• Buradasın

    Yerleşik ve gelişme alanı sınırı nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yerleşik ve gelişme alanı sınırları, imar mevzuatı kapsamında aşağıdaki adımlarla belirlenir:
    1. Yerleşik Alan: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar planı bulunmayan mevcut yerleşmelerin sınırlarını ifade eder ve bu sınırlar belediye meclislerince karara bağlanır 13.
    2. Belirleme Kriterleri: Yerleşik alan sınırı tespitinde aşağıdaki kriterler göz önünde bulundurulur:
      • Taşkın, heyelan, çığ ve kaya düşmesi gibi afet riski olan alanlar 13.
      • Dere yatakları ve sıhhi ve jeolojik açıdan yapı yapılmasında mahzur bulunan alanlar 13.
      • Tarım, orman, mera ve korunan alanlar 13.
      • Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri 13.
    3. Hâlihazır Haritalar: Yerleşik alan sınırları, hâlihazır harita veya kadastro paftaları üzerine ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşlerle işlenir 13.
    4. Ana Yollar: Yerleşmenin ana yolları ve genişlikleri, hâlihazır harita veya kadastro paftaları üzerinde belirlenir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulmevzuati.com
        1
      2. megep.meb.gov.tr
        2
      3. mevzuat.gov.tr
        3
      4. lexpera.com.tr
        4
      5. emsal.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yapı ruhsatı sınırı neye göre belirlenir?

    Yapı ruhsatı sınırı, imar planı, yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat doğrultusunda belirlenir. Bu belirlemede dikkate alınan bazı unsurlar şunlardır: Arsa büyüklüğü ve türü: Konut, ticaret, sanayi veya akaryakıt istasyonu gibi farklı bölgeler için asgari parsel büyüklükleri farklıdır. Bina yüksekliği ve kat sayısı: Belirli yükseklik veya kat sayılarından sonra bahçe mesafelerine ilave mesafe eklenmesi gerekebilir. Teknik projeler: Mimari, statik, elektrik ve tesisat projeleri gibi belgelerin ilgili idarece incelenmesi ve onaylanması gereklidir. Jeolojik ve jeoteknik etütler: İlgili idarenin, imar planına veri teşkil eden raporları parsel sahibine vermesi ve bu raporlara göre zemin etütlerinin yapılması gerekir. Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler ve süreçler, ilgili belediye veya valilik tarafından belirlenir.
    5 kaynak

    Yerleşik alanda parselasyon yapılabilir mi?

    Evet, yerleşik alanda parselasyon yapılabilir. Parselasyon işlemi, imar planına uygun olarak, yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından veya şahsi istek üzerine gerçekleştirilir. Yerleşik alanlarda parselasyon işlemi, ifraz ve tevhit işlemlerini içerir.
    5 kaynak

    Gelişme ve konut alanı farkı nedir?

    Gelişme alanı ve konut alanı arasındaki temel fark, kullanım amaçları ve yapılaşma yoğunluklarıdır. Gelişme alanı, imar planında kentin gelişmesine ayrılmış olan bölgelerdir. Konut alanı ise, imar planlarında konut yapımı için ayrılan bölgelerdir. Özetle, gelişme alanları kentin genel büyümesine ayrılmışken, konut alanları özellikle konut yapımı için ayrılmıştır.
    5 kaynak

    Bölgeler neye göre belirlenir?

    Bölgeler, doğal ve beşeri özelliklere göre belirlenir. Doğal özellikler: Yeryüzü şekilleri: Dağlık bölgeler, düzlükler, ovalar, platolar. İklim tipleri: Sıcak, ılıman, soğuk iklim bölgeleri. Bitki örtüsü: Orman, maki, bozkır (step) bölgeleri. Su kaynakları: Göller, akarsular, yeraltı suları. Beşeri özellikler: Nüfus: Sık ve seyrek nüfuslu bölgeler. Yerleşme: Şehirsel ve kırsal yerleşmeler. Ekonomik faaliyetler: Tarım, sanayi, madencilik, turizm. Kültür ve din: Dil, din, ırk özelliklerine göre bölgeler.
    5 kaynak

    Gelişme alanlarında yapılaşma nasıl olur?

    Gelişme alanlarında yapılaşma, genellikle imar planları ve köy gelişme alanı uygulamaları çerçevesinde gerçekleşir. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Alanın Belirlenmesi: Tarımsal niteliği olmayan hazine arazisi veya tapulama harici alanlar gelişme alanı olarak tespit edilir. 2. İnceleme ve Planlama: Alanın tarımsal, jeolojik ve topoğrafik yönden yerleşime uygunluğu incelenir ve imar planı hazırlanır. 3. Uygulama: Hazırlanan imar planı uygulanarak plansız ve çarpık yerleşimlerin ortaya çıkması önlenir. 4. Parselasyon ve Altyapı: İmar planına uygun olarak parselasyon yapılır ve altyapı hizmetleri (su, enerji, yol) geliştirilir. 5. Tahsis ve Kullanım: Gelişme alanlarında konut ve diğer ihtiyaçlar için arsa üretimi yapılır ve bu alanlar köy halkına tahsis edilir. Bu uygulamalar, tarım arazilerinin korunmasını, çevresel sürdürülebilirliği ve kırsal yerleşim birimlerinin planlı bir şekilde büyümesini sağlar.
    5 kaynak

    Yerleşim alanı çeşitleri nelerdir?

    Yerleşim alanları iki ana kategoriye ayrılır: kırsal ve kentsel yerleşimler. Kırsal yerleşim alanları: Köyler. Köy altı yerleşmeleri. Kentsel yerleşim alanları: Şehirler. İlçeler ve iller.
    5 kaynak

    Köy yerleşik alan sınırı nasıl belirlenir?

    Köy yerleşik alan sınırı, aşağıdaki adımlarla belirlenir: 1. Komisyonun Görevlendirilmesi: Vali yardımcısının başkanlığında, ilgili kurumlardan teknik elemanlar ve köy temsilcisinden oluşan bir komisyon görevlendirilir. 2. Ön Değerlendirme: Komisyon, o köye ait harita, sosyal ve ekonomik durum gösteren dokümanları derleyerek merkezde ön değerlendirme yapar. 3. Mahalleye Geçiş: Ardından mahalline giderek, köyün istikbaldeki gelişme durumunu da dikkate alarak; ihtiyaç duyulan konut parsel sayısını ve sosyal tesisler için ayrılacak arazi miktarını hesaplar. 4. Sınırların Belirlenmesi: Mevcut köy yerleşik alanı ile bütünlük teşkil edecek şekilde, mera niteliğini kaybetmiş arazilere ve verimi düşük hazine arazilerine öncelik vererek, uygunluğuna karar verdiği sahanın sınırlarını belirler. 5. Onay ve Tescil: Komisyonun tespitleri ve aldığı kararlar, köy hizmetleri il müdürlüğü tarafından hazırlanan köy yerleşme planına işlenir ve valilikçe onaylanarak ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilir.
    5 kaynak