• Buradasın

    Müteahhitin eksik ve ayıplı iş yapması halinde arsa sahibi kime karşı dava açabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Müteahhitin eksik ve ayıplı iş yapması halinde arsa sahibi, müteahhide karşı aşağıdaki davaları açabilir:
    1. Sözleşmeden Dönme Davası: Sözleşmeyi feshederek müteahhitten inşaatı tamamlamasını talep edebilir 12.
    2. Ayıbın Giderilmesi Davası: Eksik veya ayıplı işlerin giderilmesi için müteahhide süre verebilir, bu süre içinde işler tamamlanmazsa kendisi yaptırıp bedelini müteahhitten talep edebilir 23.
    3. Tazminat Davası: Taşınmazın değeri düştüğü için müteahhitten tazminat talep edebilir 13.
    Bu tür davalarda, adli yargıda asliye hukuk mahkemesi görevlidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. minvalhukuk.com
        1
      2. minarlaw.com
        2
      3. avibrahimyildiz.com
        3
      4. mustafaozkan.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Eser sözleşmesi ayıplı ifa oranı nasıl belirlenir?

    Eser sözleşmesinde ayıplı ifa oranının belirlenmesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 474. maddesi ve ilgili diğer hükümlerine göre yapılır. Ayıplı ifa şu durumlarda söz konusu olur: 1. Eser, sözleşmede belirtilen niteliklere veya iş sahibinin beklediği amaca uygun değilse. 2. Eserde lüzumlu bazı vasıflardan bir veya birkaçı eksikse. İş sahibinin ayıplı ifa durumunda sahip olduğu seçimlik haklar ise şunlardır: 1. Sözleşmeden dönme: Eser, iş sahibi tarafından kullanılamayacak veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ise. 2. Ayıp oranında bedelden indirim isteme. 3. Ücretsiz onarım hakkı: Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, bütün masrafları yükleniciye ait olmak üzere eserin ücretsiz onarılmasını isteme.
    5 kaynak

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davası hangi mahkemede açılır?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Ancak, eğer arsa sahibi ve yüklenici her ikisi de tacir sıfatını taşıyorsa, bu durumda Asliye Ticaret Mahkemesi görevli mahkeme olacaktır.
    5 kaynak

    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki hakları kullanabilir: 1. Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebi: Müteahhitten inşaatı teslim etmesi ve gecikme tazminatı istemesi mümkündür. 2. İnşaatın tesliminden vazgeçerek olumlu zararlarının karşılanmasını talep etme: Arsa sahibi, inşaatı teslim almaktan vazgeçip, inşaatın gecikmesinden doğan zararlarının karşılanmasını isteyebilir. 3. Sözleşmeden dönme ve menfi zararlarının tazminini isteme: Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek, sözleşmenin geçersiz olmasından kaynaklanan zararlarının tazminini talep edebilir. 4. İnşaatın üçüncü kişiye tamamlatılması: Borçlar Kanunu'nun 113. maddesi gereği, masrafları müteahhide ait olmak üzere inşaatın başkası tarafından bitirilmesini isteyebilir. Bu hakların kullanımı için müteahhitte ihtar çekilmesi ve gerekli durumlarda ek süre verilmesi gerekebilir.
    5 kaynak

    Müteahhitin ayıplı mal sorumluluğu ne zaman başlar?

    Müteahhitin ayıplı mal sorumluluğu, eserin tesliminden itibaren 5 yıl içinde başlar. Ancak, ayıp müteahhidin ağır kusurundan kaynaklanıyorsa bu süre, teslim tarihinden itibaren 20 yıla çıkar.
    5 kaynak

    Ayıplı mal davası nasıl açılır?

    Ayıplı mal davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ayıbın Tespiti ve Bildirimi: Ayıbın fark edilmesiyle birlikte derhal satıcıya yazılı olarak bildirilmelidir. 2. Belgelendirme: Ayıbın tespiti ve bildirim süreci belgelenmelidir. 3. Satıcı ile Anlaşma: Satıcı ile anlaşmazlık durumunda, Tüketici Hakem Heyeti veya Tüketici Mahkemesi'ne başvurulmalıdır. Tüketici Hakları Kanunu'na göre ayıplı mal davasında dört seçimlik hak bulunmaktadır: 1. Ayıpsız Misli ile Değiştirme: Ayıplı malın yenisi ile değiştirilmesi talep edilebilir. 2. Satış Bedelinden İndirim: Ayıp oranında satış bedelinden indirim yapılabilir. 3. Ücretsiz Onarım: Ayıplı malın ücretsiz onarılmasını talep edilebilir. 4. Sözleşmeden Dönme: Sözleşmeden dönerek malın bedelinin iadesini talep edilebilir. Dava sürecinde hukuki danışmanlık almak, hakların doğru bir şekilde kullanılması açısından önemlidir.
    5 kaynak

    Müteahhite karşı hangi davalar açılabilir?

    Müteahhite karşı açılabilecek davalar şunlardır: 1. Sözleşmeden Dönme Davası: Arsa sahibi, müteahhidin eksik veya ayıplı iş yapması durumunda sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 2. Ayıbın Giderilmesi Davası: Arsa sahibi, müteahhidin ayıbı gidermesini talep edebilir. 3. Ücretten İndirim Davası: Arsa sahibi, eserin bedelinden indirim yapılmasını isteyebilir. 4. Tazminat Davası: İskân alınamaması veya geç teslim gibi durumlarda uğranılan zararların tazminini talep etmek için dava açılabilir. Bu davalarda görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemesidir.
    5 kaynak

    Müteahhite karşı hangi haklara sahibiz?

    Müteahhite karşı sahip olunan haklar, inşaat sözleşmesinde ayıplı ifa durumunda şu şekilde özetlenebilir: 1. Sözleşmeden Dönme Hakkı: Müteahhit tarafından teslim edilen yapı, iş sahibinin kullanamayacağı veya kabule zorlamayacağı ölçüde ayıplı ise, iş sahibi sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 2. Bedelden İndirim Hakkı: Ayıplı olan yapıda, iş sahibi eseri alıkoyabilir ve ayıp oranında bedelden indirim isteyebilir. 3. Onarım Hakkı: İş sahibi, yapının ücretsiz onarılmasını müteahhitten talep edebilir, ancak bu onarımın aşırı bir masraf gerektirmemesi şarttır. 4. Ayıplı Malın Değiştirilmesi Hakkı: İmkân varsa, iş sahibi ayıplı malın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir. 5. Tazminat Hakkı: İş sahibi, ayıp nedeniyle uğradığı zararları genel hükümlere göre müteahhitten talep edebilir. Bu haklar, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerinde (örneğin, m. 475) düzenlenmiştir.
    5 kaynak