Tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken şart, mirasçı olabilecek kişilerin belirlenmesi ve gerekli yasal düzenlemelerin yapılmasıdır. Türk Medeni Kanunu'na göre, belirli şartları taşımayan kişilerin mirası, geride kalan hak sahiplerine kalmak yerine devlete devredilebilir. Bu şartlar şunlardır: 1. Çocuğu olmayan, eşi vefat etmiş veya bekar kişilerin mirası, anne ve babaya eşit şekilde bölüştürülür. 2. Anne ve baba da vefat etmişse, miras kardeşlere geçer. 3. Yakın akrabaların olmaması durumunda, miras daha uzak akrabalar olan amca, hala, dayı, teyze gibi kişilere kalır. 4. Hiçbir mirasçı bulunamazsa, miras devlete kalır. Miras paylaşımında hak kaybı yaşamamak ve süreci daha sağlıklı yönetebilmek için hukuki destek alınması önerilir.