• Buradasın

    Arsa müteahhite verildiğinde vergi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa müteahhite verildiğinde vergi hesaplaması, arsa sahibinin ve müteahhitin durumuna göre değişiklik gösterir:
    • Arsa sahibi için:
      • Arsa bir işletmeye kayıtlı ise veya arsa sahibi arsa alım satımını sürekli bir faaliyet olarak sürdürüyorsa, vergiyi doğuran olayın gerçekleştiği tarihte, müteahhide yapılan arsa teslimi nedeniyle düzenlenecek faturada, bağımsız birimlerin emsal bedeli üzerinden genel oranda KDV hesaplanır 24.
      • Gerçek usulde mükellefiyeti gerektirmeyecek şekilde arızi (sürekli olmayan) bir faaliyet olarak arsa tesliminde KDV uygulanmaz 24.
    • Müteahhit için:
      • Kat karşılığı inşaat işlerinde, müteahhit tarafından arsa sahibine yapılacak bağımsız birim teslimleri için, bağımsız birimin niteliğine göre emsal bedeli üzerinden %1 veya %18 oranında KDV hesaplanır 2.
    Vergi hesaplamaları karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. scygyo.com
        2
      3. ensonhaber.com
        3
      4. esmmmo.org
        4
      5. nivars.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Müteahhitler hangi hesapları tutar?

    Müteahhitler, inşaat ve taahhüt işlerinde aşağıdaki hesapları tutarlar: 1. İşletme Hesabı Defteri: Giderleri ve gelirleri kaydetmek için kullanılır. 2. Stoklar (Ambar) Defteri: İnşaat malzemeleri ve hareketlerinin kaydını tutar. 3. 740 Hizmet Üretim Maliyeti Hesabı: İnşaatla ilgili maliyetleri izler. 4. 170-178 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Maliyetleri Hesabı: Yıllara yaygın inşaat işlerinde kullanılır. 5. 350-358 Hakedişler Hesabı: Alınan hakedişleri ayrı hesaplarda izler. Ayrıca, müteahhitler şantiye defteri, röleve defteri, ataşman defteri, puantaj defteri ve sürveyan defteri gibi özel defterler de tutabilirler.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi nasıl para kazanır?

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi, para kazanır çünkü arsasını inşaata vererek karşılığında inşa edilen yapının bir kısmına (katına) sahip olur. Bu modelde arsa sahibi, inşaat maliyetlerini üstlenmeden mülkünü değerlendirme fırsatı bulur.
    5 kaynak

    Kat karşılığı müteahhite SGK primi nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı müteahhite SGK primi hesaplanırken, çalışanın brüt maaşı üzerinden belirlenen oranlar kullanılır. Bu oranlar şu şekildedir: - İşçi payı: %14. - İşveren payı: %20,5. Ayrıca, ek ödemeler ve yan haklar da prim hesaplamasına dahil edilir. Hesaplama sürecinde dikkate alınması gereken diğer hususlar şunlardır: - Yasal düzenlemeler: Her yıl güncellenen yasal oran ve kesinti limitleri. - Prim gün sayısı: Çalışanın faaliyet gösterdiği günler toplanarak hesaplanır. Hesaplama için mali müşavir veya insan kaynakları uzmanlarından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Arsa ve arazi teslimleri özel matrah nasıl hesaplanır?

    Arsa ve arazi teslimlerinde özel matrah, aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan arsa ve arazilerin satışında, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden KDV hesaplanır. 2. KDV hesaplanarak alınan arsa ve arazilerin teslimlerinde ise özel matrah uygulanmaz. Örnek: Vergi mükellefi olmayan bir kişiden 200.000 TL'ye alınan bir arsa, 250.000 TL'ye satıldığında: Alış bedeli: 200.000 TL. Satış bedeli: 250.000 TL. KDV uygulanacak tutar: 250.000 - 200.000 = 50.000 TL. Hesaplanan KDV: 50.000 x %18 = 9.000 TL. Tahsil edilen tutar: 259.000 TL. KDV beyannamesinde özel matrah bölümünde gösterilecek tutar: 200.000 TL. KDV beyannamesinde normal teslimler bölümünde gösterilecek tutar: 50.000 TL.
    5 kaynak

    Arsa sahibi inşaat sözleşmesinde vergi öder mi?

    Arsa sahibinin inşaat sözleşmesinde vergi ödeyip ödemeyeceği, arsanın teslim şekli, kullanım amacı ve ticari faaliyet kapsamında olup olmamasına bağlıdır. Ticari faaliyet kapsamında arsa teslimi: Eğer arsa iktisadi işletmeye dahilse veya arsa sahibi mutat ve sürekli olarak inşaat işleri ile uğraşıyorsa, arsa sahibinin kendine kalan bağımsız bölümlerin satışından elde ettiği kazanç ticari kazanç hükümlerine göre tespit ve beyan edilecektir. Arızi faaliyet kapsamında arsa teslimi: Arsa sahibinin arsayı arızi faaliyet kapsamında müteahhide teslim etmesi durumunda, bağımsız bölümlerin satışından elde edilen kazanç değer artışı kazancı veya ticari kazanç olarak vergilendirilebilir. Kat karşılığı veya hasılat paylaşımlı sözleşmeler: Vergi İdaresi'ne göre, bu tür sözleşmelerde vergiyi doğuran olay, müteahhidin arsa sahibine bağımsız bölümleri teslim etmesiyle gerçekleşir. Vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden profesyonel danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Arsa Sahibi Açısından: Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin alım-satım işini mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, arsa teslimi KDV'ye tabidir. 2. Müteahhit Açısından: Müteahhit, arsa sahibine teslim ettiği bağımsız birimler için emsal bedelleri üzerinden fatura düzenler ve KDV hesaplayarak beyan eder. 3. Faturanın Düzenlenme Zamanı: Hem arsa sahibi hem de müteahhit, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle eş zamanlı olarak fatura düzenlemek zorundadır.
    5 kaynak