• Buradasın

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi, kiracının kira bedelinin belirlenmesinde %10 ila %20 arasında bir indirim yapılması anlamına gelir 12.
    Bu indirim, mahkeme tarafından bilirkişi raporu doğrultusunda ve hakkaniyete uygun şekilde hesaplanır 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tahanci.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. sanalhukuk.org
        3
      4. ozansoylu.av.tr
        4
      5. avhandeyetik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedellerinin, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedellerinden daha düşük olamayacağı anlamına gelir. Bu kural, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan "emsal kira bedeli esası" ile belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kiracı kira artış oranına itiraz ederse ne olur?

    Kiracı, kira artış oranına itiraz ederse şu adımlar izlenir: 1. Yazılı İtiraz Bildirimi: Kiracı, ev sahibine yazılı olarak itiraz etmeli ve itiraz nedenlerini belirtmelidir. 2. Uzlaşma Yolu: Taraflar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılır. 3. Hukuki Süreç: Uzlaşma sağlanamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira artışının iptali veya düzeltilmesi için dava açabilir. 4. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, kira artış oranının uygun olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapabilir. 5. Mahkeme Kararı: Mahkeme, bilirkişi raporu ve tarafların savunmalarını değerlendirerek bir karar verir. Eğer mahkeme kiracının lehine karar verirse, kiracı eski kira bedelini ödemeye devam eder ve ev sahibinin fazla aldığı kira bedelini iade etmesi gerekebilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir. Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa ne olur?

    Kiracı, kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve tahliye davası açabilir.
    5 kaynak