YapıDenetimi

UYDS (Ulusal Yapı Denetim Sistemi) başvurusu aşağıdaki adımlarla yapılır: 1. YDS.csb.gov.tr adresine giderek sağ üst köşedeki "YDS Giriş" sekmesinden e-devlet şifresiyle sisteme giriş yapılır. 2. Açılan ekranda "Hesap Başvurusu" sekmesine tıklanır ve hangi hesap türü için başvuru yapılmak istenildiği seçilir (şantiye şefliği, proje müellifliği vb.). 3. Gerekli bilgiler doldurularak başvuru tamamlanır. 4. Başvuru onaylandıktan sonra sistem otomatik olarak aktifleşir ve kullanılmaya başlanabilir. 5. Eğer başvuru "onay bekliyor" durumuna gelirse, hesap başvurusu yapılan ekrandan kullanım sözleşmesinin çıktısı alınarak ilgili kısım imzalanır ve dilekçe ekinde diğer belgelerle birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Evrak Kayıt Birimi'ne teslim edilir. Başvuru için gerekli belgeler arasında diploma, meslek odası kayıt belgesi ve kimlik fotokopisi gibi evraklar bulunmaktadır.

YİBF (Yapıya İlişkin Bilgi Formu) süresi, yapının ruhsat alınması ve denetim süreçlerinin tamamlanmasıyla belirlenir. Ruhsat başvurusu yapıldıktan sonra, ilgili idare tarafından ruhsatın onaylanması veya reddedilmesi süreci başlar.

UYDS (Ulusal Yapı Denetim Sistemi) belgesi, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerinden alınır. Başvuru süreci şu adımları içerir: 1. Online Kayıt: UYDS'nin web sitesi üzerinden kimlik bilgileri ile kayıt olunur. 2. Dilekçe ile Başvuru: Ön kayıtlar alındıktan sonra, ÇŞ İl Müdürlüğü'ne giderek dilekçe ile başvuru yapılır ve kullanıcı profili oluşturulur. 3. Gerekli Belgeler: Diploma, oda kayıt belgesi, yapı denetim sistemi kullanım sözleşmesi gibi belgeler teslim edilir. 4. Onay: Müdürlükten onay alındıktan sonra sistem aktif hale gelir ve belge alınabilir.

UYDS'ye (Ulusal Yapı Denetim Sistemi) başvurabilecek kişiler şunlardır: Şantiye şefleri. Yapı denetim kuruluşları. Laboratuvar kuruluşları. Denetçiler. Kontrol elemanları. Yardımcı kontrol elemanları. Başvuru için gerekli belgeler arasında diploma, iş deneyimi belgesi, sabıka kaydı ve mesleki yeterlilik belgesi bulunmaktadır.

3 katlı bir apartmanın depreme dayanıklı olup olmadığını belirlemek için aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır: 1. İnşaat Malzemeleri: Apartmanda kullanılan beton, demir ve çelik gibi malzemelerin kalitesi önemlidir. 2. Zemin Etüdü: Binanın oturduğu zeminin özellikleri ve zemin iyileştirme çalışmaları yapılmış olması gereklidir. 3. Proje ve İnşaat Süreci: Binanın deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmesi ve projenin doğru uygulanması önemlidir. 4. Yapısal Güçlendirme: Gerekirse karbon fiber, çelik levhalar veya beton enjeksiyonu gibi yöntemlerle binanın taşıyıcı sistemlerinin güçlendirilmesi yapılabilir. Kesin bir değerlendirme için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslı bir yapı denetim firmasından deprem dayanıklılık testi yaptırılması önerilir.

YDK (Yapı Denetim Kurulu) üyesi olmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yapı Denetim Kuruluşu İzin Belgesi Almak: Mimarlık, inşaat mühendisliği, makine mühendisliği veya elektrik mühendisliği diplomasına sahip olmak şartıyla, bu alanda faaliyet gösterecek bir yapı denetim kuruluşu kurmak ve izin belgesi almak gereklidir. 2. Sisteme Kayıt Olmak: Yapı Denetim Sistemi'nde (YDS) bir hesap açılmalı ve gerekli bilgiler girilerek başvuru yapılmalıdır. 3. Gerekli Belgeleri Sunmak: Başvuru sırasında, ticaret sicil gazetesi, ticaret veya sanayi odasına kayıt belgesi, diploma suretleri, noterlikçe tasdikli imza sirküleri gibi belgelerin sunulması gerekmektedir. 4. Komisyon Değerlendirmesi: Yapılan başvuru, Yapı Denetim Komisyonu tarafından değerlendirilir ve olumlu sonuçlanması durumunda izin belgesi alınır.

Statik rapor alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Proje Planları ve Detayları: Statik rapor için tüm proje planları ve detaylarına sahip olunmalıdır. 2. Taşıyıcı Sistem Hesaplamaları: Taşıyıcı sistemin doğru şekilde analiz edilmesi ve hesaplanması gereklidir. 3. Malzeme Özellikleri: Projede kullanılacak malzemelerin türü ve özellikleri doğru bir şekilde belirtilmelidir. 4. Zemin Etüdü: Zemin etüdü raporu gibi diğer detaylar da statik raporda yer almalıdır. 5. Mühendislik Hizmetleri: Statik rapor, alanında uzman mühendisler veya mühendislik firmaları tarafından hazırlanmalıdır. 6. Yasal Uygunluk: Raporun, yapının bulunduğu bölgedeki yönetmeliklere uygun olması sağlanmalıdır. 7. Simülasyon ve Analiz: Binaya sanal deprem testi yapılması ve zayıf noktaların belirlenmesi önemlidir. Bu adımlar, statik raporun doğru ve güvenilir olmasını sağlar, böylece yapının güvenliği ve dayanıklılığı garanti altına alınır.

Royal Garden konutları, depreme dayanıklı olarak inşa edilmiştir. Projede, deprem ve yalıtım yönetmeliğine uyulduğu ve zemin etüdü yapıldığı belirtilmiştir.

Bina sağlamlık testi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Yapısal Analiz: Binanın taşıyıcı sistemi (kolonlar, kirişler, döşemeler) detaylı bir şekilde incelenir ve dayanıklılık açısından değerlendirilir. 2. Malzeme Kalitesi Testleri: Binanın inşasında kullanılan beton, çelik, tuğla gibi malzemelerden numuneler alınarak dayanıklılık testleri yapılır. 3. Çatlak ve Hasar Tespiti: Bina genelinde gözle görülebilir veya görünmez yapısal çatlaklar ve deformasyonlar detaylı olarak incelenir. 4. Zemin Analizi: Binanın inşa edildiği zeminin deprem karşısındaki dayanıklılığı ve binayla uyumluluğu test edilir. 5. Raporlama: Test sonuçları detaylı bir rapor halinde sunulur. Bu raporda binanın yapısal durumu, zayıf noktaları ve gerekli güçlendirme önerileri yer alır. Bu testler, profesyonel mühendisler veya yapı denetim firmaları tarafından yapılmalıdır.

Şantiye şefi olabilmek için aşağıdaki kriterlere sahip olmak gerekmektedir: 1. Mesleki Unvan: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Yapı Denetim Sistemi (YDS) yönetmeliğine göre, şantiye şefi olabilmek için mimar, inşaat mühendisi, makine mühendisi veya elektrik mühendisi diplomasına sahip olmak şarttır. 2. Eşdeğerlik: Yükseköğrenim kurumlarınca elektrik mühendisliğine eşdeğerliği kabul edilen elektrik-elektronik mühendisleri de şantiye şefliği görevini üstlenebilirler. 3. Teknik Personel: Ayrıca, inşaat, makine, elektrik, yapı denetim teknikeri veya bunlara ilişkin teknik öğretmenler de şantiye şefi olabilirler. Deneyim şartları ise şu şekildedir: 7.500 m2 üzeri herhangi bir yapıda görev alan şantiye şefi, aynı anda başka bir işte şantiye şefliği yapamaz.

YİBF (Yapıya İlişkin Bilgi Formu) numarası, yapının mimari proje müellifi tarafından Ulusal Yapı Denetim Sistemine giriş yapıldıktan sonra alınır.

Tadilat öncesi ve sonrası süreçler şu şekilde paylaşılabilir: 1. Tadilat Öncesi: - Planlama ve Hazırlık: İşin boyutu ve gereksinimleri belirlenmeli, profesyonel bir değerlendirme yapılmalı ve detaylı bir plan oluşturulmalıdır. - Bütçe Belirleme: Malzeme, işçilik ve diğer masrafları içeren bir bütçe analizi yapılmalıdır. - Malzeme Seçimi: Kaliteli ve bütçeye uygun malzemeler araştırılmalıdır. 2. Tadilat Sırası: - Uzman Ekip: Deneyimli ve referanslı bir ekip seçilmeli ve tüm detaylar içeren bir sözleşme yapılmalıdır. - Eşyaların Korunması: Tadilat süresince eşyalar güvenli bir yerde saklanmalıdır. - Koordinasyon: Farklı disiplinlerden gelen profesyoneller arasında etkili iletişim sağlanmalıdır. 3. Tadilat Sonrası: - Kontrol ve Değerlendirme: Yapılan işin kalitesi ve eksiklikler kontrol edilmeli, gerekirse düzeltmeler yapılmalıdır. - Garanti: İşçilik ve malzemeler için garanti alınmalıdır. - Fotoğraf Arşivi: Tadilat öncesi ve sırasında çekilen fotoğraflar, süreci takip etmek için arşivlenmelidir.

Yusuf Selim İmar Müdürü'nün görevleri, genel olarak aşağıdaki konuları kapsar: 1. İmar Çalışmaları: Belediye sınırları içinde imar çalışmalarının yürütülmesi, kontrol ve takip edilmesi. 2. Proje Tasdiki: Mimari, statik, elektrik ve makine projelerinin tasdik edilmesi. 3. Yapı Denetim: Ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanan yapıların denetlenmesi ve gerekli belgelerin verilmesi. 4. Kaçak Yapılarla Mücadele: Kaçak ve imar mevzuatına aykırı yapılaşmalarla mücadele edilmesi. 5. Harç ve Ücret Tahakkuku: İmar hizmetleri ile ilgili resim, ücret ve harçların tahakkukunun yapılması. 6. Vatandaş Bilgilendirme: Kurumlara gelen vatandaşlara gerekli bilgilendirme işlemlerinin yapılması.

Şantiye şefliği, görevden ayrılmak istendiğinde aynı gün içinde ilgili idareye yazılı olarak bildirilmelidir.

BKS (Bina Kimlik Sistemi) ücreti, bina tipine göre değişiklik göstermektedir. 2024 yılı için belirlenen BKS ücretleri şu şekildedir: 2.402 TL. 4.805,10 TL. 9.610 TL. BKS ücretinin hesaplanması için ilgili yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılması ve ücretin Bakanlığın Döner Sermaye İşletmesi hesabına yatırılması gerekmektedir.

Yapı denetim onayı, iskan (yapı kullanma izni) sürecinde, inşaatın tüm yapım aşamaları tamamlandıktan sonra yapılır. Bu aşamada, yapı denetim şirketi %100 seviye tespit tutanağı, iş bitirme tutanağı ve gerekli diğer belgeleri hazırlar ve bu belgeleri ilgili belediyenin yapı kontrol müdürlüğü iskan bürosuna teslim eder.

Ruhsattan önce proje onayı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Aplikasyon Krokisi: Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu'ndan (LİHKAB) onaylı aplikasyon krokisi alınmalıdır. 2. İmar Durumu Belgesi: Aplikasyon krokisi ile birlikte ilgili belediyeye başvuru yapılarak imar durumu belgesi alınmalıdır. 3. Yol Kotu Tutanağı: İmar durumu belgesi sonrasında ilgili idare tarafından yol kotu tutanağı düzenlenir. 4. Mimari Proje: Hazırlanan projeler, mühendislik mimarlık hizmetlerini yapan proje bürolarında çizilir. 5. Proje Onayı: Hazırlanan projeler, yapı denetim firmasının ilgili proje ve uygulama denetçileri tarafından kontrol edilir ve onaylanır. Bu süreçlerin tamamlanmasının ardından, yapı ruhsatı için gerekli başvurular yapılabilir.

Yapı denetim kuruluşlarının atanması, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve ilgili yönetmeliklere göre elektronik ortamda gerçekleştirilir. Bu sistemde atama süreci şu şekilde işler: 1. Yapı grupları oluşturulur: Her il için ilgili yapı grubu özelinde faaliyet gösterebilecek olan yapı denetim kuruluşları listelenir. 2. Kura çekimi: Kuruluşların sıralamaları, noter huzurunda çekilecek kura sonucunda belirlenir. 3. Puanlama sistemi: Listeler ilk oluşturulurken her kuruluşun sıfır puanı olduğu kabul edilir ve her kuruluş, üstlendiği yapı denetimi hizmeti sözleşmesinin bedeli kadar puana hak kazanır. 4. Önceliklendirme: Yapı denetim kuruluşları atanırken, ilgili listedeki puanı en az olan kuruluşa öncelik tanınır, puanlar eşitse belge numarası küçük olan kuruluş atanır.

Yapı denetim firmaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır.

Şantiye tutanağını aşağıdaki kişiler imzalar: 1. Yapı Denetim Kuruluşu Yetkilisi. 2. Yapı Müteahhidi veya adına Şantiye Şefi. 3. Yapı Sahibi. 4. İlgili İdare Yetkilisi (örneğin, belediye). Ayrıca, iş yeri teslim tutanağı da müteahhit ve yapı müfettişinin de içinde bulunduğu komisyon tarafından imzalanır.