• Buradasın

    Emsale dahil alanlar nelerdir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emsale dahil alanlar, kat alanı kat sayısı (KAKS) hesaplanırken dikkate alınan alanlardır ve şu şekilde listelenebilir:
    1. Binanın kat alanları: Tüm katların toplam inşaat alanı 34.
    2. Asma katlar: Katlar alanına dahil edilir 3.
    3. Bodrum katlar: Emsal hesabına dahil edilir, ancak tamamen toprağın altında kalan bodrum katları hariç tutulur 4.
    4. Çatı katı: Emsal hesabına dahil edilir 3.
    Emsale dahil olmayan alanlar ise yangın merdiveni, otopark, su deposu, kazan dairesi gibi yerlerdir ve bu alanlar imar yönetmeliğinde belirtilmiştir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sogutinsaat.com.tr
        1
      2. altungazimuhendislik.com
        2
      3. endeksa.com
        3
      4. arkipedia.net
        4
      5. bahcehavuz.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    15-30 emsal ne demek?

    15/30 emsal, bir arsanın imar planında belirtilen kat alanı katsayısını (KAKS) ifade eder. Detaylı hesaplama örneği: 1000 m²'lik bir parselde 15/30 emsal varsa, yapılacak inşaatın toplam alanı (1000 x 0,30) = 300 m² olacaktır.
    5 kaynak

    Emsal hesabı nasıl yapılır?

    Emsal hesabı iki farklı şekilde yapılabilir: inşaat emsali (KAKS) hesabı ve emsal kira bedeli hesabı. 1. İnşaat Emsali (KAKS) Hesabı: Bir yapının kat alanlarının toplamının, toplam arsa alanına oranı olarak hesaplanır. Formül şu şekildedir: - Emsal (KAKS) = İnşaat Alanı / Arsa Alanı. 2. Emsal Kira Bedeli Hesabı: Benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedellerinin ortalaması alınarak yapılır. Bu hesaplamada dikkate alınması gereken faktörler şunlardır: - Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yaşı, kullanım durumu. - Bölgedeki talep ve arz durumu. Emsal kira bedelini belirlemek için ayrıca emlak danışmanlarından bilgi almak, online emlak platformlarını kullanmak veya resmi kurum ve kuruluşların raporlarını incelemek de mümkündür.
    5 kaynak

    Emsal raporu ne işe yarar?

    Emsal raporu, iki ana amaçla kullanılır: 1. Hukuki Kararlar İçin: Emsal raporlar, gelecekteki mahkeme kararlarına yol gösterici olarak hizmet eder. 2. Gayrimenkul Değerleme İçin: Emsal raporlar, taşınmazların (arsa, arazi, bina, konut) değerlemesinde kullanılır.
    5 kaynak

    Emsal ve inşaat alanı farkı nedir?

    Emsal ve inşaat alanı kavramları, inşaat projelerinde farklı anlamlar taşır: 1. Emsal (KAKS): Kat alanı kat sayısı anlamına gelir ve toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir. 2. İnşaat Alanı: Işıklıklar ile avlular hariç olmak üzere, bodrum, asma ve çatı katı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, teraslar, balkonlar ve açık çıkmalar dahil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını ifade eder.
    5 kaynak

    Emsale dahil olmayan alanlar nasıl hesaplanır?

    Emsale dahil olmayan alanlar, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre belirlenmiştir ve şu şekilde hesaplanır: 1. Genel olarak kanopiler, giriş saçakları, avlular, güneş, rüzgâr, yağmur ve kar etkisine karşı üstü örtülü alanlar emsale dahil edilmez. 2. Özel alanlar olarak ise asansör boşlukları, sahanlıklar, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları gibi alanlar da emsale dahil edilmez. 3. Ayrıca, bodrum katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan depolar ve ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanlarının %50'sini aşmayan depo amaçlı eklentiler de emsal hesabına dahil edilmez.
    5 kaynak

    Emsal ve kaks aynı şey mi?

    Evet, emsal ve KAKS aynı şeyi ifade eder. Emsal, bir yapının kat alanı kat sayısını, KAKS ise kat alanı kat sayısını gösteren bir terimdir.
    5 kaynak

    Emsal harici alanlar nelerdir?

    Emsal harici alanlar, bir arsanın üzerine yapılacak yapının inşaat alanına dahil edilmeyen bölgelerdir. Bu alanlar genellikle şunlardır: Yangın merdivenleri; Mescit; Su ve yakıt depoları; Su sarnıcı ve kazan dairesi; Sahanlıklar ve ışıklıklar; Çöp bacaları ve bacalar; Asansör boşlukları; Otopark ve sığınaklar; İstinat duvarları; Kanopiler ve giriş saçakları. Bu alanların belirlenmesi, belediyelerin imar yönetmeliklerine göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak