• Buradasın

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne zaman fesih hakkını kullanabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki durumlarda fesih hakkını kullanabilir:
    1. Yüklenicinin taahhüt ettiği bağımsız bölümleri teslim etmemesi: Yüklenici, inşaatı sözleşmede belirtilen süre içinde tamamlamadığında arsa sahibi sözleşmeyi feshedebilir 14.
    2. Ayıplı inşaat: Yapılan inşaatın ayıplı olması durumunda, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve tazminat talep edebilir 45.
    3. Arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi: Arsa sahibi, arsayı teslim etmemesi veya arsa payını devretmemesi gibi yükümlülüklerini yerine getirmezse, yüklenici sözleşmeyi feshedebilir 4.
    Fesih işlemi için mutlaka haklı bir sebebin bulunması ve bu sebebin mahkeme tarafından da tanınması gerekmektedir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tahanci.av.tr
        1
      2. kanalici.av.tr
        2
      3. ahddurakhukuk.com
        3
      4. burakdemir.av.tr
        4
      5. avukatcerenyanik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi zamanaşımı ne zaman başlar?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde zamanaşımı, taşınmaz yapılarda teslim tarihinden itibaren 5 yıl, yüklenicinin ağır kusuru varsa ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın 20 yıl olarak belirlenmiştir. Açık ayıplar için zamanaşımı, teslim tarihinden itibaren; gizli ayıplar için ise ayıbın ortaya çıktığı tarihten itibaren başlar.
    5 kaynak

    Fesih sözleşmesi nedir?

    Fesih sözleşmesi, geçerli bir sözleşmenin, taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesini ifade eder. Fesih süreci, sözleşmenin türüne, içeriğine ve fesih sebebine göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak süreç şu adımları içerir: Fesih niyetinin belirlenmesi. Niyetin karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi. Fesih süresinin devreye girmesi. Geçmişe yönelik yükümlülüklerin değerlendirilmesi. Fesih nedenleri arasında sözleşmede belirtilen fesih nedenlerinin gerçekleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşması, haklı sebep veya kanuni sebepler yer alabilir. Fesih, sözleşmenin belirli bir tarihten itibaren sona erdirilmesi anlamına gelirken, sözleşmenin iptali ise bir sözleşmenin başlangıçtan itibaren hiç var olmamış sayılması anlamına gelir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Haklı fesih hakkı ne kadar süre geçerlidir?

    Haklı fesih hakkı, belirli sürelerle sınırlıdır: Ahlak ve iyi niyet kurallarına aykırılık gibi durumlarda, fesih sebebinin öğrenilmesinden itibaren 6 iş günü içinde ve her hâlükârda fiilin gerçekleştiği tarihten itibaren 1 yıl içinde kullanılmalıdır. Sağlık sebepleri veya zorlayıcı sebepler gibi durumlarda ise süre sınırlaması uygulanmaz. Sürelerden birinin bile geçmiş olması, haklı fesih imkânını ortadan kaldırır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi olursa ne olur?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi durumunda, sözleşme baştan itibaren geçersiz sayılır. Bu durumda: Arsa payları yükleniciden geri alınır. Yükleniciye teslim edilen bağımsız bölümler iade edilir. Yapılmış inşaat işleri sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Yüklenici, yapının maliyetini nakden talep edebilir ancak bağımsız bölüm mülkiyeti üzerinde hak iddia edemez.
    5 kaynak

    Kat karşılığı sözleşmede geçerlilik şartı nedir?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şartları şunlardır: Tarafların Ehliyeti: Sözleşme yapacak kişilerin temyiz kudretine sahip, ergin ve kısıtlanmamış olması gerekir. Resmi Şekil: Sözleşme, Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi, Tapu Kanunu'nun 26. maddesi, Noterlik Kanunu'nun 60. ve 89. maddelerine göre noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Tüm Arsa Sahiplerinin Onayı: Sözleşme, tüm arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılmalı veya katılmayan paydaşlar sözleşmeye onay vermelidir. Edimlerin İfa Edilmiş Olması: Edimlerin tamamen ifa edilmiş olması, müteahhidin inşaatın büyük bir kısmını tamamlamış olması veya arsa payının müteahhit adına geçirilmiş olması gerekir. Bu şartlara uyulmadığında sözleşme geçersiz sayılır ve taraflar için herhangi bir bağlayıcılığı bulunmaz.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kaç yıl sürer?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin süresi, taraflar arasında belirlenen şartlara ve sözleşme hükümlerine bağlıdır. Ayrıca, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan taleplerin zamanaşımı süreleri, talebin niteliğine göre değişiklik göstermektedir: Sözleşmeye aykırılık ve tazminat talepleri. Ayıplı işlerden doğan talepler.
    5 kaynak