• Buradasın

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri, maliklerin %51 çoğunluğunun sağlanması ile yetki belgesi bulunan bir yapı müteahhidiyle anlaşma sağlanmasıyla yapılır 15.
    Süreç şu şekilde ilerler:
    1. E-Devlet veya İl Müdürlüklerine Başvuru: E-Devlet üzerinden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine başvuru yapılır 15.
    2. İmar Durumu Kontrolü: İlçe belediyesinden imar durum belgesi (imar çapı) alınır 5.
    3. Müteahhit ile Anlaşma: Maliklerin salt çoğunluğu ile bir müteahhitle anlaşma sağlanır 15.
    4. Proje ve Sözleşme: Proje ve tip sözleşmesi İl Müdürlüğüne sunulur 15.
    5. Kredi ve Hibe Başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, hibe ve kredi başvurusu yapılır 5.
    6. Ruhsat ve Yapı Denetimi: Ruhsat alınır ve yapı denetim süreci başlar 15.
    7. İnşaat ve Ödeme: İnşaat ilerleme seviyesine göre ödemeler yapılır ve yapı tamamlanır 5.
    Müteahhit firmaya tapu devir zamanları ve devir işlemleri, sözleşmede belirtilmelidir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sonsuzyapiinsaat.com.tr
        1
      2. ozbilyapi.com
        2
      3. iltanekmekcioglu.com
        3
      4. bogazicihukuk.com.tr
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kentsel dönüşüm için yeterli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşüm için yeterlidir, ancak bu sözleşmenin noter huzurunda ve düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: Arsa sahiplerinin haklarının korunması. İnşaat süresi ve cezai şartlar. Malzeme kalitesi ve inşaat standardı. İskan ruhsatı.
    5 kaynak

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde mi?

    Evet, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Bu tür sözleşmelerin sadece adi yazılı şekilde yapılması ya da noterde "onaylama" şeklinde düzenlenmesi yeterli değildir. Yargıtay'ın bazı spesifik durumlarda şekil şartının hakkın kötüye kullanılması yasağı ile aşılabileceği kabul ettiği kararlar da bulunmaktadır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile sözleşme nasıl olmalı?

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile yapılacak sözleşme aşağıdaki unsurları içermelidir: Noterde düzenleme şeklinde yapılması. Avan projenin onayı. Arsa bedelinin belirtilmesi. Ödeme planı. Garanti süresi. Teknik şartname. Harç, masraf ve giderler. Sözleşme, kentsel dönüşüm alanında uzman avukatlar tarafından hazırlanmalıdır.
    5 kaynak

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa, arsa sahibi veya konut alıcıları aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: Sözleşmenin feshi ve tazminat davası: Arsa sahibi, müteahhide yazılı ihtar göndererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep edebilir. Gecikme tazminatı: İnşaatın sözleşmede belirlenen sürede tamamlanmaması durumunda, arsa sahibi gecikme tazminatı talep edebilir. Eksiklerin giderilmesi davası: Müteahhit inşaatı tamamlamış ancak eksik veya kusurlu işler bırakmışsa, arsa sahibi eksikliklerin giderilmesini sağlayabilir. Tapu devri davası: Müteahhit, tapuları arsa sahibine veya hak sahiplerine devretmezse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde müteahhit hangi yönetim planını uygular?

    Kentsel dönüşümde müteahhitin uyguladığı yönetim planı, Bina Ortak Karar Protokolü olarak adlandırılır. Toplantıda alınan kararlar, her malik tarafından imzalanan bu protokolde yer alır. Müteahhit seçiminde ve yönetim planı oluşturulmasında, hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi devredilebilir mi?

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi, belirli koşullar altında devredilebilir. Maliklerin Salt Çoğunluğu: Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu (%51 oranı) ile bir müteahhitle anlaşma sağlaması halinde uygulamalar başlar. Noter Onaylı Vekâletname: Kişiler, proje kapsamında kurum ve kuruluşlar nezdinde yürütülecek iş ve işlemler için noter onaylı vekâletname ile yasal vekil tayin edebilir. Ancak, 7452 sayılı Kanun gereği, aynı bağımsız bölüm üzerinden hem AFAD hak sahipliğinden hem de yerinde dönüşüm hibe-kredi imkanlarından faydalanılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm müteahhiti neye göre seçilir?

    Kentsel dönüşüm müteahhiti seçerken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Lisans ve Yetki Belgesi: Müteahhitin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik yetki belgesine sahip olması gereklidir. Önceki Projeler: Müteahhitin daha önce tamamladığı projelerin kalitesi ve müşteri memnuniyeti araştırılmalıdır. Teknik Yeterlilik: Firmanın teknik kadrosu, mühendislik ve mimarlık hizmetleri mercek altında olmalıdır. Finansal Durum: Firmanın finansal tabloları ve bankalardan alınacak bilgiler ile finansal durumu incelenmelidir. Sözleşme ve Güvenceler: Sözleşmelerin noterden düzenlenmesi, tapuya şerh edilmesi ve gecikme cezası, teminat mektubu gibi güvencelerin bulunması önemlidir. Ayrıca, müteahhidin iş güvenliği anlayışı ve saha yönetim becerisi için devam eden şantiyelerini ziyaret etmek faydalı olabilir.
    5 kaynak