• Buradasın

    Risk tespiti yapılmadan imar planı değişikliği yapılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Risk tespiti yapılmadan imar planı değişikliği yapılabilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. Örneğin, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki riskli alanlarda yapılan plan değişiklikleri değer artış payına tabi değildir 13. Ayrıca, içerisindeki yapıların riskli yapı tespit edildiği parsellerde, riskli yapının değişiklikten önceki imar planına göre emsale tabi inşaat alanının bir buçuk katına kadar artan kısmına ilişkin plan değişiklikleri de bu istisnaya dahildir 1.
    Genel olarak, imar planı değişikliklerinin yapılabilmesi için zorunlu sebeplerin bulunması gerekmektedir ve bu değişiklikler şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygun olarak yapılmalıdır 45.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. csb.gov.tr
        1
      2. gayrimenkulmevzuati.com
        2
      3. kadimhukuk.com.tr
        3
      4. ferhatkule.av.tr
        4
      5. serhancantas.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Risk analiz raporu neleri kapsar?

    Risk analiz raporu, iş yerinde karşılaşılabilecek tüm tehlikeleri belirlemek ve bu tehlikelerin doğurabileceği zararları analiz etmek için hazırlanan bir belgedir. Bu rapor genellikle aşağıdaki konuları kapsar: 1. Tehlikelerin Belirlenmesi: İş yerindeki fiziksel, kimyasal, biyolojik, ergonomik ve psikososyal tehlikelerin detaylı şekilde tanımlanması. 2. Risk Analizi: Her tehlike için riskin olasılığı ve şiddetinin analiz edilmesi, risk puanının hesaplanması. 3. Kontrol Önlemlerinin Belirlenmesi: Riskleri kabul edilebilir düzeye çekmek için alınacak önlemlerin planlanması (tehlikeyi ortadan kaldırmak, mühendislik kontrolleri, idari kontroller, kişisel koruyucu donanım kullanımı). 4. Raporlama ve İzleme: Hazırlanan raporun yazılı hale getirilmesi ve iş yerinde erişilebilir bir yerde saklanması, risklerin periyodik olarak gözlemlenmesi ve raporun güncellenmesi. 5. Yasal Uyumluluk: 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uyum sağlanması.
    5 kaynak

    Arsa imar durumu nasıl değişir?

    Arsa imar durumunun değişmesi, mevcut imar planının istenilen amaca uygun olmaması durumunda gerçekleşir. İmar durumunun değişmesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: Plan değişikliği talebi: Plan yapma yetkisine sahip idareler dışındaki gerçek veya tüzel kişiler, plan değişikliği için talepte bulunabilir. Bilimsel ve teknik gerekçeler: İmar planı değişikliği, bilimsel ve teknik gerekçelere dayandırılmalıdır. Kamu yararı: Değişiklik, kamu yararı gözetilerek yapılmalıdır. Yatırımcı görüşleri: Sosyal ve teknik altyapıya ilişkin değişikliklerde, ilgili yatırımcı bakanlık ve kuruluşların görüşü alınmalıdır. İmar durumu değişikliği, yerel yönetimler, özel mülk sahiplerinin talebi veya ilgili bakanlıklar tarafından yapılabilir.
    5 kaynak

    Planlı ve plansız alanlar imar yönetmeliği nedir?

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar ve plan, fen, sağlık ile sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirler. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ise imar planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamayı amaçlar. Her iki yönetmelik de ilgili idarelerce yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni düzenlenmesi, proje, fenni mesuliyet ve sürveyanlık hizmetleri gibi konularda uyulması gereken kuralları içerir.
    5 kaynak

    Plansız alanlar imar yönetmeliği nedir?

    Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında, imar planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde gerçekleşmesini sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Yönetmeliğin kapsadığı alanlar: İmar planı bulunmayan ve nüfusu 10.000'in altındaki belediyelerin yerleşik alan sınırları; Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; Belediye ve mücavir alan sınırları dışında, imar planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; İmar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlar; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendinde belirtilen, büyükşehir belediyelerince tespiti yapılmış kırsal yerleşik alanlar ve civarı. Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlarda, öncelikle bu planın kararlarına uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Parselin imar durumunu kim belirler?

    Parselin imar durumunu belirleme yetkisi, ilgili idarelere aittir. Bu idareler, yapı ruhsatı vermeye yetkili olan belediyeler veya valilikler gibi yerel yönetim birimleridir.
    5 kaynak

    Risk haritası hangi durumlarda yapılır?

    Risk haritası aşağıdaki durumlarda yapılır: 1. İşe Başlama: Yeni bir işletme veya proje başladığında, potansiyel risklerin belirlenmesi için risk haritası oluşturulur. 2. Üretim Başlangıcı: İşyerinin üretime başlamasından sonra, daha önce risk analizi yapılmamışsa, bu analiz tekrarlanır. 3. Tehlike ve Güvenlik: Çalışma şartlarından kaynaklanan tehlikeleri ve güvenlik risklerini yönetmek için risk haritası kullanılır. 4. Stratejik Planlama: Finansal, teknolojik veya çevresel alanlarda stratejik planlama yaparken, riskleri değerlendirmek ve önceliklendirmek için risk haritaları oluşturulur.
    5 kaynak

    Risk analizi ve risk değerlendirmesi nedir?

    Risk analizi, bir işletmenin faaliyetleri sırasında meydana gelebilecek potansiyel tehlikelerin tanımlanmasını ve bunlara ilişkin sakıncaların değerlendirilmesini sağlayan bir çalışmadır. Risk değerlendirmesi ise, işyerinde mevcut olan ya da dışarıdan gelebilecek tehlikelerin belirlenmesi, bu tehlikelerin risklere dönüşmesine neden olabilecek etmenlerin incelenmesi, tehlikelerin yol açabileceği risklerin analiz edilmesi, risklerin derecelendirilmesi ve kontrol tedbirlerinin belirlenmesi amacıyla yapılan çalışmalardır. Risk analizi ve değerlendirmesi, iş kazalarını ve meslek hastalıklarını önlemeye yönelik tedbirlerin ve aksiyonların belirlenmesine olanak tanır.
    5 kaynak