• Buradasın

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerinde dönüşüm için müteahhit devri şu adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Başvuru: E-devlet üzerinden, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerinden veya yerel irtibat ofislerinden başvuru yapılır 12.
    2. İmar Durumunun Kontrolü: İlçe belediyesine gidilerek "İmar Durum Belgesi" alınır 1.
    3. Müteahhit ile Anlaşma: Maliklerin %51'lik çoğunluğunun sağlanmasıyla yetki belgesi bulunan bir yapı müteahhidiyle anlaşma yapılır 12. Şehir merkezlerinde belirli alan sınırlamaları dahilinde vatandaşlar da müteahhit olarak inşa edebilir 1.
    4. Ruhsat Başvurusu: Ruhsat başvurusu, belediyeye veya yetkili Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne yapılır 1. Başvuru için Zemin Etüd Raporu, Aplikasyon Krokisi ve Uygulama Projesi sunulur 1.
    5. Sözleşme ve Hibe Başvurusu: Yapı ruhsatı alındıktan sonra, malikler arasında uzlaşılan tutanak veya müteahhit ile yapılan sözleşme ile birlikte Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğüne hibe ve kredi başvurusu yapılır 1.
    6. İnşaat ve Ödeme: Hibe ve kredi sözleşmesi onaylandıktan sonra, inşaat ilerleme seviyesine göre %10 hibe, kredi tutarı ve her bağımsız bölüm için 40 bin TL proje desteği aktarılır 1.
    7. Yapının Tamamlanması: İnşaat tamamlandıktan sonra maliklere konut veya işyeri teslim edilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sonsuzyapiinsaat.com.tr
        1
      2. ozbilyapi.com
        2
      3. iltanekmekcioglu.com
        3
      4. bogazicihukuk.com.tr
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Anahtar teslim müteahhitlik sözleşmesi nedir?

    Anahtar teslim müteahhitlik sözleşmesi, müteahhidin belirli bir bedel karşılığında, proje sahibine (müşteriye) belli bir hizmeti veya yapıyı tamamlanmış ve anahtar teslim durumunda sunmayı taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmenin temel özellikleri şunlardır: - Götürü bedel: Müteahhit, iş veya hizmet için sabit bir miktar (götürü bedel) taahhüt eder. - Anahtar teslim: Yapı, kullanıma hazır hale getirilmiş ve müşteriye teslim edilecek durumdadır. - Sözleşme kapsamı: İşin detayları, süreleri, özellikleri ve diğer önemli koşullar sözleşmede belirtilir. - Risk dağılımı: Genellikle müteahhit, işin maliyet aşımı veya gecikmelerinden sorumludur. Bu tür sözleşmeler, özellikle karmaşık inşaat projelerinde ve büyük ölçekli altyapı projelerinde sıkça kullanılır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında ne imzalanır?

    Kentsel dönüşümde arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa ederek bir bina meydana getirmeyi taahhüt ettiği bir anlaşmadır. Sözleşmenin geçerli olması için aşağıdaki unsurların bulunması gereklidir: - Karşılıklı anlaşma: Arsa sahibi ile müteahhit arasında sözleşmenin temel unsurlarında anlaşma sağlanmalıdır. - Noter onayı: Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi şarttır. - İmar durumu: İnşaat yapılacak arsanın imara uygun olması gerekir. Ayrıca, sözleşmede inşaat süresi, kullanılacak malzemeler, cezai şartlar ve hak sahiplerinin yükümlülükleri gibi detaylar da yer almalıdır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm müteahhiti neye göre seçilir?

    Kentsel dönüşüm müteahhiti seçerken dikkate alınması gereken bazı önemli kriterler şunlardır: 1. Önceki Projeler: Müteahhit firmasının daha önce tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini incelemek, projelerin büyüklüğü, karmaşıklığı ve başarı oranı hakkında fikir verir. 2. Referanslar: Firmanın daha önce çalıştığı kat malikleriyle iletişime geçerek deneyimlerini öğrenmek, iş kalitesi ve memnuniyet düzeyi hakkında bilgi sağlar. 3. Uzmanlık Alanları: Müteahhit firmasının belirli inşaat türlerinde uzmanlaşması, projenin özelliklerine uygun bir seçim yapılmasını sağlar. 4. Mali Durum: Müteahhit firmasının finansal gücünü ve istikrarını araştırmak, projeyi başarıyla tamamlayabilecek maddi kaynaklara sahip olup olmadığını belirler. 5. Ödeme Planı: Sözleşmede ödeme planının net bir şekilde belirtilmesi, ödemelerin aşamaları ve garantilerin açıkça ifade edilmesi önemlidir. 6. Yasal Belgeler: Müteahhit firmasının gerekli tüm yasal belgelere ve izinlere sahip olduğundan emin olunmalıdır. 7. Sigorta: İş kazaları, hasarlar ve diğer olumsuz durumlara karşı sigorta teminatı talep edilmelidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme giren bina müteahhiti kim olur?

    Kentsel dönüşüme giren binada müteahhiti, arsa maliklerinin kat karşılığı ve hasılat paylaşımı gibi sözleşmelerle anlaştığı inşaat firması olur.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kentsel dönüşüm için yeterli mi?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kentsel dönüşüm için yeterli bir yöntemdir. Bu sözleşme, arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında yapılır ve arsanın belirli bir oranının üzerine inşa edilecek bağımsız bölümlerin paylaşımını esas alır. Ancak, sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlanması ve tarafların haklarının korunması için bir uzmandan destek alınması önemlidir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde müteahhit ile anlaşma nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde müteahhit ile anlaşma süreci şu adımlardan oluşur: 1. Dönüşüm Kararını Vermek ve Fizibilite Çalışmaları: Kat malikleri, paylaşım şeması, vaziyet planı ve daire m² bilgileri ile bir müteahhit belirler. 2. Ön Protokol: Müteahhit ile paylaşım, teminat, kira ve taşınma desteği gibi idari ve mali konuları içeren bir protokol yapılır. 3. Riskli Yapı Tespiti: Binanın riskli olduğunun tespiti için karot alma işlemi yapılır ve sonuçlar belediyeye bildirilir. 4. Avan Proje Onayı ve Asıl Sözleşme: Avan proje onayından sonra, kat malikleri ile müteahhit arasında ana sözleşme noter aracılığıyla imzalanır. 5. İnşaat Süreci: Zemin etüdü yapılır, statik proje çizilir ve tüm proje onayları tamamlandıktan sonra ruhsat aşamasına geçilir. Müteahhit seçiminde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın müteahhit sınıflandırması ve teminat şartı gibi kontrol mekanizmaları dikkate alınmalıdır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm nasıl olacak?

    Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, depreme dayanıklı olmayan binaların yıkılması ve mevcut arsanın imarında değişiklik yapılmadan, aynı yerde depreme dayanıklı yeni bir binanın inşa edilmesi sürecidir. Yerinde dönüşüm süreci şu şekilde işler: 1. Bölge Belirleme: İlk olarak, yerinde dönüşüm yapılacak bölge belirlenir. 2. Araştırma ve Takvim: Belirlenen bölgede, dönüşüm kapsamına girecek binalar araştırılır ve bir takvim planı hazırlanır. 3. Yıkım ve İnşaat: Takvime uygun olarak, yıkılıp tekrar inşası gereken ve güçlendirilmesi gereken binalarda çalışmalar yapılır. 4. Düzenlemeler: Enerji, altyapı ve çevre düzenlemeleri gibi çalışmalar tamamlanır. 5. Teslim ve Tamamlanma: Dönüşüm tamamlanan binalar sahiplerine teslim edilir ve süreç tamamlanır. Yerinde dönüşüm başvurusu, e-Devlet üzerinden "Yerinde Dönüşüm" kısmından veya yerinde dönüşüm ofislerinden yapılabilir.
    5 kaynak