• Buradasın

    Kira bedeline hak ve nesafetle indirim yapılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, kira bedeline hak ve nesafet indirimi yapılabilir. Bu indirim, kiracının eski kiracı olması durumunda uygulanır ve genellikle %10-20 oranında belirlenir 13.
    Yargıtay'ın ilgili kararına göre, kira tespit davalarında mahkeme, belirlenen kira bedelinden hakkaniyete uygun bir miktar indirim yaparak kiracının mağduriyetini önlemeye çalışır 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avhandeyetik.com
        1
      2. sinaneroglu.av.tr
        2
      3. mehmetalihelvaci.av.tr
        3
      4. beyhanhukukburosu.com
        4
      5. avoktayaltunkaya.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hangi masraflar kiradan düşülemez?

    Kiradan düşülemeyen masraflar genellikle kiracının kendisinin sorumlu olduğu veya keyfi harcamalar olarak kabul edilenlerdir. Başlıca kiradan düşülemeyen masraflar: Apartman aidatı ve temizlik giderleri. Su ve elektrik faturaları. Evde yapılan yenilikler. Her durumu dikkate almak için, kira sözleşmesini ve yerel yasaları incelemek ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi hangi hallerde yapılır?

    Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi, kiracının eski kiracı olması durumunda yapılır. Hakkaniyet indiriminin yapılması için aşağıdaki koşulların sağlanması gereklidir: kira sözleşmesinin beş yıldan uzun süreli olması veya beş yıldan sonra yenilenmesi; kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunmaması; kiraya verenin, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kira tespit davası açması veya kira bedelinin artırılması için kiracıya yazılı bir ihtarda bulunması.
    5 kaynak

    Eski kiracıya yüzde kaç indirim yapılır?

    Eski kiracıya kira bedelinin tespitinde %10-20 oranında hakkaniyete uygun bir indirim yapılması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Hak ve Nesafet indirimi nasıl yapılır?

    Hak ve nesafet indirimi, kira tespit davalarında, kiracının uzun süredir aynı taşınmazı kullanması nedeniyle kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak belirlenmesi için yapılır. İndirim yapılırken dikkate alınması gereken bazı ilkeler: 1. Bilirkişi Raporu: Mahkeme, bilirkişi raporu ve somut veriler ışığında indirim yapmalıdır. 2. Kullanım Süresi ve Sadakat: Kiracının sözleşmeye sadakati ve kullanım süresi gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. 3. Sosyal Durum: Kiracının sosyal durumu da indirimde etkili olabilir. İndirim oranı konusunda Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre, %5 ile %20 arasında bir indirim uygulanması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kirada hakkaniyet indirimini kim yapar?

    Kirada hakkaniyet indirimini mahkeme yapar. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira tespit davalarında hakim, kira bedelini belirlerken kiracının eski kiracı olmasını dikkate alarak %10-20 oranında hakkaniyet indirimi uygular.
    5 kaynak

    Ecrimiisilde kira bedeli nasıl hesaplanır?

    Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesaplanırken kira bedeli, aşağıdaki adımlar izlenerek belirlenir: 1. Emsal Kira Bedelinin Belirlenmesi: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri incelenir ve bu taşınmazın aylık kira bedeli gibi bir tutar belirlenir. 2. Kullanım Süresinin Tespiti: Haksız işgal süresi net olarak belirlenir. 3. Hesaplama: Kullanım süresi, aylık kira bedeli ile çarpılarak toplam ecrimisil tazminatı hesaplanır. Örnek hesaplama: Şehir merkezinde bulunan bir iş yerinin 12 ay boyunca haksız işgal edildiği ve aylık kira bedelinin 10.000 TL olduğu tespit edilirse, ecrimisil tazminatı 120.000 TL olarak hesaplanır (10.000 TL x 12 ay). Ecrimisil hesaplaması, bilirkişi raporları ve emlak piyasasındaki güncel kiralama bedelleri göz önünde bulundurularak yapılır.
    5 kaynak

    Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

    Kira gelirinde giderlerin hesaplanması, iki farklı yöntem olan götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi üzerinden yapılabilir. Götürü gider yönteminde, kira gelirinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i götürü gider olarak hasılattan indirilir. Gerçek gider yönteminde ise, kira gelirinden indirilebilecek giderler şunlardır: - Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri; - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i; - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları. Gerçek gider yönteminde, indirilebilecek giderlerin toplam tutarı şu formülle hesaplanır: İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat.
    5 kaynak