• Buradasın

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa çeşitli hukuki sonuçlar ortaya çıkar:
    1. Sözleşmeye Aykırılık: Müteahhit, inşaatı proje ve teknik şartnameye uygun olarak tamamlamadığında, sözleşmede belirtilen cezai şartlar uygulanır ve dava açılabilir 13.
    2. Açık ve Gizli Ayıplar: Açık ayıplar için müteahhide bir ay içinde başvurulması ve kusurların giderilmesi talep edilebilir; gizli ayıplar için ise beş yıllık zamanaşımı süresi içinde müteahhide bildirimde bulunarak tazminat talep edilebilir 2.
    3. Eksik İş: Sözleşmede belirlenen şartların yerine getirilmemesi durumunda eksik işler için 10 yıllık zamanaşımı süresi içinde müteahhide başvurulabilir 2.
    4. Yetki Belgesi İptali: Müteahhit, ruhsata ve projelere aykırı inşaat yaparsa veya can ve mal güvenliğini tehlikeye atan eksiklikler tespit edilirse, yetki belgesi 5 yıl süreyle iptal edilebilir 4.
    Bu durumlarda, hukuki yollara başvurmak ve haklarını korumak için bir gayrimenkul hukuku avukatına danışmak önemlidir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. izmirhukuki.com
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. glegal.global
        3
      4. sezgenhukuk.com
        4
      5. fulyahukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı sözleşmede inşaatın ne zaman bitirileceği belirtilmemişse ne olur?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın ne zaman bitirileceği belirtilmemişse, arsa sahibi inşaatın makul bir sürede bitirileceği tespit edilerek ek süre ile birlikte temerrüt ihtarı yapma hakkına sahiptir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 90. maddesine göre, ifa zamanı taraflarca kararlaştırılmadıkça her borç doğumu anında muaccel olur.
    5 kaynak

    Müteahhitin sorumluluğu ne zaman biter?

    Müteahhitin sorumluluğu, inşa ettiği binanın tesliminden sonra 5 yıl boyunca devam eder. Eğer ayıp ağır nitelikte ise, sorumluluk süresi 20 yıla kadar uzar. Ayrıca, Türk Ceza Kanunu'na göre, müteahhit kusurundan kaynaklanan ölümlü yıkımlarda 2 yıldan 15 yıla kadar hapis cezası ile karşı karşıya kalabilir.
    5 kaynak

    Müteahhitin güvenilir olup olmadığı nasıl anlaşılır?

    Müteahhidin güvenilir olup olmadığını anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Referanslar ve Geçmişteki Projeleri: Müteahhidin daha önce tamamladığı projeleri yerinde incelemek ve ev sahipleriyle görüşerek memnuniyet seviyelerini sorgulamak önemlidir. 2. Resmi Belgeler: Müteahhidin Ticaret Sicil Kaydı, Müteahhitlik Yetki Belgesi, Vergi Levhası ve Sigorta Kayıtları gibi yasal belgelere sahip olması gerekmektedir. 3. Sözleşme Şartları: Sözleşmede teslim süresi, ödeme planı, malzeme kalitesi ve ceza maddeleri yer almalı, gecikmeler ve ek masraflar konusunda yazılı teminat istenmelidir. 4. Ödeme Planı: Toplam inşaat maliyetini detaylı bir teklif olarak talep etmek ve ödemeleri aşama aşama yapmak, peşin para vermekten kaçınmak gereklidir. 5. Online Yorumlar ve Şikayetler: Şikayet siteleri, forumlar ve sosyal medya platformlarında müteahhidin adını araştırmak, daha önce sorun yaşayanların yorumlarına dikkat etmek faydalı olacaktır. Ayrıca, müteahhidin mali durumunu ve finansal bağımsızlığını incelemek de güvenilirliğini değerlendirmede yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    Müteahhitler neden riskli?

    Müteahhitler, riskli olarak kabul edilebilir çünkü: 1. Arsa ve inşaat maliyetlerindeki artış: Arsa fiyatlarının yükselmesi ve inşaat maliyetlerinin artması, müteahhitlerin kâr elde etmesini zorlaştırıyor ve zarar etme riskini artırıyor. 2. Güvenilirlik sorunları: Bazı müteahhitler, işi tamamlamadan ortadan kaybolabiliyor veya vaat edilen kalitede bir yapı teslim edemeyebiliyor. 3. Yasal ve finansal riskler: Müteahhitlerin, hukuki ve finansal sorunlarla karşılaşma olasılığı, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde, hak sahiplerinin mağduriyetine yol açabiliyor. Bu riskler, müteahhit seçerken dikkatli olunmasını ve referanslar, teknik kadro, finansal durum gibi faktörlerin göz önünde bulundurulmasını gerektiriyor.
    5 kaynak

    Müteahhit ayıplı iş yaparsa ne olur?

    Müteahhit ayıplı iş yaparsa, arsa sahibi aşağıdaki hakları kullanabilir: 1. Sözleşmeden Dönme: Arsa sahibi, ayıplı iş nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir. 2. Bedel İndirimi: Yapının değerindeki azalma oranında bedelden indirim talep edebilir. 3. Ayıbın Giderilmesi: Müteahhitten yapının ücretsiz olarak onarılmasını isteyebilir. 4. Tazminat Talebi: Genel hükümlere göre tazminat isteyebilir, yapıdaki ayıplar nedeniyle oluşan zararları talep edebilir. Zamanaşımı açısından, ayıplı ifa sebebiyle açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak beş yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi riskli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahibi hem de müteahhit için riskler içerebilir. İşte bu sözleşmeyle ilgili bazı olası riskler: 1. Zaman Yönetimi: İnşaat sürecindeki gecikmeler, taraflar arasında gerginliklere ve maddi kayıplara yol açabilir. 2. Maliyet Artışları: Malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar ve beklenmedik maliyetler, bütçeyi aşabilir. 3. Kalite Kontrolü: Müteahhitin kalitesiz malzeme kullanması veya işi eksik tamamlaması, ileride büyük sorunlar yaratabilir. 4. Hukuki Anlaşmazlıklar: Sözleşmedeki belirsizlikler veya eksiklikler, hukuki çatışmalara neden olabilir. 5. Üçüncü Kişi Zararları: İnşaat sırasında üçüncü kişilere verilecek zararların kimin sorumluluğunda olacağı net değilse, hukuki sorumluluk sorunları ortaya çıkabilir. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve açık bir şekilde hazırlanması ve bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki seçimlik haklara sahiptir: 1. Sözleşmede kararlaştırılan borcun aynen ifasını ve gecikme için tazminat isteme. 2. Sözleşmedeki borcun aynen ifa edilmesinden vazgeçerek müspet (olumlu) zararlarının karşılanmasını talep etme. 3. Sözleşmeden dönerek menfi zararlarının karşılanmasını isteme. Ayrıca, arsa sahibi müteahhidin temerrüdü halinde inşaatı başka bir yükleniciye tamamlatabilir ve yaptığı masrafları müteahhitten talep edebilir. Müteahhit temerrüdü için gerekli şartlar arasında borcun istenebilir olması, müteahhide ihtar gönderilmiş olması ve ifanın mümkün olması yer alır. Hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak