AraziKullanımı

Vakıf arazilerinin kullanımı, Vakıf Arazilerinin Kiralama Usul ve Esasları Hakkında Tebliğ hükümlerine tabidir. Bu araziler genellikle tarım amaçlı kullanılır ve kiralama işlemleri şu şekillerde gerçekleştirilir: İhale: Kapalı teklif, açık teklif, pazarlık ve kıymet takdiri usulleriyle yapılır. Süre: Arazinin durumuna göre, üç yıla kadar veya daha uzun süreli olabilir. Kullanım Amacı: İhale ilanında ve kira sözleşmesinde açıkça belirtilir ve bu amaç dışında kullanıma izin verilmez. Vakıf arazilerinin kullanımı, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine tabidir.

4342 sayılı Mera Kanunu'na göre mera olarak tahsis edilen araziler aşağıdaki amaçlarla kullanılamaz: Özel mülkiyete geçirilemez. Amacı dışında kullanılamaz. Zaman aşımı uygulanamaz. Sınırları daraltılamaz. Kamulaştırılamaz. İmar ve ihya yoluyla kazanılamaz. Trampa edilemez. Bağışlanamaz. Cebri icraya konu olamaz. Üzerinde şahsi hak kurulamaz. Ayrıca, meralar üzerinde ağıl, mandıra ve benzeri yapılar inşa edilemez; ağaç dikilemez ve bağ bahçe haline getirilemez.

1 dönüm araziye dikilecek ceviz fidanı sayısı, dikim sistemine göre değişiklik gösterir: Standart ceviz dikimi: 8x6 m veya 8x8 m aralıklarla, dönüme 20-25 adet fidan dikilir. Bodur ceviz dikimi: 6x4 m veya 7x5 m aralıklarla, dönüme 40-50 adet fidan dikilir. Sık dikim yapıldığında, yaklaşık 15 yıl sonra aradaki ağaçlar kesilerek bahçe normal aralığa getirilir.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 21. maddesi, tarımsal amaçlı yapılarda ve tarım dışı arazi kullanımlarında izin alınması ve toprak koruma projelerine uyulmasını düzenler. İzinsiz kullanım veya projelere uyulmaması durumunda uygulanacak yaptırımlar: İş durdurma: Valilik, izinsiz işe başlamayı tamamen durdurur. Para cezası: Arazi sahibine veya araziyi bozana, kullanılan veya zarar verilen alanın her metrekaresi için 10 Türk Lirası idari para cezası verilir. Yapıların yıkılması: İzinsiz yapılar, masrafları Bakanlıkça karşılanmak üzere belediyeler veya il özel idarelerince yıkılır. Kullanım izni iptali: Verilen kullanım izni iptal edilir. Ek cezalar: Aykırılık devam ederse cezalar üç katına çıkarılır. Büyük ova koruma alanlarında cezalar iki katı olarak uygulanır.

Vakıf arazisini kimler kullanabilir sorusuna yanıt, arazinin türüne ve vakfın şartlarına bağlı olarak değişir. Hayri vakıflar: Bu tür vakıflardan herkes yararlanabilir. Zürri vakıflar: Bu tür vakıfların arazisinden, vakfın gelirini alan kişiler ve onların mirasçıları faydalanabilir. Sahih olmayan vakıflar: Bu tür arazilerin rakabesi (kuru mülkiyeti) devlete aittir, ancak araziden elde edilen vergiler ve kullanım hakları vakfedilmiştir. Vakıf arazisini kullanmak isteyen bir kişinin, eğer vakıf nazırı değilse, nazıra danışması gerekir.

Ambaroba Köyü'nün "kayan köy" olarak anılmasının sebebi, 1992'den beri devam eden heyelanlardır. Heyelanın başlıca nedenleri arasında zemin altındaki su sirkülasyonu, çevredeki bitki örtüsünün tahribi ve insan müdahalesi yer almaktadır. Heyelan nedeniyle köydeki bazı evler yıkılmış, bazıları ise tehlike nedeniyle boşaltılmıştır.

Taşlı araziler, erozyon ve bitki köklerinin gelişimi gibi faktörler nedeniyle mera olarak kullanılmaya uygun değildir. Taşlı topraklarda: - Erozyon riski yüksektir, çünkü taşlar ince toprak materyallerinin taşınmasına engel olur. - Bitki köklerinin yayılması ve su-besin maddesi alımı sınırlıdır. - Tarım makineleriyle işleme zordur, bu da maliyetleri artırır. Bu tür araziler, daha çok kontrollü biçimde mera veya orman olarak değerlendirilir.

1/100.000 ölçekli plan, geniş bir bölgenin genel gelişim şemasını ve temel planlama kararlarını gösterir. Bu tür planlar, genellikle şu unsurları içerir: Doğal ve kültürel alanlar: Ormanlar, su kaynakları, tarım alanları ve ekolojik bölgeler. Kentsel gelişim eşikleri: Deprem riskli alanlar, tarihi ve kültürel değerler. Arazi kullanım kararları: Mevcut yerleşimler, ıslah edilecek doğal alanlar ve sürdürülebilir gelişme bölgeleri. Türkiye'de 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planları, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından yapılmaktadır.

Aposkal kelimesi farklı anlamlara gelebilir: Yerel sözlük anlamı. Muhasebe programı adı. Ayrıca, "aposkal" kelimesi, tarlada sürülen kısımla sürülmeyen yer arasındaki sınır anlamında da kullanılır.

3 dönüm araziye kaç hayvan sığacağı, hayvanların türüne ve yaşam koşullarına bağlı olarak değişir. Büyükbaş hayvanlar için: Bir inek için 1 dönüm arazi gereklidir. Bu durumda 3 dönüm araziye 3 inek sığabilir. Küçükbaş hayvanlar için: Koyun ve keçi çiftlikleri için 0,5-1 dönüm arazi başına bir hayvan kabul edilebilir. Bu durumda 3 dönüm araziye 6-12 arasında koyun veya keçi sığabilir. Yiyecek yetiştirme, yem depolama ve hayvanların hareket edebileceği alanlar gibi diğer faktörler de dikkate alınmalıdır. Daha detaylı bir hesaplama için bir veteriner hekim veya tarım uzmanından destek alınması önerilir.

6 dönüm araziye yaklaşık 30.000 - 36.000 kilogram çilek ekilebilir. Bir dönüm araziye ortalama 5.000 - 6.000 çilek fidesi dikilir ve her fide yaklaşık 1 kilogram çilek verir. Hesaplama: - 6 dönüm x 5.000 fide/dönüm = 30.000 fide - 30.000 fide x 1 kg/fide = 30.000 kg Bu hesaplama, ortalama değerler üzerinden yapılmıştır ve gerçek verim, toprak kalitesi, sulama ve gübreleme gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Türkiye'de arazi kullanımı çeşitli amaçlarla gerçekleştirilir ve bu kullanımlar arasında tarım, hayvancılık, turizm, ulaşım, ormancılık, madencilik ve yerleşme bulunur. Bazı arazi kullanım istatistikleri: Tarım alanı: Toplam arazinin %35,6'sını oluşturur. Orman, funda ve çalılık: %30,2. Çayır ve mera: %28. Yerleşim alanı: %1,4. Diğer araziler (dağlık, bataklık, kayalık vb.): %14. Arazi kullanımını etkileyen faktörler arasında arazinin yapısı, yüksekliği, engebelilik durumu ve iklim özellikleri bulunur. Türkiye'de arazi kullanımı, imar kanunu, Tapu Kanunu, Kadastro Kanunu gibi yasal düzenlemeler çerçevesinde planlanır ve denetlenir.

A-2 imar, 6831 sayılı Kanunun 2. maddesinin birinci fıkrasının (A) bendine göre, orman alanları dışında kalan ve ekilip biçilmesinin daha faydalı olabileceğinin düşünüldüğü yerlerin imara açılması anlamına gelir. A-2 imarlı arsalarda sanayi ve başka amaçlarla projeler yapmak uygun değildir. A-2 imarlı arsalarda yüksek katlı konutlara izin verilmez, genellikle yaygın ve tek katlı planlar uygulanır.

Arazi planlaması, belirli bir bölgedeki arazi kaynaklarının sosyal, ekonomik ve çevresel faktörler göz önünde bulundurularak en verimli ve sürdürülebilir şekilde kullanılmasını sağlamak amacıyla yapılan bir süreçtir. Bu süreç genellikle şu aşamalardan oluşur: Mevcut durumun analizi. Hedeflerin belirlenmesi ve stratejilerin geliştirilmesi. Eylem planlarının oluşturulması. Arazi planlaması, kentsel, kırsal, tarımsal ve doğal alanların nasıl kullanılacağını belirlerken, aynı zamanda bu alanların korunması ve geliştirilmesi için gerekli stratejileri de içerir.

10 dönümlük bir araziye, ticari ve profesyonel bahçecilikte, fidanlar arası 6 metre, sıra arası 6 metre mesafe bırakılarak 83 adet dut ağacı dikilebilir. Ancak, ağaç dikim sayısı, ağaç türüne, dikim aralığına ve arazinin yapısına göre değişiklik gösterebilir.

1 dönüm araziye 15.000 etlik piliç sığabilir. Ancak, tavukların rahatça hareket edebilmesi için serbest dolaşım alanları sağlanması gerekiyorsa, daha az tavuk barındırılmalıdır. Tavukların konaklama alanı, barınak ve serbest dolaşım alanı gibi faktörler göz önüne alınmalıdır. Tavuk yoğunluğu, ülkeden ülkeye, seçilen tavuk ırklarına ve üretim yöntemlerine göre değişebilir.

Arazi kullanım uygunluk analizi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Kullanıcıların ve amaçların tanımlanması. 2. Çalışma alanının veya önemli arazi karakteristiklerinin tanımlanması. 3. Dikkate alınan arazi kullanım türlerinin mevcut veya potansiyel yönetimsel ve çevresel sürdürülebilirlik gereksinimlerinin tanımı. 4. Tespit edilen kullanım biçimleri için önemli olan biyo-fiziksel özelliklerinin tanımı. 5. Değerlendirme için modellerin tanımı. 6. Değerlendirme, kalibrasyon ve sonuçların sunumu. Analizde kullanılan bazı yöntemler: Analitik Hiyerarşi Process (AHP). Çarpma ve toplama yöntemleri. Bulanık mantık. Kullanılan bazı kriterler: büyük toprak grubu; diğer toprak özellikleri; arazi kullanım kabiliyeti; toprak derinliği; erozyon derecesi; eğim; bakı ve yükseklik.

Türkiye'deki heyelan haberlerinin artmasının birkaç nedeni vardır: İklim değişiklikleri ve küresel ısınma. Kar erimeleri. Beşeri etkenler. Nüfus artışı.

Yerleşim planı içindeki tarla, belirli şartlara bağlı olarak bölünebilir. Tarım arazilerinin bölünmesi, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Bölünme işlemleri şu yollarla yapılabilir: ifraz (ayırma); taksim (hisseli paylaşım); satış veya miras yoluyla bölünme. Ancak, tarım arazilerinde hisse satışı yoluyla hissedar sayısının artırılması mümkün değildir. Ayrıca, bölünme için bazı genel şartlar: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre, her parselin 5.000 m²’den küçük olmaması ve kamu yoluna en az 25 metre cephesi bulunması gerekir. Tarım arazilerinde, belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinden daha küçük parseller oluşturulamaz.

Ham toprak, tarım arazisi olabilir, ancak belirli koşulların sağlanması gerekmektedir. Ham toprak, tarım alanına dönüştürülebilen, ekonomik yararı olan arazi olarak tanımlanır.