AraziKullanımı

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında aşağıdaki araziler bölünemez: 1. Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektardan küçük olan tarım arazileri. 2. Dikili tarım arazilerinde 0,5 hektardan küçük olan tarım arazileri. 3. Örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük olan tarım arazileri. Ayrıca, 15 Mayıs 2014 tarihinden sonraki ölümlere dayalı intikallerde de tarımsal arazilerin yeter gelirli büyüklüklerin altında bölünmesi mümkün değildir.

Bungalow evlerin yasaklanma nedeni, çevre ve görüntü kirliliğine yol açmaları ve arazi kullanımına aykırı sonuçlar doğurmaları olarak belirtilmiştir. Ayrıca, bazı yerel yönetimler, belirli bir arazi kullanımına veya yapı tipine izin vermediği için bungalow evlerinin yapımını kısıtlamaktadır.

3 dönüm araziye, ocak dikim sisteminde yaklaşık olarak 150-200 ocak fındık dikilebilir.

Peugeot Partner Tepee Outdoor modları, aracın farklı yol koşullarına uyum sağlamasını ve sürüş deneyimini iyileştirmesini sağlar. Bu modlar şunlardır: 1. Grip Control: Bu sistem, ESP ile birlikte çalışarak aracın çekişini optimize eder ve karlı, çamurlu, asfalt gibi yüzeylerde daha iyi bir yol tutuşu sağlar. 2. Yükseltilmiş Süspansiyon: Aracın arazi şartlarına daha iyi uyum sağlaması için süspansiyon sistemi yükseltilmiştir. Bu özellikler, özellikle hafif arazi kullanımı ve kötü hava koşullarında aracın performansını artırır.

Yüzde 60-70 eğimli arazide tarım yapmak için aşağıdaki yöntemler uygulanabilir: 1. İstinat Duvarı veya Bahçe Duvarı: Toprağın kaymasını önlemek ve kademeli bir bahçe düzenlemesi yapmak için istinat duvarı veya bahçe duvarı örülebilir. 2. Taraçalama: Eğimin sırtlar, kanallar veya geniş basamaklarla kesilerek taraçalanması, meyilli arazilerin tarımsal faaliyetlere uygun hale getirilmesini sağlar. 3. Yüzey Tesviyesi: Arazinin eğimine uygun bir şekilde tesviye edilmesi, suyun düzgün bir eğimle yürütülmesini ve tarlanın düzgün bir biçimde sulanabilmesini sağlar. 4. Özel Tarım Teknikleri: Eğimi uzun ve alt toprağı geçirimsiz olan arazilerde, mevcut arazi eğimine çapraz olarak inşa edilen dren sistemleri kullanılabilir. Bu tür eğimli arazilerde tarım yaparken, profesyonel peyzaj mimarları ile çalışmak önemlidir.

1 dönüm araziye kaç tavuk sığacağı, tavukların yetiştirilme amacına ve yerleşim düzenine bağlı olarak değişir. - Et tavukçuluğunda: Metrekare başına 15 tavuk hesabı ile 1 dönüm arazide 1500 tavuk yetiştirilebilir. - Salma yumurta tavukçuluğunda: Her 200 tavuk için 1 dönüm arazi önerilir. - Endüstriyel tavukçulukta: Metrekare başına 5 ila 10 tavuk hesabı ile 1 dönüm arazide 5000 ila 10000 tavuk beslenebilir. Ayrıca, tavukların rahatça hareket edebilmesi için her tavuk başına yaklaşık 1-2 metrekare yaşam alanı hesaplanması önerilir.

Trakya'da zeytinlikler de tarlalar da tarım arazisi olarak kabul edilir.

5 dönümden küçük tarlalar, belirli koşullar altında satılabilir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, tarım arazileri asgari büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünemez ve ifraz edilemez. İstisna olarak, parseller arasında ekonomik bütünlük yoksa, bu tarım arazileri satılabilir.

Tarım arazisi beyan formu doldurmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Formun Başlıkları: Formda il, ilçe, köy/mahalle bilgileri doldurulmalıdır. 2. Arazi Bilgileri: Parsel alanı, arazi miktarı, arazinin vasfı ve kullanım şekli gibi bilgiler yazılmalıdır. 3. Ürün Bilgileri: Her parsel için ürün adı, ekim/son dikim ve hasat tarihleri, sulanma durumu gibi detaylar eklenmelidir. 4. Tasarruf Şekli: Arazinin kendi malı, kira veya tahsis gibi tasarruf şekli belirtilmelidir. 5. Çiftçi Bilgileri: Çiftçinin T.C. kimlik numarası, vergi numarası ve imzası formda yer almalıdır. 6. Onay: Köy/mahalle muhtarı da formu imzalayıp mühürlemelidir. Ayrıca, yem bitkileri desteği için ayrı bir arazi beyan formu doldurulurken, bu formda parsel/parsel numaraları ve ekiliş yapılacak alanın dekar cinsinden miktarı da belirtilmelidir.

Parseller, imar planlarını uygulamak ve düzenli bir kentleşme sağlamak amacıyla ayrılır. Bu işlem, parselasyon olarak adlandırılır. Parselasyonun diğer nedenleri şunlardır: - Arazinin daha verimli kullanılması: Parsellerin birleştirilmesi ve uygun şekilde dağıtılması, arazinin daha verimli kullanılmasını sağlar. - Kamu hizmetleri: Yol, park, meydan gibi umumi hizmetler için gerekli alanların ayrılması. - Mülkiyet düzenlemesi: Miras kalan büyük parsellerin hissesiz şekilde küçük parsellere bölünmesi.

1 dönüm araziye 28 adet ceviz ağacı dikilir, bu mesafe 7 metreye 5 metre olarak kabul edilir.

Plantasyon ve çiftlik arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Boyut ve Ürün Çeşitliliği: Çiftlik, genellikle daha küçük ölçekli olup, çeşitli mahsuller ve hayvancılık için kullanılır. 2. Amaç: Çiftlikte ürünler, çiftçinin kendi kullanımı veya aile tüketimi için yetiştirilebilir. 3. Emek ve Sermaye: Plantasyonlarda emek ve sermaye gereksinimleri daha yüksektir.

Gaziantep'in arazi kullanımı şu şekilde dağılmaktadır: 1. Tarım Arazisi: Gaziantep'te tarım arazisi oranı %60'tır ve bu alan 382.077 hektar olarak belirlenmiştir. 2. Orman Arazisi: İl genelindeki orman arazisi oranı %15 olup, alanı 92.419 hektardır. 3. Mera Alanları: Arazinin %6'sını mera alanları oluşturmaktadır ve toplam alan 36.894 hektardır. 4. Tarım Dışı Arazi: Gaziantep'te tarım dışı arazi oranı %19'dur ve alanı 110.905 hektardır. Ayrıca, Gaziantep'te önemli tarım ürünleri arasında antepfıstığı, zeytin ve bağcılık da yaygın olarak yapılmaktadır.

Arazi sunumu yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arazi Analizi: Arazinin topografik özellikleri, eğimi, zemin yapısı, su kaynakları, iklim koşulları, bitki örtüsü ve diğer doğal özellikleri incelenir. 2. Kullanım Amaçlarının Belirlenmesi: Arazinin konut, ticaret, sanayi, tarım, park veya yeşil alan gibi belirli bir amaç için nasıl kullanılacağı belirlenir. 3. Tasarım ve Planlama: Yapıların, yolların, altyapının, yeşil alanların ve diğer bileşenlerin uygun bir şekilde yerleştirilmesi için bir tasarım ve planlama süreci başlatılır. 4. Yönetmeliklere Uygunluk: Yerel yönetmelikler, yapı standartları ve çevresel koruma kurallarına uygunluk sağlanır. 5. Uygulama ve İnşa: Tasarım ve planlama aşaması tamamlandıktan sonra, arazi kullanımının uygulanması ve inşa süreci başlar. 6. Sürekli Değerlendirme ve Yönetim: Kullanım etkinliğinin ve sürdürülebilirliğinin sağlanması için sürekli değerlendirme ve yönetim yapılır.

Kullanım kadastrosu yapılması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Planlama: Çalışmanın kapsamı, amaçları ve yöntemi belirlenir. 2. Veri Toplama: Arazi ve bina kullanım verileri; anketler, uydu görüntüleri, hava fotoğrafları gibi çeşitli yöntemlerle toplanır. 3. Veri İşleme: Toplanan ham veriler analiz edilir, sınıflandırılır ve sayısal ortama aktarılır. 4. Analiz ve Raporlama: Veriler istatistiki olarak analiz edilir, haritalar ve tablolar oluşturulur. 5. Karar Destek: Elde edilen veriler; şehir planlaması, arazi kullanım politikaları gibi karar alma süreçlerinde kullanılır. 6. İzleme ve Güncelleme: Belirli aralıklarla veriler güncellenir, zaman içindeki değişimler izlenir. Türkiye'de kullanım kadastrosu işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür.

1 dönüm araziye sığabilecek hayvan sayısı, hayvanın türüne ve barınma koşullarına bağlı olarak değişir: - Sığır (inek): Genellikle bir dönüm araziye bir inek sığar. - Kümes hayvanları (tavuk, ördek, hindi): Bir dönüm araziye 100 metrekare başına bir hayvan hesaplanır. - Koyun ve keçi: Bir dönüm araziye 0.5-1 hayvan sığar. Ayrıca, hayvanların hareket edebilecekleri alanlar, yem depolama ve diğer gereksinimler de dikkate alınmalıdır.

Tarımsal amaçlı konut, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre, tarımsal faaliyetleri desteklemek amacıyla inşa edilen yapılar anlamına gelir. Bu kapsamda değerlendirilen tarımsal amaçlı yapılar şunlardır: - Toprak koruma ve sulamaya yönelik altyapı tesisleri; - Hayvancılık ve su ürünleri üretim ve muhafaza tesisleri; - Mandıralar, un değirmenleri, seralar ve tarım aletlerinin muhafaza edildiği yapılar; - Tarımsal ürünlerin işlenmesi için gerekli tesisler; - Bakanlık tarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen diğer entegre nitelikte olmayan yapılar.

Kullanılmayan tarım arazilerinin değerlendirilmesi için Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yeni düzenlemeler getirilmiştir. Bu düzenlemeler kapsamında: 1. Uyarı ve Kiralama: Tarım arazisini kullanmayan vatandaşlara uyarı yapılacak ve belirli bir süre içinde üretime başlamazlarsa, bu araziler devlet tarafından kiralanarak tarımsal üretime kazandırılacaktır. 2. Kira Geliri: Kiralanan arazilerin kira geliri doğrudan arazi sahibine aktarılacaktır. 3. Öncelik Tanımı: Kiralama sürecinde öncelik, arazinin bulunduğu yerleşim yerinde ikamet edenlere, sivil toplum kuruluşlarına ve meslek odalarına tanınacaktır. 4. Destek ve Teşvikler: Arazi sahiplerine üretim desteği ve teşvikler sunulacaktır. Bu sayede, atıl tarım arazileri ekonomiye kazandırılacak ve tarımsal üretim alanları genişletilecektir.

TAD Portalında (Tarım Dışı Yetkilendirme ve Toprak Etüt Portalı) aşağıdaki işlemler yapılır: 1. Tarım arazilerinin amaç dışı kullanım taleplerinin dijital kontrolü, takibi ve sonuçlandırma işlemleri. 2. Tarım parsellerinin uydu görüntüleri ve büyük arazi grubu haritalarından toprak öz niteliklerine bakılarak talebin alternatif alanlarının tespiti. 3. Talep sahiplerinin, tarım dışı kullanım için talep edecekleri arazilerin ova koruma alanı içinde bulunup bulunmadığını ve özel ürün arazisi statüsünde olup olmadığını öğrenmeleri. 4. İşlemlerin daha hızlı ve etkin bir şekilde sonuçlanması için başvuruların bu sistem üzerinden yapılması.

Türkiye'de kullanılmayan tarım arazileri, 2025 yılından itibaren kiraya verilecek. Kiralama süreci şu şekilde işleyecek: 1. Araziler, mahalle muhtarlıklarında, elektronik ortamda ve il müdürlüklerinin internet sitelerinde ilan edilecek. 2. Kiralama, arazinin bulunduğu yerleşim yerinde ikamet edenlere, sivil toplum kuruluşlarına ve meslek odalarına öncelik tanınarak yapılacak. 3. Birden fazla başvuru olursa, en yüksek teklifi veren kişi kiralama hakkını elde edecek. 4. Kiracılar, bakanlıkça belirlenen sistemlere kayıt yaptırarak tarımsal desteklerden faydalanabilecek. Kira bedelleri, ilgili komisyonlar tarafından belirlenen rayiç bedeller üzerinden doğrudan arazi maliklerine ödenecek.