• Buradasın

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Risk Tespit Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binadaki risk durumu tespit ettirilir 13.
    2. Riskli Yapı İlanı: Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür 13.
    3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna 15 gün içinde itiraz edebilir 13.
    4. Mahkeme Süreci: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, 60 gün içinde kararın iptali için dava açılabilir 13.
    5. Anlaşma ve İnşaat: Raporun kesinleşmesi veya maliklerin anlaşmasıyla bir müteahhit ile anlaşılarak inşaata başlanır 13.
    Eğer bina bir apartmansa, kat maliklerinin yapının dönüşüm sonucundaki kullanımı için 2/3’lük bir çoğunlukla ortak karar alması gerekir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kilicoglukonut.com
        1
      2. selcukener.av.tr
        2
      3. katilimevim.com.tr
        3
      4. yukselenmimari.com
        4
      5. adaada.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyetli ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    Kat mülkiyetli bir ev kentsel dönüşüme girdiğinde aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvuruyla riskli yapı tespiti için incelenir. 2. Riskli Yapı Kararı: Yapı riskli çıkarsa, bu durum tapuya şerh edilir. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, 15 gün içinde karara itiraz edebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Maliklere yapıyı tahliye etmeleri için 60 gün süre verilir, bu süre içinde yapı yıkılmazsa idare tarafından yıkılır. 5. Anlaşma ve İnşaat: Maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile yeniden bina yaptırma, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama gibi kararlar alınır. 6. Kamulaştırma: Anlaşmaya varılamayan durumlarda, azınlık paylarının satışı veya acele kamulaştırma uygulanabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere kira yardımı ve konut kredi desteği gibi devlet yardımları sağlanabilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden hangi binalar için geçerli?

    Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul'un 39 ilçesindeki riskli yapılar için geçerlidir. Kampanyadan faydalanabilmek için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Ruhsat projeleri 1 Nisan 2023 tarihinden sonra hazırlanmış olmalıdır. Yapı, riskli yapı olarak tespit edilmelidir. Hak sahipleri, ortak kararla bir yüklenici ile sözleşme imzalamalıdır. Otopark ve sığınak hariç, yeni projedeki yapı, eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemelidir. Başvuru, kat irtifakı kurulduktan sonra ilçe belediyesine yapılarak gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kapsamında dükkanlar ne olacak?

    Kentsel dönüşüm kapsamında dükkanların durumu, aşağıdaki gibi özetlenebilir: Bilgilendirme ve katılım hakkı. Maddi tazminat veya yerine koyma hakkı. Kira yardımı. İşlerin devamlılığı için destek. İtiraz ve dava açma hakkı. Yeniden işyeri sahibi olma hakkı.
    5 kaynak

    Kaç yıllık binalar kentsel dönüşüm kapsamına girer?

    Kentsel dönüşüm kapsamına giren binaların yaş sınırı, 30 ve üzerindedir. Ancak, binanın yaşı kadar risk durumu da önemlidir; yeni bir bina bile riskli çıkarsa dönüşüm sürecine dahil olabilir. Kentsel dönüşüm için başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, il veya ilçe belediyeleri veya lisanslı risk tespit firmalarına yapılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ortak tapu nasıl ayrılır?

    Kentsel dönüşümde ortak tapu, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası veya rızai taksim (anlaşmalı ayırma) yoluyla ayrılabilir. İzale-i Şuyu Davası: Ortaklar anlaşamazsa, içlerinden biri veya birkaçı sulh hukuk mahkemesine başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Rızai Taksim: Ortaklar kendi aralarında anlaşarak taşınmazı bölüştürebilirler. Tapu ayırma işlemi için tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesi gereklidir.
    5 kaynak

    Hangi binalar kentsel dönüşüme girmez?

    6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, aşağıdaki binalar kentsel dönüşüme girmez: 1. Henüz tamamlanmamış ve ikamet edilmeyen inşaat halindeki yapılar. 2. Metruk (terk edilmiş ve kullanılmayan) yapılar. Bunun dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıyan tüm binalar kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm öncesi ve sonrası nasıl anlaşılır?

    Kentsel dönüşüm öncesi ve sonrası arasındaki farklar şu şekilde özetlenebilir: Riskli Yapı Tespiti: Kentsel dönüşüm süreci, yapının riskli olduğunun tespit edilmesiyle başlar. Yasal Süreç: Riskli yapı tespiti sonrası, Tapu Müdürlüğü maliklere durumu bildirir. Yıkım ve İnşaat: Kat malikleri anlaşırsa, yeni yapı için müteahhit seçilir ve inşaat başlar. Son Aşama: İnşaat sonrası yapı kullanma izni (iskan) alınır, tapular düzenlenir ve mülk sahipleri yeni yapılarına kavuşur. Kentsel dönüşüm öncesi binanın riskli olup olmadığını anlamak için, 2000 yılından önce inşa edilmiş olması, hazır beton kullanılmamış olması, beton dayanımının C10 veya daha az olması gibi belirtilere dikkat edilebilir. Kentsel dönüşüm süreci hakkında daha fazla bilgi almak için uzman danışmanlık hizmetlerinden yararlanılması önerilir.
    5 kaynak