• Buradasın

    Aile konutu kira sözleşmesinde eşin rızası nasıl alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Aile konutu kira sözleşmesinde eşin rızasını almak için, kiracı olan eşin, diğer eşin açık rızasını sağlaması gerekmektedir 14.
    Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesine göre, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesi, eşlerden biri tarafından yapılmış olsa bile, diğer eşin rızası olmadan feshedilemez 14.
    Eğer eşler arasında rıza konusunda anlaşmazlık varsa, aile hakimine başvurarak uyuşmazlığın çözülmesini talep edebilirler 1. Hakim, ileri sürülen gerekçeleri haklı bulursa, bir eş rıza göstermese dahi aile konutuyla ilgili işlem yapılmasına izin verebilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. hasantok.av.tr
        2
      3. eyavuz.av.tr
        3
      4. avoktayaltunkaya.com
        4
      5. gayrimenkulgundemi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesini ev sahibi yerine eşi imzalayabilir mi?

    Kira sözleşmesini ev sahibi yerine eşi imzalayamaz, çünkü kira sözleşmesinde imza yetkisi sadece mülk sahibine aittir.
    5 kaynak

    Eşlerin yasal ön alım hakkı aile konutu şerhi konulmasına engel midir?

    Eşlerin yasal ön alım hakkı, aile konutu şerhi konulmasına engel değildir. Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunmasını engelleyen bir düzenlemedir. Bu nedenle, ön alım hakkı gibi diğer hukuki işlemler bu şerhin konulmasını etkilemez. Aile konutu şerhi, tapu müdürlüğüne başvuru veya mahkeme kararıyla konulabilir.
    5 kaynak

    TMK 223/2 aile konutu için geçerli mi?

    TMK 223/2 maddesi, aile konutu için de geçerlidir. TMK 223/2'ye göre, eşlerden biri, diğer eşin rızası olmadan paylı mülkiyet konusu maldaki payı üzerinde tasarrufta bulunamaz.
    5 kaynak

    Aile konutu şerhi Yargıtay kararları nelerdir?

    Aile konutu şerhi ile ilgili bazı Yargıtay kararları: 1. Yargıtay 2. HD. E. 2020/5993 K. 2021/1988 T. 04.03.2021: Tapuya aile konutu şerhi verilmemiş olsa bile, o konut aile konutu niteliğini taşır ve eşlerin anlaşmasıyla bu hak ortadan kaldırılamaz. 2. Yargıtay 2. HD. E. 2020/3385 K. 2021/476 T. 21.01.2021: Aile konutu olan taşınmazın, hak sahibi olan eş tarafından üçüncü kişiye devri, diğer eşin açık rızasını gerektirir. 3. Yargıtay 2. HD. E. 2019/5110 K. 2019/8865 T. 18.09.2019: Eşin açık rızası alınmadan yapılan işlem geçersizdir. 4. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2013/2-2056 K. 2015/1201 T. 15.04.2015: Aile konutu şerhi bulunmamasına rağmen, aile konutu üzerinde iyi niyetle ayni hak kazanılması mümkün değildir. 5. Yargıtay 2. HD. E. 2018/3963 K. 2018/13802: Tapu müdürlüğünün, talebi hukuken veya fiilen yerine getirmediği belgelendirilmedikçe, malik olmayan eşin tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulmasını doğrudan dava yoluyla istemesi mümkün değildir.
    5 kaynak

    Aile konutu şerhi TMK'nın hangi maddesinden kaynaklanır?

    Aile konutu şerhi, Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 194. maddesinden kaynaklanır.
    5 kaynak

    Aile konutu şerhi ne işe yarar?

    Aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşamlarını sürdürdükleri konutun korunmasını amaçlayan hukuki bir işlemdir. Bu şerh, aşağıdaki işlevleri yerine getirir: 1. Tasarruf kısıtlaması: Malik olan eş, diğer eşin rızası olmadan konutu satamaz, devredemez, ipotek edemez veya kiraya veremez. 2. Hukuki güvence: Boşanma veya ayrılık süreçlerinde malik olmayan eşin ve çocukların barınma hakkı korunur. 3. Üçüncü kişilere karşı koruma: Şerh, tapuda göründüğü için üçüncü kişiler (alıcılar, bankalar) konutu aile konutu olarak bilir ve işlemlerde dikkatli davranır. 4. İcra ve haciz koruması: Aile konutu şerhi olan taşınmaz, borçlu eşin kişisel borçları nedeniyle haczedilemez.
    5 kaynak

    Aile konutu tahliye taahhütnamesi eş rızası nasıl alınır?

    Aile konutu tahliye taahhütnamesinde eş rızasının alınması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Aile Konutu Belgesi: Eşlerden biri, diğer eşin rızası bulunmaksızın, evlilik cüzdanı ve mahalle muhtarlığından alacağı "aile konutu belgesi" ile tapu müdürlüğüne başvurarak eşlerin müşterek yaşantısını sürdürdükleri konuta aile konutu şerhi konulmasını isteyebilir. 2. Dava Açma Hakkı: Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi veya dava açıldığında, rızası olmayan eş, kiralananın aile konutu olduğunun tespiti için dava açabilir. 3. Noter Onayı: Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda yapılması, eşin rızasının ispatını kolaylaştırır ancak zorunlu değildir.
    5 kaynak