• Buradasın

    Evin yarı hissesi nasıl devredilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evin yarı hissesinin devri, tapu satış veya hibe işlemleriyle gerçekleştirilebilir 1.
    Tapu satışı durumunda:
    • Gerekli belgeler: Satıcının nüfus cüzdanı, fotoğraf, temiz belgesi; alıcının nüfus cüzdanı, iki fotoğraf, belediye rayiç belgesi ve tapunun aslı veya fotokopisi 1.
    • Harç ve masraflar: Satış değeri üzerinden binde 20 oranında harç ödenir 1.
    Tapu hibe edilmesi durumunda:
    • Gerekli belgeler: Bağışlanacak taşınmaz mala ait tapu senedi, bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin nüfus cüzdanları, fotoğrafları 1.
    • Harç ve masraflar: Hibe edilen taşınmaz malın değeri üzerinden binde 59,4 oranında tapu harcı ödenir 1. Ayrıca, veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ödenir 1.
    Hisseli tapu devir işlemleri, hukuki detaylar içerdiğinden bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. palmahukuk.com
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. avukathaber.web.tr
        3
      4. haberglobal.com.tr
        4
      5. altuntas.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli daire satışı nasıl yapılır?

    Hisseli daire satışı şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Satış Planının Yapılması: Alıcı bulunur ve satış bedeli konusunda anlaşma sağlanır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri, taşınmazın tapu belgesi ve son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf gibi belgeler hazırlanır. 3. Başvuru ve Randevu: Belgeler tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne veya notere başvuru yapılır. 4. Satış Sözleşmesi ve Ödeme: Tüm koşullar uygunsa resmi satış sözleşmesi düzenlenir ve tapu harcı ile diğer masraflar ödenir. 5. Tapu Devri: İşlem sonunda tapu siciline tescil sağlanır ve alıcı adına yeni tapu senedi düzenlenir. Dikkat Edilmesi Gerekenler: Satış işlemi için diğer hissedarların onayına ihtiyaç yoktur. Diğer hissedarların ön alım hakkı bulunmaktadır; bu hak, noter bildirimi ile korunabilir. Satış bedelinin düşük gösterilmemesi gerekir. Satış süreci karmaşık olabilir; bu nedenle bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli ev müstakil tapuya nasıl çevrilir?

    Hisseli evin müstakil tapuya çevrilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Taksim Sözleşmesi: Hissedarlar, taşınmazın bölünmesine dair bir anlaşma yaparak her bir hissedara düşen payları fiziksel olarak ayırmalıdır. 2. İmar Durumu Kontrolü: Taşınmazın imar planına uygun şekilde bölünebilir olup olmadığı kontrol edilmelidir. 3. Kadastro Müdahalesi: Kadastro müdürlüğüne başvuru yapılarak taşınmazın bölünmesi ve her bir hissedarın payının fiziksel olarak ayrılması sağlanmalıdır. 4. Tüm Hissedarların Onayı: Hissedarlar arasında herhangi bir anlaşmazlık olmamalı ve herkes bölünme işlemine onay vermelidir. 5. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Taksim işlemi tamamlandıktan ve tüm hissedarların onayı alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalı ve gerekli belgeler sunulmalıdır. Gerekli belgeler: Kimlik belgesi; Tapu senedi; Taksim sözleşmesi; Kadastro belgeleri; Harç ve vergiler. Tüm bu adımlar dikkatlice takip edildiğinde, hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş süreci sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

    Hisseli tapuyu ayırmak için yapılması gerekenler: 1. Arsa ayırma planı hazırlanması: Serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı bir arsa ayırma planı hazırlatılır. 2. Onay alınması: Plan, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunulur ve ayrıca, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu'ndan onay alınır. 3. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru: Hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurulur. 4. Harçların ödenmesi: İşlem için gerekli harçların tam olarak yatırıldığı tespit edildikten sonra ifraz işlemi gerçekleştirilir. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, bölünme mahkeme kararı ile gerçekleşebilir. Bu süreç, hukuki ayrıntılar içerdiği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Hisseli Tapu Neden Alınır?

    Hisseli tapu alınmasının bazı nedenleri: Daha düşük maliyetle mülkiyet: Hisseli tapu, taşınmazın tamamına sahip olmanın yüksek maliyetlerinden kaçınmak isteyenler için bir avantajdır. Yatırım fırsatları: Hisseli tapuya sahip olmak, taşınmaz sektöründe yatırım yapma fırsatları sunar. Ortaklık avantajları: Hisseli tapu, paydaşlar arasında ortak kararlar alarak taşınmazın yönetilmesini sağlar. Ancak, hisseli tapu aynı zamanda bazı zorluklar da barındırır, örneğin: Karar alma zorlukları: Hissedarlar arasında taşınmazın kullanımı, satışı ya da kiralanması gibi konularda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Satış sürecindeki engeller: Diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı nedeniyle satış süreci uzayabilir. Finansman ve yatırım zorlukları: Hisseli tapuda hisse satışı yapılması ya da taşınmazın finansal teminat olarak kullanılması, bankalar tarafından genellikle riskli görülür.
    5 kaynak

    Hisseli ev satışında tapu parası kime verilir?

    Hisseli ev satışında tapu parası, tapu işlemlerini gerçekleştiren alıcı ve satıcıya ödenir. Alıcı, hisseli tapuyu devralırken tapu harcı ve döner sermaye gibi masrafları karşılar. Satıcı, tapu devri için gerekli olan harçları ve masrafları öder. Noter aracılığıyla satış yapılıyorsa, tapu harcına ek olarak taşınmaz değerine göre değişen bir noter ücreti de ödenir.
    5 kaynak

    Hisseli tapu almak riskli mi?

    Hisseli tapu almak, beraberinde çeşitli riskler taşır. Bu risklerden bazıları şunlardır: Anlaşmazlık riski. Ortaklığın giderilmesi davaları. Satış sürecindeki engeller. Taşınmazın kullanımında sorunlar. Değer kaybı riski. Hisseli tapu alırken, diğer hissedarlarla anlaşma yapmak ve ortaklık şartlarını netleştirmek önemlidir. Hisseli tapu işlemleri, ortak mülkiyet yapısından kaynaklanan yasal hak ve sorumlulukları içerdiği için dikkatle yönetilmesi gereken süreçlerdir.
    5 kaynak

    Hisseli tapu örneği nasıl olur?

    Hisseli tapu örneği şu bilgileri içerir: gayrimenkul ile ilgili detaylar; taşınmazın büyüklüğü ve katı; tapunun sol üst köşesinde taşınmazın adresi ile ilgili bilgiler; sağ üst kısımda hak sahibinin fotoğrafı; satış bedeli, mülkün niteliği, bağımsız bölüm, arsa payı, numarası ve edinme sebepleri. Örnek bir hisseli tapu şu şekilde olabilir: Bir taşınmazın hisseli tapu örneğinde, taşınmazın 220 metrekare olduğu ve bu taşınmazda toplam 2200 metrekarelik daire bulunduğu belirtilir. Hisseli tapu örneği almak için hisse sahibi veya ona vekalet eden kişi tapu dairesine gider.
    5 kaynak