• Buradasın

    Kapalı çıkmalar emsale dahil mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapalı çıkmalar, katlar alanı (emsal) hesabına dahil edilir 24.
    Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre, kullanılabilecek alanlar arasında sayılan kapalı çıkmalar, bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dahil, kullanılabilen bütün katların katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamına dahildir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulmevzuati.com
        1
      2. uzmanraporu.org
        2
      3. resmigazete.gov.tr
        3
      4. dayibilir.com
        4
      5. emlakrotasi.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emsal harici alanlar nelerdir?

    Emsal harici alanlar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, toplam emsale esas alanın %30'unu aşmayacak şekilde aşağıdaki gibidir: Taban alanına dâhil edilmeyen kullanımlar. Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kapatılmış açık oturma yerleri. Kapıcı dairelerinin toplam 70 m²'si. Atrium ve galeri boşlukları. Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat. Bina için gerekli minimum sığınak alanı. Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 m²'si. Otopark alanları. Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar. Tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, depo amaçlı eklentiler. Ayrıca, yangın merdiveni, sığınak, asansör boşlukları gibi alanların ilgili mevzuatlara göre hesap edilen asgari alanları da emsal harici kabul edilir.
    5 kaynak

    Emsal kararlar kesin mi?

    Emsal kararlar kesin değildir, bağlayıcı nitelikte değildir. Türk hukuk sisteminde, sadece Hukuk Genel Kurulu kararları dışındaki emsal kararlar yol gösterici ve fikir verici niteliktedir. Ancak, Anglo-Sakson hukuk sistemini benimseyen Amerika Birleşik Devletleri, İngiltere gibi ülkelerde emsal kararların bağlayıcı niteliği daha fazladır; bu ülkelerde üst mahkemelerin emsal kararları adeta kanun hükmündedir.
    5 kaynak

    Emsale dahil olmayan alanlar nasıl hesaplanır?

    Emsale dahil olmayan alanların hesaplanması için, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde belirtilen maddelere başvurulmalıdır. Bu alanlar arasında: Yangın merdiveni, sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları gibi belirli yapıların asgari ölçülerdeki alanları. Konutlarda bağımsız bölüm net alanının %10'unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm net alanının %50'sini aşmayan depo amaçlı eklentiler. Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilat. Bütün cepheleri tamamen gömülü olan ve ortak alan niteliğinde olan otopark alanları. Emsale dahil olmayan alanlar, toplam emsale esas alanın %30'unu aşamaz. Hesaplamaların doğru ve güvenilir olması için, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Emsale dahil alanlar nelerdir?

    Emsale dahil alanlar, toplam inşaat alanının hesaplandığı ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) oranına dahil edilen alanlardır. Emsale dahil edilen bazı alanlar: Balkonlar ve teraslar: Kat bahçeleri, kış bahçeleri ve açık çıkmalar. Kapalı alanlar: Merdivenler, asansör ön sahanlıkları, kat ve ara sahanlıklar. Tespit alanı: Yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri ve kat holleri. Diğer alanlar: Tesisat alanları, su depoları, kazan dairesi gibi alanlar. Emsale dahil olmayan alanlar, imar planında belirtilir ve bu alanlar genellikle bahçe, otopark, sığınak gibi yapıları içerir.
    5 kaynak

    Emsale ne iş yapar?

    Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsa üzerinde toplam kaç metrekare inşaat yapılabileceğini belirler. Emsalin işlevleri: İnşaat alanının sınırlanması. Kat sayısının hesaplanması. Yatırım değeri etkisi. Emsal hesaplaması, "Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı" formülü ile yapılır. Emsal, şehir planlaması ve imar düzenlemeleri çerçevesinde yerel belediyeler tarafından belirlenir.
    5 kaynak

    Çatı katı emsale dahil mi?

    Çatı katı, emsale dahil edilebilir veya dahil edilmeyebilir, bu durum yerel imar yönetmeliklerine ve inşaatın türüne göre değişir. Emsale dahil edilme durumları: Yaşanabilir alan olarak düzenlenmişse. Yüksek tavan yüksekliği ve duvar istikrarı sağlanmışsa. İmar planı ve yönetmeliklere uygunsa. Emsale dahil edilmeme durumları: Sadece depolama alanı olarak kullanılıyorsa. Eğimli çatı yapısı nedeniyle düşük baş yüksekliğine sahipse. Emsal hesabı ile ilgili doğru düzenlemeyi yapabilmek için yerel belediyenin imar yönetmeliklerine başvurmak gereklidir.
    5 kaynak

    Emsal hesabı nasıl yapılır?

    Emsal (KAKS) hesabı şu şekilde yapılır: 1. Parsel yüzölçümü ve toplam yapı inşaat alanı belirlenir. 2. Emsal oranı hesaplanır. 3. Toplam inşaat alanı hesaplanır. Formül: Emsal Oranı = Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı. Örnek: 500 metrekarelik bir arsada, KAKS oranı 2.0 ise: Toplam İnşaat Alanı = 2.0 x 500 = 1000 m². Emsal hesaplaması, imar planı ve güncel yönetmeliklere göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak