• Buradasın

    Tevhitle emsal artar mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, tevhit (parsel birleştirme) işlemi emsal artışına yol açabilir 123.
    Emsal (KAKS), bir arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır 13. Parsellerin birleştirilmesi, genellikle daha verimli kullanım ve altyapı maliyetlerinin azalması gibi avantajlar sunarak belediyelerin ek inşaat hakkı tanımasına olanak tanır 3.
    Bazı belediyelerin kentsel dönüşüm teşvikleri kapsamında tanıdığı ek emsal artış hakları şu şekildedir:
    • Gaziosmanpaşa Belediyesi, riskli alanlarda %25–%40 arası ek emsal hakkı sunmaktadır 3.
    • Zeytinburnu Belediyesi, tevhit yapılan parsellerde %30 oranında ilave inşaat hakkı vermektedir 3.
    • Bayrampaşa Belediyesi, tevhit edilen parseller için %25’e kadar emsal artışı sağlamaktadır 3.
    • Küçükçekmece Belediyesi, dönüşüm sahalarında %20 oranında ek emsal hakkı tanımaktadır 3.
    • Pendik Belediyesi, onaylı dönüşüm bölgelerinde %35’e kadar ek imar artışı uygulamaktadır 3.
    Her ilçede oranlar ve başvuru koşulları farklılık gösterebilir 3. Güncel bilgiler için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne başvurulmalıdır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tr.linkedin.com
        1
      2. emlakkulisi.com
        2
      3. imarvetapu.com
        3
      4. altungazimuhendislik.com
        4
      5. insaatyatirim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emsal ve misal ne demek hukukta?

    Emsal ve misal terimleri hukukta farklı anlamlar taşır: 1. Emsal: Daha önce verilmiş bir mahkeme kararının, benzer bir hukuki uyuşmazlıkta uygulanmasıdır. 2. Misal: Örnek, eş ve denk anlamlarına gelir.
    5 kaynak

    Emsale uygun karar nedir?

    Emsale uygun karar, daha önce verilmiş bir mahkeme kararının, benzer bir hukuki uyuşmazlıkta uygulanabilme olasılığını ifade eder. Bu tür kararlar, yüksek yargı kararları (Yargıtay, Anayasa Mahkemesi vb.) tarafından verildiğinde, hukukun uygulanışı açısından yol gösterici olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    İçtihat ve emsal karar aynı şey mi?

    İçtihat ve emsal karar aynı şey değildir, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Emsal karar, mahkemeler tarafından daha önceden verilmiş ve benzer uyuşmazlıklarda uygulanabilmeye elverişli kararlardır. İçtihat ise, bir mahkeme kararının başka mahkeme kararlarına etkisi bağlamında ele alınır. Özetle, emsal kararlar içtihat kapsamında değerlendirilir, ancak her içtihat aynı zamanda emsal karar olmayabilir.
    5 kaynak

    Emsal hesabı nasıl yapılır?

    Emsal (KAKS) hesabı şu şekilde yapılır: 1. Parsel yüzölçümü ve toplam yapı inşaat alanı belirlenir. 2. Emsal oranı hesaplanır. 3. Toplam inşaat alanı hesaplanır. Formül: Emsal Oranı = Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı. Örnek: 500 metrekarelik bir arsada, KAKS oranı 2.0 ise: Toplam İnşaat Alanı = 2.0 x 500 = 1000 m². Emsal hesaplaması, imar planı ve güncel yönetmeliklere göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Emsal artışı yüzde kaç olmalı?

    Emsal artışının yüzde kaç olması gerektiği, bölgesel planlamalar, imar düzenlemeleri ve özel uygulamalara göre değişiklik gösterebilir. Kentsel dönüşüm bölgelerinde emsal değeri, örneğin Fikirtepe'de yapı adası oluşturulması halinde %100'e kadar artırılabilir ve yaklaşık 4,0 olarak uygulanabilir. İstanbul'da Şişli-Mecidiyeköy, Şişli ve Sarıyer'e bağlı Levent-Maslak-Ayazağa bölgeleri (Büyükdere aksı), Ataşehir-Batı Ataşehir gibi bölgelerde yüksek emsaller görülebilir. Özel uygulamalarda ise, örneğin İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nde emsal değerleri 2,50 olarak belirlenmiştir. Emsal artışı, parsellerin birleştirilmesi yoluyla da sağlanabilir; en az 800 metrekareye kadar olan birleşmelerde emsal hakkı artırılabilir.
    5 kaynak