• Buradasın

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin sorumluluğu nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İnşaat sözleşmesinde arsa sahibinin sorumlulukları şunlardır:
    1. Arsayı İnşaata Uygun Hale Getirmek: Arsa sahibi, arsayı müteahhidin inşaat yapabilmesi için gerekli evrakların temini, mevcut yapıların yıkılması veya tevhid işlemlerinin gerçekleştirilmesi gibi inşaata uygun hale getirmek zorundadır 3.
    2. Arsa Paylarını Devretmek: Sözleşmede belirtilen bağımsız bölümlere isabet eden arsa paylarını müteahhide devretmek zorundadır 4.
    3. Ruhsat Başvurusu: Sözleşmede aksine bir hüküm yoksa veya yükleniciye vekaletname verilmemişse, plan ve projeleri çizdirmek ve inşaat ruhsatını almak arsa sahibinin görevidir 3.
    4. Yükümlülüklerin Zamanında Yerine Getirilmesi: Arsa sahibi, sözleşmede belirtilen sürelerde yükümlülüklerini yerine getirmezse temerrüde düşmüş olur ve bu durum müteahhidin sözleşmeyi feshetmesine yol açabilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tkhukuk.com.tr
        1
      2. avukatcerenyanik.com
        2
      3. erdemirozmen.com
        3
      4. ozdipi.av.tr
        4
      5. ozgunlaw.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi ne yapmalı?

    Kat karşılığı anlaşmasında arsa sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Hukuki Danışmanlık Almak: Anlaşmanın tüm detaylarını içeren kapsamlı bir sözleşme hazırlanması için hukuki danışmanlık almak önemlidir. 2. Arsanın Durumunu Kontrol Etmek: Arsanın inşaata elverişli, engellerden arındırılmış ve imar durumuna uygun hale getirilmesi arsa sahibinin sorumluluğundadır. 3. Gerekli İzin ve Ruhsatları Almak: Yasal olarak inşaat ruhsatının alınması arsa sahibine aittir, ancak bu yükümlülük özel bir vekâletname ile müteahhide devredilebilir. 4. Arsa Payının Devri: Sözleşmede kararlaştırılan arsa payının, belirlenen aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasının ardından müteahhide devredilmesi gerekmektedir. 5. İnşaatın İlerlemesini Takip Etmek: Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşmanın Detaylandırılması: Arsa sahibi ve inşaat firması arasındaki beklentiler ve haklar ayrıntılı bir şekilde müzakere edilmelidir. 2. Sözleşme İçeriği: Sözleşmede yer alması gereken kritik maddeler arasında bağımsız bölüm paylaşım oranları, inşaat maliyetlerinin kim tarafından karşılanacağı, teslim süresi ve proje detayları bulunmalıdır. 3. Resmi Şekil Şartı: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tapu memuru veya noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmesi zorunludur. 4. Ödeme Planı: Müteahhitin inşaat sürecinde gerçekleştirdiği her aşamada belirli bir ödeme alması, hem arsa sahibinin hem de müteahhidin işini kolaylaştırır. 5. Gerekli İzinlerin Alınması: İnşaat sürecine başlamadan önce gerekli tüm resmi onay ve izinlerin alınması şarttır. Bu süreçte bir hukuk danışmanından destek almak, sözleşmenin hukuki geçerliliğini ve tarafların çıkarlarını korumak açısından faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı anlaşmada arsa payı nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı anlaşmada arsa payı, aşağıdaki formülle hesaplanır: Toplam Arsa Alanı / Arsa Paydası x Arsa Payı = Bağımsız Bölüme Düşen Arsa Payı. Örneğin, tapuda kayıtlı bir arsanın toplam alanı 1.000 metrekare ve üzerinde 12 bağımsız bölüm varsa, 12 numaralı bağımsız birimin tapu kaydında 20/169 arsa payı yazılıysa, hesaplama şu şekilde yapılır: 1.000 / 169 x 20 = 118,34 metrekare. Bu hesaplama, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirlenen kriterlere göre yapılır ve mülk sahiplerinin haklarını net bir şekilde ortaya koyar.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi riskli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahibi hem de müteahhit için riskler içerebilir. İşte bu sözleşmeyle ilgili bazı olası riskler: 1. Zaman Yönetimi: İnşaat sürecindeki gecikmeler, taraflar arasında gerginliklere ve maddi kayıplara yol açabilir. 2. Maliyet Artışları: Malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar ve beklenmedik maliyetler, bütçeyi aşabilir. 3. Kalite Kontrolü: Müteahhitin kalitesiz malzeme kullanması veya işi eksik tamamlaması, ileride büyük sorunlar yaratabilir. 4. Hukuki Anlaşmazlıklar: Sözleşmedeki belirsizlikler veya eksiklikler, hukuki çatışmalara neden olabilir. 5. Üçüncü Kişi Zararları: İnşaat sırasında üçüncü kişilere verilecek zararların kimin sorumluluğunda olacağı net değilse, hukuki sorumluluk sorunları ortaya çıkabilir. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve açık bir şekilde hazırlanması ve bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa paylı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi hangi haklara sahiptir?

    Arsa paylı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin sahip olduğu haklar şunlardır: 1. Mülkiyet Hakkı: Arsa sahibi, mülkünün mülkiyet hakkını korur. 2. İzinler: İnşaat için gerekli tüm izinlerin alınmasında yükleniciye yardımcı olur. 3. Pay Alımı: İnşaat tamamlandığında, sözleşmede belirtilen payı alır. 4. Denetim Hakkı: İnşaat sürecini denetleyebilir ve sözleşmeye aykırı bir durum tespit ettiğinde durumu düzeltme talebinde bulunabilir. 5. Gecikme Tazminatı: İnşaatın belirtilen sürede tamamlanmaması halinde, gecikme tazminatı talep etme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki hakları kullanabilir: 1. Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebi: Müteahhitten inşaatı teslim etmesi ve gecikme tazminatı istemesi mümkündür. 2. İnşaatın tesliminden vazgeçerek olumlu zararlarının karşılanmasını talep etme: Arsa sahibi, inşaatı teslim almaktan vazgeçip, inşaatın gecikmesinden doğan zararlarının karşılanmasını isteyebilir. 3. Sözleşmeden dönme ve menfi zararlarının tazminini isteme: Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshederek, sözleşmenin geçersiz olmasından kaynaklanan zararlarının tazminini talep edebilir. 4. İnşaatın üçüncü kişiye tamamlatılması: Borçlar Kanunu'nun 113. maddesi gereği, masrafları müteahhide ait olmak üzere inşaatın başkası tarafından bitirilmesini isteyebilir. Bu hakların kullanımı için müteahhitte ihtar çekilmesi ve gerekli durumlarda ek süre verilmesi gerekebilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, mevcut bir yapının yıkılarak yeniden yapılmasını öngören ve arsa paylarının söz konusu olduğu bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme kapsamında: Arsa sahibi, belirli bir arsa payını müteahhide devreder. Müteahhit, bu arsa üzerinde inşa ettiği yapıdan kendi payına düşen bağımsız bölümleri alır. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak