İmarPlanı

Antalya'ya özel imar planı, Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve şehrin dinamiklerine uygun, özel imar uygulamalarına imkan sağlayacak bir yönetmeliktir. Bu imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu, Cumhurbaşkanlığı kararnameleri ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gibi mevzuata dayanarak, plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirme ve denetime ilişkin usul ve esasları belirler. Planın hazırlanmasında 19 ilçe belediyesi ve meslek odalarının da katılımı sağlanmıştır.

Konya'daki gazinolar, şehir merkezinde bulunmaları ve çevre sakinlerine rahatsızlık vermeleri nedeniyle kapatıldı. Bu gazinoların bulunduğu bölge, sanayi siteleri, cami, konut, alışveriş merkezi ve binlerce öğrenci barındıran yurtlara yakındı. Yıkım kararı, 2023 yılının Ağustos ayında Selçuklu Belediyesi, KOSKİ ve MEDAŞ ekiplerinin polis eşliğinde gerçekleştirdiği çalışmalarla uygulandı.

3 kat binanın en fazla kaç m² olabileceğiyle ilgili bilgi bulunamadı. Ancak, toplam inşaat alanı ve kat sayısının hesaplanmasında şu formül kullanılabilir: Toplam inşaat alanı = Parsel alanı x KAKS (Kat Alan Kat Sayısı). KAKS, bir parselde inşa edilebilecek toplam kat alanının, parsel büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen bir katsayıdır. Ayrıca, bir parselde inşa edilebilecek yapı veya yapıların toplam oturum alanı, parselin büyüklüğüne bölünerek Taban Alan Katsayısı (TAKS) hesaplanır. Kat sayısı, toplam inşaat alanının yapı taban alanına bölünmesiyle belirlenir. İnşaat alanıyla ilgili kesin bilgiler için bir mimar veya mühendise danışılması önerilir.

İmar Kanunu 18. madde uygulaması yapıldıktan sonra, yeni bir plan değişikliği ile tekrar parselasyon yapılması, ancak belirli koşulların sağlanması durumunda mümkündür: Yargı kararı ile iptal: Parselasyon işleminin yargı kararıyla iptal edilmesi durumunda, belediyeler iptal edilen uygulamadan önceki hukuki duruma dönmek zorundadır. Yeni plan veya maddi hata: Yeni bir plan yapılması veya mevcut parselasyon planında maddi bir hata bulunması gerekebilir. Genel olarak, imar planı değişikliği ile yeni bir düzenleme yapılmasını gerektirecek bir neden olmadıkça, 18. madde uygulaması yapılan bir alanda tekrar parselasyon yapılamaz.

Kadıköy Belediyesi'nin imar planlarının askıdan ne zaman ineceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, imar planı değişikliklerinin askıdan inmesiyle ilgili bazı örnekler mevcuttur: Sahrayıcedit Mahallesi imar planı: 7 Mart 2014 tarihinde askıdan indirilmiştir. Acıbadem, Koşuyolu ve Hasanpaşa Mahalleleri imar planı: İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde 30 Kasım 2022 tarihinde kabul edilmiş, ancak askı süresi içindeki itirazlar nedeniyle kesinleşme süreci devam etmektedir. İmar planlarının askıdan inişi, yapılan itirazların değerlendirilmesine ve gerekli değişikliklerin yapılmasına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Güncel bilgiler için Kadıköy Belediyesi'nin resmi iletişim kanallarını takip etmek en doğru yaklaşım olacaktır.

İmar planında park alanı hesaplanırken, parkın hizmet vereceği bölgenin sosyal, kültürel ve ekonomik durumu ile kalıcı ve hareketli nüfusun oluşturacağı trafik yoğunluğu dikkate alınır. Ayrıca, park alanı hesaplanırken şu unsurlar da göz önünde bulundurulur: Otopark düzenlemesi: İmar planları hazırlanırken ulaşım planı dikkate alınarak yapılır. Parsel boyutları: Parselin alan veya cephe boyutları nedeniyle otoparkın belirtilen ölçülerde karşılanamaması durumunda, teknik raporla idarece tespit yapılması gerekir. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı): Katlar alanı toplamının parsel alanına oranıdır. İmar planında park alanı hesaplaması için bir uzmana danışılması önerilir.

Ankara'da kaç yıllık imar olduğuna dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, Ankara'nın imar planlarıyla ilgili bazı önemli tarihler şunlardır: 2007: 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı onaylanmıştır. 2023: 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı onaylanmıştır. Bu bilgiler ışığında, Ankara'nın imar planlarının yaklaşık 16-17 yıllık bir geçmişi olduğu söylenebilir. Ancak, daha eski tarihli imar planları da mevcut olabilir.

Çınarcık'taki imar planının neden iptal edildiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, imar planlarının iptal edilmesinin bazı nedenleri şunlardır: Yetki unsuru bakımından iptal. Sebep unsuru bakımından iptal. Konu unsuru bakımından iptal. Maksat unsuru bakımından iptal. İmar planlarının iptaline ilişkin açılacak davada, bu unsurların tek tek irdelenmesi gerekir.

Evet, Kırıkkale'de imar planı bulunmaktadır. Kırıkkale'deki bazı imar planı değişiklikleri şunlardır: Kırıkkale Silah Sanayi İhtisas OSB alanı amaçlı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği. "Endüstri Bölgesi" amaçlı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği. "Kentsel Gelişme Alanı" amaçlı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği. Ayrıca, Kırıkkale Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden güncel imar planları, askıdaki imar planları ve yeni imara açılacak yerler görüntülenebilir.

Hatay'ın imar planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı ve Türkiye Tasarım Vakfı iş birliğiyle hazırlanmıştır. Kültür ve Turizm Bakanlığı, tarihi ve kültürel yapıların ihyası için "Koruma Amaçlı İmar Planı" hazırlamıştır. Türkiye Tasarım Vakfı, koruma planları ile tarihi şehrin aslına uygun şekilde ihya süreçlerinde yer almıştır. Planın hazırlanmasında ayrıca, bilim insanları, sivil toplum kuruluşları, meslek odaları ve yerel yönetimlerin görüşleri de dikkate alınmıştır.

Nazım imar planı analiz ve sentez, imar planının hazırlanması sürecinde gerçekleştirilen iki aşamayı ifade eder: 1. Analiz: Bölgenin coğrafi özellikleri, mevcut yapılar, ulaşım ağı ve sosyo-ekonomik durum gibi unsurların detaylı incelenmesi. Binaların yaşı, yapı durumları, malzeme kaliteleri, bina kat kullanımları gibi tespitlerin yapılması. 2. Sentez: Toplanan tüm verilerin birleştirilip yorumlanması. Arazinin jeolojik durumu, bölge analizi, konutlara ait fiziksel veriler gibi unsurların karşılaştırılması ve olası sonuçların tartışılması. Bu aşamalar, imar planına uygun arazi ve bölgelerin tespitini tamamlar.

İmar planlarındaki bazı semboller şunlardır: Konut alanları: Yerleşik konut alanı (140/84/26), gelişme konut alanı (255/250/38). Ticaret alanları: Ticaret alanı (T1, T2, T3), ticaret-konut alanı, ticaret-turizm alanı, toptan ticaret alanı. Diğer alanlar: Belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı, akaryakıt ve servis istasyonu alanı, sanayi tesisi alanı, askeri alan. Koruma kuşakları: Enerji nakil hattı koruma kuşağı, sağlık koruma bandı, yanıcı parlayıcı ve patlayıcı maddeler koruma kuşağı. Eğitim ve sağlık tesisleri: Anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, özel eğitim alanı, sağlık tesisi alanı. Ulaşım: Karayolları, demiryolları, genel otopark alanı, yaya yolu. İmar planı sembolleri, kullanılan plana ve mevzuata göre değişiklik gösterebilir.

Eskişehir'deki imar planlarına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: eskisehir.bel.tr. tepebasi.bel.tr. odunpazari.bel.tr. e-plan.gov.tr.

Edirne'de imar planı yapma yetkisi, farklı kurumlar tarafından yürütülmektedir: Edirne Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü: 1/5000 ölçekli nazım imar planları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ve değişikliklerinin yapılmasını sağlar. İl Özel İdare İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü: 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı ve plan değişiklikleri için kurum görüşlerini toplar, hazırlanan planları inceler. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü: İmar ve planlama şube müdürlüğü aracılığıyla çeşitli imar ve planlama işlerini yürütür.

Evet, Karayaka'da imar planı bulunmaktadır. Isparta'nın Şarkikaraağaç ilçesine bağlı Karayaka köyü için 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları onaylanmıştır. İmar durumu sorgulaması için e-plan.gov.tr üzerinden ilgili ilçe ve mahalle seçilerek imar durumu belgesi sorgulanabilir.

3 daire üzerine kaç katlı bina yapılabileceğine dair kesin bir yanıt vermek mümkün değildir. Kat sayısı, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Katsayısı) gibi imar durum belgesinde belirtilen değerlere bağlı olarak değişir. Örneğin, TAKS değeri 0,20 ve KAKS değeri 1,5 olan bir arsada: Taks hesabı: 1000 m² x 0,20 = 200 m² taban alanı. Kaks hesabı: 1000 m² x 1,5 = 1500 m² toplam inşaat alanı. Kat sayısı: 1500 m²/ 200 m² = 7,5 kat. Bu hesaplamalar, arsanın konumu ve diğer imar koşullarına göre farklılık gösterebilir. Kesin bilgi için yerel belediyeden imar durum belgesi alınması önerilir.

Ankara'nın yeni imar planlarına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: ankara.bel.tr. mpgm.csb.gov.tr. ticarihayat.com. Ayrıca, onaylanan imar planları 1 ay süreyle Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin ilan panosunda ve resmi internet sitesinde askıda kalmaktadır.

Risk tespiti yapılmadan imar planı değişikliği yapılabilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. Örneğin, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki riskli alanlarda yapılan plan değişiklikleri değer artış payına tabi değildir. Genel olarak, imar planı değişikliklerinin yapılabilmesi için zorunlu sebeplerin bulunması gerekmektedir ve bu değişiklikler şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygun olarak yapılmalıdır.

Bolu Belediyesi'nin Salıbeyler ve Sarıcalar Mahalleleri için uyguladığı imar planının askı süreci 18 Şubat 2025 tarihinde başlamış ve 19 Mart 2025 tarihinde sona erecektir.

Büyükçekmece Belediyesi'nde Kumburgaz Mahallesi, 443 sayılı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin askı süresi 08.09.2025 tarihinde mesai bitiminde sona erecektir.