• Buradasın

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi, kiracının kira bedelinin belirlenmesinde %10 ila %20 arasında bir indirim yapılması anlamına gelir 12.
    Bu indirim, mahkeme tarafından bilirkişi raporu doğrultusunda ve hakkaniyete uygun şekilde hesaplanır 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tahanci.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. sanalhukuk.org
        3
      4. ozansoylu.av.tr
        4
      5. avhandeyetik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası 5 yıl sonra açılırsa ne olur?

    Kira tespit davası, kira ilişkisinin 5 yılı doldurmasından sonra açılırsa, mahkeme yeni kira bedelini, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleyecektir. Bu durumda, davanın ne zaman açıldığına bakılmaksızın, belirlenen yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedellerinin, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedellerinden daha düşük olamayacağı anlamına gelir. Bu kural, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan "emsal kira bedeli esası" ile belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davasını kazanırsa ne olur?

    Kiracı, kira tespit davasını kazanırsa, mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli olur. Bu durumda: Kiracı, yeni belirlenen kira bedelini ödemeye başlar. Ev sahibi, kira farklarını talep edebilir; çünkü yeni kira bedeli, kararın kesinleşmesiyle muaccel hale gelir. Ayrıca, kiracı dava süresince kira bedelini eksik öderse, ev sahibi icra takibi başlatabilir.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespit davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davalarında verilen kararlar, ancak kesinleştikten sonra icra edilebilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanır. Bu süre şu şekilde hesaplanır: 1. Başlangıç tarihi: Kiracının yerleşim tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihidir. 2. Süre: Kiralama süresi boyunca ilgili kira bedelinin aynı kalması durumunda, 5 yıl içerisinde alınacak zam oranları belirlenir. 3. Rayiç bedel: 5 yıllık süre sona erdiğinde, o dönemdeki rayiç bedel üzerinden yeni kira bedeli hesaplanır.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
    5 kaynak

    Kira bedeli nasıl tespit edilir?

    Kira bedeli, çeşitli yöntemler kullanılarak tespit edilebilir: 1. Emsal Kira Bedeli: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri incelenerek ortalama bir değer belirlenir. 2. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) Değişimi: Kira bedelinin belirlenmesinde TÜFE'nin 12 aylık ortalamaları esas alınır. Bu oran, kira artışlarında üst sınır olarak kabul edilir. 3. Kira Tespit Davası: Kiracı veya kiraya veren, kira bedelinin mahkemece belirlenmesini talep edebilir. Kira bedeli tespitinde dikkate alınması gereken faktörler arasında gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, bina yaşı, piyasa koşulları ve yapılan yenilikler de yer alır.
    5 kaynak