• Buradasın

    Arsa sahibi inşaat sözleşmesinde vergi öder mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa sahibinin inşaat sözleşmesinde vergi ödeyip ödemeyeceği, arsanın teslim şekli, kullanım amacı ve ticari faaliyet kapsamında olup olmamasına bağlıdır 234.
    • Ticari faaliyet kapsamında arsa teslimi: Eğer arsa iktisadi işletmeye dahilse veya arsa sahibi mutat ve sürekli olarak inşaat işleri ile uğraşıyorsa, arsa sahibinin kendine kalan bağımsız bölümlerin satışından elde ettiği kazanç ticari kazanç hükümlerine göre tespit ve beyan edilecektir 3.
    • Arızi faaliyet kapsamında arsa teslimi: Arsa sahibinin arsayı arızi faaliyet kapsamında müteahhide teslim etmesi durumunda, bağımsız bölümlerin satışından elde edilen kazanç değer artışı kazancı veya ticari kazanç olarak vergilendirilebilir 23.
    • Kat karşılığı veya hasılat paylaşımlı sözleşmeler: Vergi İdaresi'ne göre, bu tür sözleşmelerde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa sahibine bağımsız bölümleri teslim etmesiyle gerçekleşir 14. Danıştay'ın kararlarına göre ise arsa sahibinin arsasını müteahhide teslim etmesi vergiye tabi bir işlem olarak değerlendirilmez 24.
    Vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden profesyonel danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ekonomigazetesi.com
        1
      2. ekremkilavuz.com
        2
      3. emlakkulisi.com
        3
      4. bengudenetim.com
        4
      5. or.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin sorumluluğu nedir?

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin bazı sorumlulukları: Arsayı teslim etmek. Malzeme temini. Arsa payı devri. Devri zamanında gerçekleştirmek. Bedelleri zamanında ödemek. Vergi ve harçları ödemek. Arsa sahibi, bu yükümlülüklerini yerine getirmezse müteahhit, belirli haklar kazanabilir ve tazminat talep edebilir.
    5 kaynak

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşme nedir?

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın gelecekte satılmasını amaçlayan, her iki taraf için de belirli borçlar yaratan yasal bir ön taahhüttür. Arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşmesi, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi ve müteahhidin de bu arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Her iki sözleşme türü de tarafların haklarının korunması adına detaylı bir şekilde hazırlanmalı ve sözleşmede satış bedeli, ödeme planı ve teslim tarihi gibi önemli detaylar açıkça belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Arsa müteahhite verildiğinde vergi nasıl hesaplanır?

    Arsa müteahhite verildiğinde vergi hesaplaması, arsa sahibinin ve müteahhitin durumuna göre değişiklik gösterir: Arsa sahibi için: Arsa bir işletmeye kayıtlı ise veya arsa sahibi arsa alım satımını sürekli bir faaliyet olarak sürdürüyorsa, vergiyi doğuran olayın gerçekleştiği tarihte, müteahhide yapılan arsa teslimi nedeniyle düzenlenecek faturada, bağımsız birimlerin emsal bedeli üzerinden genel oranda KDV hesaplanır. Gerçek usulde mükellefiyeti gerektirmeyecek şekilde arızi (sürekli olmayan) bir faaliyet olarak arsa tesliminde KDV uygulanmaz. Müteahhit için: Kat karşılığı inşaat işlerinde, müteahhit tarafından arsa sahibine yapılacak bağımsız birim teslimleri için, bağımsız birimin niteliğine göre emsal bedeli üzerinden %1 veya %18 oranında KDV hesaplanır. Vergi hesaplamaları karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa ve arazi teslimleri özel matrah nasıl hesaplanır?

    Arsa ve arazi teslimlerinde özel matrah, aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan arsa ve arazilerin satışında, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır. 2. KDV hesaplanarak alınan arsa ve arazilerin teslimlerinde ise özel matrah uygulanmaz. Örnek: Vergi mükellefi olmayan bir kişiden 200.000 TL'ye alınan bir arsa, 250.000 TL'ye satıldığında: Alış bedeli: 200.000 TL. Satış bedeli: 250.000 TL. KDV uygulanacak tutar: 250.000 - 200.000 = 50.000 TL. Hesaplanan KDV: 50.000 x %18 = 9.000 TL. Tahsil edilen tutar: 259.000 TL. KDV beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar: 200.000 TL. KDV beyannamesinde normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar: 50.000 TL.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi nasıl para kazanır?

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi, arsa payı karşılığı olarak belirli sayıda daire veya bağımsız bölüm alarak para kazanır. Bu süreçte arsa sahibi, arsasını inşaat yapması için bir müteahhide devreder ve karşılığında yapılacak binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmına sahip olur. Arsa sahibinin kazanç elde etmesi için dikkat etmesi gereken bazı noktalar şunlardır: Güvenilir müteahhit seçimi. Sözleşmenin detaylı hazırlanması. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tarafların haklarını korumak için mutlaka noter huzurunda yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Arsa paylı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi hangi haklara sahiptir?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin başlıca hakları şunlardır: Bağımsız bölümleri eksiksiz teslim alma hakkı. İnşaat esnasında denetleme ve kontrol hakkı. Belirli arsa paylarının müteahhide devrini talep etme hakkı. Ayrıca, müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmezse, arsa sahibinin hukuki yollara başvurma hakkı saklıdır.
    5 kaynak