• Buradasın

    Müteahhitten hangi davalar açılabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Müteahhitten açılabilecek davalar şunlardır:
    1. Temerrüt Davası: Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda, arsa sahibi ifanın talep edilmesi, sözleşmeden dönülmesi veya gecikmeden doğan zararların tazmin edilmesi için dava açabilir 1.
    2. Ayıplı İş Teslimi Davası: Müteahhidin inşaatı sözleşmede belirtilen teknik şartlara ve kalite standartlarına uygun yapmaması halinde, arsa sahibi ayıpların giderilmesini, bedel indirimi yapılmasını, sözleşmeden dönülmesini veya zararlarının tazminini talep edebilir 13.
    3. Tapu İptali ve Tescil Davası: Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir 1.
    4. Kira Kaybı Tazminatı Davası: İnşaatın tamamlanmamasından doğan kira gelirinden mahrum kalınması halinde, bu zararın tazmin edilmesi için dava açılabilir 1.
    Bu davalarda, müteahhit ile yapılan sözleşmenin detayları ve ilgili yasal düzenlemeler dikkate alınmalıdır. Hukuki destek almak için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. utlawconsulting.com
        1
      2. izmirhukuki.com
        2
      3. ozkokhukuk.com
        3
      4. minvalhukuk.com
        4
      5. farukkarahan.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa ne olur?

    Müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa, arsa sahibi veya yatırımcılar hukuki yollara başvurabilir. İşte bazı olası sonuçlar: 1. Cezai Şartlar: Sözleşmede belirlenen cezai şartlar uygulanır ve müteahhit gecikme tazminatı ödemek zorunda kalır. 2. Eksik ve Hatalı İmalat: Müteahhitten eksik veya hatalı işleri düzeltmesi talep edilebilir veya dava açılarak tazminat istenebilir. 3. İskan Belgesi Alınmaması: Müteahhit iskan belgesi almazsa, hukuki işlem başlatılabilir ve bina yasal olarak kullanıma açılamaz. 4. Tapu İptali: Arsa sahibi, tapu iptali ve tescil davası açarak müteahhidin haksız kazanç sağlamasını engelleyebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, sorunların hızlı ve doğru çözümü açısından büyük avantaj sağlar.
    5 kaynak

    Müteahhitin sorumluluğu ne zaman biter?

    Müteahhitin sorumluluğu, inşa ettiği binanın tesliminden sonra 5 yıl boyunca devam eder. Eğer ayıp ağır nitelikte ise, sorumluluk süresi 20 yıla kadar uzar. Ayrıca, Türk Ceza Kanunu'na göre, müteahhit kusurundan kaynaklanan ölümlü yıkımlarda 2 yıldan 15 yıla kadar hapis cezası ile karşı karşıya kalabilir.
    5 kaynak

    Müteahhitin sorumlulukları nelerdir?

    Müteahhitin sorumlulukları şunlardır: 1. Proje Planlama ve Yönetimi: İnşaat projesinin tüm aşamalarını baştan sona planlamak ve yönetmek. 2. Finansal Akış: Projenin finansal boyutunu yönetmek, finansal plan hazırlamak ve kaynakları sağlamak. 3. Kalite ve İş Güvenliği: İnşaatın kalitesini ve iş güvenliği standartlarını korumak. 4. Yasal İzinler: İnşaatın tüm yasal izinlerini almak ve mevzuata uygunluğu denetlemek. 5. Ekip Yönetimi: Mimar, mühendis, inşaat ustası gibi meslek profesyonellerini istihdam etmek ve ekibi koordine etmek. 6. Müşteri İletişimi: Müşterilerle iletişime geçmek, proje takvimini oluşturmak ve gerekli durumlarda teklif hazırlamak. 7. Ayıp Sorumluluğu: İnşaatta meydana gelen ayıplardan sorumlu olmak ve bunları gidermek.
    5 kaynak

    Müteahhitin ayıbı kim öder?

    Müteahhitin ayıbı, inşaat sözleşmesinde belirtilen şartlara göre ayıptan sorumlu olan müteahhit tarafından ödenir. Müteahhitin ayıptan sorumlu olabilmesi için aşağıdaki şartlar gereklidir: 1. Yapının teslim edilmiş olması. 2. Yapının ayıplı olması. 3. İş sahibinin muayene ve ihbar külfetini yerine getirmiş olması. Müteahhitin sorumluluğu, gizli ayıplarda teslim tarihinden itibaren 5 yıl, ağır kusur durumunda ise 20 yıl ile sınırlıdır.
    5 kaynak

    Müteahhite karşı hangi haklara sahibiz?

    Müteahhite karşı sahip olunan haklar, inşaat sözleşmesinde ayıplı ifa durumunda şu şekilde özetlenebilir: 1. Sözleşmeden Dönme Hakkı: Müteahhit tarafından teslim edilen yapı, iş sahibinin kullanamayacağı veya kabule zorlamayacağı ölçüde ayıplı ise, iş sahibi sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 2. Bedelden İndirim Hakkı: Ayıplı olan yapıda, iş sahibi eseri alıkoyabilir ve ayıp oranında bedelden indirim isteyebilir. 3. Onarım Hakkı: İş sahibi, yapının ücretsiz onarılmasını müteahhitten talep edebilir, ancak bu onarımın aşırı bir masraf gerektirmemesi şarttır. 4. Ayıplı Malın Değiştirilmesi Hakkı: İmkân varsa, iş sahibi ayıplı malın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. 5. Tazminat Hakkı: İş sahibi, ayıp nedeniyle uğradığı zararları genel hükümlere göre müteahhitten talep edebilir. Bu haklar, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerinde (örneğin, m. 475) düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Müteahhit yaptığı binadan kaç yıl sorumludur?

    Müteahhit, yaptığı binadan 5 yıl boyunca sorumludur.
    5 kaynak

    Müteahhitler neden riskli?

    Müteahhitler, riskli olarak kabul edilebilir çünkü: 1. Arsa ve inşaat maliyetlerindeki artış: Arsa fiyatlarının yükselmesi ve inşaat maliyetlerinin artması, müteahhitlerin kâr elde etmesini zorlaştırıyor ve zarar etme riskini artırıyor. 2. Güvenilirlik sorunları: Bazı müteahhitler, işi tamamlamadan ortadan kaybolabiliyor veya vaat edilen kalitede bir yapı teslim edemeyebiliyor. 3. Yasal ve finansal riskler: Müteahhitlerin, hukuki ve finansal sorunlarla karşılaşma olasılığı, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde, hak sahiplerinin mağduriyetine yol açabiliyor. Bu riskler, müteahhit seçerken dikkatli olunmasını ve referanslar, teknik kadro, finansal durum gibi faktörlerin göz önünde bulundurulmasını gerektiriyor.
    5 kaynak