• Buradasın

    Müteahhitler neden riskli?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Müteahhitlerin riskli olmasının bazı nedenleri:
    • Yetersiz sermaye ve teknik altyapı: Yeterli sermayesi, teknik altyapısı ve tecrübesi olmayan müteahhitler, inşaatların yarım kalmasına veya tamamlanamamasına yol açabilir 1.
    • Finansal zorluklar: Ekonomik dalgalanmalar, maliyet artışları veya firmanın kendi finansal yönetim hataları, projelerin yarım kalmasına neden olabilir 4.
    • Yasal ve hukuki sorunlar: Müteahhitlerin, iş kazası gibi yükümlülüklerde hak sahiplerinin tazmin yükümlülüklerini üstlenmemesi veya gerekli sigortaları yaptırmaması hukuki sorunlara yol açabilir 5.
    • Dolandırıcılık: Müteahhitin, daireyi birden fazla kişiye satması veya işi yarım bırakıp kaçması gibi durumlar da risk oluşturur 3.
    Bu riskleri minimize etmek için, müteahhit seçerken firmanın finansal durumu, teknik kadrosu ve referansları gibi unsurların araştırılması önerilir 134.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. insaatmedya.com
        1
      2. emirhanaydin.com.tr
        2
      3. ekonomim.com
        3
      4. anahtaremlak.net
        4
      5. yenisafak.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa, arsa sahibi veya konut alıcıları aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: Sözleşmenin feshi ve tazminat davası: Arsa sahibi, müteahhide yazılı ihtar göndererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep edebilir. Gecikme tazminatı: İnşaatın sözleşmede belirlenen sürede tamamlanmaması durumunda, arsa sahibi gecikme tazminatı talep edebilir. Eksiklerin giderilmesi davası: Müteahhit inşaatı tamamlamış ancak eksik veya kusurlu işler bırakmışsa, arsa sahibi eksikliklerin giderilmesini sağlayabilir. Tapu devri davası: Müteahhit, tapuları arsa sahibine veya hak sahiplerine devretmezse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Geçici müteahhitler ne kadar iş yapabilir?

    Geçici müteahhitler, belirli sınırlamalarla iş yapabilirler: Yapı Alanı: Tek parselde, bodrum hariç en fazla iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılar inşa edebilirler. Kullanım: Bu yapılar sadece ilgili parseldeki yapım işinde kullanılabilir. Süre: Aynı parselde geçici müteahhitlik belgesi ile yapılacak yapıya bağlı olarak inşa edilen ağıl, kümes, depo, müştemilat gibi eklentiler de aynı geçici müteahhitlik belgesi kullanılarak yapılabilir, ancak bu durum 5 yıl içinde 1 defaya mahsus olabilir. Yeni Parsel: Birden fazla parselde tekrar geçici müteahhitlik belgesi ile yapı inşa etmek için 5 yıl beklenmesi gerekir.
    5 kaynak

    Müteahhit sözleşmeye aykırı davranırsa ne olur?

    Müteahhit sözleşmeye aykırı davrandığında, arsa sahibi veya yatırımcılar hukuki yollara başvurabilir. Bazı olası sonuçlar: Sözleşmenin feshi. Tazminat talebi. Tapu iptali ve tescil davası. Ayıbın giderilmesi. Sürecin yasal zeminde ve zamanında yürütülmesi, hak kaybını engellemek adına büyük önem taşır.
    5 kaynak

    Müteahhitin güvenilir olup olmadığı nasıl anlaşılır?

    Müteahhidin güvenilir olup olmadığını anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Referanslar ve Geçmişteki Projeleri: Müteahhidin daha önce tamamladığı projeleri yerinde incelemek ve ev sahipleriyle görüşerek memnuniyet seviyelerini sorgulamak önemlidir. 2. Resmi Belgeler: Müteahhidin Ticaret Sicil Kaydı, Müteahhitlik Yetki Belgesi, Vergi Levhası ve Sigorta Kayıtları gibi yasal belgelere sahip olması gerekmektedir. 3. Sözleşme Şartları: Sözleşmede teslim süresi, ödeme planı, malzeme kalitesi ve ceza maddeleri yer almalı, gecikmeler ve ek masraflar konusunda yazılı teminat istenmelidir. 4. Ödeme Planı: Toplam inşaat maliyetini detaylı bir teklif olarak talep etmek ve ödemeleri aşama aşama yapmak, peşin para vermekten kaçınmak gereklidir. 5. Online Yorumlar ve Şikayetler: Şikayet siteleri, forumlar ve sosyal medya platformlarında müteahhidin adını araştırmak, daha önce sorun yaşayanların yorumlarına dikkat etmek faydalı olacaktır. Ayrıca, müteahhidin mali durumunu ve finansal bağımsızlığını incelemek de güvenilirliğini değerlendirmede yardımcı olabilir.
    5 kaynak

    En iyi müteahhit nasıl olmalı?

    En iyi müteahhit olabilmek için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Mühendis ve Müelliflerin Yeterliliği: Proje ekibinin teknik yeterliliği ve deneyimi, işin kalitesini doğrudan etkiler. 2. Emsal Bölgede Yaptığı İnşaatların Kalitesi: Daha önce teslim ettiği projeler, müteahhidin güvenilirliğinin en büyük göstergesidir. 3. Finansal Yeterlilik: Mali gücü, projenin zamanında ve eksiksiz tamamlanması açısından hayati öneme sahiptir. 4. Belediye ile İlişkiler: Ruhsat, iskan ve kontrol süreçlerinin sağlıklı ilerleyebilmesi için yerel yönetimlerle uyumlu çalışılması gerekir. 5. Teklif Edilen Fiyat ve Pay Oranı: Sunduğu mali teklif, piyasa koşullarıyla tutarlı olmalı; aşırı düşük teklifler risk barındırabilir. Ayrıca, müteahhidin yetki belgelerinin olması, referanslarının ve geçmiş projelerinin incelenmesi de önemlidir.
    5 kaynak

    Depremde kusurlu bulunan müteahhitlere verilen cezalar nelerdir?

    Depremde kusurlu bulunan müteahhitlere verilen cezalar, cezai ve hukuki olmak üzere iki ana kategoride değerlendirilir: Cezai Sorumluluk: 1. Taksirle Öldürme: Müteahhit, dikkat ve özen yükümlülüğüne aykırı bir kusurlu davranışı ile öngörülemeyecek şekilde başka bir kimsenin ölümüne sebep olursa, Türk Ceza Kanunu'nun 85. maddesi uyarınca iki yıldan altı yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. 2. Kasten Öldürmenin İhmali Davranışla İşlenmesi: Kişinin yükümlü olduğu icrai davranışı gerçekleştirmemesi sonucu ölüm meydana gelirse, Türk Ceza Kanunu'nun 83. maddesi uyarınca cezalandırılır. Hukuki Sorumluluk: 1. Kusurun Giderilmesini İsteme: Arsa sahipleri, kusur giderilebilecek nitelikteyse müteahhitten kusurun giderilmesini talep edebilir. 2. Bedel İadesi: Arsa sahipleri, müteahhide ödenen bedelin belirli bir yüzdesini veya kusurları gidermek için yaptıkları masrafları talep edebilir. 3. Sözleşmeden Dönme: Depremle birlikte müteahhidin işinde esaslı bir kusur ortaya çıkmışsa, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve ödediği bedeli geri alabilir.
    5 kaynak

    Müteahhit yaptığı binadan kaç yıl sorumludur?

    6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanuna göre, müteahhitler inşa ettikleri binayı teslim ettikten sonra 5 yıl boyunca sorumludur. Ancak, satın alınan veya yaşanılan konutta, alacaklıdan gizlenen bir kusur veya eksik malzeme kullanımından kaynaklanan durumlarda, müteahhit herhangi bir zaman aşımı sınırlandırması olmaksızın, bahse konu yapının hasar ve kusurundan sorumludur. Ayrıca, ağır kusur ya da hile ile gizlenmiş ayıplarda zamanaşımı uygulanmaz.
    5 kaynak