İmar

Encümen kararı ile para cezası kesme süreci şu şekilde gerçekleşir: 1. Yapı Tatil Tutanağı: Ruhsat ve eklerine aykırı inşaat yapıldığı tespit edildiğinde, ilgili idare tarafından yapı tatil tutanağı düzenlenir. 2. Para Cezasının Hesaplanması: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesine göre, temel para cezası, artırım sebepleri ve ilave para cezası hesaplanarak toplam ceza belirlenir. 3. Encümen Kararı: Belediye sınırları içinde belediye encümeni, belediye sınırları dışında ise il encümeni tarafından para cezası kararı alınır. 4. Tebligat ve Ödeme: Para cezası kararı ilgiliye tebliğ edilir ve 30 gün içinde ödenmesi istenir.

3-4 tapunun birleştirilmesinin birkaç nedeni olabilir: Mülkiyetin tek bir parselde toplanması: Ayrı sayfalarda kayıtlı birden fazla parsel, ilgilisinin talebi üzerine imar yasasının kanuni maddeleri gereğince tek bir parsel numarası altında birleştirilerek, kütüğün ayrı bir sayfasına tescil edilir. İşlem kolaylığı: Birden fazla taşınmazın tek bir tapuya bağlanması, özellikle resmi işlemlerde ve tapu işlemlerinde kolaylık sağlar. İmar düzenlemeleri: İmar planlarında yol, yeşil alan, meydan, park ve otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu alanlara rastlayan kısımlarının tevhidine izin verilmese de, diğer kısımların birleştirilmesi yapılabilir. Birleştirme işlemi için, taşınmazların birbirine bitişik olması ve belirli yasal prosedürlerin yerine getirilmesi gereklidir.

Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin imara açılacak yerlerini öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. E-İmar Sorgulama: Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesinde yer alan e-imar uygulaması üzerinden, ilçe, mahalle, sokak, kapı numarası veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumunu ve imara açılacak yerleri sorgulayabilirsiniz. 2. Duyurular Bölümü: Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesinin duyurular bölümünden, imar planlarında yapılan değişiklikleri ve imara yeni açılacak yerleri takip edebilirsiniz. 3. Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulaması: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Coğrafi Bilgi Sistemleri Uygulaması üzerinden, il veya ilçe ismi araması yaparak da imara açılacak yerleri görüntüleyebilirsiniz.

Kocaali'de arsa imarı yüzde 20 ile yüzde 60 arasında değişmektedir.

Hatay'ın yeni imar planında binaların kaç katlı olacağı, uygulama imar planında belirtilen kat adetlerine göre belirlenecektir. Genel olarak, Hatay'da: - 4 kata kadar inşaata müsait yerlerde binalar bitişik nizamda 6 metre, ayrık nizamda ise yan bahçe mesafeleri toplamı kadar genişlikte olacaktır. - 9 kata kadar yerlerde binalar bitişik nizamda 9 metre, blok başlarında ise yan bahçe mesafeleri toplamı kadar derinlikte olacaktır. - 10 veya daha fazla katlı yerlerde ise binalar bitişik nizamda 12 metre genişlikte olacaktır.

Muvakkat yapı, iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Şantiye binası gibi, inşaat süresince kullanılıp daha sonra yıkılan yapı. 2. İmar yönetmeliği hükümlerine göre genel hizmetlere ayrılan, cephe ve derinlik bakımından inşaata elverişli olmayan parsellerde yapılmasına izin verilen tek katlı yapı.

Kısıklı haritası, çeşitli nedenlerle önemlidir: 1. Konum Belirleme: Bir yerin veya iş yerinin mevkisini öğrenmek için kullanılır. 2. Planlama ve Projeler: Mühendislik çalışmaları, yerleşim alanlarının planlanması ve imar faaliyetleri gibi alanlarda temel bir araçtır. 3. Coğrafi Bilgi Sistemleri: Yerkürenin incelenmesi ve teknolojik verilerle planlanarak harita olarak düzenlenmesi için gereklidir. 4. Tarihî ve Kültürel Değer: Mahallenin tarihî ve kültürel geçmişini anlamak için tarihî haritaların incelenmesi, kent tarihi araştırmalarına katkı sağlar.

Ruhsat işlemleri için kullanılabilecek bazı programlar şunlardır: 1. RUHSAT Yazılımı: İşlem Şirketler Grubu tarafından geliştirilen bu yazılım, emlak ve inşaat izinlerinin çevrimiçi olarak düzenlenmesini sağlar. 2. Netcad E-Ruhsat: Dijital ruhsat başvurusu ve yönetimi için kullanılan bir programdır, ruhsat süreçlerinin tamamını dijitalleştirmeyi amaçlar. 3. e-Belediye Bilgi Sistemi Ruhsat Modülü: T.C. İçişleri Bakanlığı tarafından sunulan bu modül, ruhsatların elektronik ortamda oluşturulmasını ve takip edilmesini sağlar. 4. BeyazWeb Ruhsat Takip Uygulaması: 3194 Sayılı İmar Kanunu ve diğer ilgili yönetmelikler doğrultusunda ruhsat işlemlerini yönetmek için kullanılır.

İmarlı ifrazlı arsa, imar planına uygun olarak bölünmüş ve parsellere ayrılmış arsa anlamına gelir. Bu terim şu şekilde de açıklanabilir: 1. İmarlı arsa: Üzerinde sadece yapı inşa etme izni verilen arazidir. 2. İfraz: Bir arsanın parçalara bölünmesi işlemidir. Dolayısıyla, "imarlı ifrazlı arsa" ifadesi, bir arsanın imar planına göre parsellere ayrılarak bağımsız tapular oluşturulmasını sağlar.

Antalya Belediyesi imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: kbs.antalya.bel.tr adresi üzerinden. turkiye.gov.tr adresi üzerinden. imarsorgula.com adresi üzerinden. Ayrıca, Antalya'daki ilçe belediyelerinin internet sitelerinden de harita/konum üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. İmar durumu sorgulaması için taşınmazın mahalle, ada ve parsel gibi bilgilerinin bilinmesi gerekmektedir.

İfrazen ve rızai ifraz terimleri, emlak ve imar hukukunda farklı anlamlar taşır: 1. İfrazen: Tapu kütüğüne tek parsel olarak kaydedilmiş bir taşınmazın, imar planlarına uygun olarak birden çok parçaya ayrılarak tescil edilmesi işlemidir. 2. Rızai İfraz: Arazi sahibinin kendi isteği ile araziyi ayırma işlemidir.

Bolu Belediyesi'nde imar sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşabilirsiniz. 2. e-Devlet Kapısı: Bolu Belediyesi'nin imar sorgulama hizmeti e-Devlet üzerinden de sunulmaktadır. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin. - E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazın. - Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin.

İnşaat ve Emlak Bölge Başkanlığı'nın görevleri şunlardır: 1. Taşınmaz İşleri: Okul ve kurum binaları dahil, taşınmazların satım, yapma, yaptırma, bakım, onarım ve tadilat işlerini yürütmek. 2. Kamulaştırma: Kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek. 3. İmar Planları: Bakanlığın ihtiyaç duyduğu eğitim tesisleri için imar planı değişikliklerini izlemek ve değerlendirmek. 4. Coğrafi Bilgi Sistemleri: Coğrafi bilgi teknolojilerinin kullanımını teşvik etmek ve eşgüdümü sağlamak. 5. Kamu Özel İş Birliği: Eğitim öğretim tesislerinin kiralama karşılığı yaptırılması işlerini yürütmek. 6. Diğer Görevler: Mevzuat çalışmaları, performans ölçme ve değerlendirme, brifing raporları hazırlama gibi görevleri de yerine getirir.

Proje onayında yetkili kişiler ve kurumlar şunlardır: 1. Nazım İmar Planı: Büyükşehirlerde ilgili büyükşehir belediyesi, diğer illerde ise belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde yerel belediye tarafından hazırlanır ve belediye meclisince onaylanır. 2. Uygulama İmar Planı: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediye tarafından hazırlanır ve belediye meclisince onaylanır. 3. Elektrik Projeleri: Proje onayı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tarafından yetkilendirilen proje onay birimleri (POB) tarafından yapılır. 4. Yapı Ruhsatı: Proje onayı ve yapı ruhsatı, yerel yönetimler ve onların alt daireleri tarafından verilir.

Bursa'da imar planı yapımı aşağıdaki adımları içerir: 1. Alan Analizi: Planlanacak bölgenin mevcut durumu detaylı bir şekilde incelenir. 2. İhtiyaçların Belirlenmesi: Bölge halkının ve diğer paydaşların ihtiyaçları dikkate alınarak bir ihtiyaç analizi yapılır. 3. Planlama İlkelerinin Belirlenmesi: Sürdürülebilirlik, erişilebilirlik, çevresel duyarlılık gibi temel planlama ilkeleri belirlenir. 4. Tasarım ve Düzenleme: Planlanan alana ait detaylı tasarım ve düzenlemeler yapılır. 5. Kamuoyu ve Uzman Görüşleri: Planın taslağı, kamuoyunun ve alanında uzman kişilerin görüşlerine sunulur. 6. Resmi Onay: Son aşamada, hazırlanan imar planı ilgili belediye meclisi veya diğer yetkili kurumlar tarafından incelenir ve onaylanır. Bursa'da imar planı sorgulama işlemleri, e-Devlet ve E-plan üzerinden de gerçekleştirilebilir.

Yeşil alan olarak ayrılan taşınmazın zamanaşımı süresi, imar planının kesinleştiği tarihten itibaren 5 yıldır.

Uzungöl'e imar gelmesi durumunda çeşitli olumlu ve olumsuz etkiler ortaya çıkabilir: Olumlu Etkiler: 1. Çarpık Yapılaşmanın Azalması: İmar planı, kaçak ve çarpık yapılaşmayı kontrol altına alarak bölgenin daha düzenli bir görünüme kavuşmasını sağlar. 2. Altyapı İyileştirmesi: İmar, kanalizasyon, su ve elektrik gibi altyapı sorunlarının çözülmesine yardımcı olur. 3. Turizm Potansiyeli: Uygulanabilir bir imar planı, turizm faaliyetlerinin daha sürdürülebilir ve planlı bir şekilde gelişmesine katkı sağlar. Olumsuz Etkiler: 1. Kaçak Yapıların Yıkımı: İmar planı, daha önce yapılmış kaçak yapıların yıkılmasına yol açabilir, bu da bazı mülk sahiplerinin mağduriyetine neden olabilir. 2. Ekonomik Dengesizlik: İmar düzenlemeleri, bazı işletmelerin fahiş fiyatlar uygulamasına engel olabilir ve bu da turizm gelirlerinde düşüşe yol açabilir.

Menemen Belediyesi'nde imar sorgulama yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeye Doğrudan Başvuru: Güncel imar durumu hakkında bilgi almak için Menemen Belediyesi'ne giderek imar durum belgesi talep edilebilir. 2. e-Plan Üzerinden Sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile Menemen'deki parsellerin imar durumunu sorgulamak mümkündür. Bunun için: - https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresine girin. - Arsanın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapın. 4. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin. - E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazın. - Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin.

Selçuklu Belediyesi'nde imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Online Sorgu: Selçuklu Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden e-imar sorgusu yapılabilir. 2. Belediyeye Başvuru: Güncel imar durumu hakkında bilgi almak için doğrudan Selçuklu Belediyesi'ne başvuru yapılabilir. 3. Diğer Online Sistemler: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması gibi online platformlar da imar durumu sorgulaması için kullanılabilir.

2981 sayılı Kanunun Ek 1. maddesi, imar planı olan yerlerde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi gereğince yapılacak arsa ve arazi düzenlemelerinde, özel parselasyona dayalı veya hisse karşılığı satın alınan yerlerin dikkate alınarak, hak sahiplerine müstakil veya hisseli parsellerin veya kat mülkiyeti esasına göre arsa paylarının resen tescil ettirilmesini sağlar. Bu madde, 3194 sayılı Kanun uyarınca yapılan parselasyon işlemlerinde özel parselasyona dayalı veya hisse karşılığı satın alınan yerlerde yaşanan sorunlara çözüm getirmek amacıyla düzenlenmiştir.