Apartman

Apartman ve site yönetimini kat malikleri kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimse yapabilir. Ayrıca, kat maliklerinden yönetici olmak isteyen kimse yoksa, kat malikleri mahkemeye başvurarak dışarıdan bir kişiyi ya da profesyonel bir yönetim şirketini yönetici olarak atayabilir.

Apartman giriş kapılarının ışıklı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Güvenlik: Işıklı kapı numaraları, gece veya kötü hava koşullarında bile görünürlüğü artırarak, acil durumlarda itfaiye veya ambulans gibi yardım ekiplerinin doğru adrese hızlıca ulaşmasını sağlar. 2. Enerji Tasarrufu: Işıklı kapı numaraları genellikle güneş enerjisiyle çalışır ve bu da elektrik faturasında artış olmadan enerji tasarrufu sağlar. 3. Estetik: Farklı renk ve tasarımlarda bulunabilen ışıklı kapı numaraları, binanın veya dairenin genel estetiğine katkıda bulunur.

Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararları alır ve yönetimi üstlenir.

Apartmanda yangın merdiveninin kapatılması, yangın güvenliği riskini artırabilir ve aşağıdaki nedenlerle yasaklanmıştır: 1. Acil Durumlarda Kullanım Zorluğu: Yangın merdivenlerinin eşya ile doldurulması, acil durumlarda merdivenin işlevselliğini azaltır ve tahliyeyi zorlaştırır. 2. Yasal Yükümlülükler: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'e göre, yangın merdivenlerinin ve kapılarının her zaman açık ve işler halde olması zorunludur. 3. Can Güvenliği Tehlikesi: Kilitli kalan kapılar ve bakımı yapılmayan merdivenler, yangın sırasında kaçış yollarını engeller ve can kayıplarına yol açabilir.

Deniz Apartmanı, 10 kat olarak inşa edilmiştir.

Acıbadem'de bulunan bazı apartmanlar şunlardır: 1. Acıbadem Ünal Apartmanı: Kadıköy, Marmaray ve metrobüs duraklarına yakın konumda, 2025 yılında tamamlanması planlanan bir kentsel dönüşüm projesi. 2. Benesta Benleo Acıbadem: Üsküdar'da yer alan, 550 konuttan oluşan, 2024 Aralık ayında teslim edilmesi beklenen bir proje. 3. Simge Apartmanı: Acıbadem Caddesi üzerinde bulunan, diğer konaklama ve emlak hizmetleri sunan bir apartman. 4. Acıbadem Konakları: Yiğit Group & Bayer İnşaat tarafından yapılan, modern mimari ve peyzaj özellikleriyle dikkat çeken bir konut projesi.

Apartmanlarda su sayacı, dairenin girişinde toplu halde olacak şekilde takılır.

Club Armonia Bodrum Evleri'nde 227 apart daire bulunmaktadır.

Emlak kayıt defteri tutmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Defter Türleri: Apartman veya sitede yöneticiler, Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri ve Yönetim Kurulu Karar Defteri tutmalıdır. 2. Noter Tasdiki: Bu defterler noter onaylı olmalıdır. 3. Kayıtların İçeriği: Defterlerde alınan kararlar, yapılan harcamalar, oy oranları ve diğer yönetim değişiklikleri gibi bilgiler yer almalıdır. 4. Düzenli Kayıt: Kararların yazıldığı her sayfa numaralanmış olmalı ve defter düzenli bir şekilde doldurulmalıdır. 5. Yıllık Tasdik: Defterler, kullanılacağı yılın ilk ayının sonuna kadar tasdik ettirilmelidir. Dijital Kayıt Tutma: Ayrıca, dijital not alma uygulamaları veya bulut depolama hizmetleri kullanarak da kayıtlar tutulabilir.

Apartman dış kapı ve daire iç kapı farkları şunlardır: 1. Dış Kapı: Binanın dışından görülen ve tüm dış kapılara verilen numaradır. 2. İç Kapı: Binanın içinde yer alan dairelerin kapılarında bulunan numaradır. Özetle, dış kapı numarası binanın dış cephesinde bulunurken, iç kapı numarası daire kapısında yer alır.

Rıza Bey Apartmanı'nın müteahhidi Hasan Hüseyin Özkan'dır.

Altay Kız Apart, 1 ve 2 kişilik odalara sahiptir.

3B yapı sınıfı, inşaat projelerinde kullanılan bir sınıflandırmadır ve apartman konutu tipi (üç kattan yüksek, yapı yüksekliği 21.50 metreden düşük) inşaatları kapsar.

Ortak alan yönetimi, toplu yaşam alanlarında (apartman, site vb.) düzenin sağlanması, ortak alanların bakımı ve sakinlerin ihtiyaçlarının karşılanması için yapılan işlemleri kapsar. Bu yönetim kapsamında aşağıdaki konular yer alır: Finansal yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, gelir-gider takibi. Hukuki işlemler: Kat mülkiyeti kanunlarına uyum, hukuki anlaşmazlıkların çözümü. Teknik bakım ve onarımlar: Asansör, elektrik, su tesisatı, ısıtma-soğutma sistemlerinin bakımı. Temizlik ve çevre düzenlemesi: Merdiven, çöp toplama, bahçe bakımı, peyzaj düzenlemeleri. Güvenlik hizmetleri: Giriş-çıkış kontrolü, güvenlik kameralarının takibi, acil durumlara müdahale. İdari yönetim: Genel kurul toplantılarının düzenlenmesi, hukuki belgelerin yönetimi.

Apartman inşaat maliyeti aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Proje Detaylarını Belirleme: Arsa, apartman büyüklüğü, mimari proje ve inşaat süresi gibi detaylar netleştirilir. 2. Maliyet Kalemlerini Belirleme: Arsa maliyeti, proje ve ruhsat maliyetleri, kaba inşaat maliyeti, ince inşaat maliyeti, altyapı maliyetleri ve peyzaj maliyetleri gibi ana kalemler belirlenir. 3. Metraj ve Keşif İşlemleri: Her bir maliyet kalemi için ne kadar malzeme ve işçilik gerektiğini belirlemek amacıyla metraj ve keşif çalışmaları yapılır. 4. Birim Fiyatları Belirleme: Piyasa araştırması, teklif alma veya geçmiş projelerden elde edilen verilerle her bir malzeme ve işçilik kalemi için birim fiyatlar belirlenir. 5. Maliyet Hesaplaması: Metraj, keşif ve birim fiyat bilgileri bir araya getirilerek her bir maliyet kaleminin toplam maliyeti hesaplanır ve tüm maliyet kalemlerinin toplamı apartman inşaatının toplam maliyetini verir. Apartman aidatı ise genellikle ortak alan giderleri ve bakım masraflarına bağlı olarak hesaplanır ve bu masrafların artış oranları genellikle TÜFE'ye paralel olarak artırılır.

Apartmanın yönetim kurulu, kat malikleri tarafından genel kurulda seçilen en az üç kişiden oluşur. Bu kişiler sırasıyla: 1. Yönetim Kurulu Başkanı: Apartmanın genel düzenini sağlamak ve yönetimle ilgili işleri yürütmekle sorumludur. 2. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı: Yönetim kuruluna yardımcı olur. 3. Sayman: Apartmanın mali işlerini yönetir. Yönetim kurulu, apartmanın büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına göre daha fazla üyeye de sahip olabilir.