• Buradasın

    Arsa müteahhite verildiğinde vergi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa müteahhite verildiğinde vergi hesaplaması, arsa sahibinin ve müteahhitin durumuna göre değişiklik gösterir:
    • Arsa sahibi için:
      • Arsa bir işletmeye kayıtlı ise veya arsa sahibi arsa alım satımını sürekli bir faaliyet olarak sürdürüyorsa, vergiyi doğuran olayın gerçekleştiği tarihte, müteahhide yapılan arsa teslimi nedeniyle düzenlenecek faturada, bağımsız birimlerin emsal bedeli üzerinden genel oranda KDV hesaplanır 24.
      • Gerçek usulde mükellefiyeti gerektirmeyecek şekilde arızi (sürekli olmayan) bir faaliyet olarak arsa tesliminde KDV uygulanmaz 24.
    • Müteahhit için:
      • Kat karşılığı inşaat işlerinde, müteahhit tarafından arsa sahibine yapılacak bağımsız birim teslimleri için, bağımsız birimin niteliğine göre emsal bedeli üzerinden %1 veya %18 oranında KDV hesaplanır 2.
    Vergi hesaplamaları karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. scygyo.com
        2
      3. ensonhaber.com
        3
      4. esmmmo.org
        4
      5. nivars.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa ve arazi teslimleri özel matrah nasıl hesaplanır?

    Arsa ve arazi teslimlerinde özel matrah, aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan arsa ve arazilerin satışında, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır. 2. KDV hesaplanarak alınan arsa ve arazilerin teslimlerinde ise özel matrah uygulanmaz. Örnek: Vergi mükellefi olmayan bir kişiden 200.000 TL'ye alınan bir arsa, 250.000 TL'ye satıldığında: Alış bedeli: 200.000 TL. Satış bedeli: 250.000 TL. KDV uygulanacak tutar: 250.000 - 200.000 = 50.000 TL. Hesaplanan KDV: 50.000 x %18 = 9.000 TL. Tahsil edilen tutar: 259.000 TL. KDV beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar: 200.000 TL. KDV beyannamesinde normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar: 50.000 TL.
    5 kaynak

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Arsa Sahibi Açısından: Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin alım-satım işini mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, arsa teslimi KDV'ye tabidir. 2. Müteahhit Açısından: Müteahhit, arsa sahibine teslim ettiği bağımsız birimler için emsal bedelleri üzerinden fatura düzenler ve KDV hesaplayarak beyan eder. 3. Faturanın Düzenlenme Zamanı: Hem arsa sahibi hem de müteahhit, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle eş zamanlı olarak fatura düzenlemek zorundadır.
    5 kaynak

    Müteahhitler hangi hesapları tutar?

    Müteahhitler, inşaat faaliyetleriyle ilgili çeşitli hesaplar tutarlar. İşte bazı önemli hesaplar: 740-Hizmet Üretim Maliyeti Hesabı: İnşaatla ilgili doğrudan kullanılan demir, çimento, kum gibi malzemeler ile inşaatta doğrudan çalışanlara ait işçilikler bu hesapta izlenir. 350-358 Hesap Grubu: Yıllara yaygın inşaat ve onarım işlerine ilişkin hakediş bedellerinin kaydedildiği hesaplardır. 150-152 Hesap Grubu: İlk madde ve malzeme giderlerinin takip edildiği hesaplardır. 710-720-730 Gider Hesapları: Gider çeşitlerinin kaydedildiği hesaplardır. 52-Yıl İçinde Başlanıp Aynı Yıl İçinde Biten İnşaatlar Hesabı: Yıl içinde başlayıp aynı yıl içinde biten inşaatların hakedişlerinin kaydedildiği hesaptır. Ayrıca, müteahhitler işletme hesabı defteri, günlük perakende satış ve hasılat defteri gibi özel defterler de tutabilirler.
    5 kaynak

    Kat karşılığı müteahhite SGK primi nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı müteahhite SGK priminin nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, SGK priminin genel olarak nasıl hesaplanacağına dair bilgi verilebilir. SGK primi hesaplama adımları: 1. Brüt ücretin belirlenmesi. 2. SGK primi oranının tespiti. 3. Brüt ücretle çarpma. SGK prim oranları, yasal düzenlemelere ve asgari ücret gibi ekonomik göstergelere bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi nasıl para kazanır?

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi, arsa payı karşılığı olarak belirli sayıda daire veya bağımsız bölüm alarak para kazanır. Bu süreçte arsa sahibi, arsasını inşaat yapması için bir müteahhide devreder ve karşılığında yapılacak binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmına sahip olur. Arsa sahibinin kazanç elde etmesi için dikkat etmesi gereken bazı noktalar şunlardır: Güvenilir müteahhit seçimi. Sözleşmenin detaylı hazırlanması. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tarafların haklarını korumak için mutlaka noter huzurunda yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Arsa sahibi inşaat sözleşmesinde vergi öder mi?

    Arsa sahibinin inşaat sözleşmesinde vergi ödeyip ödemeyeceği, arsanın teslim şekli, kullanım amacı ve ticari faaliyet kapsamında olup olmamasına bağlıdır. Ticari faaliyet kapsamında arsa teslimi: Eğer arsa iktisadi işletmeye dahilse veya arsa sahibi mutat ve sürekli olarak inşaat işleri ile uğraşıyorsa, arsa sahibinin kendine kalan bağımsız bölümlerin satışından elde ettiği kazanç ticari kazanç hükümlerine göre tespit ve beyan edilecektir. Arızi faaliyet kapsamında arsa teslimi: Arsa sahibinin arsayı arızi faaliyet kapsamında müteahhide teslim etmesi durumunda, bağımsız bölümlerin satışından elde edilen kazanç değer artışı kazancı veya ticari kazanç olarak vergilendirilebilir. Kat karşılığı veya hasılat paylaşımlı sözleşmeler: Vergi İdaresi'ne göre, bu tür sözleşmelerde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa sahibine bağımsız bölümleri teslim etmesiyle gerçekleşir. Vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden profesyonel danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak