• Buradasın

    Kentsel dönüşümde apartman yönetimi nasıl seçilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde apartman yönetimi seçimi şu adımlarla gerçekleşir:
    1. Farkındalık ve Bilinçlenme: Apartman sakinleri, binalarının depreme dayanıklılığı hakkında şüpheleri varsa, ilk olarak riskli yapı tespiti yaptırmalıdır 1.
    2. Kat Malikleri Arasında Anlaşma: Riskli yapı raporu alındıktan sonra, bina sakinlerinin en az %50 +1 çoğunlukla kentsel dönüşüm kararı alması gerekir 1.
    3. Proje Geliştirme ve Müteahhit Seçimi: Kentsel dönüşüm kararı alındıktan sonra, yeni binanın projesi geliştirilir ve güvenilir bir müteahhit seçilir 12.
    4. Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: Proje ve müteahhit belirlendikten sonra, taraflar arasında kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanır 1.
    5. Yönetici Seçimi: Kat malikleri, kat malikleri kurulunun olağan yıllık toplantısında yönetici seçer 45. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu ile seçilir 45.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. adaada.org
        1
      2. pdesgn.com
        2
      3. eikentseldonusum.com.tr
        3
      4. ezgiesnikgunay.av.tr
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşümde müteahhit hangi yönetim planını uygular?

    Kentsel dönüşümde müteahhit, inşaatın tamamlanmasından sonra binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin yönetim planını uygular. Bu plan, genellikle müteahhit firma ile birlikte kat malikleri tarafından hazırlanır ve tapuya tescil edilir.
    5 kaynak

    6306 kentsel dönüşümde hak sahipliği nasıl belirlenir?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşümde hak sahipliği, aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Tapu Sahipleri: Riskli yapıda veya riskli alanda taşınmazı bulunan tapu malikleri, hisseleri oranında hak sahibi sayılırlar. 2. Kiracılar: Kiracılar, doğrudan mülkiyet hakkına sahip olmasalar da, dönüşüm sonrası inşa edilecek konutlardan satın almada öncelik hakkı tanınabilir. Ancak, oy hakları bulunmaz ve anlaşma süreçlerinde söz sahibi değillerdir. 3. Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Tapu kütüğünde mülkiyet hakkı dışında, intifa (kullanım) hakkı, sükna (oturma) hakkı gibi sınırlı ayni haklara sahip olanlar da hak sahipliği kapsamında değerlendirilir. 4. Gecekondu Sahipleri: Tapusu olmayan, ancak Hazine arazisi veya başkasının arazisi üzerinde izinsiz yapı inşa etmiş kişilerin durumu, yapının yapım tarihi ve kullanım süresi gibi kriterlere göre idare tarafından belirlenir. Hak sahipliğinin tespiti, idare tarafından yürütülen teknik ve hukuki bir süreçtir ve bu süreçte riskli yapı tespiti, tapu kayıtlarının incelenmesi ve değerleme çalışmaları yapılır.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetici yoksa kim karar verir?

    Apartmanda yönetici yoksa, kat malikleri kurulu kararları alır ve yönetimi üstlenir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı ne zaman kurulur?

    Kentsel dönüşümde kat irtifakı, yapının inşaat süreci başladığında veya inşaat başlamadan önce kurulur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında hesaplanır. Yani, hak sahiplerinin sayısının çoğunluğu değil, toplam hisse sayısının 2/3'ü dikkate alınır. Hesaplama süreci şu şekildedir: 1. Öncelikle binanın riskli yapı tespiti yapılmalıdır. 2. Riskli yapı kararı alındıktan sonra, paydaşların en az 2/3 çoğunluğu ile yapılacak uygulamalara karar verilir. 3. Karara katılmayan paydaşların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. 4. Eğer bu paylar satılamazsa, Bakanlık tarafından satın alınır ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilir.
    5 kaynak

    Apartmanda yönetim planı yoksa ne olur?

    Apartmanda yönetim planı yoksa, ortak yaşam kuralları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun genel hükümlerine göre yürütülür. Bu durumda: Anlaşmazlıklar artabilir ve aidat ile yönetim uygulamalarında sıkıntılar yaşanabilir. Mahkeme süreçleri uzayabilir çünkü uyuşmazlıkların çözümünde yönetim planı esas alınır. Ayrıca, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulamaz, çünkü bu belgelerin hazırlanması yasal bir zorunluluktur.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde 2/3 çoğunluk yeterli mi?

    Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, riskli yapı tespiti ve yıkım kararı için yeterlidir. Ancak, 9 Kasım 2023 tarihinde yapılan değişiklikle, artık salt çoğunluk (yüzde 50 + 1) ile de karar alınabilmesi mümkün hale gelmiştir.
    5 kaynak