yi kullanır. - Sürdürülebilirlik: Karbon ayak izini azaltma ve sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşma çabalarını izler.

İmza Bina Yönetimi, İmza Bina ve Site Yönetimi San. Tic. Ltd. Şti.'ne aittir.

Çağan Bina Yönetimi, "Çağan Bina Yönetimi Emlak İnşaat Otomotiv Temizlik Hizmetleri ve Turizm Sanayi Ticaret Limited Şirketi" firmasına aittir.

Tepe Bina Yönetimi iki farklı şirkete ait olabilir: 1. Tepe Grup Bina Yönetim Hizmetleri: Bu şirket, Salihli merkezli olup, bina yönetim hizmetleri sunmaktadır. 2. Tepe Bina Yönetimi Mühendislik ve Danışmanlık Ltd. Şti.: Bu şirket ise Kadıköy merkezli olup, mühendislik ve danışmanlık hizmetleri vermektedir.

Ünal Bina Yönetimi, Mustafa Ünal'a ait bir firmadır.