Müteahhit

Müteahhit olmak için en az 5 yıl iş deneyimine sahip olmak gerekmektedir.

Kentsel dönüşüm müteahhiti seçerken dikkate alınması gereken bazı önemli kriterler şunlardır: 1. Önceki Projeler: Müteahhit firmasının daha önce tamamladığı kentsel dönüşüm projelerini incelemek, projelerin büyüklüğü, karmaşıklığı ve başarı oranı hakkında fikir verir. 2. Referanslar: Firmanın daha önce çalıştığı kat malikleriyle iletişime geçerek deneyimlerini öğrenmek, iş kalitesi ve memnuniyet düzeyi hakkında bilgi sağlar. 3. Uzmanlık Alanları: Müteahhit firmasının belirli inşaat türlerinde uzmanlaşması, projenin özelliklerine uygun bir seçim yapılmasını sağlar. 4. Mali Durum: Müteahhit firmasının finansal gücünü ve istikrarını araştırmak, projeyi başarıyla tamamlayabilecek maddi kaynaklara sahip olup olmadığını belirler. 5. Ödeme Planı: Sözleşmede ödeme planının net bir şekilde belirtilmesi, ödemelerin aşamaları ve garantilerin açıkça ifade edilmesi önemlidir. 6. Yasal Belgeler: Müteahhit firmasının gerekli tüm yasal belgelere ve izinlere sahip olduğundan emin olunmalıdır. 7. Sigorta: İş kazaları, hasarlar ve diğer olumsuz durumlara karşı sigorta teminatı talep edilmelidir.

Müteahhite karşı açılabilecek davalar şunlardır: 1. Sözleşmeden Dönme Davası: Arsa sahibi, müteahhidin eksik veya ayıplı iş yapması durumunda sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. 2. Ayıbın Giderilmesi Davası: Arsa sahibi, müteahhidin ayıbı gidermesini talep edebilir. 3. Ücretten İndirim Davası: Arsa sahibi, eserin bedelinden indirim yapılmasını isteyebilir. 4. Tazminat Davası: İskân alınamaması veya geç teslim gibi durumlarda uğranılan zararların tazminini talep etmek için dava açılabilir. Bu davalarda görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemesidir.

Lokman Aslan adlı müteahhit, ikamet amaçlı binaların inşaatı alanında faaliyet göstermektedir. Bu kapsamda yaptığı işler şunlardır: İnşaat taahhüt işleri: Konut, işyeri ve ticarethane inşaatlarını yapmak. Arazi ve arsa alımı: Kendi hesabına arazi ve arsalar almak, bunlar üzerinde veya başkalarına ait araziler üzerinde kat karşılığı binalar yapmak. Proje yönetimi: İnşaat projelerinin planlanması, koordinasyonu ve yönetimini üstlenmek. Malzeme tedariki: Projenin gereksinim duyduğu malzemelerin teminini sağlamak. İş gücü organizasyonu: İnşaat sürecinde çalışanları organize etmek. Güvenlik standartları: İnşaat alanında güvenlik standartlarına uyulmasını sağlamak.

Arık Apartmanı'nın müteahhidi, 6 Şubat 2023 depremlerinde Hatay'ın Hassa ilçesinde yıkılan binada, Celal Arık'tır.

Müteahhidin güvenilir olup olmadığını anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Referanslar ve Geçmişteki Projeleri: Müteahhidin daha önce tamamladığı projeleri yerinde incelemek ve ev sahipleriyle görüşerek memnuniyet seviyelerini sorgulamak önemlidir. 2. Resmi Belgeler: Müteahhidin Ticaret Sicil Kaydı, Müteahhitlik Yetki Belgesi, Vergi Levhası ve Sigorta Kayıtları gibi yasal belgelere sahip olması gerekmektedir. 3. Sözleşme Şartları: Sözleşmede teslim süresi, ödeme planı, malzeme kalitesi ve ceza maddeleri yer almalı, gecikmeler ve ek masraflar konusunda yazılı teminat istenmelidir. 4. Ödeme Planı: Toplam inşaat maliyetini detaylı bir teklif olarak talep etmek ve ödemeleri aşama aşama yapmak, peşin para vermekten kaçınmak gereklidir. 5. Online Yorumlar ve Şikayetler: Şikayet siteleri, forumlar ve sosyal medya platformlarında müteahhidin adını araştırmak, daha önce sorun yaşayanların yorumlarına dikkat etmek faydalı olacaktır. Ayrıca, müteahhidin mali durumunu ve finansal bağımsızlığını incelemek de güvenilirliğini değerlendirmede yardımcı olabilir.

6 Şubat depremlerinin ardından müteahhitlere yönelik açılan davalarda birçok müteahhit ceza aldı, ancak sadece bir müteahhit olan Hasan Alpargün'e "olası kastla birden fazla kişinin ölümüne ve yaralanmasına neden olma" suçundan 62 kez müebbet ve 865 yıl hapis cezası verildi.

Sıfır ev aldıktan sonra müteahhit, teslim tarihinden itibaren 5 yıl içinde eksikleri tamamlamak zorundadır.

En iyi müteahhit olabilmek için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Mühendis ve Müelliflerin Yeterliliği: Proje ekibinin teknik yeterliliği ve deneyimi, işin kalitesini doğrudan etkiler. 2. Emsal Bölgede Yaptığı İnşaatların Kalitesi: Daha önce teslim ettiği projeler, müteahhidin güvenilirliğinin en büyük göstergesidir. 3. Finansal Yeterlilik: Mali gücü, projenin zamanında ve eksiksiz tamamlanması açısından hayati öneme sahiptir. 4. Belediye ile İlişkiler: Ruhsat, iskan ve kontrol süreçlerinin sağlıklı ilerleyebilmesi için yerel yönetimlerle uyumlu çalışılması gerekir. 5. Teklif Edilen Fiyat ve Pay Oranı: Sunduğu mali teklif, piyasa koşullarıyla tutarlı olmalı; aşırı düşük teklifler risk barındırabilir. Ayrıca, müteahhidin yetki belgelerinin olması, referanslarının ve geçmiş projelerinin incelenmesi de önemlidir.

Temel Sitesi'nin müteahhidi, 6 Şubat 2023 depremlerinde yıkılarak 134 kişiye mezar olan Ayşe-Mehmet Polat Sitesi davasında Mehmet Ertan Akay olarak belirlenmiştir.

Hamidiye Sitesi'nin müteahhidi, 6 Şubat 2023'teki depremlerde yıkılan sitede 146 kişinin hayatını kaybetmesiyle ilgili davada yargılanan Ahmet Kara'dır.

Biva Tower'ın müteahhidi Biva Mimarlık İnşaat Taahhüt Ltd. Şti.'dir.

Müteahhitin ayıplı mal sorumluluğu, eserin tesliminden itibaren 5 yıl içinde başlar. Ancak, ayıp müteahhidin ağır kusurundan kaynaklanıyorsa bu süre, teslim tarihinden itibaren 20 yıla çıkar.

Evet, yapı müteahhidi ve inşaat mühendisi aynı kişi olabilir. İnşaat mühendisleri, gerekli belgeleri alarak müteahhit yapabilirler.

Celal Arık, 6 Şubat depremlerinde Hatay'ın Hassa ilçesinde bulunan Arık ve Parlak Apartmanı'nın yapı müteahhididir.

Rıza Bey Apartmanı'nın müteahhidi Hasan Hüseyin Özkan'dır.

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON), müteahhitlerin çatı örgütüdür.

İnşaatın eksikleri, müteahhit tarafından giderilir.

Müteahhitten açılabilecek davalar şunlardır: 1. Temerrüt Davası: Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması durumunda, arsa sahibi ifanın talep edilmesi, sözleşmeden dönülmesi veya gecikmeden doğan zararların tazmin edilmesi için dava açabilir. 2. Ayıplı İş Teslimi Davası: Müteahhidin inşaatı sözleşmede belirtilen teknik şartlara ve kalite standartlarına uygun yapmaması halinde, arsa sahibi ayıpların giderilmesini, bedel indirimi yapılmasını, sözleşmeden dönülmesini veya zararlarının tazminini talep edebilir. 3. Tapu İptali ve Tescil Davası: Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, arsa sahibi kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümlerine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. 4. Kira Kaybı Tazminatı Davası: İnşaatın tamamlanmamasından doğan kira gelirinden mahrum kalınması halinde, bu zararın tazmin edilmesi için dava açılabilir. Bu davalarda, müteahhit ile yapılan sözleşmenin detayları ve ilgili yasal düzenlemeler dikkate alınmalıdır. Hukuki destek almak için bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.

Depremde kusurlu bulunan müteahhitlere verilen cezalar, cezai ve hukuki olmak üzere iki ana kategoride değerlendirilir: Cezai Sorumluluk: 1. Taksirle Öldürme: Müteahhit, dikkat ve özen yükümlülüğüne aykırı bir kusurlu davranışı ile öngörülemeyecek şekilde başka bir kimsenin ölümüne sebep olursa, Türk Ceza Kanunu'nun 85. maddesi uyarınca iki yıldan altı yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. 2. Kasten Öldürmenin İhmali Davranışla İşlenmesi: Kişinin yükümlü olduğu icrai davranışı gerçekleştirmemesi sonucu ölüm meydana gelirse, Türk Ceza Kanunu'nun 83. maddesi uyarınca cezalandırılır. Hukuki Sorumluluk: 1. Kusurun Giderilmesini İsteme: Arsa sahipleri, kusur giderilebilecek nitelikteyse müteahhitten kusurun giderilmesini talep edebilir. 2. Bedel İadesi: Arsa sahipleri, müteahhide ödenen bedelin belirli bir yüzdesini veya kusurları gidermek için yaptıkları masrafları talep edebilir. 3. Sözleşmeden Dönme: Depremle birlikte müteahhidin işinde esaslı bir kusur ortaya çıkmışsa, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir ve ödediği bedeli geri alabilir.