• Buradasın

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi, aşağıdaki adımları izleyerek yapılabilir:
    1. Müteahhit Seçimi 24. Ekonomik kriterler kadar, hukuki güvence unsurları da dikkate alınmalıdır 2.
    2. Sözleşmenin Şekli 12. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, noter huzurunda ve düzenleme şeklinde yapılmalıdır 12.
    3. Avan Projesi 2. Sözleşmenin, ilgili belediye tarafından onaylanmış avan projeye dayalı olması gerekir 2.
    4. Ruhsat, Teslim ve İskan Süreleri 2. Yapı ruhsatının alınma tarihi, inşaatın tamamlanma süresi ve iskan belgesinin alınmasına ilişkin süreler sözleşmede açıkça belirtilmelidir 2.
    5. Taşınmazın İnşa Bedeli ve Ödeme Vadeleri 2. Arsa sahiplerinin müteahhide bedel ödemeyi taahhüt ettiği durumlarda, bu bedelin metrekare birim fiyatı net şekilde sözleşmede yer almalıdır 2.
    6. Teknik Şartname 2. Müteahhidin kullanacağı malzeme kalitesi, işçilik standardı ve inşaatın teknik şartnameye uygunluğu sözleşmede detaylandırılmalıdır 2.
    7. Tazminat ve Cezai Şartlar 2. Gecikme durumunda ödenecek tazminat ve cezai şartlar sözleşmede yer almalıdır 2.
    8. Fesih Hükümleri 2. Sözleşmenin feshi halleri ve mücbir sebepler sözleşmede belirtilmelidir 2.
    Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki güvence için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. seller.av.tr
        1
      2. eikentseldonusum.com.tr
        2
      3. emsal.com
        3
      4. temizerhukuk.com
        4
      5. adaada.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    2023 yılında yürürlüğe giren 7471 sayılı kanunla Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda yapılan bazı değişiklikler şunlardır: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Kurulması. Rezerv Yapı Alanı Tanımında Değişiklik. Karar Yeter Sayısının Değiştirilmesi. Tebligat Usullerinin Düzenlenmesi. Yıkım Sürecinin Hızlandırılması.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi nedir?

    6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu'nun 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilmesini düzenler. Ayrıca, bu madde kapsamında: Uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın ilgili kurumlar tarafından resen yapılır. Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce parsellerin değerlendirilmesi için belirli kararlar alınır. 6. maddenin tam metnine, kanununun tamamına ve ilgili diğer maddelere mevzuat.gov.tr ve acunhukuk.av.tr gibi sitelerden ulaşılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi nasıl hazırlanır?

    Kentsel Dönüşüm kira yardımı sözleşmesi hazırlama hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira yardımı başvurusu için gerekli bazı belgeler şunlardır: Başvuru dilekçesi. Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı. Riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması. Kiracının, riskli yapı için A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğini ve yapıyı tahliye ettiğini gösteren adres bilgileri raporu. Gerçek/tüzel kişilerin kira yardımı başvuru dilekçesinde yer alan T.C. Ziraat Bankası A.Ş. vadesiz TL IBAN bilgisine ait teyit amaçlı bir belge. Kira yardımı başvurusu, belediyelere bağlı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Müdürlükleri'ne, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı il ya da ilçe müdürlüklerine veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi noter şart mı?

    Evet, kentsel dönüşüm sözleşmesi noter huzurunda yapılmalıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için noter onaylı olması yasal bir zorunluluktur.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm için vekalet nasıl verilir?

    Kentsel dönüşüm için vekaletname verirken dikkat edilmesi gerekenler: Vekaletname İçeriği: Kentsel dönüşüm vekaletnamesinde, "6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak ……………. için yetki verilmesi" ibaresinin yer alması gerekir. Yetkili Kuruluşlar: Vekaletname, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı bir kuruluşa verilmelidir. Ek Belgeler: Tapu fotokopisi, nüfus cüzdanı fotokopisi, bina kat maliklerinin hisse oranlarını gösterir belge gibi ek belgeler de sunulmalıdır. Noter Onayı: Kentsel dönüşüm yasası kapsamında vekaletnamelerin noterden düzenlenmesi zorunludur. Örnek bir vekaletname için devrimbozkurt.av.tr sitesindeki "Kentsel Dönüşüm Örnek Vekaletname" dosyası incelenebilir. Kentsel dönüşüm sürecinde hak kayıplarını önlemek için bir kentsel dönüşüm avukatından hukuki destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespit Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binadaki risk durumu tespit ettirilir. 2. Riskli Yapı İlanı: Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna 15 gün içinde itiraz edebilir. 4. Mahkeme Süreci: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, 60 gün içinde kararın iptali için dava açılabilir. 5. Anlaşma ve İnşaat: Raporun kesinleşmesi veya maliklerin anlaşmasıyla bir müteahhit ile anlaşılarak inşaata başlanır. Eğer bina bir apartmansa, kat maliklerinin yapının dönüşüm sonucundaki kullanımı için 2/3’lük bir çoğunlukla ortak karar alması gerekir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde hurda karşılığı daire nasıl alınır?

    Kentsel dönüşümde hurda karşılığı daire alımı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde ortaya çıkan hurdaların nasıl değerlendirilebileceği hakkında bilgi verilebilir. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılan yapıların içinden çıkan geri dönüştürülebilir malzemeler, kentsel dönüşüm hurdası olarak adlandırılır. Hurda karşılığı daire alımı için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Hurda Karşılığı Yıkım İhalelerine Katılım: Belediyeler veya özel sektör tarafından düzenlenen hurda karşılığı yıkım ihalelerine katılarak, yıkım karşılığında hurda malzemeler temin edilebilir. Hurda Değerinin Belirlenmesi: Hurda malzemeler, metal türü, saflık oranı ve piyasa koşullarına göre değerlenir. Anlaşma ve Ödeme: Hurda karşılığı daire alımı için müteahhit firmalar veya geri dönüşüm şirketleri ile anlaşma yapılabilir ve ödeme anında nakit olarak alınabilir. Hurda karşılığı yıkım işleri, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülür. Bu nedenle, ihale süreçlerine ve yasal düzenlemelere dikkat edilmesi önemlidir.
    5 kaynak