• Buradasın

    Tevhit edilen parsellerin yeni inşaat alanı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tevhit edilen parsellerin yeni inşaat alanı, birleştirilen parsellerin toplam alanı olarak hesaplanır 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ceessglobal.com
        1
      2. birikkenhukuk.com.tr
        2
      3. bilginhukuk.av.tr
        3
      4. villayapi.com
        4
      5. narli.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Toplam inşaat alanına neler dahil edilir?

    Toplam inşaat alanına dahil edilen unsurlar şunlardır: 1. Dış duvarlar: Yapının dış duvarları arasındaki tüm alan. 2. İç duvarlar: İç mekan duvarları. 3. Merdiven ve asansör boşlukları: Yapı içindeki merdiven ve asansörlerin kapladığı alan. 4. Şaftlar: Teknik şaftlar ve ortak alanlar. 5. Balkonlar: Tam alan olarak dahil edilir. 6. Çatı arası piyesler: Çatı arasındaki kullanılabilir alanlar. Bu hesaplamada, duvar kalınlıkları ve diğer kullanılmayan alanlar hariç tutulur.
    5 kaynak

    Emsal ve inşaat alanı farkı nedir?

    Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı) ve inşaat alanı arasındaki fark şu şekildedir: Emsal (KAKS), bir arsaya yapılacak yapının toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını ifade eder. İnşaat alanı, emsale dahil ve hariç alanlardan oluşur. Dolayısıyla, emsal inşaat alanının sınırlarını belirlerken, inşaat alanı bu sınırlar içinde kalan toplam alanı ifade eder.
    5 kaynak

    1 parselde kaç m2 inşaat yapılır?

    1 parselde yapılabilecek inşaat alanı, parsel alanı ile KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerinin çarpılmasıyla hesaplanır. Örnek hesaplama: Parsel alanı: 1000 m². KAKS: 1.50. Toplam inşaat alanı = 1000 × 1.50 = 1500 m². İnşaat alanını etkileyen diğer faktörler arasında TAKS (Taban Alan Katsayısı) ve imar planı kısıtlamaları bulunur. İnşaat alanı hesaplamaları karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    100 m2 arsaya kaç m2 inşaat yapılır?

    100 m² arsaya yapılabilecek inşaat alanı, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerlerine bağlı olarak değişir. KAKS değeri 1,25 olduğunda: 100 m² x 1,25 = 125 m² toplam inşaat alanı yapılabilir. TAKS değeri 0,20 olduğunda: 100 m² x 0,20 = 20 m² taban alanı ve bu durumda en fazla 6,5 kat inşa edilebilir. Bu değerler, arsanın imar durum belgesinde belirtilir ve her bölgeye göre farklılık gösterebilir.
    5 kaynak

    Arsanın yüzde kaçı inşaat alanı?

    Arsanın yüzde kaçı inşaat alanı, TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerleri ile belirlenir. TAKS değeri, arsa alanının katsayı ile çarpılmasıyla bina oturum alanını verir. KAKS değeri, arsa alanının katsayı ile çarpılmasıyla toplam inşaat alanını gösterir. Bu değerler, imar planları doğrultusunda belirlenir ve arsa üzerine yapılabilecek yapının sınırlarını çizer.
    5 kaynak

    KAKS ve inşaat alanı aynı mı?

    KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve inşaat alanı aynı değildir, ancak aralarında bir ilişki vardır. KAKS, bir arsa üzerinde toplamda ne kadar inşaat alanı kullanılabileceğini gösterir. Dolayısıyla, KAKS oranı yüksek olduğunda, daha fazla inşaat alanı mümkün olur; ancak bu alanın nasıl kullanılacağı, TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) oranı ve diğer yapılaşma kurallarıyla belirlenir.
    5 kaynak

    Tevhitle emsal artar mı?

    Evet, tevhit (parsel birleştirme) işlemi emsal artışına yol açabilir. Emsal (KAKS), bir arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır. Bazı belediyelerin kentsel dönüşüm teşvikleri kapsamında tanıdığı ek emsal artış hakları şu şekildedir: Gaziosmanpaşa Belediyesi, riskli alanlarda %25–%40 arası ek emsal hakkı sunmaktadır. Zeytinburnu Belediyesi, tevhit yapılan parsellerde %30 oranında ilave inşaat hakkı vermektedir. Bayrampaşa Belediyesi, tevhit edilen parseller için %25’e kadar emsal artışı sağlamaktadır. Küçükçekmece Belediyesi, dönüşüm sahalarında %20 oranında ek emsal hakkı tanımaktadır. Pendik Belediyesi, onaylı dönüşüm bölgelerinde %35’e kadar ek imar artışı uygulamaktadır. Her ilçede oranlar ve başvuru koşulları farklılık gösterebilir.
    5 kaynak