• Buradasın

    Kira bedeline hak ve nesafetle indirim yapılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, kira bedeline hak ve nesafet indirimi yapılabilir. Bu indirim, kiracının eski kiracı olması durumunda uygulanır ve genellikle %10-20 oranında belirlenir 13.
    Yargıtay'ın ilgili kararına göre, kira tespit davalarında mahkeme, belirlenen kira bedelinden hakkaniyete uygun bir miktar indirim yaparak kiracının mağduriyetini önlemeye çalışır 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avhandeyetik.com
        1
      2. sinaneroglu.av.tr
        2
      3. mehmetalihelvaci.av.tr
        3
      4. beyhanhukukburosu.com
        4
      5. avoktayaltunkaya.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir. Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır.
    5 kaynak

    Hak ve Nesafet indirimi nasıl yapılır?

    Hakkaniyet indirimi, kira tespit davalarında, kiralananın serbest piyasa koşullarında boş olarak kiraya verilmesi halinde elde edeceği kira bedeli belirlendikten sonra, kiracının eski kiracı olması sebebiyle bu bedelden yapılan indirimdir. İndirim oranı, Yargıtay içtihatlarına göre %5 ile %20 arasında değişir. İndirim yapılırken şu unsurlar göz önünde bulundurulur: kiracının eski kiracı olarak sözleşmeye sadakati; taşınmazın kullanım süresi; sosyal durum. İndirim uygulanması için, kiracının dava dilekçesinde açıkça talepte bulunması gerekir. Mahkemenin indirim uygulaması için, bilirkişi tarafından taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde elde edebileceği kira bedelini belirleyen bir rapor hazırlanmalıdır. Önemli bir nokta, hakim tarafından uygulanacak hakkaniyet indiriminin, davacı tarafından tespiti istenen aylık kira bedeli esas alınarak değil, bilirkişilerce belirlenen aylık kira bedeli üzerinden yapılması gerektiğidir.
    5 kaynak

    Eski kiracıya yüzde kaç indirim yapılır?

    Eski kiracıya yapılacak indirim oranı, %5 ile %20 arasında değişmektedir. Bu oran, taşınmazın yaşı, konumu ve kiracının mülkteki eski kiracı olma durumu gibi faktörlere göre farklılık gösterebilir. İndirim, kira bedeli tespit davalarında hakim tarafından, bilirkişi tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden yapılır.
    5 kaynak

    Hangi masraflar kiradan düşülemez?

    Kiradan düşülemeyen masraflar genellikle kiracının kendi sorumluluğunda olan veya keyfi harcamalardır. Kiradan düşülemeyen masraflara bazı örnekler: Kiracının kendi isteğiyle ve ev sahibinin onayı olmadan yaptığı kişisel iyileştirmeler veya lüks tadilatlar. Ev sahibinden yazılı izin alınmadan yapılan onarımlar ve tadilatlar. Kiracının küçük ve rutin bakım işleri (örneğin, ampul değiştirme, musluk tamiri gibi). Bina giderleri (aidat, ısınma ve sıcak su bedeli). Evdeki eşyalara verilen zararlar (sineklik, pencere ve kapı gibi temel eşyalara verilen zararlar).
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: Emsal kira sözleşmeleri: Mahkemede, tarafların sunduğu veya resen araştırılan emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri incelenir. Taşınmazın özellikleri: Bilirkişi marifetiyle, kiralananın konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi ve kira süreleri gibi faktörler değerlendirilir. Rayiç kira bedelleri: Aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri de göz önünde bulundurulur. Ayrıca, hakim kira bedelini belirlerken tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve kiralananın durumu gibi ölçütleri de dikkate alır. Kira tespit davalarında, hakkaniyet ilkesi gereği, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden %5 ila %20 arasında indirim yapılabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi nasıl hesaplanır?

    Kira tespit davasında eski kiracı indiriminin nasıl hesaplanacağı ile ilgili şu bilgiler verilebilir: İndirim oranı. Hesaplama yöntemi. Kira tespit davaları karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan bir vergi güvenlik önlemini ifade eder. Bu maddeye göre: Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bu uygulama, gayrimenkullerin bedelsiz veya düşük bir bedelle kiraya verilmesi durumunda vergi kaybını önlemek amacıyla getirilmiştir. Emsal kira bedeli, bina ve arazilerde yetkili mercilerce belirlenen kira bedeli veya vergi değerinin %5'i, diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin %10'u olarak hesaplanır.
    5 kaynak