• Buradasın

    Müteahhitin eksik ve ayıplı iş yapması halinde arsa sahibi kime karşı dava açabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Müteahhitin eksik ve ayıplı iş yapması halinde arsa sahibi, müteahhide karşı aşağıdaki davaları açabilir:
    • Sözleşmeden dönme davası 23.
    • Aybın giderilmesi davası 23.
    • Ücretten indirim davası 23.
    • Uğranılan zararın tazmini davası 23.
    Ayrıca, arsa sahibi genel hükümlere göre tazminat isteme hakkına da sahiptir 3.
    Davalarda görevli mahkeme, uyuşmazlığın türüne göre belirlenir 1. Tüketiciler tarafından satın alınan evler bakımından görevli mahkeme Tüketici Mahkemeleri, ticari amaçla satın alınan taşınmazlar bakımından ise görevli mahkeme Ticaret Mahkemeleri olacaktır 1.
    Arsa sahibinin, müteahhidin eksik veya ayıplı ifasına karşılık öncelikle eseri gözden geçirmesi, kusurları tespit etmesi ve bunları yükleniciye bildirmesi gerekmektedir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minvalhukuk.com
        1
      2. minarlaw.com
        2
      3. avibrahimyildiz.com
        3
      4. mustafaozkan.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    TBK kusurlu sorumluluk nedir?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kusurlu sorumluluk, "kusurlu ve hukuka aykırı bir fiille başkasına zarar veren kişinin, bu zararı gidermekle yükümlü olması" anlamına gelir. Kusurlu sorumluluğun oluşması için dört unsurun bir arada bulunması gerekir: 1. Hukuka aykırı fiil. 2. Zarar. 3. Kusur. 4. Nedensellik bağı. Bu unsurlardan biri eksikse, kusur sorumluluğuna gidilemez.
    5 kaynak

    Eser sözleşmesi ayıplı ifa oranı nasıl belirlenir?

    Eser sözleşmesinde ayıplı ifa oranının belirlenmesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 474. maddesi ve ilgili diğer hükümlerine göre yapılır. Ayıplı ifa şu durumlarda söz konusu olur: 1. Eser, sözleşmede belirtilen niteliklere veya iş sahibinin beklediği amaca uygun değilse. 2. Eserde lüzumlu bazı vasıflardan bir veya birkaçı eksikse. İş sahibinin ayıplı ifa durumunda sahip olduğu seçimlik haklar ise şunlardır: 1. Sözleşmeden dönme: Eser, iş sahibi tarafından kullanılamayacak veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ise. 2. Ayıp oranında bedelden indirim isteme. 3. Ücretsiz onarım hakkı: Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere eserin ücretsiz onarılmasını isteme.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede arsa sahibi hangi zararları talep edebilir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi, yüklenicinin (müteahhit) yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda çeşitli zararlar talep edebilir: Eksik veya ayıplı işler nedeniyle: Eksik işlerin tamamlanması veya bedelinin ödenmesi. Ayıpların giderilmesi için yapılan masrafların karşılanması. Bedelden indirim yapılması. Sözleşmeden dönme ve menfi zararların (sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi. Müteahhitin temerrüdü (yükümlülüklerini zamanında yerine getirmemesi) durumunda: Gecikme tazminatı. Müteahhide süre vererek ifayı talep etme. Süre sonunda ifadan vazgeçerek müspet zararların (temerrüt nedeniyle oluşan zararlar) tazmin edilmesi. Arsa sahibinin haklarını koruyabilmesi için noter aracılığıyla ihtarname göndermesi önemlidir.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin sorumluluğu nedir?

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin bazı sorumlulukları: Arsayı teslim etmek. Malzeme temini. Arsa payı devri. Devri zamanında gerçekleştirmek. Bedelleri zamanında ödemek. Vergi ve harçları ödemek. Arsa sahibi, bu yükümlülüklerini yerine getirmezse müteahhit, belirli haklar kazanabilir ve tazminat talep edebilir.
    5 kaynak

    Ayıplı malda zamanaşımı ve sözleşmenin feshi ne zaman yapılır?

    Ayıplı malda zamanaşımı, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıldır. Sözleşmenin feshi, ayıplı malda tüketicinin seçimlik hakları kapsamında yapılabilir. Bu haklar şunlardır: Sözleşmeden dönme: Tüketici, ayıplı malı geri vererek satış sözleşmesinden dönebilir. Bedelden indirim isteme: Tüketici, satış bedelinden ayıp oranında indirim talep edebilir. Ücretsiz onarım isteme: Tüketici, malın ücretsiz onarılmasını talep edebilir. Ayıpsız misli ile değiştirme: Tüketici, ayıplı malın ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini isteyebilir. Bu taleplerin yerine getirilmesi, satıcıya, üreticiye veya ithalatçıya yöneltilmesinden itibaren azami otuz iş günü içinde yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Müteahhitten hangi davalar açılabilir?

    Müteahhitten açılabilecek davalar şunlardır: 1. Temerrüt Davası: Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda, arsa sahibi ifanın talep edilmesi, sözleşmeden dönülmesi veya gecikmeden doğan zararların tazmin edilmesi için dava açabilir. 2. Ayıplı İş Teslimi Davası: Müteahhidin inşaatı sözleşmede belirtilen teknik şartlara ve kalite standartlarına uygun yapmaması halinde, arsa sahibi ayıpların giderilmesini, bedel indirimi yapılmasını, sözleşmeden dönülmesini veya zararlarının tazminini talep edebilir. 3. Tapu İptali ve Tescil Davası: Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. 4. Kira Kaybı Tazminatı Davası: İnşaatın tamamlanmamasından doğan kira gelirinden mahrum kalınması halinde, bu zararın tazmin edilmesi için dava açılabilir. Bu davalarda, müteahhit ile yapılan sözleşmenin detayları ve ilgili yasal düzenlemeler dikkate alınmalıdır. Hukuki destek almak için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa, arsa sahibi veya konut alıcıları aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: Sözleşmenin feshi ve tazminat davası: Arsa sahibi, müteahhide yazılı ihtar göndererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep edebilir. Gecikme tazminatı: İnşaatın sözleşmede belirlenen sürede tamamlanmaması durumunda, arsa sahibi gecikme tazminatı talep edebilir. Eksiklerin giderilmesi davası: Müteahhit inşaatı tamamlamış ancak eksik veya kusurlu işler bırakmışsa, arsa sahibi eksikliklerin giderilmesini sağlayabilir. Tapu devri davası: Müteahhit, tapuları arsa sahibine veya hak sahiplerine devretmezse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak