AraziKullanımı

Trakya'da zeytinlik ile tarla arasındaki seçim, kişisel ihtiyaçlara ve yatırım hedeflerine bağlıdır. Tarlalar, tarımsal üretim için uygundur ve genellikle imarsızdır. Zeytinlikler, tarımsal üretim yapmanın yanı sıra hukuki olarak özel koruma statüsüne sahiptir. Yatırım yapmadan önce bir uzmana danışılması önerilir.

5 dönümden küçük tarla, belirli koşullar altında satılabilir. 5 dekarın altındaki tarla vasıflı araziler ve hisseler, herhangi bir kısıtlamaya bakılmaksızın satılabilir. Hisseli satış yoluyla, arazinin tamamı tek parça olarak kalıp sadece tapuda pay sahipleri değişebilir. Ancak, tarım arazilerinin satışı Tarım Bakanlığı'nın iznine tabidir ve satış işlemi tapu müdürlüğünde, tapu memurunun huzurunda yapılmalıdır. Ayrıca, arazinin bulunduğu bölgenin mevzuatı ve satış için gerekli diğer yasal düzenlemelere dikkat edilmelidir.

Tarım arazisi beyan formu doldurmak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: tarimorman.gov.tr. tarimziraat.com. Formların nasıl doldurulacağına dair detaylı bilgi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Formun Bulunması: İlgili kurum veya kuruluşun web sitesinden form indirilir. 2. Bilgilerin Girilmesi: Formda istenen bilgiler, arazinin bulunduğu yer, parsel numarası, beyan edilen alan gibi detaylar doğru bir şekilde yazılır. 3. İmza ve Tarih: Form, beyan eden kişinin imzası ve tarih ile tamamlanır. Formun teslim edilmesi için ilgili kurumun belirlediği prosedürlere uyulması gerekebilir.

Parsellerin ayrılma nedenleri arasında şunlar sayılabilir: İfraz. Parselasyon. Parsellerin ayrılma nedenleri, yapılan işlemin türüne göre değişiklik gösterebilir: Rızai ifraz. Mahkeme kararı ile ifraz. Cebri ifraz.

Plantasyon ve çiftlik arasındaki temel farklar şunlardır: Boyut: Plantasyon, çiftlikten daha büyük bir tarımsal alandır. Ürün Çeşitliliği: Çiftlik, hem ticari hem de kişisel kullanım için çeşitli ürünler yetiştirirken, plantasyon genellikle tek bir ticari ürün yetiştirir. Üretim Ölçeği: Plantasyonda üretim, çiftliğe göre daha büyük ölçeklidir. Kullanım Amacı: Çiftlik ürünleri, kişisel kullanım veya ticari satış için olabilirken, plantasyon ürünleri genellikle sadece ticari satış içindir. İşgücü ve Sermaye: Plantasyon, çiftliğe göre daha fazla işgücü ve sermaye gerektirir.

Gaziantep'in arazi kullanımı şu şekildedir: Tarım Alanları: Gaziantep'te arazi kullanımının büyük bir kısmı tarım alanlarına ayrılmıştır. Mera Alanları: İl arazilerinin yaklaşık %21,5'ini kaplayan meralar geniş alanlara yayılmıştır. Orman ve Fundalıklar: Gaziantep'teki ormanların bir kısmı devlet tarafından yapılan dikimlerden oluşurken, fundalık alanlar ormanların tahribi ile ortaya çıkmıştır. Yerleşim Alanları: İlde yerleşim alanları yaklaşık %2'lik bir alanı kaplar. Diğer Alanlar: Çıplak yüzeyler, meyve bahçeleri ve su yüzeyleri de arazi kullanımında yer alır. Ayrıca, Gaziantep'te tarım arazilerinin etkin kullanımı için yeni bir yönetmelik yürürlüğe girmiştir.

Arazi sunumu yaparken aşağıdaki unsurlar dikkate alınabilir: Arazi Nitelikleri: Tarla, arsa, bahçe, bağ, orman, zeytinlik gibi arazi türleri belirtilir. İmar Planları: 1/100.000, 1/25.000, 1/5.000 ölçekli nazım ve uygulama imar planları gibi bilgiler sunulur. Piyasa Koşulları: Arsa satış durumu ve yapıların metrekare satış rakamları gibi piyasa bilgileri eklenir. Teknik Hesaplar: Emsal oranı, TAKS, yükseklik, yapılaşma şekli gibi teknik detaylar sunulur. Görsel ve Paftalar: Çevre analizi, eskiz çalışmaları, kesit görünüş çizimleri ve dış cephe çalışmaları gibi görsel unsurlar kullanılabilir. Ayrıca, Agisoft ve NetCAD gibi yazılımlarla arazi modelleme sunumları da yapılabilir.

Kullanım kadastrosu şu adımlarla yapılır: 1. Planlama: Çalışmanın kapsamı, amaçları ve yöntemi belirlenir. 2. Veri Toplama: Arazi ve bina kullanım verileri; anketler, uydu görüntüleri, hava fotoğrafları gibi yöntemlerle toplanır. 3. Veri İşleme: Toplanan ham veriler analiz edilir, sınıflandırılır ve sayısal ortama aktarılır. 4. Analiz ve Raporlama: Veriler istatistiki olarak analiz edilir, haritalar ve tablolar oluşturulur, sonuç raporu hazırlanır. 5. Karar Destek: Elde edilen veriler, şehir planlaması ve arazi kullanım politikaları gibi karar alma süreçlerinde kullanılır. 6. İzleme ve Güncelleme: Veriler belirli aralıklarla güncellenir ve zaman içindeki değişimler izlenir. Kullanım kadastrosu, Türkiye'de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür.

1 dönüm araziye kaç baş hayvan sığacağı, hayvanın türüne ve yetiştirme şekline bağlı olarak değişir: İnekler: Genel bir kural olarak, bir inek için bir dönüm arazi yeterlidir. Koyunlar: Mera olarak kullanıldığında, bir dönüm araziye 10 koyun düşebilir. Ayrıca, eyalet ve yerel yasalar da bir dönüme kaç hayvan beslenebileceğini düzenleyebilir.

Tarımsal amaçlı konut, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, iskan dışı alanlarda, köy yerleşik alanlarında ve büyükşehirlerde mahalle olan köylerde belirli koşulları sağlayan yapılardır. Bu koşullar şunlardır: İnşaat alanı katsayısı %5'ten fazla olmamalıdır. Yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda 250 m²'yi geçmemelidir. Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği 6,50 metreyi ve 2 katı aşmamalıdır. Yola ve parsel sınırlarına 5,00 metreden fazla yaklaşmamalıdır. Ayrıca, bu yapıların konut, tarım ve hayvancılık amaçlı olması ve yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması gereklidir.

Kullanılmayan tarım arazilerinin değerlendirilmesi için birkaç yöntem bulunmaktadır: Arazi Toplulaştırması: Parçalanmış tarım arazilerinin birleştirilerek daha verimli hale getirilmesi. Kiralama: Tarım ve Orman Bakanlığı'nın 2025'te uygulamaya koyduğu düzenleme ile, üst üste iki yıl işlenmeyen tarım arazilerinin tarımsal amaçlı kiraya verilmesi. Arazi Bankacılığı: Malik veya ipotek problemli arazilerin üretime kazandırılması. Miras Hukuku Düzenlemeleri: Aile içinde ekilemeyen arazilerin, miras hukuku çerçevesinde ehil veya istekli mirasçılara devredilmesi. Ayrıca, işlenmeyen tarım arazilerinin değer tespiti, mirasçıların anlaşması ile kendi aralarında veya anlaşma olmaması durumunda hakim tarafından atanan bilirkişilerce yapılır.

Türkiye'de kullanılmayan tarım arazileri için şu düzenlemeler planlanmaktadır: Kiralama: İki yıl üst üste ekilmeyen tarım arazileri, devlet tarafından tarımsal üretim amacıyla sezonluk olarak kiraya verilecektir. Öncelik Hakkı: Kiralama işlemlerinde öncelik, arazinin bulunduğu yerleşim yerinde ikamet eden kişilere, sivil toplum kuruluşlarına ve meslek odalarına verilecektir. Kira Bedeli: Kira bedeli, bölgedeki benzer üç tarla üzerinden belirlenecek ve gelir doğrudan arazi sahibine aktarılacaktır. İtiraz Hakkı: Arazi sahipleri, 1 Eylül 2025'ten itibaren 45 günlük bir itiraz süresine sahiptir. Bu düzenlemeler, atıl durumdaki tarım arazilerini ekonomiye kazandırarak tarımsal üretimi artırmayı hedeflemektedir.

TAD (Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Portalı) Portalında yapılan bazı işlemler: Tarım dışı kullanım talep başvurusu. Parsel sorgulama. Koordinat yükleme. Alan, açı ve mesafe ölçümü. Yazışma ekleme. Portala, tad.tarim.gov.tr adresinden üye olunarak giriş yapılabilir.

Paletli traktörler, özellikle engebeli ve zorlu arazilerde üstün performans gösterir. Kullanım alanları: Tarım: Dar alanlar, çok engebeli veya bataklık araziler, sert topraklar. İnşaat: Şantiye hazırlığı, kazı ve tesviye işleri. Ormancılık: Arazi temizleme ve yol yapımı. Madencilik: Ağır hizmet işleri. Paletli traktörler, ağırlığı eşit olarak dağıtarak toprak sıkışmasını azaltır ve manevra kabiliyetini artırır.

10 dönüm araziye dikilebilecek badem ağacı sayısı, dikim aralığına bağlı olarak 270 ile 700 arasında değişmektedir. Bazı dikim aralıkları ve bu aralıklara uygun ağaç sayıları şu şekildedir: 6 × 6 m: 270-300 adet; 5 × 5 m: 350-400 adet; 4 × 5 m: 450-500 adet; 3,5 × 4 m: 600-700 adet. Badem ağaçlarının ekim yoğunluğu, iklim, toprak yapısı ve bakım yöntemlerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Bitlis'in Adilcevaz ilçesinde yaklaşık 9.559 metrekare büyüklüğünde arazi, bağ, bahçe ve tarla bulunmaktadır. Ayrıca, Adilcevaz'da 40 bin dönüm arazinin suya kavuşacağı belirtilmiştir. Daha kesin bir sayı için güncel arazi envanterinin kontrol edilmesi önerilir.

İmar hukukunun temel ilkeleri şunlardır: Planlı şehirleşme. Kamu yararı. Hukuki güvenlik. Denetim ve izin. Açıklık. Genellik. Hiyerarşi. Zorunluluk. Esneklik. Bilimsellik.

Megafirelerin nedenleri arasında şunlar bulunmaktadır: Yüksek sıcaklıklar ve kuraklık. İnsan etkisi. Ormanların durumu. İklim değişikliği. 2019 yılı itibarıyla, son on yıldaki en yıkıcı 500 megafirenin neredeyse tamamı olağandışı sıcaklık ve/veya kuraklık dönemlerinde meydana gelmiştir.

Yüzde 80 ve yüzde 70 eğime sahip arazilerde yapılan tarım hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, yüzde 70 eğime sahip arazilerde tarım yapmak için kullanılan bazı yöntemler şunlardır: İnşaat çekme makarasına bağlı pat pat'tan bozma çapalama makinesi. Teleferik sistemi. Bu yöntemler, araziyi daha kolay ve az emekle sürmeyi sağlar.

Yamaçlı araziye yapılabilecek ev tarzları arasında kademeli yerleşim planları ve mezonlu yapılar bulunmaktadır. Kademeli yerleşim planları: Bu tasarımda, evin farklı bölümleri arazi kotlarına uygun şekilde farklı seviyelerde konumlandırılır. Mezonlu yapılar: Yamaçlı arazilerde, iki katlı bir binanın ön tarafı üç katlı gibi görünebilir. Ayrıca, eğimi fazla olan arazilerde toprak kaymasını önlemek ve zemini stabilize etmek amacıyla istinat duvarları inşa edilmesi gerekebilir. Yamaçlı araziye ev yapmadan önce, arazinin topoğrafik özelliklerini ve iklim koşullarını dikkate alarak bir mimarlık ofisinden destek almak faydalı olabilir.