• Buradasın

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında eski kiracı indiriminin nasıl hesaplanacağı ile ilgili şu bilgiler verilebilir:
    • İndirim oranı 12. Eski kiracı indiriminin hangi oranda yapılacağına dair mevzuatta bir düzenleme bulunmamaktadır 1. Ancak, Yargıtay içtihatlarına göre, indirim oranı en düşük %5, en yüksek %20 olabilir 12.
    • Hesaplama yöntemi 12. Hakkaniyet indirimi, kiralananın boş şekilde yeniden kiraya verilebileceği kira bedeli belirlendikten sonra, kiracının eski kiracı olması sebebiyle bu bedelden yapılan indirimi ifade eder 1. Mahkemeler, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelini belirler ve bu bedelden davalının eski kiracı olduğu gözetilerek %10-20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapar 23.
    Kira tespit davaları karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tahanci.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. sanalhukuk.org
        3
      4. ozansoylu.av.tr
        4
      5. avhandeyetik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan bir vergi güvenlik önlemini ifade eder. Bu maddeye göre: Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bu uygulama, gayrimenkullerin bedelsiz veya düşük bir bedelle kiraya verilmesi durumunda vergi kaybını önlemek amacıyla getirilmiştir. Emsal kira bedeli, bina ve arazilerde yetkili mercilerce belirlenen kira bedeli veya vergi değerinin %5'i, diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin %10'u olarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa ne olur?

    Kiracı, kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa, kiraya veren aşağıdaki yasal yollara başvurabilir: Tahliye davası: Kiracı, yeni belirlenen kira bedelini ödemeyi kabul etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. İcra takibi: Mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra, belirlenen yeni kira bedeline göre ilamsız icra takibi başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira artış oranına itiraz ederse ne olur?

    Kiracı kira artış oranına itiraz ederse şu süreçler yaşanabilir: Müzakere: Kiracı ve ev sahibi, kira artışı konusunda doğrudan görüşerek anlaşmaya çalışabilir. İhtarname: Ev sahibi, kira artış teklifini içeren ve kiracının itirazı durumunda sözleşmenin feshedileceğini belirten resmi bir ihtarname gönderebilir. Yasal Süreç: Eğer anlaşmazlık çözülemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Kira Tespit Davası: Kiracı veya ev sahibi, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurabilir. Kiracının itiraz edebileceği durumlar: Kira artışı yasal sınırları aşıyorsa. Artışın geçerli bir gerekçesi yoksa. Kiracı, hukuki süreç başlatırken bir avukattan destek alabilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir. Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak