• Buradasın

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri şu adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Başvuru: E-devlet üzerinden, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerinden veya yerel irtibat ofislerinden başvuru yapılır 12.
    2. İmar Durumunun Kontrolü: İlçe belediyesine gidilerek "İmar Durum Belgesi" alınır 1.
    3. Müteahhit ile Anlaşma: Maliklerin %51'lik çoğunluğunun sağlanmasıyla yetki belgesi bulunan bir yapı müteahhidiyle anlaşma yapılır 12. Şehir merkezlerinde belirli alan sınırlamaları dahilinde vatandaşlar da müteahhit olarak inşa edebilir 1.
    4. Ruhsat Başvurusu: Ruhsat başvurusu, belediyeye veya yetkili Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne yapılır 1. Başvuru için Zemin Etüd Raporu, Aplikasyon Krokisi ve Uygulama Projesi sunulur 1.
    5. Sözleşme ve Hibe Başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, malikler arasında uzlaşılan tutanak veya müteahhit ile yapılan sözleşme ile birlikte Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne hibe ve kredi başvurusu yapılır 1.
    6. İnşaat ve Ödeme: Hibe ve kredi sözleşmesi onaylandıktan sonra, inşaat ilerleme seviyesine göre %10 hibe, kredi tutarı ve her bağımsız bölüm için 40 bin TL proje desteği aktarılır 1.
    7. Yapının Tamamlanması: İnşaat tamamlandıktan sonra maliklere konut veya işyeri teslim edilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sonsuzyapiinsaat.com.tr
        1
      2. ozbilyapi.com
        2
      3. iltanekmekcioglu.com
        3
      4. bogazicihukuk.com.tr
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

    Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa, arsa sahibi veya konut alıcıları aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: Sözleşmenin feshi ve tazminat davası: Arsa sahibi, müteahhide yazılı ihtar göndererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep edebilir. Gecikme tazminatı: İnşaatın sözleşmede belirlenen sürede tamamlanmaması durumunda, arsa sahibi gecikme tazminatı talep edebilir. Eksiklerin giderilmesi davası: Müteahhit inşaatı tamamlamış ancak eksik veya kusurlu işler bırakmışsa, arsa sahibi eksikliklerin giderilmesini sağlayabilir. Tapu devri davası: Müteahhit, tapuları arsa sahibine veya hak sahiplerine devretmezse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde mi?

    Evet, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Bu tür sözleşmelerin sadece adi yazılı şekilde yapılması ya da noterde "onaylama" şeklinde düzenlenmesi yeterli değildir. Yargıtay'ın bazı spesifik durumlarda şekil şartının hakkın kötüye kullanılması yasağı ile aşılabileceği kabul ettiği kararlar da bulunmaktadır.
    5 kaynak

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi devredilebilir mi?

    Yerinde dönüşüm sözleşmesi, belirli koşullar altında devredilebilir. Maliklerin Salt Çoğunluğu: Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu (%51 oranı) ile bir müteahhitle anlaşma sağlaması halinde uygulamalar başlar. Noter Onaylı Vekâletname: Kişiler, proje kapsamında kurum ve kuruluşlar nezdinde yürütülecek iş ve işlemler için noter onaylı vekâletname ile yasal vekil tayin edebilir. Ancak, 7452 sayılı Kanun gereği, aynı bağımsız bölüm üzerinden hem AFAD hak sahipliğinden hem de yerinde dönüşüm hibe-kredi imkanlarından faydalanılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde müteahhit hangi yönetim planını uygular?

    Kentsel dönüşümde müteahhit, inşaatın tamamlanmasından sonra binanın veya sitenin nasıl yönetileceğine ilişkin yönetim planını uygular. Bu plan, genellikle müteahhit firma ile birlikte kat malikleri tarafından hazırlanır ve tapuya tescil edilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm müteahhiti neye göre seçilir?

    Kentsel dönüşüm müteahhiti seçerken dikkate alınması gereken bazı önemli kriterler şunlardır: 1. Önceki Projeler: Müteahhit firmasının daha önce tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini incelemek, projelerin büyüklüğü, karmaşıklığı ve başarı oranı hakkında fikir verir. 2. Referanslar: Firmanın daha önce çalıştığı kat malikleriyle iletişime geçerek deneyimlerini öğrenmek, iş kalitesi ve memnuniyet düzeyi hakkında bilgi sağlar. 3. Uzmanlık Alanları: Müteahhit firmasının belirli inşaat türlerinde uzmanlaşması, projenin özelliklerine uygun bir seçim yapılmasını sağlar. 4. Mali Durum: Müteahhit firmasının finansal gücünü ve istikrarını araştırmak, projeyi başarıyla tamamlayabilecek maddi kaynaklara sahip olup olmadığını belirler. 5. Ödeme Planı: Sözleşmede ödeme planının net bir şekilde belirtilmesi, ödemelerin aşamaları ve garantilerin açıkça ifade edilmesi önemlidir. 6. Yasal Belgeler: Müteahhit firmasının gerekli tüm yasal belgelere ve izinlere sahip olduğundan emin olunmalıdır. 7. Sigorta: İş kazaları, hasarlar ve diğer olumsuz durumlara karşı sigorta teminatı talep edilmelidir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kentsel dönüşüm için yeterli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşüm için yeterlidir, ancak bu sözleşmenin noter huzurunda ve düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: Arsa sahiplerinin haklarının korunması. İnşaat süresi ve cezai şartlar. Malzeme kalitesi ve inşaat standardı. İskan ruhsatı.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile sözleşme nasıl olmalı?

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile yapılacak sözleşme aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Sözleşmenin Başlığı: "Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" ifadesi geçmelidir. 2. Tarafların Bilgileri: Sözleşmede, mal sahiplerinin ve müteahhidin T.C. kimlik numarası, tapu bilgileri, iletişim bilgileri ve yetkili kişilerin kimlik bilgileri yer almalıdır. 3. Taşınmazın Özellikleri: Sözleşme konusu taşınmazın tapu bilgileri, kat sayısı, daire sayısı, dairelerin alanı ve cephesi gibi özellikler açıkça belirtilmelidir. 4. Süre Belirlemesi: Sözleşmede inşaatın başlama ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir. 5. Paylaşım ve Teslim Yükümlülükleri: Arsa payı inşaat sözleşmeleri, paylaşım krokisine ve mimari projeye uygun olarak inşa edilmeli, inşaat tamamlandığında ortak alanların kime ait olacağı belirlenmelidir. 6. Teminat ve Garanti: Müteahhidin, işin yarım kalması durumunda vatandaşların zararını karşılamak için teminat göstermesi gerekmektedir. 7. Cezai Şartlar: Bina zamanında bitirilmezse veya diğer yükümlülükler yerine getirilmezse uygulanacak cezai şartlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Sözleşmenin noterden onaylanması ve mümkünse tapuya şerh edilmesi tavsiye edilir.
    5 kaynak